O kas, jei galėtumėte turėti nuosavybės 15 skirtingų miestų, neišleisdami daugiau nei 150 USD? O ką daryti, jei beveik akimirksniu galėtumėte pirkti, parduoti ir prekiauti namo „akcijomis“? Ir nereikia maklerio ar paskolų pareigūno?
Dalinis investavimas pagaliau ateina į nekilnojamąjį turtą ir gali tiesiog viską pakeisti. Panašiai kaip jūsų akcijų portfelyje yra 162 VOO akcijos ir 17 TSLA akcijų, galite turėti 11 akcijų prekybos centre Phoenix ir 93 namuose Vale. Kai kurios jūsų valdos netgi gali generuoti pasyvias pajamas iš jūsų nuomos dalies iš nuomininkų.
Vienintelis klausimas: kas taps Robinas Hudasarba OpenSeadalinio investavimo į nekilnojamąjį turtą? „Pocket Properties“ yra vienas iš tokių varžovų, kurie žada panaudoti „blockchain“ technologiją, sumažinti mokesčius ir netgi pasiūlyti „socialinio investavimo“ funkcijas.
Bet kaip visa tai veikia? Ką mes žinome iki šiol? Ar „Pocket Properties“ verta žiūrėti (ar net į ją investuoti) Pakalbėkime apie tai, ką iki šiol žinome apie „Pocket Properties“.
Trumpoji versija
- „Pocket Properties“ yra nauja programa, kuri planuoja demokratizuoti investicijas į nekilnojamąjį turtą, panaudodama „blockchain“ technologiją ir leisdama vartotojams prekiauti dalimis tam tikro turto akcijomis.
- Bendrovė vis dar yra „kūrimo etape“, o programos dar negalima atsisiųsti. Tačiau viena unikali savybė, kuri buvo pažadėta, yra klasifikavimo sistema, kuri įvertins investuotojus pagal jų patirtį ir sėkmės lygį.
- Žiuri vis dar nenusprendžia, ar „Pocket Properties“ bus sėkmingas, ar ne, tačiau bus įdomu pamatyti, kaip platforma vystysis ateinančiais mėnesiais ir metais.
Kas yra kišeninės savybės?
„Pocket Properties“ siekia pritraukti dalines investicijas į nekilnojamąjį turtą kasdieniams investuotojams, panaudodama „blockchain“ technologiją.
Generalinio direktoriaus Joshua Rufolo žodžiais, „Pocket Properties“ yra „pirmoji į mobilųjį telefoną orientuota platforma, kuri leis mūsų naudotojams investuoti į nekilnojamojo turto sandorių skolą arba kapitalą už mažiau nei 10 USD.”
„Pocket Properties“ kaip įmonė buvo įkurta 2021 m. birželio mėn. 2022 m. gegužę „Pocket Properties“ pritraukė 58 tūkst. USD apyvartinio kapitalo WeFunder. Kampanijos detalėse „Pocket“ komanda teigė, kad jų laukiančiųjų sąrašas auga vidutiniškai 40% per mėnesį.
Vėlgi, kas yra dalinis investavimas?
Kaip rodo pavadinimas, dalinis investavimas yra tada, kai turite arba investuojate į akcijų dalį. Pavyzdžiui, tarkime, kad negalite sau leisti – arba tiesiog nenorite investuoti – visos Tesla dalies už 860 USD. Istoriškai tekdavo laukti akcijų padalijimo – pavyzdžiui, 20 už 1, dėl kurio atskiros akcijos kaina nukristų iki 43 USD.
Tačiau kadangi šiuolaikiniai brokeriai 2010 m. viduryje pristatė dalines akcijas, jums nebereikia sukryžiuoti pirštų dėl akcijų padalijimo. Vietoj to galite tiesiog prisijungti Švabasir nusipirkite 1/20 akcijos arba 132,53 USD vertės, arba tiek, kiek norėtumėte investuoti, nepirkdami iš anksto nustatytų sumų ar visų akcijų.
Akcijų pasaulyje įvedimas investuoti į dalines akcijas atnešė tris pagrindinius privalumus:
- Patogumas
- Padidėjęs likvidumas ir
- Mažesnė kliūtis patekti į rinką mažos kapitalizacijos investuotojams
Tačiau investuotojų, kurie sulaikė kapitalą iš rinkų, nes negalėjo sau leisti nei vienos akcijos, procentas tikriausiai yra gana mažas. Tai liudija faktas, kad po akcijų padalijimo nauji investuotojai staiga nepuola pirkti „diskontuotų“ akcijų. Bendrovės rinkos riba paprastai išlieka pastovi.
Tai nereiškia, kad dalinis investavimas į akcijas nėra nuostabus, nes taip yra. Tai tiesiog nebuvo žaidimo keitiklis, kuris leido į rinkas plūsti visiškai naujai investuotojų populiacijai. Tačiau nekilnojamojo turto srityje būtent tai galėtų padaryti dalinis investavimas.
Štai kodėl dalinis investavimas į nekilnojamąjį turtą gali pakeisti žaidimą
Viena neišvengiama tiesa investuojant į nekilnojamąjį turtą yra ta, kad jums reikės gilių kišenių. Investiciniam turtui nėra VA paskolos arba nulinio pradinio įnašo programos. Turėsite sumokėti 20%, kad pavadinime būtų jūsų vardas. O kadangi 2022 m. vidutinė būsto kaina Amerikoje svyruoja nuo 350 000 USD, tai reiškia, kad į vieną turtą galite išleisti 70 000 USD grynųjų.
Net jei galite sau leisti pradinį įnašą, tai gali būti labai rizikinga. Žinoma, gyvenamųjų namų kainos ilgainiui paprastai didėja. Tačiau draudimas, remontas ir iškeldinimo bėdos gali išardyti jūsų esmę. Ir ant komercinė pusė, kyla pavojus dėl svyruojančios biuro ir prekybos patalpų paklausos.
Taip, visada galite investuoti REITsarba išbandykite savo jėgas nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas. Tačiau REIT neleidžia rankiniu būdu pasirinkti atskirų savybių. O sutelktiniam finansavimui paprastai reikalingas didelis įpirkimas (5000 USD+), akredituotas statusas ir ilgas investavimo laikotarpis (3–10 metų).
Bet ką daryti, jei norėtumėte sukurti diversifikuotą nuosavybės portfelį dešimčių nekilnojamojo turto objektų, per daug nesusietų su vienu konkrečiu adresu? Būtent tai įmonių, investuojančių į nekilnojamąjį turtą kaip „Lofty AI“, „Fractional“ ir „Pocket Properties“ bando išsisukti. Naudodami „blockchain“ galią galite turėti dalinę nuosavybės dalį, pasipelnyti iš jo perpardavimo ir netgi uždirbti dalį nuomos mokesčio, surinkto iš nuomininkų.
Ir jei viena iš šių įmonių tikrai gali tai padaryti dideliu mastu, tai gali visiškai pakeisti (ir demokratizuoti) tai, kaip mes investuojame į nekilnojamąjį turtą. Tai leistų visų lygių investuotojams turėti nuosavybės dalis visoje šalyje, net visame pasaulyje, neperkeliant naujų Corvette pinigų į vieną adresą.
Kaip veiks „Pocket Properties“?
Įžangoje „Pocket Properties“ pateikia tvirtą ir glaustą paaiškinimą savo WeFunder vaizdo įraše. Jei esate labiau besimokantis vizualiai, eikite į šį vaizdo įrašą ir pereiti į 1:22.
Bet čia yra TL; DR apie tai, kaip veikia „Pocket Properties“, derinant duomenis iš jų pristatymo rinkinio ir įvairių interviu per pastaruosius metus:
- Nekilnojamojo turto investuotojai kreipiasi dėl paskolos, norėdami įsigyti nekilnojamąjį turtą per „Pocket Properties“.
- „Pocket Properties“ garantuoja paskolą ir priskiria jai reitingą pagal patentuotą algoritmą.
- Investuotojai programėlėje „Pocket Properties“ gali naršyti numatomą projekto grąžą, laiko juostą ir pan. ir investuoti vos už 10 USD.
- „Pocket Properties“ suteikia paskolą ir finansuoja projektą / pirkimą.
- Skolininkas informuoja savo investuotojus naudodami programą, kad jie galėtų stebėti savo investicijų eigą.
- Kai turtas parduodamas, skolininkas grąžina paskolą „Pocket Properties“ su palūkanomis. „Pocket Properties“ komanda orientuojasi į projektus nuo 3 iki 6 mėnesių.
- „Pocket Properties“ šiek tiek sumažina ir paskirsto kapitalą investuotojams proporcingai jų akcijų paketui.
Kaip dalyvauja Blockchain?
Kol kas „Pocket Properties“ laiko smulkmenas prie krūtinės. Tačiau galima drąsiai manyti, kad, kaip ir dauguma „blockchain“ pagrįstų startuolių, programa siekia pagerinti efektyvumą, padidinti skaidrumą ir sumažinti mokesčius.
Tai logiškai tinka. Nekilnojamojo turto pasaulis pilnas tarpininkų ir sudėtingų pridėtinių išlaidų, kurias, daugelio nuomone, būtų galima labai supaprastinti sumaniai įgyvendinus protingos sutartys.
Taigi, nors mes dar nežinome detalių, Rufolo teigia, kad jų rastas blokų grandinės sprendimas yra toks „skystas, skaidrus ir atviras“. Jų svetainėje taip pat teigiama, kad platforma bus „suderinama su kriptovaliuta“, o tai reiškia, kad galėsite investuoti naudodami populiarius žetonus, tokius kaip Bitcoin ir Ethereum.
Kokia paskata skolininkams ateiti į kišeninį nekilnojamąjį turtą?
Visas „Pocket Properties“ verslo modelis priklauso nuo to, ar prie stalo ateina nuolatinis kvalifikuotų skolininkų srautas. Taigi, kokias paskatas įmonė turi, kad juos pritrauktų?
„Tai bus kvalifikuoti skolininkai, kurie eina tradiciniu keliu – į banką ar privatų skolintoją – tačiau abu turi įveikti kliūtis. Mes siekiame būti ta alternatyva“.
Rufolo nebuvo aišku, kokios tos kliūtys (neskaitant aiškaus neigimo). Tačiau jis pasakė, kad tokie investuotojai kaip jūs ir aš galės pamatyti viską apie skolininką, kad galėtų vadovautis mūsų sprendimu dėl investavimo.
Be išsamios informacijos apie projektą ir paskolą, galėsite peržiūrėti informaciją apie projekto vadovą, pvz., jo ankstesnę investavimo istoriją, gyvenimo aprašymą, sėkmę, nesėkmes ir kt.
Kuo „Pocket Properties“ išsiskiria iš panašių platformų?
Rufolo pasirodė su viena iš tų protingų diagramų, kuriose išryškėja viskas, ką jie daro geriau nei konkurentai.
Galbūt vienintelis šios diagramos fragmentas, kuris nėra savaime suprantamas, yra „Socialinės investicijos“. Dar nieko nėra įkalto akmenyje, bet įvairūs Rufolo aprašymai skamba panašiai kaip į ką eToro ir Viešas daryti akcijų prekybai. Abi šios platformos leidžia vartotojams mėgti ir sekti kitus investuotojus, o tai lemia natūralų „investuojančių influencerių“ atsiradimą jų bendruomenėse.
Tikimės, kad „Pocket Properties“ taip pat padarys įtaką geriausiam „eToro“ socialiniam bruožui – kopijavimui. Copytrading leidžia vartotojams automatiškai nukopijuoti pelningiausių platformos investuotojų prekybos veiklą.
Unikalesnė socialinė funkcija, kurią „Pocket Properties“ planuoja įdiegti, yra investuotojų vertinimo sistema. Labiau patyrę ir sėkmingi investuotojai bus aukštesni už kitus. Tikėtina, kad tai padėtų vartotojams atpažinti patyrusius investuotojus, į kuriuos gali būti verta atkreipti dėmesį (ir naujokus, kuriuos būtų protingiau ignoruoti).
Kokia dabartinė „Pocket Properties“ programos būsena?
Pasak projekto moderatorių Nesantaika, „Pocket Properties“ vis dar yra „kūrimo fazėje“ ir nenurodyta konkrečios paleidimo datos. Programa dar nepasiekiama „App Store“ ar „Play Store“.
Kalbant apie buvimą internete, bendrovė ką tik pradėjo a nauja svetainė 2022 m. rugpjūčio 9 d., bet tai vis dar gana niūri. Daug „netrukus“ ir koncepcijos kadrų.
Kalbant apie galimą laiko juostą, komanda tuo pasidalino 2021 m. lapkričio mėn. Nors šiuo metu datos yra akivaizdžiai klaidingos, veiksmai vis tiek gali būti svarbūs.
Norėdami sekti naujienas, „Pocket Properties“ komanda atrodo aktyviausia „TikTok“ ir „Discord“. Šio rašymo metu „Discord“ yra tik 178 vartotojai. Taigi tikriausiai turėsite gerą galimybę tiesiogiai susisiekti su projekto komanda.
Mano asmeninis požiūris į kišenines savybes
2010-aisiais stebėjome, kad tokios akcijų programos kaip Robinhood demokratizuoja investavimą. Tik laiko klausimas, kada kas nors demokratuos investuodamas į nekilnojamąjį turtą panašiai, įgalindamas prekiauti tam tikro nekilnojamojo turto akcijomis taip, kaip REIT ir sutelktinis finansavimas nelabai siūlo.
Tai pasakius, nesu visiškai įsitikinęs, kad „Pocket Properties“ bus pagrindinė platforma šiame naujame pasaulyje. Viena vertus, „Lofty AI“ jau įveikė juos iki galo. Žinoma, kartais ilgainiui laimi rinka antra. Tačiau nesu tikras, kad „Pocket Properties“ yra tas, dėl kurio verta lažintis. Kadangi tiek daug „Pocket Properties“ vidinių darbų vis dar yra paslėpta, skambinti dar per anksti.
Jei atvirai, aš taip pat nerimauju, kad Joshua Rufolo trūksta gyvenimo aprašymo, kad pakeistų investicijų į nekilnojamąjį turtą pramonę. Nors 29 metų vyras gali būti puikus lyderis, tai pasirodokad jis turi mažai arba jokios ankstesnės patirties nei vienoje, nei kitoje Nekilnojamasis turtasarbainvestuojant. Atvirkščiai, atrodo, kad jis nusipjovė dantis, vadovaudamas keletui mažų, nesusijusių startuolių ir dirbdamas „Amazon“.
Tiesą sakant, Zuckas neturėjo vadovavimo socialinės žiniasklaidos įmonei patirties, kol pradėjo kurti „Facebook“. Ir tai nesutrukdė jam sukurti „Meta“ į vieną vertingiausių kompanijų pasaulyje. Taigi žiuri vis dar neveikia. Bet vienas dalykas aiškus: lenktynės dėl dalinio nekilnojamojo turto investavimo sosto bus svarbios peržiūros ateinančiais mėnesiais ir metais. Ir „Pocket Properties“ yra vienas iš daugelio žaidėjų, kuriuos verta sekti.