Kaip nusipirkti ir investuoti į nuomą atostogoms

Atostogų nuoma gali būti pelningas būdas užsidirbti pinigų iš investicinis turtas arba antruosius namus populiarioje turistų lankomoje vietoje.

Priklausomai nuo rinkos, nuoma atostogoms gali uždirbti net daugiau nei ilgalaikė nuoma. Taip pat nereikia tikrinti nuomininkų ar jaudintis dėl nesumokėtų nuomos mokėjimų ar galimybės priverstinai iškeldinti.

Štai keletas punktų, į kuriuos reikia atsižvelgti, ir geriausios platformos, kuriose galima įsigyti nuomą atostogoms.

Turinys

1. Kas yra nuoma atostogoms?
2. Kaip nusipirkti ir investuoti į nuomą atostogoms
1. Galima investicijų grąža
2. Vietos nuomos atostogoms įstatymai
3. Ar tai gera vieta?
4. Turto būklė
5. Turto valdymas
6. Verslo ar laisvalaikio kelionės?
7. Dvejopo naudojimo nuosavybė
3. Geriausias būdas įsigyti būstą atostogoms
1. Atvyko
2. Yieldstreet
3. Lėšų surinkimas
4. Nuomos atostogoms svetainės
4. Privalumai ir trūkumai perkant nuomą atostogoms
1. Argumentai "už"
2. Minusai
5. Paskutinės mintys

🔃ATNAUJINTA: Atnaujinta 2023 m. sausio mėn., kad atspindėtų „Arrived Home“ pavadinimo pakeitimą į „Arrived“.

Kas yra nuoma atostogoms?

Atostogoms ar trumpalaikei nuomai skirtas turtas vienam svečiui paprastai siūlo trumpesnius nei 30 dienų nuomos laikotarpius. Tačiau kai kuriuose miestuose maksimalus nuomos laikotarpis yra trumpesnis.

Jūsų atostogų namai gali būti investicinis nekilnojamasis turtas visą darbo dieną arba antrasis būstas, kurį nuomojatės, kai ten neapsistojate. Atostogų nuoma tiesiogiai konkuruoja su viešbučiais ir nakvynės su pusryčiais įstaigomis.

Kaip nusipirkti ir investuoti į nuomą atostogoms

Lygindami investicinį turtą turėtumėte įtraukti šiuos veiksnius į savo tyrimų procesą.

Galima investicijų grąža

Nuoma atostogoms yra įdomus dalykas alternatyvi investicija, nes galite mėgautis metine grąža, kuri konkuruoja su akcijų rinka, turėdami materialų turtą.

Štai keletas metrikų, kurias turėtumėte žinoti, kad užtikrintumėte teigiamą investicijų grąžą.

Viršutinė norma

Daugelis investuotojų matuoja kapitalizacijos normą (viršutinę normą), kad įvertintų pradinį pelną. Daugelis mano, kad didesnė nei 5 % viršutinė riba yra gera grąža, o 8–12 % viršutinė riba yra ideali.

Norėdami apskaičiuoti viršutinę ribą, padalykite grynąsias nuomos pajamas iš pirkimo kainos.

Formulė: viršutinė norma = grynosios nuomos pajamos (bendros pajamos-išlaidos) / pirkimo kaina

Viršutinę ribą lengviau įvertinti, jei planuojate įsigyti dabartinį trumpalaikį turtą, o dabartinis savininkas gali pateikti pajamų istoriją ir tipines išlaidas.

Be to, atostogų nuomos svetainės kaip Airbnb ir Vrbo turi mėnesinius šeimininkų pajamų įvertinimus, kad sužinotų, kiek uždirba panašūs objektai.

Bendrasis pelnas

Bendrasis pajamingumas leidžia sužinoti, kokias nuomos pajamas galite uždirbti prieš išlaidas, įvertindami savo pajamas už praėjusius 12 mėnesių prieš išlaidas ir mokesčius.

Suskaičiavę visą metinę nuomos kainą, ją padalinate iš nekilnojamojo turto pirkimo kainos. Šis procentas yra bendrasis derlius.

Šis įvertinimas leidžia sudaryti pradinį biudžetą ir nustatyti, kiek pajamų turite skirti nekilnojamojo turto mokesčiai, remontas, komunalinės paslaugos, hipotekos mokėjimai ir nenumatyti mokesčiai prieš įnešant į grynuosius pinigus rezervai.

Jei siekiate minimalaus bruto pelno, taip pat žinote, kiek pinigų turite uždirbti kiekvieną mėnesį. Tai reiškia, kad žinote, kiek reikia mokėti už naktį piko, pečių ir ne piko sezono metu.

Formulė: Bendrasis pelnas = visos nuomos pajamos/pirkimo kaina

Grąžinimas grynaisiais pinigais

Jei naudojate svertą, kad įsigytumėte turtą (ty hipoteką ar skolą), grynųjų pinigų grąža gali būti gyvybiškai svarbi pinigų srautų metrika.

Atlikus šį skaičiavimą, iš grynųjų metinių pajamų atimamos išlaidos ir paskolos mokėjimai, bet neįtraukiami nekilnojamojo turto mokesčiai. Šis matavimas yra jūsų priešmokestinis pinigų srautas.

Tada padalijate metinį grynųjų pinigų srautą prieš mokesčius iš pradinio įnašo (bendros investuotų pinigų).

Formulė: grynųjų pinigų grąža = metinis pinigų srautas prieš mokesčius / visi investuoti pinigai

Užimtumas

Matant, kaip dažnai vienetas yra užimtas, reikia kelių tikslų:

• Apskaičiuokite savo metines pajamas
• Nustatykite intensyviausią kelionės laiką
• Palyginkite nuomos dažnumą su konkuruojančiais objektais

Nors greičiausiai taikysite rinkos tarifą, kad išliktumėte konkurencingi su kitais sąrašais, galite naudoti šiuos duomenis norėdami surinkti didesnę nakties nuomos kainą per didžiausią kelionių savaitę.

Apsvarstykite tai: Atvyko leidžia lengvai išsiaiškinti galimą investicijų grąžą. Sutelktinio finansavimo platforma leidžia investuoti vos 100 USD į vieną nuosavybę. Be to, kiekviename sąraše yra skaičiuoklė, leidžianti išvardyti jūsų hipotetines grąžas, pagrįstas neseniai gautomis turto nuomos pajamomis ir turto vertinimu.

Vietos nuomos atostogoms įstatymai

Vis daugiau bendruomenių priima įstatymus, kurie riboja naujų trumpalaikių nuomų tankumą arba apsunkina nekilnojamojo turto investuotojų nuomą visą darbo dieną. Taip yra todėl, kad trumpalaikės nuomos antplūdis reiškia mažiau būsto galimybių ilgalaikiams gyventojams ir galbūt didesnę nuomos kainą.

Pavyzdžiui, Ostinas, Teksasas, leidžia tik vieną ne savininko užimtą trumpalaikę nuomą kas 1000 pėdų. Licencija taip pat reikalinga visoms atostogoms mieste nuomojamiems namams, nesvarbu, ar tai yra savininko, ar jo nėra, ar daugiabutyje.

Kitas pavyzdys yra Leksingtonas, VA, esantis vaizdingame Shenandoah slėnyje, kuriame įsikūrę du geriausi šalies koledžai. Šiuo metu miestas leidžia tik nuomotis savininkui iki 104 naktų per kalendorinius metus ir 45 naktims, kai savininko nėra.

Be to, jei planuojate pirkti namą namų savininkų asociacijoje (HOA), patikrinkite, ar įstatai leidžia trumpalaikę nuomą. Sužinokite, kokie dabartiniai trumpalaikiai reglamentai ir leidimų reikalavimai yra knygoje ir ar yra kokių nors laukiančių teisės aktų.

Ar tai gera vieta?

„Vieta, vieta, vieta“ taip pat galioja atostogų objektams. Jūs norėsite apsvarstyti paskirties vietas, kurių paklausa yra pastovi, pavyzdžiui, populiarus paplūdimio miestelis ar kalnų miestas.

Buvimas šalia šurmuliuojančio miesto rajono ar garsaus orientyro taip pat gali padidinti jūsų užimtumą. Taip pat galite pabandyti būti vietovėje, kuri kiekvieną sezoną yra užimta.

Realtor.com išvardijamos kai kurios iš labiausiai prieinamų atostogų namų rinkų Jungtinėse Valstijose, kuriose turizmo paklausa yra pastovi.

Turto būklė

Turto apžiūra gali padėti įsitikinti, kad dabartinė prašoma kaina atspindi tikrąją namo rinkos vertę ir visus būtinus remonto darbus.

Atsižvelgdami į jūsų biudžetą ir įgūdžius, taip pat galite ieškoti „iki raktų“ būstų, kurie jau yra įrengti ir kuriems nereikia renovacijos, kol galėsite priimti pirmąjį svečią.

Turto valdymas

Be to, turite nuspręsti, kaip prižiūrėti ir valyti turtą. Valymo paslaugų ir nekilnojamojo turto valdymo įmonės samdymas daugeliui yra patogiausias pasirinkimas, tačiau tai kainuoja.

Jei ketinate įsigyti trumpalaikį nekilnojamąjį turtą kaimo vietovėje, jums gali būti sunku rasti patikimą valymo paslaugą. Jei jums reikia savarankiškai prižiūrėti turtą tarp svečių, galbūt norėsite pagalvoti, ar tai tinkama nuosavybė pirkti.

Tu turėtum įsigyti namo garantiją apsaugoti savo prietaisus ir sistemas. Ši aprėptis gali būti pigesnė nei mokėjimas už nemokamą remontą, jei neturite pageidaujamo techniko, kuris ištaisytų nesandarią kriauklę, netinkamai veikiančią šaldytuvą arba neveiksmingą ŠVOK sistemą.

Verslo ar laisvalaikio kelionės?

Taip pat galite nuspręsti patenkinti konkretaus tipo keliautojus, kurie gali mažiau pakenkti turtui arba gauti skundų iš kaimynų.

Pavyzdžiui, galite ieškoti nekilnojamojo turto dideliame mieste arba netoli konferencijų centro, kad labiau pritrauktumėte verslo keliautojus. Tačiau jums gali prireikti nuotoliniu būdu pritaikytų patalpų, tokių kaip darbo vieta ir greitas internetas.

Gerai išvystytose turistinėse vietovėse dažniau šurmuliuoja turistai nei kaimo miestuose.

Kai kurie kiti nuosavybės veiksniai, kuriuos taip pat norėtumėte įtraukti, kad pritrauktumėte daugiau svečių, yra šie:

• ADA draugiškas
• Ekologiški patogumai
• Lanksti atšaukimo politika
• Draugiškas augintiniams
• Daug miegamųjų ir vonios kambarių
• Unikalūs patogumai (t. y. krepšinio aikštelė, prieiga prie paplūdimio, sūkurinė vonia) 
• Atnaujintas ir funkcionalus interjeras
• Gerai sukomplektuota virtuvė (ty nerūdijančio plieno indai, įrankiai, kava ir arbata)

Pridėję smulkmenų galite sulaukti daugiau teigiamų svečių atsiliepimų. Laikui bėgant, sulaukus teigiamų atsiliepimų, potencialūs svečiai dažniau užsisakys jūsų vietą, o jūsų turtas atsidurs aukščiau paieškos rezultatuose nuomos atostogoms svetainėse.

Dvejopo naudojimo nuosavybė

Turėsite nuspręsti, ar planuojate periodiškai apsistoti viešbutyje. Jei taip, labai svarbu pasirinkti pageidaujamą grindų planą, atitinkantį jūsų kelionės poreikius, ir turėti saugią privačią saugyklą, neprieinamą jūsų svečiams.

Perkant būstą su keliais investiciniais partneriais, turite nuspręsti, kaip pasidalyti pajamas ir veiklos išlaidas.

Geriausias būdas įsigyti būstą atostogoms

Žemiau yra keletas platformų, kurios gali palengvinti pajamas duodančio atostogų būsto įsigijimą.

Atvyko

Atvyko leidžia visiems investuotojams pirkti dalis akcijų atostogoms ir ilgalaikei nuomai visoje JAV. Minimali investicija prasideda nuo 100 USD, o tai yra prieinama ir leidžia lengvai valdyti riziką išlaikant diversifikuotą portfelį.

Naujausi pasiūlymai individualiems objektams yra šiose vietose:

• Blue Ridge, GA
• Clearwater, FL
• Havasu ežeras, AZ
• Nešvilis, TN
• Palm Byčas, Florida
• Finiksas, AZ

Kiekviename sąraše pateikiamos dabartinės nuomos pajamos ir turto vertės padidėjimas, kad būtų galima apskaičiuoti galimą investicijų grąžą. The sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto platforma vidutinis investavimo laikotarpis yra 5-7 metai, tačiau jums nereikės valdyti turto ar derinti remonto darbų. Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite mūsųAtvykusių namų apžvalga.

Kodėl mums patinka atvyko

• Minimali investicija iki 100 USD
• Tvarkomos nuosavybės
• Vietinės rinkos įžvalgos

Sužinokite daugiau apie Arrived

Yieldstreet

Yieldstreet yra puiki platforma akredituoti investuotojai ieško tinkamos alternatyvios investicijos. Be to, paslauga reguliariai siūlo nekilnojamojo turto portfelius, įskaitant atostogų būstus.

Neakredituoti investuotojai taip pat gali investuoti per šią platformą su „Prism Fund“. Ši valdoma investicinė priemonė turi mažiausiai 2500 USD investicijų ir suteikia galimybę susipažinti su „Yieldstreet“ meno, komercijos, nekilnojamojo turto ir trumpalaikių banknotų pasiūlymais. Peržiūrėkite mūsų Yieldstreet apžvalga dėl išsamesnės informacijos.

Sužinokite daugiau apie Yieldstreet

Lėšų surinkimas

Tiesioginis investavimas į nuomą atostogoms vis dar yra nauja nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo koncepcija. Nors Lėšų surinkimas neinvestuoja į nuolatinę trumpalaikę nuomą, galite gauti pasyvių pajamų iš vienos ir daugiabučių namų.

Valdomi nekilnojamojo turto portfeliai (eREIT) reikalauja tik 10 USD investicijų, nors ir investuoti Didesnės sumos leidžia atrakinti pažangias strategijas, kurios specializuojasi dividendų arba ilgalaikėje perspektyvoje įvertinimas.

Be to, didelę grynąją vertę turintys investuotojai gali gauti prioritetinę paramą ir išskirtinius investicinius fondus, skirtus kuruojamam portfeliui. Norėdami gauti daugiau informacijos, peržiūrėkite mūsų„Fundrise“ apžvalga.

Kodėl mums patinka „Fundrise“.

• 10 USD minimali investicija
• Valdomi portfeliai
• Kelios investavimo strategijos

Sužinokite daugiau apie Fundrise

Mes uždirbame komisinius iš Fundrise partnerių nuorodų WalletHacks.com. Mes nesame Fundrise klientai. Visos nuomonės yra mano pačios.

Nuomos atostogoms svetainės

Kelios nuomos atostogoms svetainės siūlo internetinę prekyvietę, kuri gali būti lengviau nei samdyti maklerį, ieškoti norimos rinkos MLS sąrašų arba pasikliauti iš lūpų į lūpas.

Kai kurios platformos, į kurias reikia atsižvelgti, yra:

• AirDNA
• Tobulėti
• Vacasa

Tokios svetainės kaip Realtor.com, Redfin ir Zillow taip pat gali būti naudojamos lyginamajai analizei. Atostogų zonose daugelis skelbimų šiuo metu yra trumpalaikiai nuomojami arba konvertuojami į vieną.

Kodėl mums patinka šis variantas

• Lengvai susiraskite aktyvią trumpalaikę nuomą
• Platformos siūlo nekilnojamojo turto valdymo paslaugas
• Galima įsigyti visą nekilnojamąjį turtą

Privalumai ir trūkumai perkant nuomą atostogoms

Turėti atostogų būstą gali atrodyti kaip svajonė, tačiau tai ne tik saulė ir vaivorykštė. Štai keletas privalumų ir trūkumų, kuriuos turėtumėte apsvarstyti prieš pirkdami ar investuodami į nuomą atostogoms.

Argumentai "už"

• Pasyvios pajamos: Tu gali užsidirbti pasyvių pajamų iš antrųjų namų ar investicinio nekilnojamojo turto visą darbo dieną. Ši investicijų grąža gali konkuruoti su akcijomis ir viršyti palūkanas nešančių taupomųjų sąskaitų ir kompaktinių diskų skaičių.
• Galimas asmeninis naudojimas: Be nuomos pajamų, galite atostogauti savo nuosavybėje.
• Mokesčių atskaitymai: Uždirbus nuomos pajamas, mokesčių deklaracijoje galite atskaityti tam tikras išlaidas. Šie atskaitymai padeda optimizuoti jūsų verslo pajamas ir sumažinti atostogų namų nuosavybės išlaidas.

Minusai

• Einamosios išlaidos ir mokesčiai: Nekilnojamas turtas yra patikimas pajamas duodantis turtas, nors yra keletas neišvengiamų išlaidų, įskaitant valdymo mokesčius, mokesčius, remontą ir komunalines paslaugas. Kitoms investicijoms gali prireikti mažiau priežiūros, o pelno marža gali būti didesnė.
• Sezoniškumas: Neretai atostogoms nuomojami namai būna laisvi ne sezono metu. Pavyzdžiui, paplūdimio namelius gali būti gana sudėtinga išsinuomoti nuo Darbo dienos iki Atminimo dienos, kai oras vėsesnis ir vyksta mokyklos.
• Vietos taisyklės ir taisyklės: Turite laikytis bendruomenės ir vietos valdžios gairių dėl trumpalaikės nuomos. Tai apima užimtumo apribojimus, minimalios išorės išvaizdos išlaikymą ir verslo leidimo turėjimą.

Paskutinės mintys

Uždirbti pinigų iš nuomojamų atostogų gali būti mažiau streso nei ilgalaikė nuoma, nes nuolat keičiate nuomininkus. Taip pat viešbutyje galima apsistoti norimomis kelionės datomis arba tarp svečių.
Tačiau nuoma atostogoms nėra nerizikingos investicijos, ir jūs turite atlikti deramą patikrinimą, kad išvengtumėte pinigų duobės ar nepopuliarios vietos. Taip pat galite lengvai valdyti riziką naudodami minios finansuojamos nuomos atostogoms palaipsniui įgyvendinti šią investavimo idėją.