Didėjant nuomos kainoms, vis daugiau amerikiečių nori išplėsti savo portfelį investuoti į nekilnojamąjį turtą. Tačiau užsidirbti pinigų iš nuomos reikia laiko. Be nekilnojamojo turto paieškos, jūs taip pat turite rasti ir patikrinti nuomininkus, tvarkyti nuosavybės priežiūrą ir kt.
Įveskite „Doorvest“, visų paslaugų investavimo į nekilnojamąjį turtą platformą, kuri supaprastina jūsų nuomos procesą. „Doorvest“ padės jums viskuo – nuo nuomojamo turto pirkimo iki nuomininkų paieškos ir turto valdymo – visa tai už tam tikrą mokestį.
Naudodami „Doorvest“ investuotojai gali išplėsti savo nekilnojamojo turto portfelį nesimokydami smulkmenų būdamas šeimininku. Sužinokime daugiau apie šią besikuriančią nekilnojamojo turto bendrovę ir ar tai prasminga užimtiems investuotojams šioje Doorvest apžvalgoje.
Doorvest apžvalga
Komisiniai ir mokesčiai – 7
Klientų aptarnavimas – 6
Naudojimo paprastumas – 8
Pasiūlymų kiekis – 7
Due Diligence – 8
7
Iš viso
„Doorvest“ pašalina rūpesčius perkant ir nuomojant vienos šeimos namą. Tačiau taikant 20 % pradinės įmokos reikalavimą ir didelius valdymo mokesčius, tai gali būti tinkamas pasirinkimas ne visiems.
Aplankykite DoorvestPliusai, minusai
privalumus
- Neatsargus požiūris į nekilnojamąjį turtą.
- Doorvest suranda ir atnaujina nuomą už jus.
- Vienerių metų renovacijos garantija.
- 12 mėnesių nuomos pajamų garantija.
- Jokių mokesčių už nuomininką.
- „Doorvest“ jūsų vardu suranda ir patikrina nuomininkus.
minusai
- Reikalingas 20% pradinis įnašas
- „Doorvest“ uždirba pinigus pardavus turtą.
- „Doorvest“ ima 10% valdymo mokestį, kuris gali būti didesnis nei kitų valdymo paslaugų.
- Apribota tik šešiose JAV rinkose.
- Nekilnojamas turtas yra mažiau likvidus nei kitų rūšių investicijos.
- Kitos išlaidos yra susijusios su nekilnojamojo turto pirkimu, pavyzdžiui, draudimas, hipotekos mokėjimai, mokesčiai ir kt.
Kas yra Doorvest?
„Doorvest“ San Franciske įkūrė draugai Andrew Luong ir Justin Kasad. Jų kelionė prasidėjo 2014 m., kai jiedu pasuko į nekilnojamąjį turtą, norėdami gauti pasyvių pajamų ir susikurti turtuskadencija. Per penkerius metus jie pastatė daugiau nei tuziną namų portfelį. Tada, siekdami padidinti finansinį saugumą visiems, jie sukūrė platformą, padedančią žmonėms susikurti savo turtą.
„Doorvest“ pristatyta 2018 m., siūlanti „viskas viename“ sprendimą nekilnojamojo turto investuotojams. Komanda pradėjo nuo Hiustono, Teksaso srities, o nuo to laiko išsiplėtė į kitus JAV miestus. Doorvest valdo daugiau nei 20 mln. USD turto ir surinko 92,5 mln.
Ką tai siūlo?
„Doorvest“ leidžia investuotojams pirkti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą tam tikrose šalies vietose. Šiuo metu ji veikia tik keliose vietose, tačiau planuoja ir toliau plėstis. Nors platforma tenkina individualius investuotojų poreikius, ji paprastai veikia su trijų miegamųjų, dviejų vonių namais su dviejų automobilių garažu, pastatytu po 1970 m. Bendrovė teigia, kad jų duomenys rodo, kad tokio tipo namai istoriškai įvertino labiausiai.
„Doorvest“ nuo kitų nekilnojamojo turto platformų skiriasi tuo, kad galite įsigyti a nuomojamas vienas šeimos namas tiesiogiai per savo svetainę su 20% avansu. Įmonė turi pirkti, renovuoti ir nuomoti modelį. Jie viską sutvarko už jus, kai įsigyja ir atnaujina būstą, todėl jis paruoštas ilgalaikiam nuomininkui. „Doorvest“ funkcijos apima:
Investuotojų portalas
Investuotojų portalas yra „Doorvest“ pasiūlymo pagrindas. Čia investuotojai gauna išsamų mėnesinių pinigų srautų iš nuomos suskirstymą. Jie gali matyti visą ankstesnę ir dabartinę veiklą, susijusią su savo nuosavybe ir portfelio verte. Investuotojų portalas suteikia investuotojams prieigą prie teisinių dokumentų ir ataskaitų, tokių kaip išlaidos, grynoji nuoma ir kt.
Ribotas geografinis prieinamumas
Rašymo metu „Doorvest“ yra tik šešiose rinkose – Kolumbo, Atlantos, Oklahoma Sičio, San Antonijaus, Dalase ir Hiustone. Bendrovė teigia, kad planuoja plėstis už tų rinkų ribų, tačiau nenurodo laiko ir nenurodo, į kurią rinką ketina plėstis.
Jūs neprivalote gyventi viename iš tų miestų, kad įsigytumėte nuomojamą turtą per „Doorvest“. Tačiau tai apribos investuotojus, norinčius pirkti namus kitose šalies vietose.
Nuomininko garantija
Platforma turi keletą garantijų, įskaitant garantuoja, kad gausi nuomos pajamos pirmaisiais metais. „Doorvest“ niekada netaiko gyventojų įkurdinimo mokesčių, todėl valdymo mokestis imamas tik tada, kai turite nuomininką.
Bendrovė žada renovuoti turtą, kad būtų paruoštas jūsų naujajam nuomininkui. Jie netgi padengs visas per pirmuosius metus patirtas renovacijos išlaidas iki 25 000 USD. Tačiau yra kai kurių remonto darbų, tokių kaip elektros problemos.
Kokie yra mokesčiai ir limitai?
Už naudojimąsi jų paslauga „Doorvest“ ima 10% turto valdymo mokestį. Kitaip tariant, jie atleidžiami už nuomininkų paiešką ir patikrinimą, nuomos mokesčio surinkimą, turto renovaciją ir kitas valdymo pareigas.
Taip pat negalite derėtis dėl būsto, kurį perkate per „Doorvest“, kainos ir turite įsipareigoti sudaryti vienerių metų valdymo sutartį. Po vienerių metų sutartis bus atnaujinama kasmet, nebent ji būtų atšaukta. Po pirmųjų metų galite parduoti turtą (įskaitant atgal į Doorvest), bet turėsite likti investuoti mažiausiai 12 mėnesių.
Nors jūs neprivalote būti akredituotas investuotojas, kad galėtumėte investuoti į „Doorvest“, jums reikia pakankamai pinigų pradiniam įnašui. Reikalinga suma priklausys nuo nuosavybės. Nors minimalios investicijos sumos nėra, bendrovė savo svetainėje pažymi, kad dauguma namų vidutiniškai kainuoja 225 000 USD, o pradinis įnašas yra 45 000 USD.
Kitos išlaidos yra susijusios su būsto įsigijimu, pavyzdžiui, išsinešti a hipoteka, nuosavybės mokėstis, būsto draudimas, remontas ir priežiūra, uždarymo išlaidos ir nuolatinės paskolos palūkanos.
Kas yra investavimo procesas?
„Doorvest“ teigia, kad padeda investuotojams, neturintiems patirties nekilnojamojo turto srityje, pirkti a nuomojamas vienas šeimos namas. Visas procesas trunka apie keturis mėnesius.
Pirmiausia atsakote į kelis klausimus apie save ir būstą, kurį norite įsigyti. Turite prisiregistruoti gauti paskyrą ir peržiūrėti kelias skaidres, kad įsitikintumėte, jog suprantate išankstinio mokėjimo reikalavimus. Tada galite nurodyti ieškomo namo tipą ir kainų intervalą, pvz., miegamųjų kambarių skaičių ir kvadratines pėdas.
Tada jūsų bus paklausta apie jūsų investavimo metodą ir kokio tipo nekilnojamąjį turtą norite. Pavyzdžiui, galbūt norėsite subalansuoto požiūrio tarp pinigų srautų ir vertės padidėjimo, sutelkti dėmesį į būsto įvertinimą arba turėti didesnį pelną ir pinigų srautas.
Prieš pradėdami peržiūrėti galimus namus, turite sumokėti 100 USD visiškai grąžinamą indėlį„Doorvest“ teigia, kad esate įsipareigoję pirkti namą. Tada „Doorvest“ įtrauks jus į laukiančiųjų sąrašą maždaug trims ar keturioms savaitėms ir pradės ieškoti namų, atitinkančių jūsų idealią investiciją.
Suradę būstą, kurį norite įsigyti, galėsite jį rezervuoti. „Doorvest“ nupirks namą, jį renovuos ir įkurdins ilgalaikį nuomininką.
Po to dirbsite su „Doorvest“ sandorių komanda, kad uždarytumėte namus už tikrąją rinkos kainą. Kai sandoris bus baigtas, namas priklauso jums ir jis pradės generuoti pinigų srautus. „Doorvest“ padengs būsto valdymą už 10% mokestį, o visus susijusius dokumentus galėsite pasiekti per Investuotojų portalą.
Kaip susisiekti su Doorvest?
Galite susisiekti su Doorvest internetu per jų pokalbių robotą arba el. paštą ([email protected]). Jie neturi telefono numerio, bet taip pat galite susisiekti su jais per jų „Facebook“, „Twitter“ ir „Instagram“ socialinės žiniasklaidos paskyras.
Ar Doorvest yra teisėta?
Taip, „Doorvest“ yra teisėta įmonė, kuri savo veiklą pradėjo 2018 m. Įmonė, kurios būstinė yra San Franciske, padidino 92,5 mln. USD finansavimo iš rizikos kapitalo investuotojų. Šiuo metu ji valdo 20 milijonų dolerių nekilnojamąjį turtą savo klientams.
Tačiau svarbu pažymėti, kad „Doorvest“ yra naujesnė įmonė, todėl duomenų apie ilgalaikę per jas pirktų būstų grąžą nėra daug.
Taip pat yra su bet kokia investicija susijusi rizika, įskaitant investicijas į nekilnojamąjį turtą. Nėra garantijos, kad gausite investicijų grąžą arba ir toliau gausite mokėjimus iš nuomininkų praėjus pirmiesiems metams.
Be to, pirkdami namą per „Doorvest“, su jais pasirašysite vienerių metų sutartį. Tai ne toks lankstus procesas ir kainuoja daugiau nei tuo atveju, jei būstą įsigijote patys. „Doorvest“ siūlo pasyvų ir paprastą būdą užsidirbti nuomos pajamų, o už šią paslaugą mokate priemoką.
Skaityti daugiau >>>Kuri pasyviojo investavimo strategija jums tinka?
Geriausios alternatyvos
Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet nesate tikri, ar Doorvest jums tinka, panašias paslaugas siūlo keletas kitų įmonių.
Stogas
Stogas veikia nuo 2015 m. ir leidžia investuotojams visoje šalyje pirkti ir parduoti vienos šeimos nuomojamą nekilnojamąjį turtą už dalį nekilnojamojo turto agento kainos. Stogas imamas 0,5 % arba 500 USD mokestis, atsižvelgiant į tai, kuri suma didesnė, kai perkate nuosavybę jos platformoje. Jie taip pat siūlo nuomojamo turto valdymą, tačiau tai yra galimybė, o ne privaloma, todėl, jei norite, galite valdyti savo turtą asmeniškai.
Skaityti daugiau >>>„Roofstock Review 2022“ – investuokite į vienos šeimos nuomą
Atvykę Namai
Naudodami Arrived Homes galite investuoti į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą tik už 100 USD. Tai sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto bendrovė, kurioje galite įsigyti nuomojamo turto akcijų. Jis atviras neakredituotiems investuotojams ir yra geras pasirinkimas investuotojams, kurie nori turėti įtakos vienos šeimos nuomojamų namų, bet negali sau leisti pradinio įnašo ir nori investuoti į nekilnojamąjį turtą maži pinigai.
Skaityti daugiau >>> Atvykusių namų apžvalga 2022 m.: mes tai išbandėme
Esmė
„Doorvest“ siūlo investuotojams pasyvų būdą užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto. Investuotojams, kurie nori įsigyti nuomojamą nekilnojamąjį turtą, bet nenori būti varginami dėl pastangų Suraskite ir atnaujinkite namą, tada patikrinkite nuomininkus ir atlikite nuolatinę priežiūrą, „Doorvest“ gali būti praktiškas variantas. Tai ypač aktualu, jei neprieštaraujate mokėti papildomą mokestį ir sutinkate su valdymo sutartimi metams.
Investuotojams, norintiems praktiškesnio požiūrio į investavimą į nekilnojamąjį turtą, gali būti prasminga ieškoti kitų galimybių be valdymo sutarties, pvz., Roofstock. O tiems, kurie negali sau leisti didelių išankstinių nekilnojamojo turto išlaidų, bet vis tiek nori patekti į rinką, verta apsvarstyti tokią alternatyvą kaip „Arrived Homes“.
Papildoma literatūra:
- Nekilnojamas turtas vs. Akcijos: kodėl verta rinktis vieną, o ne kitą?
- Geriausios 2022 m. nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainės
- Kaip sumažinti nekilnojamojo turto uždarymo išlaidas