Įvairios ekonominės ir būsto rinkos aplinkybės daro įtaką hipotekos normoms Oregone. Valstybė patiria a finansinio stabilumo laikotarpis. Per pastaruosius kelis dešimtmečius Oregonas diversifikavo savo ekonomiką ir pastaraisiais metais sparčiai augo, o tai daro įtaką dabartinėms Oregono hipotekos normoms.
Valstybės Ekonominės analizės biuras tikisi, kad augimas sulėtės į priekį, tačiau tik tokiu būdu, kuris yra normalus, kai ekonomika bręsta. Valstybės turgaviečių įvairovė turėtų leisti jai atlaikyti nuosmukius be didelių neramumų.
Nors ši gerovė yra jaudinanti, ji taip pat lemia dideles būsto išlaidas. Vidutinė būsto pardavimo kaina JAV buvo 309 700 USD 2018 m. Spalio mėn, o vidutinė būsto vertė valstijoje buvo 339 000 USD, o standartinės pardavimo kainos siekė 329 300 USD. Pasak Zillow, per pastaruosius metus vidutinė namų vertė Oregone padidėjo šešiais procentais.
Galų gale hipotekos kainas pirmiausia lemia nacionalinės problemos, atsižvelgiant į vietinius aspektus, tokius kaip pragyvenimo išlaidas, uždarymo normas, būsto rinkos problemas ir bankų konkurenciją, taip pat įtaką figūros.
Remiantis CNBC atliktu tyrimu, Oregonas yra viena brangiausių valstijų, kurioje pragyvenimas yra šeštas pagal dydį šalyje. Todėl turėtumėte būti pasiruošę, kad kai kurios iš šių išlaidų patenka į jūsų hipotekos palūkanų normas, nes skolintojai kompensuoja šias išlaidas.
4 elementai, turintys įtakos hipotekos palūkanų normai ir refinansavimo normoms Oregone
Hipotekos yra labai įvairios. Praktiškai hipotekos palūkanų normas diktuoja įvairūs mikro ir makroekonominiai klausimai. Pavyzdžiui, dėl ekonomikos augimo bankai gali lengviau gauti paskolas, nes yra daugiau investicijų finansavimo. Tačiau didelės būsto išlaidos tokiame regione kaip Portlandas, Oregonas, gali lemti dideles palūkanas dėl rizikos, susijusios su paskola.
Labai svarbu atsižvelgti į visus veiksnius, turinčius įtakos jūsų hipotekos ar refinansavimo normoms, ir padaryti viską, ką galite, kad gautumėte geriausią paskolą, atitinkančią visus jūsų poreikius. Galų gale, net tik vienas procentinis punktas paskoloje gali sutaupyti arba jums kainuoti tūkstančius dolerių per metus, todėl svarbu suprasti savo galimybes.
Štai keturios problemos, turinčios didelę įtaką jūsų hipotekos palūkanoms Oregone.
Kredito Taškai
Skolintojai labai remiasi kredito balais, kad įvertintų skolininkus ir nustatytų pagrįstas hipotekos palūkanas. Vartotojų finansų apsaugos biuras rekomenduoja prieš ieškant hipotekos patikrinti savo kredito balą.
Ši analizė gali padėti nustatyti klaidas arba nustatyti neigiamas problemas, turinčias įtakos jūsų kredito balui. Aiškiai suprasdami savo kredito balą, galite imtis veiksmų, kad jį pagerintumėte. Jūsų kredito balas turi vienodą įtaką jūsų hipotekos ar refinansavimo normoms, todėl gali būti naudinga periodiškai jį patikrinti, kad išvengtumėte problemų.
Paskolos ir paskolos tipas
Skirtingi finansinių paslaugų teikėjai savo paskolomis dažniausiai kreipiasi į skirtingas auditorijas. Pavyzdžiui, jei gyvenate Oregono kaime, galite rasti vietinį skolintoją, turintį išsamių žinių apie apskrities ekonomiką. labai kitokia paskola nei didelis nacionalinis bankas, kuriam rūpi nekilnojamojo turto vertė mažame mieste, kuriame yra ribotas turtas ekonomika.
Kai kurie skolintojai pasiūlys paskolas, specialiai sukurtas pirmą kartą būsto pirkėjams, su mažesnėmis įmokomis ir daugiau paslaugų per uždarymo procesą, tačiau su didesnėmis palūkanomis.
Priešingai, kitoms paskolų rūšims gali prireikti konkrečios įmokos, tačiau ilgainiui sutaupysite pinigų valdant reikalaujant mažiau hipotekos draudimo arba leidžiant panaudoti lėšas taškams, kurie sumažina jūsų paskola. Tai yra svarbi priežastis, kodėl „The Washington Post“ ataskaita rekomenduoja hipotekos ieškotojams apsipirkti, kad surastų tinkamą skolintoją ir paskolos tipą.
Paskolos terminas
Pratęsta paskola paprastai bus didesnė, tačiau mažesnės mėnesinės įmokos. Vartotojų finansų apsaugos biuras paaiškino, kad trumpesnė paskola daugeliu atvejų bus mažesnė už ilgesnę galimybę.
Svarbiausia yra įvertinti savo konkrečią situaciją ir tiksliai suprasti, ką galite sau leisti. Tai ypač aktualu refinansuojant hipoteką, nes prireikus galite pakeisti terminą, kad sumažintumėte išlaidas.
Taip pat svarbu atsižvelgti į vietos rinkos problemas vertinant paskolos sąlygas ir jų poveikį normoms bei mėnesinėms įmokoms. Pavyzdžiui, namų savininkai Portlande išleidžia neproporcingai didelę dalį savo mėnesinių pajamų būsto paskoloms.
Vidutinis namų ūkis Portlande antrąjį 2018 m. Ketvirtį savo būstui išleido 26,1 proc. Pajamų, o šalies vidurkis - tik 17,5 proc. Norint išsiaiškinti, labai svarbu suprasti, kaip paskolos terminas veikia mėnesines išlaidas ką iš tikrųjų galite sau leisti.
Taškai
Jei turite lėšų, galite įsigyti taškų pas savo hipotekos skolintoją, kad gautumėte mažesnę paskolos palūkanų normą. Praktiškai tai sumažina ilgalaikes išlaidas, tačiau vis tiek norite būti atsargūs, kad nepažeistumėte savo nuosavybės „all-in“ taškais.
Federalinės prekybos komisijos informacinėje ataskaitoje rekomenduojama, kad asmenys, siekiantys hipotekos, paprašytų tiesioginės dolerio kainos, nes daugelis institucijos iš pradžių parodys, kiek taškų reikia norint sumažinti normą, todėl bus sunku tiksliai nustatyti, kiek pinigų jums reikės išleisti.
Kaip gauti geriausias hipotekos ir refinansavimo normas Oregone
Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra apsipirkti. Vartotojų finansų apsaugos biuras nustatė, kad mažiau nei 50 procentų būsto pirkėjų palyginkite skolintojus. Tačiau nuo 4,5 proc. Iki 4 proc. Įprastos fiksuotos palūkanų paskolos galite sutaupyti net 60 USD per mėnesį arba 720 USD per metus. Per trisdešimt metų tai sudaro 21 600 USD.
Mes gyvename epochoje, kai labai paprasta gauti greitas citatas internetu ar telefonu. Daugelis institucijų gali apdoroti prašymą tik su greita forma ir šiek tiek laiko jūsų paraiškai išanalizuoti. Dėl šios priežasties lengva greitai gauti pasiūlymus iš įvairių skolintojų ir paskolų rūšių.
Kaip minėta aukščiau, viskas nuo tikslinės paskolos auditorijos iki jos termino gali turėti įtakos jūsų ilgalaikėms išlaidoms. Verta apsipirkti ir gauti pasiūlymų iš kelių skirtingų rūšių pardavėjų įvairių paskolų.
Gavę pradines citatas, labai svarbu derėtis dėl detalių. „RefiGuide“ paaiškina, kad už tipinę hipoteką bus imami mokesčiai už viską, pradedant vertinimais ir paskolos išdavimu, baigiant dokumentų rengimu ir su pavadinimu susijusiais procesais.
Dėl kai kurių šių mokesčių galima susitarti su jūsų skolintoju, todėl svarbu paklauskite apie visas savo galimybes ir eiti į procesą, jau turintį žinių.
Rekomenduojamos hipotekos skolinimo bendrovės Oregone
Renkantis teisingas skolintojas yra labai asmeniškas sprendimas, tačiau tiriant vietinių, nacionalinių ir internetinių skolintojų derinį galima susidaryti išsamų jūsų pasirinkimo vaizdą. Štai keturios įmonės, kurias rekomenduojame, jei ieškote paskolų Oregone, kad padėtumėte pradėti:
- „Quicken“ paskolos: „Quicken Loans“ yra plačiai vertinama kaip didžiausia šalyje internetu hipotekos kreditorius. Jis siūlo visiškai automatizuotą skolinimo internetu procesą, kurio palūkanos už 15 metų fiksuotą hipoteką yra 4,25 proc.
- „Ally Bank“: Kitas internetinis skolintojas „Ally Bank“ aptarnauja visą JAV, pabrėždamas savo klientams patogius skolinimo internetu procesus. 2018 m. Lapkričio 29 d. Jos 15 metų fiksuoto hipotekos produkto palūkanos, darant prielaidą, kad paskola bus 300 000 USD ir 20 proc. Įmoka, buvo 4,25 proc. Perkantiems taškus galima įsigyti mažesnius tarifus.
- J.G. Ventvortas: J.G. Pastaraisiais metais „Wentworth“ plečia būsto skolinimo pasiūlymus ir šiuo metu siūlo įvairias paskolų galimybes, pagrįstas prieinama internetine platforma. Nors skolintojas tiesiogiai nereklamuoja savo palūkanų normų, galite lengvai gauti pasiūlymą jo svetainėje vos per kelias minutes, nepateikdami asmeninės informacijos.
- Naujas Amerikos finansavimas: Kaip vienas iš geriausių „NerdWallet“ skolintojų Oregono hipotekoms tie, kurių kredito balas žemas, Naujasis Amerikos finansavimas išsiskiria rankinių ir automatizuotų procesų, kurie sukuria lankstumą, deriniu. Kaip ir J.G. „Wentworth“, jie tiesiogiai neskatina savo kainų, bet padeda lengvai gauti tiesioginę citatą atsakydami tik į kelis klausimus internete arba telefonu.