Beveik penkerius metus pragyvenę pirmuosiuose namuose, buvome pasiruošę atnaujinti. Su antruoju vaiku pakeliui (ir bent trečdaliu netolimoje ateityje) mums reikėjo daugiau erdvės, todėl žinojome, kad atėjo laikas didesniam namui. Mes pasirinkome šiek tiek kitokį požiūrį, nes užuot pirkę didesnį būstą, mes pasirinkome statome savo svajonių namus. Ar ketinate atnaujinti didesnį namą? Jei taip, aš paprašiau Mirandos pasiūlyti jai apsispręsti, ar reikia atnaujinti didesnį namą geri finansiniai centai dėl jūsų situacijos.
T„Oday“ žemos būsto kainos ir žemos palūkanų normos daro būsto nuosavybę patrauklesnę daugeliui. Ir nors pirmą kartą būsto pirkėjai imasi veiksmų, jie nėra vieninteliai būsimi pirkėjai, norintys įsigyti būstą. Daugelis dabartinių namų savininkų svarsto galimybę atnaujinti namus.
Daugelyje rinkų būsto savininkai žiūri į kito kainų diapazono namus kaip gerus pirkinius, nes uždarymas ir lėta rinka lemia gerus sandorius. Tačiau, kad ir kaip būtų viliojanti atnaujinti į didesnį būstą, ar tai tikrai gera idėja? Štai keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš atnaujinant į didesnį namą:
Kodėl norite persikelti į didesnį namą?
Apsvarstykite savo situaciją. Žinoma, didesnis, gražesnis namas yra pliusas, bet ar jūsų sprendimas grindžiamas tam tikra statuso sąvoka? Jei jūsų pagrindinė motyvacija yra sužavėti kitus savo didesniais namais, tai gali būti ne pati geriausia priežastis. Tačiau jei jūsų šeima pradeda peraugti į jūsų dabartinius namus arba jei manote, kad geresni gyvenimo būdai atrodytų gražesniuose namuose, tuomet verta apsvarstyti galimybę persikelti.
Kokia jūsų dabartinių namų padėtis?
Didžiausia problema, susijusi su atnaujinimu į didesnį namą, yra ta, kad vis tiek turite parduoti savo dabartinį būstą. Apsvarstykite savo regiono rinką. Kiek laiko namai gali būti rinkoje? Ar jūs gaunate pakankamai gerą sandorį didesniame būste, kad kompensuotumėte bet kokias kainų mažinimo priemones, kurias turėsite padaryti, kad laiku parduotumėte savo dabartinį būstą? Kitas rūpestis yra tai, kad jūsų dabartiniai namai gali nesuteikti pakankamai pradinės įmokos dėl savo namų vertės problemų. Jei jūsų dabartinis namas yra po vandeniu arba jei patvirtinimas naujesniam namui priklauso nuo dabartinio namo pardavimo, galbūt net neturėsite galimybės atnaujinti į didesnį namą.
Ar esate pasiruošęs pakilimo išlaidoms?
Prieš nuspręsdami atnaujinti gyvenamąjį namą, apsvarstykite papildomas išlaidas. Turite ne tik galvoti apie padidintą hipotekos įmoką, bet ir būsto draudimas bei turto mokesčiai padidins jūsų išlaidas. Be to, persikraustymas yra susijęs su išlaidomis, todėl gali tekti nusipirkti daugiau baldų arba atlikti pakeitimus namuose. Komunalinės paslaugos didesniuose namuose yra brangesnės, taip pat kiemo priežiūra ir namų priežiūra. Jei namas buvo uždarytas, gali prireikti remonto. Galbūt nebūsite pasiruošę papildomoms išlaidoms, susijusioms su didesniu namu.
Ar galite tvarkyti namus, jei jie neįvertinami?
Į papildomos skolos prisiėmimą visada reikia žiūrėti atsargiai - ypač jei planuojate atnaujinti namus. Daugelis žmonių mano, kad didesni namai gautų daugiau sprogimo už svertą, nes įvertinimas tai kompensuotų. Tačiau net jei perkate rinkos apačioje, nėra jokios garantijos, kad jūsų namai įvertins jūsų norimą kainą. Kaip matėme ne taip seniai, nekilnojamojo turto rinka, kaip ir visa kita, žlunga. Jei per daug investuosite į didesnį būstą, galite nusivilti. Naujovinimą laikykite pirkimu, o ne investicija, kuri gali duoti didelę grąžą.
Esmė
Jei galite susitvarkyti su išlaidomis ir manote, kad persikėlimas į didesnį namą pagerins jūsų gyvenimo kokybę, gali būti tinkamas laikas atnaujinti. Tačiau įsitikinkite, kad esate pasiruošę tam, kas ateina su didesniu namu, ir supraskite, kad galiausiai turėsite daug ką nusipirkti, o ne gerai investuoti.
Tai Miranda Marquit svečio pranešimas. Miranda yra žurnalistiškai apmokyta laisvai samdoma rašytoja ir profesionali tinklaraštininkė, dirbanti iš namų. Ji yra bendraautorė Mainstreet.com, Asmeniniai dividendai ir kelios kitos svetainės. „Miranda“ nėra susijusi su „LPL Financial“ ir jai nepatvirtina. Šioje medžiagoje pateiktos nuomonės yra skirtos bendrai informacijai ir nėra skirtos konkrečiam patarimui ir (arba) rekomendacijoms bet kuriam asmeniui.