7 geriausios nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos (atnaujinta 2023 m.)

Pasaulyje, kuriame virtualios investicijos, pvz., kriptovaliutos, vis dažniau sulaukia žiniasklaidos dėmesio dėl jų nepastovumo ir neaiškios ateities, žmonės nori investuoti savo pinigus į kažką stabilaus ir apčiuopiamo.

Nekilnojamas turtas istoriškai buvo viena iš tų investicijų, tačiau kliūtys patekti į rinką visada buvo didelės – iki tol, kol atsirado nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos.

Kas yra sutelktinis nekilnojamojo turto finansavimas?

Naudodamiesi nekilnojamojo turto sutelktiniu finansavimu, asmenys gali sutelkti savo pinigus, kad finansuotų investiciją į nekilnojamąjį turtą. Sutelktinio finansavimo platformos yra naudingos investuotojams, nes leidžia asmenims sujungti palyginti nedidelę sumą pinigų su kitais, kad jie galėtų kartu finansuoti investicijas į nekilnojamąjį turtą, kurios kitaip negalėtų į.

Subjektas, kuriam priklauso turtas, gauna naudos iš sutelktinio finansavimo, nes gauna lėšų, kurių kitaip nebūtų gauta per tradicinį investavimą.

Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas gali apimti investicijas į skolą arba kapitalą. Investavimas į akcijas įvyksta, kai investuotojas turi nekilnojamąjį turtą ir gauna pajamų iš tokių dalykų kaip nuoma ir pelnas pardavus turtą už didesnę sumą nei sumokėjo.

Investavimas į skolą apima pinigų paskolą nekilnojamojo turto pirkėjams. Tie, kurie paskolino savo pinigus, gauna savo investicijas fiksuotais žingsniais, priklausomai nuo paskolos sąlygų.

Kokio tipo investuotojams yra tinkamiausias sutelktinis nekilnojamojo turto finansavimas?

Investavimas į nekilnojamąjį turtą istoriškai buvo skirtas akredituotiems investuotojams, kurie pagal SEC, turi atitikti vieną iš toliau nurodytų reikalavimų, kad būtų laikomas akredituotu.

• Per pastaruosius dvejus metus jūsų asmeninės pajamos viršija 200 000 USD per metus ir tikitės išlaikyti tokį patį pajamų lygį einamaisiais metais.
• Jūs ir jūsų sutuoktinis per pastaruosius dvejus metus bendrai gaunate 300 000 USD per metus ir tikitės išlaikyti tokį patį pajamų lygį einamaisiais metais.
• Jūsų grynoji vertė viršija 1 mln. USD, neįskaitant pagrindinės gyvenamosios vietos, individualiai arba kartu su sutuoktiniu.
• Jūs investuojate subjekto, turinčio ne mažiau kaip 5 mln. USD turto, arba verslo, kurio visi akcijų savininkai yra akredituoti investuotojai, vardu.

Be akreditavimo, investuotojams reikia laiko, pastangų ir turimų žinių, kad surastų a turtą, vykdyti visą su turto valdymu susijusią veiklą ir prisiimti visą riziką nuosavybė.

Nors kai kurios nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos reikalauja, kad asmenys būtų akredituoti investuotojai, kai kurios to nedaro. Naudodami šias platformas visi investuotojai, akredituoti ar ne, gali investuoti į gana stabilią nekilnojamojo turto rinką be laiko, pastangų ir kantrybės.

Galbūt jus domina investavimas į nekilnojamąjį turtą per sutelktinį finansavimą, bet nuo ko pradėti? Mes suapvalinome septynias geriausias nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformas 2023 m. ir gavome keletą papildomų garbingų paminėjimų. Mes radome kažką pagal kiekvieno konkrečius finansinius poreikius, todėl skaitykite toliau, kad pradėtumėte investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Geriausios 2023 m. nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos

• Geriausia pradedantiesiems: Lėšų surinkimas
• Geriausiai tinka atskiroms savybėms: RealtyMogul
• Geriausias būdas sukurti portfelį laikui bėgant: Įvairovės fondas
• Geriausiai tinka vienos šeimos namams: „Roofstock One“.
• Geriausiai tinka įvairiems investavimo stiliams: Kadras
• Geriausia ūkininkauti: AcreTrader
• Geriausiai tinka investicijoms „Fix-and-Flip“: Fund That Flip

Lėšų surinkimas yra ideali platforma tiems, kurie tik pradeda dirbti nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo erdvėje. Tai taip pat idealiai tinka žmonėms, kurie nori platformos suteikti vis didesnes investavimo galimybes, kai jie auga kaip investuotojai.

Ką tu turi žinoti:

• Minimali investicija: Priklauso nuo pasirinkto paskyros lygio.
  • Starteris – 10 USD
  • Bazinis – 1000 USD
  • Pagrindinis – 5000 USD
  • Išplėstinė – 10 000 USD
  • Premium – 100 000 USD
• Periodinis valdymo mokestis: 1,0% metinis mokestis (0,85 % valdymo mokestis ir 0,15 % aptarnavimo mokestis)
• Tik akredituoti investuotojai?: Nr
• Nuosavybės tipai: Patikrinkite jų turto puslapyje sužinoti apie galimus nuosavybės tipus, įskaitant daugiabučiai namai, gyvenamieji ir komerciniai objektai.

Argumentai "už"

• Įvairūs paskyros lygiai siūlo kažką kiekvienam.
• Palyginti stabilios investavimo galimybės per privatų nekilnojamąjį turtą, o ne REIT ar akcijas
• Diversifikuota portfelio strategija per netrukus pasirodysiantį Inovacijų fondas

Minusai

• Minimali IPO investicija yra 1000 USD
• Ribotos klientų aptarnavimo paslaugos
• Visiško mokesčių skaidrumo trūkumas

„Fundrise“ didžiuojasi tuo, kad yra lengvai naudojamas ir nebrangus pasirinkimas tiems, kurie nori įsitraukti į sutelktinį nekilnojamojo turto finansavimą. Lėšų surinkimas naudoja savo komercinę programinę įrangą, kad surastų ir reklamuotų savo investuotojams nekilnojamąjį turtą. Naudodama savo programinę įrangą, Fundrise gali imti mažesnius mokesčius, todėl investuotojų kišenėse atsiras daugiau pinigų.

Šiuo metu „Fundrise“ svetainėje naudojasi 330 000 investuotojų, bendra turto sandorio vertė siekia 7 mlrd. USD ir 194 mln. USD grynųjų dividendų, kuriuos jau uždirbo jos investuotojai. Visos bendrovės investicijos yra apčiuopiamos privačios investicijos į nekilnojamąjį turtą, paprastai stabilesnės nei REIT ir akcijos, susietos su akcijų rinkos rezultatais. Be to, kadangi bendrovė priklauso investuotojams, „Fundrise“ leidžia savo vartotojams investuoti į savo IPO arba viešąjį internetinį siūlymą.

Nors platforma siūlo kažką pradedantiesiems iki patyrusio investuotojo, dauguma trikčių šalinimo problemų palieka vartotojams, nes „Fundrise“ teikia ribotą klientų aptarnavimo pagalbą. Jei kyla problemų, negalima tiesiogiai pasikalbėti su atstovu – svetainėje yra tik el. pašto adresas ir trikčių šalinimo straipsniai. Bendri „Fundrise“ mokesčiai už atskiras investicijas taip pat nėra aiškiai nurodyti jos svetainėje.

Jei esate žalias investuotojas, norintis įsiveržti į sutelktinio nekilnojamojo turto finansavimo erdvę, „Fundrise“ gali būti puikus pasirinkimas. Peržiūrėkite mūsų Gerų finansinių centų fondų apžvalga Daugiau informacijos.

RealtyMogul: geriausia vienam turtui

Jei esate akredituotas investuotojas, norintis susitelkti ties geriausio nekilnojamojo turto paieška ir investavimu į jį, RealtyMogul gali būti tau.

Ką tu turi žinoti:

• Minimali investicija:
  • 5000 USD individualioms investicijoms į nekilnojamąjį turtą
  • 5000 USD už REIT 
• Periodinis valdymo mokestis: Paprastai 1,0–1,25% metiniai mokesčiai
• Tik akredituoti investuotojai?: Taip atskiroms nuosavybėms, ne REITS
• Nuosavybės tipai: Biuras, gyvenamasis, vienos šeimos ir kt

Argumentai "už"

• Dvi REIT parinktys investuoti į pajamas ir augimą
• Parinktys, skirtos akredituotiems ir neakredituotiems investuotojams
• Patikima platforma, tai matyti iš A+ reitingo BBB

Minusai

• Reikalauja a didelė minimali investicija.
• Dideli valdymo mokesčiai ir ribotas mokesčių skaidrumas
• Nėra antrinės rinkos investicijoms, todėl jie yra nelikvidūs

RealtyMogul pradžia buvo įkvėpta jos įkūrėjos Jilliene Helman supratimo. Dirbdama turto valdymo srityje, Džilienės patirtis su klientais parodė tris dalykus:

1. Nekilnojamojo turto investuotojai buvo turtingiausi jos klientai.
2. Nebuvo jokio ryšio tarp jos klientų pajamų lygio ir jų dirbto laiko.
3. Jos klientai pirmenybę teikė investicijoms į nekilnojamąjį turtą dėl galimybės užsidirbti pasyvių pajamų.

Taigi, RealtyMogul buvo sukurta tam, kad investuotojai galėtų patekti į nekilnojamojo turto rinką ir įgyti turto taikant pasyvių pajamų strategijas.

Šiuo metu „RealtyMogul“ turi daugiau nei 245 000 investuotojų, daugiau nei 950 mln. USD investicijų ir 5,5 mlrd. USD vertės galimų sandorių, šiuo metu išvardytų jos svetainėje.

„RealityMogul“ siūlo įvairias investavimo galimybes, įskaitant keletą nuosavybės tipų ir REIT, prieinamus akredituotiems ir neakredituotiems investuotojams. Be to, platformos Better Business Bureau A+ reitingas suteikia garantiją, kurią investuotojai turi žinoti, kad jie naudojasi patikima svetaine.

Pradinės „RealtyMogul“ investicijų išlaidos yra didelės – investuotojams reikės 5000 USD, kad galėtų prisijungti prie platformos. Be to, bendrovės mokesčių struktūra nėra lengva orientuotis ir labai priklauso nuo investicijų. „RealityMogul“ investicijos taip pat yra gana nelikvidūs, o tai reiškia, kad investuotojai nematys savo investicijų grąžos iki termino pabaigos, o tai gali užtrukti nuo trejų iki penkerių metų.

Investuotojai, norintys pasinaudoti patikima platforma, kad surastų idealų vieną nekilnojamąjį turtą, turėtų kreiptis pagalbos į RealtyMogul. Peržiūrėkite mūsų apžvalgą „RealityMogul“, kad sužinotumėte daugiau.

„DiversyFund“: geriausia kuriant portfelį laikui bėgant 

Jei esate neakredituotas investuotojas, norintis palaipsniui didinti investicijų į nekilnojamąjį turtą portfelį, DiversyFund gali būti jums tinkamas.

Ką tu turi žinoti:

• Minimali investicija: $500 
• Periodinis valdymo mokestis: Nėra svetainėje
• Tik akredituoti investuotojai?: Nr
• Nuosavybės tipai: REITs (kelios šeimos nuosavybė)

Argumentai "už"

• Palyginti maža minimali investicija palyginti su kitomis sutelktinio finansavimo platformomis.
• Geras pasirinkimas neakredituotiems investuotojams 
• Visiškai automatizuota, todėl investuoti bus paprasčiau

Minusai

• Mažas investavimo pasirinkimas 
• Ilgas investavimo laikas, mažiausiai penkeri metai 
• Trūksta informacijos jos svetainėje

„DiversyFund“ siūlo turtingą, įvairų portfelį vidutiniams investuotojams. Naudodami „DiversyFund“ neprivalote būti akredituotu investuotoju ar turėti tūkstančių dolerių, kad galėtumėte investuoti į nekilnojamąjį turtą. Turėdami mažiausiai 500 USD, galite investuoti į kelių šeimų REIT naudodami „DiversyFund“.

Platforma yra visiškai automatizuota, todėl investuojant į nekilnojamąjį turtą nereikia spėlioti. „DiversyFund“ puikiai tinka kasdieniams investuotojams, ypač tiems, kurie nėra akredituoti arba nenori praleisti daug laiko mokydami investavimo į nekilnojamąjį turtą subtilybių.

„DiversyFund“ turi ribotą investavimo galimybių skaičių – jis siūlo tik kelių šeimų nekilnojamojo turto REIT. Be to, investicijos trunka mažiausiai penkias metų, kad pamatytų grąžą, o tai reiškia, kad investuojantys su „DiversyFund“ turėtų tikėtis, kad kurį laiką nepatirtų, prieš pradėdami gauti naudos iš savo investicijos. „DiversyFund“ svetainėje taip pat nėra daug informacijos apie tai, kaip įmonė veikia.

Jei esate neakredituotas investuotojas, ieškantis paprastesnio būdo patekti į nekilnojamojo turto rinką ir palaipsniui plėsti savo portfelį, DiversyFund gali būti kaip tik jums.

Stogas: geriausiai tinka vienos šeimos namams 

Roofstock yra ideali investavimo platforma akredituotiems investuotojams, norintiems investuoti į vienos šeimos būstą.

Ką tu turi žinoti:

• Minimali investicija: $5,000
• Periodinis valdymo mokestis: Rinkos mokestis pirkėjams (500 USD arba 0,5 % pirkimo kainos, atsižvelgiant į tai, kuri suma didesnė)
• Tik akredituoti investuotojai?: Taip
• Nuosavybės tipai: Nuoma vienai šeimai

Argumentai "už"

• Įvairios nuosavybės struktūros, į kurias galima investuoti 
• Investicijas stebi nekilnojamojo turto valdytojai 
• IRA investavimo galimybė 

Minusai

• Minimumas penkerių metų investicijų terminas
• Tik akredituoti investuotojai 
• Nėra mobiliosios programėlės

„Roofstock“ buvo įkurta siekiant supaprastinti investavimą į vienos šeimos nuomą, nes investuotojams būtų kuo lengviau patekti į rinką.

„Roofstock“ siūlo savo akredituotiems investuotojams įvairias nuosavybės struktūras, į kurias galima investuoti, įskaitant individualias sąskaitas, bendros sąskaitos, ribotos atsakomybės bendrovės, korporacijos, atšaukiami patikos fondai, neatšaukiami patikos fondai ir ribotos atsakomybės partnerystės. Visą „Roofstock“ turtą valdo turto valdytojas ir nekilnojamojo turto valdytojas, todėl ši našta nusiima nuo investuotojo ir taupomas laikas. „Roofstock“ gali pasigirti galimybe suteikti investuotojams pasyvaus investavimo į nekilnojamąjį turtą privalumų be galvos skausmo dėl turto valdymo.

„Roofstock“ suteikia investuotojams galimybę naudoti IRA kaip nuosavybės teisės į savo investiciją savininką – tai unikali investavimo į pensiją strategija, kurios nesiūlo daugelis kitų sutelktinio finansavimo platformų. Ji taip pat remia 1031 mainų programą, leidžiančią investuotojams pakeisti vieną nekilnojamąjį turtą kitu, tuo pačiu atidedant kapitalo prieaugio mokesčių už investiciją mokėjimą.

Kai kurie „Roofstock“ trūkumai apima kantrybę, reikalingą norint pamatyti bet kokią grąžą, kuri gali užtrukti mažiausiai penkerius metus. Platforma taip pat skirta tik akredituotiems investuotojams ir šiuo metu nesiūlo mobiliosios programos.

Jei esate akredituotas investuotojas, norintis įsiveržti į vienos šeimos namų rinką, bet to nedarote Jei norite patys valdyti nuosavybę, Roofstock gali būti puikus pasirinkimas tu.

Kadras: geriausiai tinka įvairiems investavimo stiliams

„Cadre“ siekia būti „vieno langelio“ principu investuojant į nekilnojamąjį turtą.

Ką tu turi žinoti:

• Minimali investicija: $25,000
• Periodinis valdymo mokestis: Taip, bet suma priklauso nuo investicijų
• Tik akredituoti investuotojai?: Taip
• Nuosavybės tipai: Butų, viešbučių, pramoninių ir kitų objektų 

Argumentai "už"

• Pagrįsta duomenimis požiūris į investicijų paiešką 
• Platus savybių pasirinkimas investuoti į
• Didesnis likvidumas nei kitose platformose

Minusai

• Didelė minimali investicija 
• Nėra 1031 mainų 
• Trejų – aštuonerių metų investicijų laukimo laikotarpis 

Įkūrė Ryanas Williamsas, siekdamas suteikti investuotojams didesnę prieigą prie investavimo į komercinį nekilnojamąjį turtą, „Cadre“ duomenimis pagrįstą požiūrį. leidžia savo platformai įsigyti patraukliausių investavimo į nekilnojamąjį turtą variantų paklausiausiose JAV rinkose valstybėse.

„Cadre“ leidžia savo investuotojams gauti grąžą per įvairias investicijas. Tai apima nekilnojamojo turto sandorius, „Cadre Funds“ (portfelio diversifikavimo strategija) ir „Cadre“ antrinę rinką (kuri leidžia dalyviams pirkti ir parduoti nekilnojamojo turto akcijas).

Šiuo metu „Cadre“ turi daugiau nei 5 milijardus dolerių iš viso sandorių, grąžos norma viršija 27 % ir daugiau nei 338 milijonus dolerių bendrojo paskirstymo investuotojams.

„Cadre“ trūkumai yra didelė kliūtis patekti į rinką – akredituotiems investuotojams reikės mažiausiai 25 000 USD, kad galėtų pradėti. Taip pat nėra 1031 keitimo galimybių, o nekilnojamojo turto sandoriai gali užtrukti nuo trejų iki aštuonerių metų, kol pamatysite grąžą.

Jei esate akredituotas investuotojas, turintis daug pinigų investuoti ir norite gauti greitesnę grąžą nei tradicinės investicijos į nekilnojamąjį turtą, Cadre gali būti geriausias pasirinkimas.

„AcreTrader“: geriausia dirbamai žemei

Žmonės, norintys investuoti į dirbamą žemę, turėtų apsilankyti „AcreTrader“.

Ką tu turi žinoti:

• Minimali investicija: $15,000 – $40,000
• Periodinis valdymo mokestis: 0,75% turto valdymo mokestis 
• Tik akredituoti investuotojai?: Taip
• Nuosavybės tipai: Dirbama žemė

Argumentai "už"

• Labai selektyvūs dirbamos žemės pasiūlymai
• Didelė grąža (7.0%–9.0%)
• Savarankiškai nukreiptos IRA galimybės investuoti 

Minusai

• Unikali rizika susijęs su dirbama žeme
• Investavimo laikotarpis nuo penkerių iki dešimties metų 
• Likvidumo trūkumas 

„AcreTrader“ misija yra suteikti tiesioginę prieigą prie investicijų į dirbamą žemę. AcreTrader pasirenka savo dirbamą žemę per platų draudimo procesą, leidžiantį vartotojams investuoti į labiausiai pageidaujamą dirbamą žemę.

Istoriškai žemės ūkio paskirties žemė buvo probleminis turtas, į kurį reikėjo investuoti dėl išsamių tyrimų, administracinių užduočių ir nuosavybės valdymo. „AcreTrader“ įrankis pašalina šią naštą, todėl investuotojai gali gauti pasyvių pajamų iš dirbamos žemės.

Naudodami AcreTrader investuotojai perka 1/10 akrų įmonės, kuriai priklauso ūkis, akcijas. Tas žemės sklypas parenkamas labai atrankiai, siekiant užtikrinti, kad investicija duos 7,0–9,0 % pelno, kurį gali pasigirti „AcreTrader“. AcreTrader taip pat turi savarankiškas IRA investavimo galimybes akredituotiems investuotojams, norintiems pasinaudoti AcreTrader platforma.

„AcreTrader“ trūkumai apima su investicijomis į dirbamą žemę susijusią riziką, įskaitant žemės subjektyvumą. dėl nepalankių oro sąlygų, pasėlių sezoniškumo ir vyriausybės politikos, kuri gali turėti įtakos žemės rinkai vertė.

Be to, investicijos į dirbamą žemę gali užtrukti nuo penkerių iki 10 metų, kol pamatysite grąžą, todėl investuotojai į „AcreTrader“ turi įsitikinti, kad yra įsipareigoję šiai platformai ilgą laiką. „Farmland“ taip pat yra labai nelikvidžios investicijos, todėl „AcreTrader“ platformos vartotojai negalės pasirinkti išankstinės grąžos.

Jei esate akredituotas investuotojas, norintis investuoti į dirbamą žemę, bet jums reikia, kad kas nors ištirtų, kurią dirbamą žemę pasirinkti, „AcreTrader“ gali būti puiki platforma jums.

Fondas, kuris apverčia: geriausiai tinka investicijoms

Fund That Flip yra unikali platforma asmenims, norintiems investuoti į gyvenamojo namo apvertimą.

Ką tu turi žinoti:

• Minimali investicija: $5,000
• Periodinis valdymo mokestis: 1.0%–3.0%
• Tik akredituoti investuotojai?: Tik akredituoti investuotojai 
• Nuosavybės tipai: Vienos ar kelių šeimos gyvenamasis nekilnojamasis turtas 

Argumentai "už"

• Iki 11% investicijų grąža
• Labai griežtas draudimo pasirašymo procesas
• Siūlyti laikinąsias paskolas, leidžianti skolininkams gauti finansavimą per penkias–septynias dienas

Minusai

• Namo vartymas yra iš prigimties rizikinga
• Minimali investicija yra šiek tiek didelė 
• Turi būti akredituotas 

„Fund That Flip“ taiko itin selektyvią garantiją, priima tik 6,0–8,0% visų galimų investicijų į nekilnojamąjį turtą. Pasirinktus projektus valdo patyrusi pertvarkytojų komanda, todėl investuotojai žino, kad jų projektai turi didžiausią galimybę sulaukti grąžos. Fund That Flip gali pasigirti iki 11% grąža savo investuotojams.

Be to, „Fund That Flip“ savo skolininkams siūlo trumpalaikes paskolas, kad padėtų toliau finansuoti pertvarkymo pastangas.

Namo apvertimas iš prigimties yra rizikingas, tačiau „Fund that Flip“ sumažina dalį šios rizikos, nes pats atlieka draudimo ir tiekimo darbus. Visi investuotojai turi būti akredituoti, o tik 8,0% paskolos paraiškų teikėjų yra patvirtinti šiai platformai, todėl bet kam sunku prisijungti.

Jei esate nekilnojamojo turto investuotojas, norintis įsiveržti į namų keitimo rinką, bet nenorite su tuo susidoroti Galvos skausmai ieškant kūrėjo ir nuosavybės, kad galėtumėte apsiversti, Fund That Flip gali būti puikus pasirinkimas.

Kitos nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos, kurias verta apsvarstyti

Nors minėjome mėgstamiausias nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformas, yra daug kitų vertų svetainių, iš kurių galima rinktis. Štai keletas mūsų garbingų apdovanojimų:

„HappyNest“ didžiuojasi galėdama visiems, norintiems prisijungti prie nekilnojamojo turto rinkos. HappyNest investicijos yra unikalios, nes jos apima investicijas į grynosios nuomos (trigubo neto) sutartis. Pagal šias sutartis nuomininkai apmoka kai kurias arba visas išlaidas, susijusias su turto naudojimu, įskaitant priežiūrą, draudimą ir mokesčius.

HappyNest gali sumažinti išlaidas ir suteikti prieigą visiems investuotojams. Tam, kad pamatytumėte investicijų grąžą, tereikia 10 USD ir 0,04% mėnesinio turto valdymo mokesčio bei pasirengimo laukti mažiausiai trejus metus.

„Crowdstreet“ siūlo įvairias skolos ir nuosavybės investicijas į įvairių tipų nekilnojamąjį turtą, įskaitant daugiabučius namus, mažmeninę prekybą, biurą, pramonę ir žemę. Minimali investicija yra staigus 25 000 USD, o priklausomai nuo galimybės gali būti reikalingi mokesčiai. Tačiau Crowdstreet didžiuojasi galimybe suteikti investuotojams prieigą prie anksčiau neprieinamų nekilnojamojo turto rinkų.

„PeerStreet“ yra sutelktinio finansavimo platforma, skirta investuoti į nekilnojamojo turto skolas. Investuotojai suteikia kapitalą nekilnojamojo turto skolininkams, kurie kas mėnesį moka palūkanas už paskolas. Tada PeerStreet investuotojai gauna dalį mėnesinių palūkanų už paskolos įmokas. Minimali investicija yra 100 USD, o valdymo mokesčiai sudaro apie 1,0% paskolos mokesčių, tačiau jūs turite būti akredituotas, kad galėtumėte dalyvauti platformoje.

Unikalus „EquityMultiple“ vertės pasiūlymas slypi jos ekspertų komandoje, kuri turi daugiau nei 75 mlrd. USD sandorių ir užtikrina turto valdymą viso investavimo proceso metu. Jų technologija taip pat yra paprasta naudoti.

Ši platforma, skirta akredituotam investavimui į komercinį nekilnojamąjį turtą, reikalauja mažiausiai 5000 USD investicijų. Mokesčiai už investavimą į paprastąsias akcijas yra 0,5–1,5%, o skolos ir privilegijuotųjų akcijų mokesčiai yra 1,0%.

„Jamestown Invest“ valdo daugiau nei 80 000 investuotojų ir valdo 13,2 mlrd. USD turto. Platforma akredituotiems ir neakredituotiems investuotojams, Jamestown Invest, norint pradėti, reikia mažiausiai 2500 USD investuoja į savo komercinio nekilnojamojo turto pasiūlymus, įskaitant biurų, mažmeninės prekybos ir mišraus naudojimo patalpas Jungtinėse Valstijose valstybėse.

Esmė – geriausios nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainės pasirinkimas

Yra daugybė nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo galimybių visiems investuotojams, investicijų rūšims, investicijų sumoms ir akreditavimo būsenoms. Jūsų asmeninis investuotojo profilis ir norimi investavimo į nekilnojamąjį turtą rezultatai lemia geriausią nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo variantą.

Nors kiekviena platforma yra skirtinga, visos jos sukuria labiau prieinamą nekilnojamojo turto rinką. Nors investavimas visada susijęs su tam tikra rizika, investavimas į nekilnojamąjį turtą tradiciškai buvo laikomas stabilesniu.

Istoriškai kliūtys patekti į rinką buvo didelės dėl gana didelių nekilnojamojo turto sąnaudų ir laiko bei pastangų, reikalingų nuosavybei surasti ir valdyti. Naudojant sutelktinio finansavimo platformas, tos kliūtys sumažinamos, todėl nekilnojamojo turto rinka tampa labiau prieinama investuotojams.

Geriausios nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo įmonės

Bendrovė	Turto tipai	Minimali investicija	Metiniai valdymo mokesčiai	Tik akredituoti investuotojai
AcreTrader	Dirbama žemė	$15,000	0.75%	Taip
Kadras	Butai, viešbučiai, pramoninės paskirties objektai	$25,000	Varijuoja	Taip
CrowdStreet	Daugiabučiai, mažmeninė prekyba, biurai, pramonė ir žemė	$25,000	Varijuoja	Taip
Įvairovės fondas	REITs	$500	Nepasiekiamas	Nr
EquityMultiple	Komercinis	$5,000	0.5%–1.5%	Taip
Lėšų surinkimas	Butas, gyvenamasis, komercinis	$10	1.0%	Nr
FundThatFlip	Vienvietis arba daugiabutis gyvenamasis namas	$5,000	1.0%–3.0%	Taip
HappyNest	Pandemijai ir internetui atsparios įmonės	$10	0,04 % (mėnesį)	Nr
Jamestown Invest	Biuro, prekybos ir mišrios paskirties patalpos	$2,500	Varijuoja	Nr
PeerStreet	Nekilnojamojo turto skola	$100	1.0%	Taip
RealtyMogul	Biuras, gyvenamasis, vienos šeimos	$5,000	Varijuoja	Taip atskiriems objektams; Ne REIT
Stogas	Nuoma vienai šeimai	$5,000	500 USD arba 0,5% pirkimo kainos	Taip

Ar investavote į kokias nors nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformas? Jei taip, kokia jūsų patirtis?

Geriausios nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos DUK