Kodėl nusipirkau Kolorado Springso nuomą šioje beprotiškoje rinkoje

instagram viewer

Esu tikras, kad žinote, pastaruosius kelerius metus būsto rinka buvo vienpusė. Maža pasiūla ir didelė paklausa padidino būsto kainas – tai puikiai tinka pardavėjams ir nelabai tinka pirkėjams. Pirkti investicinį turtą šio pardavėjo rinkoje gali atrodyti beprotiška.

Taigi kodėl aš nusipirkau nevalstybinį nuomojamą turtą? Štai kodėl, mano atveju, tai buvo protingas žingsnis siekiant įgyvendinti savo investicinius ir asmeninius tikslus.

Trumpoji versija

  • Nors tai yra pardavėjų turgus, aš nusipirkau nuomojamą turtą toje vietoje, kurią kruopščiai ištyriau.
  • Vietą pasirinkau kruopščiai, kad sumažinčiau nuosavybės ir žemės perleidimo mokesčius.
  • Kitas svarbus dalykas, kurį aš svarsčiau, buvo sveika nuomos rinka Kolorado Springse.

Pasinaudojome pardavėjo rinka ir persikėlėme į Vakarus

Nuo 2018 m. mano šeimai penkeri metai išėjimo į pensiją tikslas buvo persikelti į vakarinę JAV dalį. Tačiau pastaruoju metu JAV ekonomikos smukimo kryptis ir vis labiau poliarizuota politinė aplinka, kurią patiriame gyvendami netoli DC, paspartino mūsų planus.

Per pastaruosius kelerius metus tyrinėjome savo galimybes atostogaudami keliose vakarų valstijose. Galų gale nusprendėme daug nusipirkti Kolorado Springse ir statome individualų namą.

Iš pradžių planavome persikelti po to, kai bus pastatytas mūsų namas. Tačiau dėl ekonominio netikrumo ir beprotiškos būsto rinkos nusprendėme, kad prasmingiausia parduoti mūsų Merilando namuose, kol švytuoklė vis dar buvo pardavėjo rinkos pusėje ir prieš kitą reikšmingą palūkanų normos kėlimas.

Taigi įsigijome kuklų investicinį turtą Kolorado Springse. Tai idealas nuomojamas turtas – trys miegamieji ir dvi vonios gražioje kaimynystėje, netoli armijos bazės Fort Carson. Laikinai gyvensime, kol bus statomas namas, o išsikrausčius išnuomosime.

Mūsų Merilando namai buvo parduodami tik penkias dienas. Parduodami galėjome pasinaudoti pardavėjo rinkos uodegos pranašumais. Ir kadangi mūsų įsigytam Kolorado nuomojamam turtui reikėjo šiek tiek padirbėti, gavome neblogą sandorį.

Skaityti daugiau >>> Kaip tvarkyti nuomojamą turtą

Nekilnojamasis turtas – tai vieta, vieta, vieta

Esu labai įsitikinęs, kad investuojant svarbūs pagrindai. Tvirtai palaikau mantrą, kad nekilnojamojo turto vertė yra susijusi su „vieta, vieta, vieta“.

Paprastai kuo geidžiamesnė vieta, tuo didesnė turto vertė ir stabilesnė nuomos rinka.

Nekilnojamojo turto, kuriame nuomininkai nori gyventi, pirkimas yra tik vienas iš aspektų pasirenkant tinkamą vietą investuoti.

Kodėl šiais metais nusipirkome nuomojamą būstą Kolorado Springse

Štai kodėl maniau, kad Kolorado Springsas šiais metais buvo puiki vieta įsigyti nuomojamą turtą, nepaisant to, kad tai buvo beprotiška pardavėjų rinka.

Didelis metinis mokesčių sutaupymas

Vieta gali labai paveikti jūsų investicijų sėkmę dėl nekilnojamojo turto mokesčių. The šalies vidutinis metinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra 1,1 proc. įvertintos namo vertės.

Kolorado nekilnojamojo turto mokestis yra trečias mažiausias apygardoje. Howardo apygardoje, Merilando valstijoje, iš kur mes persikeliame, metinis nekilnojamojo turto mokestis yra 1,25%. El Paso apygardoje, Kolorado valstijoje, kur mes persikeliame, kasmetinis turtas mokesčio tarifas yra 0,48 proc..

Skirtumas tarp 500 000 USD vertės namų yra reikšmingas – 2 400 USD Kolorado valstijoje ir 2400 USD. 6250 USD Merilande. Tai reiškia, kad kiekvienais metais sutaupoma 3850 USD. Per dešimt metų tai yra 38 500 USD mažiau mokesčių.

Sutaupyta daug nekilnojamojo turto perleidimo mokesčių

Kai perkate ar parduodate namą, valstybės ir vietos valdžios institucijos ima „nuosavybės perdavimo ir įrašymo mokestį“. Į Howardo grafystėje, Merilando valstijoje, sumokėsite vienkartinį mokestį, į kurį įeina valstijos ir apygardos perdavimo mokestis ir įrašymas rinkliava iš viso 2,25 proc. kai perkate ar parduodate turtą.

Namas, kurį įsigijome Kolorado valstijoje, kainavo 406 000 USD, o pervedimo mokestis ir įrašymo mokestis buvo 83,60 USD. Norint parduoti tokios pat vertės turtą Merilande, bendras vienkartinis perdavimo mokestis ir įrašymo mokestis buvo 9 135 USD. Paprastai tai padalijama 50/50 tarp pirkėjo ir pardavėjo, todėl mano dalis yra 4567 USD.

Oho, koks skirtumas gali būti vieta!

Mano investicijų tikslas yra įsigyti daugiau nuomojamų nekilnojamojo turto Kolorado valstijoje. Pervedimo mokesčiai ir nuosavybės mokesčiai greitai padidėja, kad padidėtų įsigijimo kaina, kai perkate kelis nekilnojamojo turto objektus. Kadangi nuosavybės ar nuosavybės teisės perdavimo tarp pirkėjo ir pardavėjo kaina labai skiriasi priklausomai nuo valstijos ir apskrities, svarbu, kur perkate.

Skaityti daugiau >>>Kiek kainuoja parduoti būstą?

Sveika nuomos rinka

Būdami nekilnojamojo turto savininkai, nuomotojai ieško vietovių, kuriose nuomos kainos kyla, ekonomika yra stabili arba auga ir yra didelis kvalifikuotų nuomininkų būrys.

Kolorado Springse vidutinė nuomos kaina yra 850 kv. ft. butas padidintas nuo 1 200 USD 2020 m. kovą iki 1 553 USD 2022 m. liepos mėn. Manau, kad ta tendencija išliks.

Nedarbas žemas, o Kolorado Springse yra Oro pajėgų akademija ir Fort Carson armijos bazė. Šie kariniai objektai užtikrina nuolatinį finansiškai saugių nuomininkų skaičių.

Kitas reikšmingas mokesčių sutaupymas

Man, kaip greitai išeiančiai į pensiją, svarbu sumažinti mokestinę prievolę. Kolorado valstijos pajamų mokestis yra mažas, palyginti su daugeliu kitų valstijų. Jie nustato fiksuotą normą 4,55% nuo apmokestinamųjų pajamų. Ir – man tai patinka – valstybė taip pat mažina mokesčių tarifą, jei pajamų augimas per didelis! Pavyzdžiui, 2021 m. mokestis sumažintas iki 4,50 proc. dėl mokestinių pajamų pertekliaus.

Jei esate bent 65 metų amžiaus, galite išskaičiuoti visas socialinio draudimo išmokas, kurioms taikomi federaliniai mokesčiai kai pateikiate savo Kolorado pajamų mokesčio deklaraciją. O Kolorado valstijoje nėra nei turto, nei paveldėjimo mokesčių (Merilandas turi abu šiuos konfiskuojamus mokesčius), todėl jums nereikia mokėti mokesčių už privilegiją mirti Šimtmečio valstijoje.

Kolorado Springse pardavimo mokesčiai yra šiek tiek didesni, nei esu įpratęs Merilende: 8,2%, o ne 6%. Vis dėlto aš asmeniškai mieliau mokėčiau didesnį mokestį už vienkartinius vartojimo pirkinius, nei kasmet mokėčiau didesnius nekilnojamojo turto mokesčius.

Visa tai, plius vidutiniškai 330 saulės dienų per metus Kolorado Springse. Kas nepatinka?!

Apatinė eilutė

Džiaugiuosi, kad per šią beprotišką būsto rinką nusprendžiau įsigyti investicinį turtą Kolorado valstijoje. Nors kainos auga, ekonomika yra stabili, o nuomos rinka yra sveika. Be to, valstybės pajamų mokestis yra mažas ir nėra turto mokesčių ar paveldėjimo mokesčių.

Pardavimo mokesčiai gali būti šiek tiek didesni, bet apskritai aš sutaupau pinigų mokesčiams gyvendamas Kolorado valstijoje. Ir, žinoma, saulėtas oras yra papildoma premija!

Papildoma literatūra:

  • Komercinis vs. Investavimas į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą: kas jums tinka?
  • Kaip sumažinti nekilnojamojo turto uždarymo išlaidas
  • Koks yra geriausias būdas nustatyti mano turto vertę?
protection click fraud