Investavimas į nekilnojamąjį turtą jau seniai buvo turtingas investuotojų žaidimas. Nesunku suprasti, kodėl: pastatai didžiuosiuose miestuose, kuriuose gyvena šimtai žmonių, dažnai kainuoja šimtus tūkstančių, jei ne milijonus dolerių.
Pastaraisiais metais daugelis įmonių išgarsino savo vardą padarydamos investavimą į nekilnojamąjį turtą prieinamesnį. „Mynd“ yra viena įmonė, kuri tai daro tikrai unikaliu būdu.
The Nekilnojamasis turtas platforma buvo įkurta 2016 m. ir finansavo didelės rizikos kapitalo įmonės, tokios kaip Lightspeed, Canaan, Jackson Square ir QED. Neseniai Mynd paskelbė a 5 milijardų dolerių sandoris su „Invesco Real Estate“.. Turėdamas daugiau nei 11 000 valdomų ir skaičiuojamų nekilnojamojo turto objektų, Mynd yra didžiausias vienos šeimos nuomojamų namų pirkėjas JAV.
Mynd apžvalga
Komisiniai ir mokesčiai – 7
Nuomininko pasirinkimai – 10
Naudojimo paprastumas – 9.7
Įrankiai ir ištekliai – 10
Investavimo galimybės – 8
8.5
Iš viso
Ši „viskas viename“ platforma, skirta investuoti į nekilnojamąjį turtą, rūpinasi smulkmenomis ir nuomojamo turto paieškos, pirkimo, valdymo ir pardavimo darbu. Tačiau mažesnio nekilnojamojo turto savininkams mokesčiai gali būti neverti.
Aplankykite Myndą„Mynd“ privalumai ir trūkumai
privalumus
- Viskas viename valdymo sistema nekilnojamojo turto investuotojams
- Lengva ieškoti perkamų ar išsinuomotų nekilnojamojo turto
- Draudimas per „Ives Insurance Services“.
- Investuotojams rezultatai garantuoti
- Priima 8 skyrių ir būsto kuponus Kalifornijoje, Kolorado valstijoje, Oregone, Vašingtone, Nevadoje, Arizonoje ir Alabamoje
minusai
- Pasiekiama ne visose 50 valstijų
- Prasti klientų atsiliepimai iš nuomininkų ir investuotojų
- Nekilnojamojo turto valdymo mokesčiai prie jūsų mėnesinių hipotekos įmokų
Kas yra Mynd?
„Mynd“ yra nekilnojamojo turto platforma, siūlanti nekilnojamojo turto savininkams ir nuomininkams paprastą būdą pirkti, finansuoti, apdrausti, parduoti ir išsinuomoti nekilnojamąjį turtą visoje šalyje. Šiuo metu „Mynd“ veikia šiek tiek daugiau nei 25 rinkose visoje JAV ir siūlo abu viena šeima ir kelių šeimų vienetai, nors daug daugiau dėmesio skiriama vienos šeimos nuosavybei.
Bendrovė siekia pašalinti daugelį sunkumų, kylančių investuojant į nekilnojamąjį turtą per „viskas viename“ platformą.
Skaityti daugiau >>>Investavimo į nekilnojamąjį turtą privalumai ir trūkumai: išsami apžvalga
Ką siūlo Mynd?
Mynd apima kiekvieną nekilnojamojo turto investavimo proceso aspektą. Nuo nekilnojamojo turto sąrašų naršymo iki finansavimo, draudimo iki nuomos. Jis netgi parduoda turtą, kai tinkamas laikas.
? Nekilnojamojo turto skelbimų portalas
Mynd teikia a vientisas prekybos portalas. Tai leidžia įsigyti nekilnojamojo turto pagal kaimynystę, pirkimo kainą, numatomą mėnesio nuomą, viršutinę ribą ir pinigų srautą. Taip pat galite atsisakyti vienos šeimos namų ir didelių palūkanų investicijų.
Suradę jus dominančius namus, spustelėkite sąrašą, kad pamatytumėte daugybę informacijos apie turtą. Ši informacija apima:
- Sąrašo kaina
- Nuomos sąmata
- Numatoma grąža
- Užimtumo būsena
- Rinkos akcentai
- Kainų tendencijos
- Šalia mokyklos
? Hipotekos pasiūlymai
Mynd hipoteka yra visų paslaugų hipotekos brokeris, kuris gali padėti įsigyti bet kokį jus dominantį turtą. Ji bendradarbiauja su keliais skolintojais, siekdama pasiūlyti pirkėjams geriausius įkainius, į kuriuos jie gali pretenduoti. Procesas yra paprastas, bent jau taip, kaip Mynd paaiškina:
Be to, Mynd Mortgage siūlo tris pagrindinius hipotekos tipus:
- Tradicinis: Kaip rodo pavadinimas, tai yra tipiškos jūsų siūlomos paskolos Fannie Mae ir Freddie Mac. Galite pasirinkti 15 arba 30 metų hipoteką su 20% pradine įmoka.
- Į investuotoją orientuota: Tiems, kurie jau priklauso nekilnojamojo turto investavimo rinkai, galite panaudoti savo kapitalą ir greitai įsigyti nekilnojamojo turto per „Mynd“. Šios paskolos suteikiamos su mažiau dokumentų, lanksčiu pasirašymu ir trumpu uždarymo laiku. Be to, jūsų paskolos suma iš dalies priklauso nuo kitų jūsų nekilnojamojo turto nuomos pajamų, o ne nuo jūsų pajamų.
- Portfelinis finansavimas: Jei esate pasirengęs ir norite finansuoti kelis nekilnojamojo turto objektus vienu metu, „Mynd“ padaro procesą kuo lengvesnį ir efektyvesnį. Galite uždaryti šias nuosavybes vos per penkias dienas. „Mynd“ atliks tik švelnų kredito ištraukimą, todėl tai neturės įtakos jūsų kredito Taškai.
? Turto valdymas
Vienas didžiausių Mynd privalumų yra tai, kad viskuo pasirūpinta, įskaitant ir turto valdymą. Mynd turto valdymas suranda jūsų nuomininkus ir atsako į visus jūsų ar jūsų nuomininkų rūpesčius. Nekilnojamojo turto savininkui jie žada atsakyti per keturias valandas, o nuomininkams – per aštuonias valandas. Jie taip pat nepriima nuomininkų, kurių kredito balai mažesni nei 720, kad užtikrintų, jog gausite geriausius kandidatus.
Skaityti daugiau >>>Kaip tvarkyti nuomojamą turtą
? Draudimas
Mynd siūlo viską, ko reikia nuosavybei valdyti, įskaitant draudimą. Programa teikiama per Ives draudimo paslaugos.
? Pardavimas be vargo
Jei norite parduoti savo turtą, Mynd turi a fizinių asmenų ir kitų investuotojų tinklas pasiruošęs ir nori jį nusipirkti. Geriausia tai, kad šie pasiūlymai paprastai yra grynieji ir greitai baigiami, palyginti su tradicine rinka.
Norėdami parduoti tiesiogiai Mynd's fondui, kuriame yra daugiau nei 100 000 investuotojų, sumokėsite 1% įtraukimo į biržą mokestį. Norintys parduoti ne Mynd's rinkoje, moka 2,5% įtraukimo į biržą mokestį. Mynd rūpinasi visu jūsų pardavimo procesu, todėl jūs mokate už šį patogumą.
? Garantuoti rezultatai
„Mynd“ siūlo 5 000 USD nuomos pajamų garantiją, kuri padengtų, jei nuomininkas nesumokėtų. Be to, jei Mynd kada nors turės iškeldinti vieną iš jūsų gyventojų, jis siūlo apsaugos nuo iškeldinimo planą. Mynd padengs teismo išlaidas ir visus jūsų patirtus teisinius mokesčius iki 5000 USD. Atsižvelgiant į tai, kad an vidutinė iškeldinimo byla kainuoja daugiau nei 3000 USD, šie 5000 USD gali būti labai svarbūs.
Kokie yra „Mynd“ mokesčiai ir limitai?
„Mynd“ siūlo keletą įspūdingų funkcijų, tačiau jos turi kainą. Tiek investuotojai, tiek nuomininkai turėtų būti pasirengę mokėti už lengvai naudojamą „Mynd“ sistemą.
? Nekilnojamojo turto valdymo mokesčiai
Mokesčiai, susiję su nekilnojamojo turto pirkimu ir valdymu per Mynd platformą, skirsis įvairiose vietovėse ir priklausomai nuo konkrečios paslaugos. Pavyzdžiui, už nuomojamą namą Tampoje mokėsite 99 USD per mėnesį, jei „Mynd“ valdys tik vieną jūsų nekilnojamąjį turtą, 89 USD per mėnesį už namą dviems ir 79 USD už namą trims.
Kainos šiek tiek pakyla Ostine, pradedant nuo 139 USD. Ir, far net brangesnėse vietose, tokiose kaip Portlandas, Oregonas, kaina prasideda nuo 199 USD per mėnesį.
Atkreipkite dėmesį, kad Mynd fiksuoto mokesčio modelis yra šiek tiek neįprastas nekilnojamojo turto valdymo pasaulyje. Dažniau nekilnojamojo turto valdytojai ima tam tikrą nuomos mokesčio procentą, paprastai nuo 8% iki 12%.
Jei jūsų investicinio turto nuoma yra 1 250 USD ar daugiau, „Mynd“ vienodo mokesčio modelis turėtų sutaupyti pinigų. Sakome, kad net ir turėdami 8% turto valdymo mokestį, mokėsite 100 USD per mėnesį už 1 250 USD mėnesinę nuomą (1 250 USD x 0,08 = 100 USD). Bet jei apmokestinsite mažiau, „Mynd“ iš tikrųjų gali jums kainuoti keliais doleriais per mėnesį daugiau nei įmonė, kuri naudoja procentais pagrįstą kainodaros modelį.
? Pardavėjų mokesčiai
Taip pat turėsite mokėti mokesčius, kai norite parduoti savo namus. „Mynd“ mokesčiai yra gana konkurencingi: 1% mokestis tiems, kurie pasirenka tik „Mynd“ sąrašus, arba 2,5% įtraukimo į sąrašą mokestis, kai įtraukiamas į tradicinę rinką.
? Mokesčiai nuomininkams
Mynd valdomų objektų nuomininkai moka įprastus mokesčius, susijusius su bet kurio buto nuoma. Už daugumą jų nekilnojamojo turto į šiuos mokesčius įeina:
- Paraiškos mokestis: Už kiekvieną paraišką nuomininkai moka negrąžinamą 49 USD.
- Mokesčiai už gyvūną: Daugelyje apgyvendinimo įstaigų leidžiama apsistoti su augintiniais, tačiau dauguma apgyvendinimo įstaigų taip pat ima mokesčius už šiuos gyvūnus. Šie mokesčiai skiriasi priklausomai nuo nuosavybės ir gali būti užstatai už gyvūną arba mėnesiniai mokesčiai.
- Užstatas: Visiems objektams reikės sumokėti užstatą, kuris paprastai yra vieno mėnesio nuomos dydžio, bet maksimalus dviejų mėnesių nuomos dydžio.
- Mėnesio nuoma: Mėnesio nuomos kainos skiriasi priklausomai nuo vietos, o kaina atitinka kitų nuomojamų vienos šeimos namų kainas.
- Nuomininkų draudimas: „Mynd“ reikalauja, kad jų nuomininkai turėtų nuomininkų draudimą. Kadangi dauguma nekilnojamojo turto yra vienos šeimos namai, šis draudimas apsaugo „Mynd“ nuo tam tikrų dalykų, kuriuos padengs jūsų nuomininkai.
- Komunalinės paslaugos: Konkrečios komunalinės paslaugos, kurias mokės nuomininkai, priklausys nuo turto savininko, tačiau nuomininkai turėtų mokėti už savo komunalines paslaugas be mėnesio nuomos mokesčio.
Kas yra registracijos procesas?
Jei norite įsigyti nekilnojamąjį turtą ir pradėti investuoti per Mynd, būsite nukreipti tiesiai į jų prekyvietę, kur būsite paraginti įvesti savo vardą, el. pašto adresą ir slaptažodį.
Iš ten galite naršyti Mynd siūlomas nuosavybes.
Jei galiausiai rasite nuosavybę, kuri atitinka jūsų poreikius, galite pereiti į savo paskyros skirtuką „Skolinimas“, kuriame rasite paaiškinimą, kaip veikia procesas.
Procesas yra gana paprastas ir veikia panašiai kaip kiti internetiniai hipotekos skolintojai. Remiantis svetaine, „Mynd“ uždaryti reikia maždaug 30 dienų.
Tačiau jums nereikia pirkti nekilnojamojo turto per Mynd, kad galėtumėte dirbti su Mynd turto valdymo paslauga. Tie, kurie jau turi nekilnojamojo turto, gali dirbti tik su nekilnojamojo turto valdymo įmone.
Kaip susisiekti su Mynd?
Galite susisiekti su Mynd įvairiais būdais. Jie turi kontaktinį puslapį, kuriame galite pateikti visus neskubius klausimus. Be to, kai esate svetainėje, dešiniajame kampe pasirodys patogus pokalbių langelis, kuriame bus klausiama, ar jums reikia pagalbos. Galite užduoti automatizuotam robotui bet kokius klausimus, kurie nukreips jus teisinga kryptimi.
Štai visų skirtingų skyrių numeriai:
Tačiau Mynd neturi geriausių rezultatų klientų aptarnavimo srityje. Apie Geresnio verslo biurą klientų atsiliepimai nurodo netikėtus mokesčius ir sunkumus susisiekti su klientų aptarnavimo tarnyba. Nuomininkai taip pat pastebi lėtą reagavimą į būtinus remontus.
Taip pat reikėtų pažymėti, kad Mynd yra įvertintas „B“ su BBB ir tai iš tikrųjų neturi nieko bendra su neigiamais atsiliepimais. Vietoj to, reitingas grindžiamas tuo, kad prieš įmonę buvo pateikti 225 skundai (nuo raštu) ir kad vyriausybės veiksmų prieš Myndą 2021 m. ėmėsi Kalifornijos nekilnojamojo turto departamentas Turtas.
Į kaltinimas, valstybė teigė, kad atskleidė trūkumą penkiose skirtingose patikos sąskaitose ir taip pat teigė kad Myndas iš Wells Fargo gavo slaptą kompensaciją, kuri nebuvo atskleista jo nuosavybei savininkai. Taikos sutartis dėl kaltinimo buvo pasiekta 2022 m. balandžio 18 d.
Ar Myndas yra teisėtas?
„Mynd“ yra teisėta įmonė, siūlanti parduoti ir išsinuomoti geros reputacijos namus. Tai pasakius, noriu skirti šiek tiek laiko paminėti tikrąjį rizika kad ateina su nekilnojamojo turto investavimas apskritai ir papildoma rizika, kurią galite prisiimti naudodami Mynd.
Pradedantiesiems, visi jūsų pasyvios pajamos priklauso nuo to, ar Myndas viską padarys teisingai. Jūs įdedate daug pinigų ir pasitikite palyginti nauja įmone. Ar tai reiškia, kad jiems nepavyks? Visai ne. Tačiau būsto rinka yra nebent sklandi, ir nėra pinigų, jei nėra nuomininkų arba jei gausite blogus nuomininkus.
Be to, nors investuojant per tokią kompaniją kaip „Mynd“, visas darbas atimamas iš jūsų rankų, tai nėra tobulas modelis visiems. Už prieigą prie šių paslaugų mokate priemoką. Be to, jūs turite daug mažiau kontrolės nei smulkaus darbo nuomotojas, kuris savarankiškai sprendžia nuomininkų ir priežiūros klausimus.
Skaityti daugiau >>> Kas yra kruopštumas nekilnojamojo turto srityje? (Geriausia praktika, patarimai)
Geriausios Mynd alternatyvos
Nors „Mynd“ galimybė teikti visų paslaugų platformą yra įspūdinga, kitos parinktys veikia panašiai. Čia yra tik dvi „Mynd“ alternatyvos, kurias galbūt norėsite apsvarstyti:
Durų liemenė
Durų liemenė yra artimiausias Mynd konkurentas. Jis investuotojams siūlo vienos šeimos būsto nuomos galimybes. Nors jos pasiūlymai nuomininkams nėra tokie išsamūs kaip „Mynd's“, jis turi supaprastintą paslaugą.
„Doorvest“ prasideda trumpu klausimynu, kuris nukreipia jus į idealų turtą. „Doorvest“ pritaiks namus, atitinkančius jūsų klausimyno atsakymus, o radę tinkamiausią, galite pradėti pirkimo procesą.
Nors oficialiai uždaryti jūsų nuosavybę užtrunka keletą mėnesių, „Doorvest“ komanda atlieka nešvarų darbą už jus. Kai uždarysite savo namus, sumokėsite 10% valdymo mokestį, kuris apima nuosavybės priežiūrą. Galite atsisėsti ir gauti pasyvias pajamas.
CrowdStreet
Ne kiekvienas nekilnojamojo turto investuotojas turi (ar nori) turėti visą nuosavybę. Investuotojai, nenorintys įsigyti viso turto, vis tiek gali investuoti CrowdStreet. Kai investuojate su CrowdStreet, investuojate į a REIT, nekilnojamojo turto portfelis, kuris suteikia jums automatinį diversifikavimą.
Vienintelis minusas yra tas CrowdStreet Daugumos pasiūlymų minimali investicija yra 25 000 USD, todėl jūs turite būti akredituotas investuotojas, todėl pradedantiesiems investuotojams tai nepasiekiama.
Esmė
Mynd yra unikali platforma, kuri tinkamam investuotojui siūlo greitą ir supaprastintą investavimo procesą. Jos tikslas padėti pirmą kartą ir patyrusiems nekilnojamojo turto investuotojams lengviau patekti į rinką yra gerų ketinimų, bet, mano kuklia nuomone, šiek tiek nepasiekia tikslo.
Ar Mynd leidžia greitai ir lengvai investuoti į nekilnojamąjį turtą? absoliučiai. Ar tai geriausia perkantiems pirmą kartą? Tikriausiai ne. Vis tiek turite investuoti nemažą pinigų sumą, kurios daugelis pradedančiųjų investuotojų neturi. Nedideli investuotojai gali geriau valdyti savo turtą ir gauti naudos tik sau.
Laikykite jį nekilnojamuoju (turtu):
- Kaip investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą be nuostolių
- Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą su mažais pinigais
- 7 geriausios vietos investuoti į nekilnojamąjį turtą 2022 m