Refinansavimas naudojant „Quicken“ paskolas [7 paprasti žingsniai]

WTada refinansavome savo hipoteką, naudojome Quicken Loans. Tai sumažino mūsų mokėjimą 186 USD per mėnesį ir sutaupėme 22 000 USD palūkanų mokėjimų per visą paskolos laikotarpį.

Esu tikrai patenkintas finansiniais refinansavimo rezultatais ir tikrai raginu pasitikrinti hipotekos palūkanų normas, kad pamatytumėte, ar galite sutaupyti savo hipotekoje. Tačiau aš taip pat esu patenkintas refinansavimo su „Quicken Loans“ procesu.

Tai buvo mano vienintelis refinansavimas. Taigi nelabai turiu su kuo lyginti. Tačiau galiu papasakoti apie savo konkrečią patirtį ir leisti jums nuspręsti, ar darbas su „Quicken Loans“ perkant ar refinansuojant jums tinka. Išsaugosiu informaciją apie pačias „Quicken Loans“. Jūs jau žinote, kad jie yra vienas didžiausių būsto hipotekos pavadinimų. J. D. Power and Associates teigia, kad jie yra „didžiausias klientų pasitenkinimas pirminės hipotekos išdavimu“.

Aš sutelksiu dėmesį į tai, kaip jie su manimi darė verslą. Greitai paskolos hipotekos paskolos procesą suskirsto į 7 paprastus veiksmus. Štai kaip vyko kiekvienas mano žingsnis:

1. Ryšys

Naudojau savo hipotekos normų lentelę ir radau pagrįstą palūkanų normą iš „Quicken Loans“. Atvirai pasakysiu, mane suviliojo tai, kad esu susipažinęs su Quicken prekės ženklu. Paspaudęs „sužinokite daugiau“, buvau nukreiptas į „Quicken Loans“ svetainę ir užpildžiau kontaktinę formą. Kažkas iš „Quicken Loans“ susisiekė su manimi ir aš daviau leidimą atimti mano kreditą.

2. Kredito diskusija

Gavau el. laišką iš „Quicken Loans“, kad mano kreditas buvo atimtas ir jie pasiruošę aptarti hipotekos galimybes. Paskambinau jiems ir kalbėjausi su savo hipotekos bankininku Ericu Pacifi. Suteikiau Erikui daugiau informacijos apie savo pajamas, užimtumo situaciją, paskolos tipą ir kt.

3. Tikėjimo įvertinimas ir depozitas

Prieš pasibaigiant šiam pokalbiui, man buvo pasakyta, kad viskas atrodo gerai ir dabar galiu prisijungti prie savo „Quicken“. Paskolos internetu, kad pamatytumėte mano sąžiningumo įvertinimą, į kurį įtraukta mano palūkanų norma ir terminas (30 metų, mano atvejis). Jei man tai patiko, tada galėtume tęsti faktinę paraišką, kai bus sumokėtas 500 USD užstatas.

„Quicken Loans“ turi negrąžinamą užstatą, kurį turite sumokėti. Sumokėjus tai, „Quicken Loans“ gali užblokuoti jūsų palūkanų normą, nustatyti įvertinimą, apdoroti jūsų paraišką ir apskritai rimtai pradėti verslą su jumis. Jei jūsų paraiška atmetama, jums bus grąžintas užstatas, atėmus visus jų patirtus mokesčius.

Dėl šio indėlio kyla šiek tiek ginčų. Daugelis žmonių prisijungė prie interneto skųsdamiesi dėl pinigų praradimo dėl šio indėlio. Negaliu kalbėti už juos, bet galiu pasakyti, kad „Quicken Loans“ verslui neveiktų labai ilgai, jei vienintelis jų interesas būtų atimti 500 USD nekvalifikuotų žmonių.

Jaučiausi patogiai judėdamas pirmyn ir sumokėjau už užstatą naudodamas „Chase Freedom“ kortelę. Remiantis „Quicken Loans“ svetaine, indėliai gali būti nuo 400 USD iki 700 USD. Darbštesnis, apdairesnis žmogus galėjo paimti paskolos duomenis ir tada apsipirkti iš kitų skolintojų. Tačiau mane sužavėjo tai, kad „Quicken Loans“ neatbaidė mano savarankiško darbo pajamų. Jie man uždegė žalią šviesą, todėl pagalvojau, kad laikas judėti į priekį.

4. Įvertinimas

Tai buvo atlikta greitai ir be didelių rūpesčių. Niekas neatėjo į mano namus atlikti įvertinimo. Manau, kad jie galėjo tai padaryti internetu, naudodami tos srities kompus. Iš pradžių įsigijome šią vietą su 20 %, todėl žinojau, kad dėl refinansavimo problemų nekils, nes paskolos likutis buvo gerokai mažesnis už turto vertę.

5. Patikrinkite pajamas ir turtą

Tai yra pati varginčiausia proceso dalis. Išsiunčiau „Quicken Loans“ kelis dokumentus, kad patikrinčiau savo pajamas ir turtą: asmens ir verslo mokesčių deklaracijas dveji metai, banko išrašai, išėjimo į pensiją sąskaitos išrašai, draudimo įrodymas ir paskutinis mano atlyginimo išrašas iš mano verslui.

Per visą šį etapą mano „Quicken Loans“ hipotekos bankininkas Ericas padarė gerą darbą informuodamas mane apie naujausias hipotekos palūkanų normas (aš plūduriavau mažiausiai dvi savaites) ir pasakojau apie pažangą draudėjai. Jis taip pat padėjo paaiškinti tarifus, skirtingus termino variantus ir padėjo išsiaiškinti situaciją, kaip išspręsti mano turimą skolos ir pajamų problemą.

Visas šis procesas užtruko, nes įpusėjus diskusijoms man buvo pasakyta, kad reikia atsikratyti skolos, kad mano skolos ir pajamų santykio pakaktų draudėjams. Nusprendėme sumokėti vieną likusią automobilio paskolą. Tai buvo su vietine kredito unija su 3 proc., todėl pamažu mokėjome. Bet jei norėjau, kad galėtume refinansuoti savo vietą, tai turėjo išeiti.

Išsiunčiau kredito unijai čekį iš savo „Capital One 360“ einamosios sąskaitos ir prireikė beveik dviejų savaičių, kol jie jį gavo ir apdorojo. Tada gavau laišką iš kredito unijos, kad paskola išmokėta. Tada draudikai turėjo išsiaiškinti, iš kur atsirado pinigų paskolai sumokėti. Taigi turėjau dar kartą išsiųsti banko išrašus ir panašius dalykus, kad jie galėtų įsitikinti, kad aš iš tikrųjų pats sumokėjau skolą.

Buvo keletą kartų, kai bendravimas tarp hipotekos bankininko ir mano „Quicken Loans“ klientų aptarnavimo atstovo galėjo būti geresnis. Aš jiems abiem kelis kartus sakiau tą patį. Be to, man nebuvo pateiktas geras atsakymas, kodėl jie nusprendė sumokėti 1000 USD daugiau už mano seną hipoteką (laikytą Bank of America). Dabar galiu pasiimti pinigų grąžinimo čekį iš BOA ir juo apmokėti savo Quicken Loans hipoteką, bet atrodė keista, kad jie tiesiog nenorėjo mokėti tikslios sumos.

6. Procesas ir pasirašymas

Visa tai vyko užkulisiuose, kai teikiau informaciją „Quicken Loans“.

7. Uždarymas

Iš tikrųjų buvome išvykę į miestą, kai paskambino „Quicken Loans“, kad suplanuotų uždarymą. Jie sakė, kad gali tai padaryti bet kur ir tai užtruks mažiau nei valandą, todėl pasiūliau tuo pasirūpinti, kol apsistojome viešbutyje. Kažkas iš „Quicken Loans“ nustatė laiką ir nepriklausomas uždarymo agentas pasirodė mūsų viešbutyje, kad užbaigtų paskolą. Ji buvo efektyvi, išmananti ir profesionali. Pasirašėme apie 100 lapelių ir jau pakeliui.

Tai buvo pati maloniausia viso proceso dalis, atsižvelgiant į mano lūkesčius dėl paskolos uždarymo.

• Privalumai: Nereikia jokių fizinių susitikimų ar faksogramų siuntimo. Konkurencinga norma. Sąžiningi atsakymai. Sąskaitų valdymas internetu. Greitas uždarymas.
• Minusai: Retkarčiais nutrūksta bendravimas. Neaiškumas dėl indėlio ir paskolos išmokėjimo.

Raketos hipoteka

Nuo mano patirties, Greitai paskolos pradėjo dar lengviau refinansuoti savo namus. Dabar jie siūlo internetinę hipotekos patirtį, vadinamą „Rocket Mortgage“. Naudodami šį internetinį portalą galite greitai užbaigti visą procesą nuo paraiškos pateikimo iki uždarymo internete.

„Quicken Loans“ žino, kad būsto pirkimo procesas gali būti konkurencingas. Norėdami suteikti jums papildomų išteklių, kad galėtumėte greitai pirkti, jie siūlo energijos pirkimo procesą. Procesas turi tris patvirtinimo lygius:

• Išankstinis patvirtinimas: „Quicken Loans“ peržiūri jūsų FICO balą ir skolą už pagrindinę kredito kvalifikaciją.
• Patvirtintas patvirtinimas: tai dar labiau padidina išankstinę kvalifikaciją patikrinus jūsų pajamas ir turtą, o tai suteikia garantiją, kad galite sau leisti savo būsto pasiūlymą.
• RateShield patvirtinimas: užrakina palūkanų normą iki 90 dienų, kol surasite norimą namą.

Jei ieškote įprastos paskolos, „Quicken Loans“ taip pat siūlo tai, ką jie sugalvojo, „YOURgage“. Ši hipotekos parinktis leidžia jums pritaikyti paskolos grąžinimo terminą, kuris geriausiai tinka jūsų laikotarpiui. Naudodami YOURgage galite pasirinkti bet kokį hipotekos terminą nuo 8 iki 29 metų.

Norėdami pradėti refinansavimo procesą naudodami „Quicken Loans“, pirmiausia turėsite sukurti paskyrą.

Tada prieš pirmą kartą prisijungdami prie paskyros turėsite patvirtinti savo el. pašto adresą ir adresą. Atsidūrusi paskyroje, „Rocket Mortgage“ platforma padės jums pateikti paraiškos teikimo procesą ir užduos klausimus apie jūsų dabartinę hipotekos paskolą ir finansinę padėtį.

Taip pat turėsite pateikti informaciją apie savo trumpalaikį turtą, kad nustatytumėte, ar turite teisę gauti paskolą. Tai galite padaryti rankiniu būdu įvesdami savo turtą arba naudodami automatinės paieškos įrankį savo finansų įstaigoms rasti.

Įtraukus visą jūsų informaciją ir atsakymus, „Quicken Loans“ jums praneš, ar jums buvo leista refinansuoti savo hipoteką. Jei būsite patvirtintas, „Rocket Mortgage“ suteiks jums visą informaciją ir įrankius, kurių jums reikia uždaryti.

Palyginkite hipotekos refinansavimo normas

„Quicken Loans“ yra vienas iš geriausių refinansavimo hipotekos skolintojų, tačiau niekada nepakenks gauti kitų įmonių pasiūlymus, kad būtų užtikrinta geriausia įmanomoji palūkanų norma. Dėl interneto galios niekada nebuvo taip lengva rasti daugiausiai santaupų.

Palyginus įvairių skolintojų būsto paskolų normas ir sąlygas galima ne tik sutaupyti tūkstančius dolerių per visą paskolos laikotarpį, tačiau tai gali sumažinti jūsų mėnesinę įmoką arba padėti sumokėti būsto paskolą greičiau.

Kai dedate kainas greta, norite palyginti palūkanų normas, uždarymo išlaidas, produktus (t. y. įprastinius, FHA, VA) ir nepamirškite klientų aptarnavimo, kad pasirinktumėte geriausią refinansavimo paskolą.