TAmerikos svajonė daugeliui žmonių gali tapti namų savininku, tačiau ne visada prasminga pirkti. Būna atvejų, kai nuomotis yra prasmingiau. Baigęs koledžą aš vis dar buvau vienišas (bet su būsima žmona susitikinėjau) ir turėjau galimybę nusipirkti namą su savo bičiuliais. Turėdamas mentalitetą, kad visada geriau pirkti, nei išsinuomoti, beveik beveik nuspaudžiau. Laimei, įsivyravo „jausmas“ (ar turėčiau pasakyti, kad būsima žmona 🙂), ir aš nusprendžiau jo nepirkti. Visų pirma dėl to, kad mes neįsivaizdavome, kas bus ateityje, ir buvo prasmingiau tiesiog išsinuomoti ir palikti savo galimybes atviras. Mūsų atveju nebuvo prasmės pirkti, tačiau jūsų situacijai tai gali būti kitaip. Jei ketinate pirkti namą, čia yra keletas patarimų, kuriuos reikia žinoti, kai nuomotis yra prasmingiau:
Jūsų kreditas yra mažesnis nei puikus
Nors dažnai galima gauti hipoteką, kurios kredito balas yra ne toks tobulas, tačiau kuo mažesnis jūsų kredito balas, tuo didesnė jūsų palūkanų norma. FICO balas, kuris yra mažesnis nei 620, beveik garantuos, kad vienintelis hipotekos skolintojas, kuriam turite teisę, bus „grobuoniškas skolintojas“. Kol negalėsite pagerinti savo kredito balo, žmonės, kurių kredito balai yra žemi, gali apsvarstyti galimybę išsinuomoti, o ne pirkti būstą.
Nors ir jaunas, tai mums įtakos neturėjo. Tuo metu turėjome puikius kredito balus ir tai pasirodė esanti gyvybiškai svarbu, kai atėjo laikas nusipirkti pirmąjį būstą.
Dažnas darbo perkėlimas arba nestabilus darbas
Ar jūsų darbas reikalauja dažnai persikelti į kitą vietą, ar yra tikimybė, kad turėsite persikelti per artimiausius kelerius metus? Jei turite parduoti būstą, jis turi įvertinti ne mažiau kaip 10%, kad padengtų su pardavimu susijusias išlaidas. Jei jūsų namai neturi laiko įvertinti savo vertės, jį parduodami prarasite pinigus. Vienas įprastas pavyzdys yra tai, kad esate kariuomenėje, kur visada esate kelyje. Jei nesate visiškai tikri, kad netrukus neperkeliate, nuoma tikriausiai yra geresnis sprendimas.
Nors nėra tokio dalyko kaip darbo saugumas, tikriausiai turite pagrįstą idėją, ar turite galimybę būti atleistas ar atleistas. Atminkite, kad kompensacijos nedarbo metu retai (jei kada) pakanka, kad pakeistumėte prarastas pajamas; ir sunkiais ekonominiais laikais negalite manyti, kad rytoj galėsite pritrūkti ir susirasti naują darbą. Jei yra didelė tikimybė, kad būsite atleistas arba atleistas, nuoma yra prasmingesnė. Kai nuomojatės būstą, gali tekti pereiti prie žemesnės nuomos buto; bet jei turite namą ir negalite sekti hipotekos įmokų, jūs uždarysite ir sugadinsite savo kreditą.
Neįmanoma sumokėti už namų priežiūrą ir remontą
Pirkdami būstą turite atsižvelgti ne tik į būsto paskolą ir mokesčius. Ekspertai prognozuoja, kad namų savininkams reikia apie 5% būsto pirkimo kainos, kad būtų galima prižiūrėti būstą ar atlikti remontą. Aš žinau, kad nesu „Jack Handy“, taigi, jei kažkas sugenda; Skambinu remontininkui, kad sutvarkytų. Ar sumokėję įprastas būsto nuosavybės išlaidas turėsite papildomų lėšų jo priežiūrai ir remontui? Jei ne, nuoma yra geresnis pasirinkimas, nes nuomotojas arba valdymo įmonė yra atsakinga už turto priežiūrą ir remontą.
Kai nuoma kainuoja mažiau
Galiausiai, viena akivaizdžiausių priežasčių, kodėl nusprendėte išsinuomoti, o ne pirkti būstą, yra tai, kad nuoma tiesiog kainuoja mažiau. Jei galite išsinuomoti nekilnojamąjį turtą už 2 000 USD per mėnesį ir jums kainuos 6 000 USD per mėnesį, jei turėsite panašų turtą - ar tapti namų savininku yra finansinė prasmė? Kai kurie žmonės teigia, kad namų savininkams taikomos mokesčių lengvatos iš tikrųjų daro nuosavą būstą patrauklesnį nei nuoma, tačiau atskaitymai retai papildo sumokėtas papildomas išlaidas.
Jei vis dar nesate tikri, todėl visada prasminga pasikalbėti su kvalifikuotu finansų planuotoju ar mokesčių specialistu, kad padėtų išanalizuoti jūsų situaciją. Mačiau per daug atvejų, kai jaunimas taip norėjo „gyventi Amerikos svajonę“ ir gauti pirmąjį būstą, kad nesuvokė visų smulkmenų, kylančių būnant namų savininku. Prieš pradėdami skubėti, sulėtinkite tempą ir atlikite namų darbus. Prisimeni draugus, kurie galiausiai nusipirko namą, kuriame gyvenome? Jie vis dar turi jį ir daugiau nei dvejus metus bando jį parduoti.
