Jūsų namų vertė yra svarbi. Daugumai žmonių namas yra didžiausias turtas. Namo vertės supratimas yra svarbus, jei kada nors norite parduoti, refinansuoti ar skolintis prieš savo būsto vertę. Dauguma namų vertės nustatymo būdų yra labiau menas nei mokslas. Jei nuspręsite daryti a hipotekos refinansavimas ir galbūt ištraukite grynuosius pinigus iš savo namų, jūsų skolintojas užsakys įvertinimą, o žmogus jūsų namą įvertins. Jei nuspręsite parduoti savo būstą, makleris ras panašius namus, o jūsų galutinę vertę lems tai, ką kažkas nori mokėti.
Tačiau, jei norite stebėti savo namų vertę laikui bėgant, keletas internetinių namų vertinimo svetainių gali padėti geriau suprasti jūsų namų vertę. Atsargiai: šių svetainių teikiama vertė yra tik apytikslė ir gali iš esmės skirtis nuo to, ko iš tikrųjų verta jūsų namai.
Jei norite žaisti su kai kuriomis rinkoje esančiomis internetinėmis namų vertinimo programomis ir sužinoti daugiau apie savo namų vertę, skaitykite toliau.
Kodėl jūsų namų vertė yra svarbi
Jūsų namai yra ne tik vieta jūsų šeimai gyventi, bet ir svarbi jūsų finansinio plano dalis.
Štai kodėl tai svarbu:
- Investicijų vertė: Laikui bėgant jūsų namų vertė teoriškai turėtų padidėti. Kai jūsų namų vertė padidėja, jūsų grynoji vertė didėja. Jei vėliau parduosite savo būstą, uždirbsite pinigų.
- Skolinimo galia: Tai ypač pasakytina, jei kada nors baigsite skolintis prieš savo namų vertę. Jei jūsų namų vertė žymiai padidės, turėsite daug daugiau veiksmų laisvės, kai reikia išsinešti namų nuosavybės kredito linijaarba HELOC, kad padengtumėte išlaidas, pvz., pertvarkymą, automobilį ar mokslą savo vaikams.
- Poveikis mokesčiams: „Stebėkite rinkos vertę ir turto mokesčio apskaičiavimo vertę, kad nemokėtumėte mokesčių dėl dirbtinai padidintos turto vertės per klaidą, arba atvirkščiai “, - sako Minesotos patarėjas finansų klausimais Jamie Pomeroy.
- Perpardavimo vertė: „Jei per 3 metus parduodate savo būstą, norėsite stebėti vertę ir nekilnojamojo turto rinką, tikėdamiesi, kad galėsite parduoti oportunistiniu laiku“, - sako Jose V. Sanchezas, finansų patarėjas ir „LifeInsuranceToolkit.com“ bendradarbis.
- Turto planavimas: Galiausiai, žinant savo namų vertę, gali būti svarbu ir planuojant turtą, ir vyresnio amžiaus asmenų priežiūros planavimą, pažymi Josephas A. Carbone, jaunesnysis, BŽP įkūrėjas ir „Focus Planning Group“ turto patarėjas.
- Namų savininkų draudimas: Nepamirškite to, kad žinoti savo namų vertę yra labai svarbu norint įsitikinti, kad turite pakankamai namų savininkų draudimas.
Taigi, jei aktyviai svarstote hipotekos refinansavimą ar būsto paskolą, geriausias pasirinkimas yra gauti nemokamą pasiūlymą. Žemiau pasirinkę būseną galite pamatyti, koks bus jūsų įkainis ir kiek galite gauti patvirtinimą.
Įsitikinęs? Čia yra svetainių, kuriose lengva ir smagu sekti jūsų namų vertę:
- Zillow
- Trulia
- Raudonasis pelekas
- Realtor.com
- Nekilnojamojo turto ABC
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- Chase hipotekos paslaugos
- RE/MAX
- ForSaleByOwner.com
1. Zillow
Zillow yra viena didžiausių ir populiariausių svetainių jūsų namų vertei stebėti. Vienas finansų patarėjas, su kuriuo kalbėjau, Joseph Carbone, sako, kad geriausia „Zillow“ dalis yra svetainės išdėstymas ir tai, kaip paprasta ja naudotis.
Tiesiog įvedę savo namų vertę į draugišką svetainės sąsają, gausite Zestimate -„Zillow“ sukurtą jūsų namų vertės įvertinimą. Be to, kad sužinotumėte, kiek jūsų namai gali būti verti, taip pat galite apsipirkti savo rajone esančiuose namuose naudodamiesi vartotojams patogiais įrankiais.
Kaip sužinoti savo namų vertę:
Įveskite savo adresą ir „Zillow“ iš karto praneš, ar jie turi „Zestimate“ jūsų namams. Taip pat galite sukurti paskyrą, pareikšti teises į savo namus ir reguliariai gauti informaciją apie bet kokius vertės pokyčius.
2. Trulia
Trulia.com veikia panašiai kaip Zillow. Kai pateksite į svetainę, galėsite įvesti savo adresą ir sužinoti, kiek jūsų namai gali būti verti. Užuot pasiūlęs a Zestimatetačiau „Trulia“ siūlo vidutinę panašių namų sąrašo kainą jūsų rajone.
Į kitą „Trulia“ siūlomą informaciją įtraukta vidutinė visų jūsų vietovės namų sąrašo kaina ir standartinė informacija apie jūsų namus - kvadratūra, aikštelės dydis ir informacija apie lovą/vonią.
Jei planuojate refinansuoti savo būstą, „Trulia“ taip pat yra pasirengusi padėti su savo patvirtintu skolintojų rinkiniu.
Kaip sužinoti savo namų vertę:
Pradiniame ekrane suradę savo adresą, būsite nukreipti į puslapį, kuriame yra daug informacijos apie jūsų namus ir turtą, ir jūsų bus paprašyta susisiekti su jais, kad jie įvertintų.
3. Raudonasis pelekas
Kita svetainė, išpopuliarėjusi tarp nekilnojamojo turto entuziastų ir namų savininkų, yra „Redfin Estimate“. Naudodami „Redfin“ galite įvesti keletą detalių apie bet kokį turtą ir sužinoti apie vietinę kaimynystę, nuosavybės „pasivaikščiojamumą“ ir kiek turto mokesčiai kainuoja kiekvienais metais.
Be to, šioje svetainėje vertės gali būti šiek tiek tikslesnės, pažymi finansų patarėjas Sanchezas.
„Kaip tarpininkas,„ Redfin “naudoja tiksliausius kelių sąrašų tarnybos (MLS) duomenis, kad apskaičiuotų dabartinę jūsų turto rinkos vertę“
Jose V. Sanchezas
Kaip sužinoti savo namų vertę:
„Redfin“ suteikia tiesioginį jūsų namų vertės įvertinimą, tiesiog įveskite savo adresą į paieškos juostą pagrindiniame puslapyje ir pasirinkite „Žiūrėti namų įvertinimą“. Skaičiuodami jie pateikia išsamų apskaičiavimą.
4. Realtor.com
Nors Realtor.com gali atrodyti kaip nekilnojamojo turto profesionalų centras, ši svetainė yra nemokama visiems. Tiesiog įveskite savo adresą į pagrindinį svetainės puslapį ir sužinosite daugybę detalių, įskaitant jūsų namų kainos įvertinimą.
Be kainų skaičiavimo, sužinosite apie vietines mokyklas, vidutines kainų sąrašus rajone ir net turto mokesčius. Šis įrankis taip pat puikiai tinka sužinoti apie jūsų kaimyno namus ir kiek jie gali mokėti.
Kaip sužinoti savo namų vertę:
Paieškos juostoje įveskite savo adresą, pasirinkę „Namų vertė“, ir gausite tiesioginį įvertinimą, su galimybe prisiregistruoti gauti paskyrą, reikalauti savo namų ir gauti reguliarius jos atnaujinimus vertės.
5. Nekilnojamojo turto ABC
Nekilnojamojo turto ABC susieja su „Zillow.com“, kad pateiktų tą patį Zestimate ten gausi. Tačiau man labai patinka ši svetainė, nes joje išvardijama daugybė paskutinių namų pardavimo jūsų rajone pardavimo duomenų.
Jei namas parduodamas gatvėje, galų gale galėsite sužinoti, kiek pirkėjas sumokėjo Nekilnojamojo turto ABC. Kadangi naujausi pardavimai yra geriausias dabartinės jūsų namų vertės rodiklis, tokie duomenys gali būti neįkainojami.
Kaip sužinoti savo namų vertę:
Svetainės sąsaja yra gana paprasta ir pasenusi, tačiau įveskite reikiamą informaciją į pateiktus laukus ir iškart gausite savo namų vertę. Jie nereikalauja jokios kontaktinės informacijos, taip pat pateikia iki 30 kompasų kiekvienam adresui.
Susijęs straipsnis: Saldūs namai: kokia yra tikroji nuosavų namų kaina?
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com veikia panašiai kaip kitos šiame sąraše esančios svetainės, tam tikrais atvejais siūlo savo namų vertės įvertinimą ir „Zillow.com“ Zestimate kituose.
Nepaisant būsto kainų, „Eppraisal“ siūlo išsamią informaciją apie netoliese parduodamus namus, taip pat dabartines refinansavimo normas ir dar daugiau.
Naudodamiesi Eppraisal.com, visus šiuos duomenis galite gauti nemokamai - ir jums net nereikia įvesti savo el. Pašto adreso.
Kaip sužinoti savo namų vertę:
Viršutiniame dešiniajame kampe esančioje paieškos juostoje įveskite adresą ir jūsų rezultatai bus pateikti nedelsiant - nebūtina susisiekti. Jums bus pateiktas tiek „Eppraisal“, tiek „Zillow“ įvertinimas, o skirtumas gali būti stebina.
7. HomeGain.com
Nors „HomeGain.com“ dažniausiai yra apsipirkimo namuose įrankis, vienas iš jų valdiklių leidžia nemokamai rasti savo namų vertę.
„HomeGain“ trūkumas yra tas, kad jie reikalauja įvesti savo el. Pašto adresą, kad gautumėte „neribotus MLS duomenis“ savo vietovėje. Deja, tai dažniausiai reiškia, kad pateksite į didžiulį adresatų sąrašą - ar jums tai patinka, ar ne.
Kaip sužinoti savo namų vertę:
Vykdykite „HomeGain“ pagrindiniame puslapyje pateikiamus nurodymus, kad surastumėte savo būsto vertės įvertinimą, ir galiausiai jūsų bus paprašyta įvesti kontaktinę informaciją, kad kas nors galėtų su jumis susisiekti. Sąsaja yra graži, tačiau su šiuo negausite tiesioginių rezultatų.
8. Chase hipotekos paslaugos
Nors tai gali atrodyti keista, „Chase Bank“ turi savo namų turto vertės įrankį, siūlomą nemokamai internete. Tiesiog įveskite savo namų adresą, valstiją ir pašto kodą, kad sužinotumėte, kiek jūsų namai gali būti verti.
Užuot pateikęs tikslų įvertinimą, „Chase“ siūlo kainų diapazoną, į kurį, jūsų manymu, patenka jūsų namai. Kadangi jie taip pat siūlo įvertinti visas jūsų kaimyno namų vertybes, tai yra įdomus įrankis žaisti. Geriausia, kad tai nemokama, paprasta naudoti ir nereikia įvesti jokių asmeninių duomenų.
Kaip sužinoti savo namų vertę:
Tiesiog įveskite savo adresą, kad gautumėte savo namo vertės diapazoną. Taip pat palyginimui gausite kelių netoliese esančių pardavimų sąrašą.
9. RE/MAX
Nekilnojamojo turto įmonė RE/MAX taip pat pradėjo žaidimą su savo namų vertės įvertintojas. Nors tai greičiausiai yra triukas, leidžiantis naudotis jų paslaugomis parduodant namus, internetinis įrankis yra nemokamas ir juo lengva naudotis.
Geriausia, kad jums nereikės įvesti jokių asmeninių duomenų ar siūlyti savo el. Pašto adreso, kad galėtumėte nemokamai įvertinti savo namų vertę.
Kai įvesite savo adresą, jums bus pateiktas spalvotas jūsų kaimynystės žemėlapis kartu su visomis kaimyno namų vertybėmis. Kadangi nekilnojamojo turto firmos naudoja MLS duomenis, siekdamos pateikti įvertinimus, ši priemonė taip pat linkusi pasiūlyti gana tikrovišką daugumos namų vertę.
Kaip sužinoti savo namų vertę:
Vykdykite paprastus nurodymus, kad gautumėte automatinius įvertinimus, kuriuos galite palyginti vienas su kitu. Norėdami gauti tikslesnį vertinimą, galite susisiekti su jais.
10. ForSaleByOwner.com
Nors ši svetainė buvo sukurta siekiant padėti namų savininkams reklamuoti ir parduoti savo namus vietoj maklerio, ji siūlo keletą įrankių, kurie taip pat gali būti naudingi bet kuriam namų savininkui.
Jų „Pricing Scout“ įrankis yra nemokama ir paprasta naudoti. Prisiregistravę gausite apskaičiuotą būsto rinkos vertę, pagrįstą neseniai parduotomis palyginamomis nekilnojamojo turto vietovėmis ir vietos nekilnojamojo turto savybių santrauka.
Kaip sužinoti savo namų vertę:
Pažodžiui tiesiog įveskite savo adresą ir gaukite apžvalgą, įskaitant slankiojančią rinkos vertės skalę, taip pat kaimynystės kompasų sąrašą.
Namų vertės stebėjimas
Mes stebėjome, kaip namų vertybės didėja didžiąją gyvenimo dalį. Kylančios būsto kainos daro didelę įtaką mūsų turtui ir galimybėms skolintis. Net jei neplanuojate parduoti savo būsto, stebėti, kaip laikui bėgant jūsų namų vertė didėja, gali būti labai smagu. Daugelis žmonių protingai panaudojo savo nuosavybę konsoliduoti asmenines skolas arba investuoti į statybą a verslą iš savo namų. Nors svarbu visada suprasti savo turto vertes, stenkitės per daug neprisirišti prie pakilimų ir nuosmukių.
Atminkite, kad šios ir kitos svetainės leidžia jums stebėti, kaip auga jūsų namų vertė, nėra tikslus ir vienintelis laikas gauti teisingą atsakymą į klausimą „kiek mano namai verti“? bus, kai eisite parduoti ar skolintis prieš namai.
Jei norite „tikrojo“ - kaip ir kainos, atspindinčios kiekvieną veiksnį, kuris priklauso nuo būsto pardavimo kainos - turėtumėte susitikti su bent 2 ar 3 makleriais arba hipotekos skolintojai gauti pasiūlymus dėl kainų. Yra tikimybė, kad makleris galės pasiūlyti daugiau informacijos apie jūsų vietinę rinką nei bet kuri internetinė nekilnojamojo turto priemonė.
Kokia jūsų mėgstamiausia svetainė, skirta patikrinti jūsų namų vertę? Kodėl tai tavo mėgstamiausia?