Pasyvios pajamos reiškia pinigus, paprastai nuolatinius, reguliarius pajamų srautus, gautus iš verslo ar investicijų, kuriose jums nereikia aktyviai dalyvauti.
Pasyvios pajamos ne tik gali užtikrinti, kad nesudėsite visų kiaušinių į krepšelį, bet ir nuolatinės papildomos pajamos. Ir geriausias dalykas yra tai, kad jums iš tikrųjų nereikia nieko daryti (ar daug ko), kad gautumėte atlyginimą. Yra daugybė skirtingų būdų, kaip užsidirbti pasyvių pajamų.
Aš asmeniškai mėgaujuosi pasyviomis pajamomis iš keturių šaltinių: nuomos pajamų, dividendų mokėjimo akcijų, pardavėjo finansavimo ir trečiųjų šalių privačių paskolų išmokų. Čia atidžiau pažvelgsiu į tai, kiek aš uždirbu per mėnesį iš kiekvienos investicijos.
Trumpa versija:
- Pajamos iš verslo ar investicijų, kuriose jūs aktyviai nedalyvaujate, yra vadinamos pasyviomis pajamomis.
- Nustačius kelis nuolatinių pasyvių pajamų srautus, padidėja jūsų turtas ir suteikiamas papildomas finansinio saugumo sluoksnis, jei turėtumėte būti atleistas iš darbo visą darbo dieną.
- Be darbo visą darbo dieną, kiekvienais metais gaunu pasyvių pajamų iš nuomos, pardavėjo finansavimo, trečiųjų šalių privačių paskolų ir dividendų.
- Paprastai pelningesni pasyvių pajamų šaltiniai taip pat yra labiausiai nenaudingi.
Nuomos pajamos
Šiuo metu aš turiu penkis nuomojamus objektus su dideliu pinigų srautu. Mano bendras mėnesinis pinigų srautas yra 2 254 USD iš visų penkių objektų.
Nors buvimas nuomotoju nėra toks pasyvus kaip kai kurie kiti mėnesinių pajamų šaltiniai, daug faktinio darbo buvo atlikta įrengiant šiuos nekilnojamojo turto objektus. Dabar iš viso neskiriu daug laiko, kad užsidirbčiau grynųjų pinigų srautų – reguliariai mokėdamas nuomą – iš savo nuomos portfelio nuosavybės.
Kitos nekilnojamojo turto investicijų idėjos>>Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą su mažais pinigais
Kaip aš uždirbu pasyvias pajamas iš nuomos pajamų
Nuo pat pradžių labai atsargiai žiūriu į nuomininkų pasirinkimą – didžiąją dalį moka pilnai ir laiku. Taip pat atnaujinau buitinę techniką ir atnaujinau kiekvieną įrenginį prieš įsikeldamas. Dabar, be reguliarios priežiūros, pavyzdžiui, oro filtrų keitimo (tai mano nuomos sutartyje numatyta nuomininkas turi daryti kas tris mėnesius), kasmet man nieko nereikia daryti, išskyrus išgryninti nuomą mokėjimų.
Vieno iš man priklausančių objektų bendrosios nuomos pajamos yra 1 425 USD per mėnesį, atėmus 10% valdymo mokestį. Grynosios nuomos pajamos yra 1 283 USD.
Į visas išlaidas įeina:
- Metiniai mokesčiai, kurie siekia 272 USD per mėnesį
- Draudimas 45 USD/mėn
- HOA mokesčiai 205 USD per mėnesį
Tai reiškia, kad grynųjų pinigų srautas tik iš vieno turto paprastai yra 761 USD per mėnesį.
Dividendų mokėjimo akcijos
Galbūt esate susipažinę su „Dividendų aristokratais“. Šiame oficialiame sąraše šiuo metu yra 65 įmonės S&P 500 indeksas, kuris ne tik moka akcijų dividendus, bet ir padidino savo išmokas bent 25 kartus iš eilės metų.
Nors šios bendrovės gali būti nelaikomos įdomiausiomis akcijomis, daugelis jų yra žinomi kaip „Target“, „Walmart“, „AT&T“, „Pepsi“, „Walgreens“ ir „McDonald's“. Jie visi teikia pirmenybę akcininkams apdovanoti patikimomis dividendų pajamomis ir ilgalaikiu dividendų augimu.
Pradėkite čia >>2022 m. dividendų aristokratų sąrašas
Kaip aš uždirbu pasyvias pajamas iš dividendų mokėjimo akcijų
Man priklauso dividendus mokančių akcijų portfelis iš Dividendų aristokratų sąrašo, kurį įsigijau tiesiogiai iš įmonių. Iš pradžių nusipirkau po 5 000 akcijų ir nustatiau automatinius mėnesinius įnašus, o tai reiškia, kad nuolat pridedu naujų akcijų (arba akcijų dalis kiekvieną mėnesį) ir pasinaudojant dolerių išlaidų vidurkį.
Kiekviena iš mano portfelio akcijų kasmet moka nuo 2 iki 5 procentų ketvirčio dividendus. Imk Stanley Blackas ir Deckeris, pavyzdžiui. Dabartinis dividendas vienai akcijai yra 3,16 USD ir kasmet didėja per pastaruosius 54 metus. Šiuo metu akcijos parduodamos už 126 USD. Investuodami 10 000 USD, turėtumėte apie 80 akcijų. Išmokėję 3,16 USD dividendus, gausite 253 USD dividendus.
Dividendų išmokėjimas nepadės vien tik jūsų išėjimo į pensiją. Tačiau, atsižvelgiant į jūsų portfelyje esančias dividendus mokančias akcijas, vis tiek galite žiūrėti į nemažą metinių pajamų dalį. Šiuo metu mano portfelyje yra septynios dividendus mokančios akcijos, todėl šiais metais turiu 2724,00 USD arba 227 USD per mėnesį. Jis netampa pasyvesnis už tai!
Pardavėjo finansavimas
Jei kada nors peržiūrėjote būsto paskolos amortizavimo grafiką, žinote, kad geriau būti skolintoju (t. y. asmeniu, kuris gauna palūkanas), o ne skolininku, kuris jas moka. Šis suvokimas atvedė mane į trečią pasyvių pajamų kelią: būti privačiu skolintoju.
Į pirmąją privataus skolinimo patirtį papuoliau atsitiktinai. 2019 m. vienas iš mano ilgalaikių nuomininkų gavo vienkartinę 150 000 USD draudimo išmoką. Ji norėjo įsigyti namą, kurį iš manęs nuomojosi beveik septynerius metus. Namo tikroji rinkos vertė tuo metu buvo 180 000 USD.
Aptarėme privačią paskolą likučiui ir aš ją pardaviau jai už 150 000 USD grynaisiais, taip pat man paskolos raštelį už likusius 30 000 USD, finansuotų per penkerius metus. Taigi kiekvieną mėnesį gaunu čekį už 458,20 USD.
Kai ji buvo nuomininkė, ji visada mokėjo nuomą laiku ir visiškai, ir taip yra iki šiol: čekį gaunu paštu iki kiekvieno mėnesio pirmos dienos.
Nors tai nėra griežtai naujas pajamų - juk ji techniškai grąžina paskolą - tai vis tiek yra pajamos, kurios man išmokamos pasyviai. Jai priklauso namas ir visos su juo susijusios pareigos, todėl aš neturiu jokių įsipareigojimų ar išlaidų. Be to, atidėdamas išmokėjimą uždarymo metu sutaupiau kapitalo prieaugio mokestis pardavimas ir aš gausiu pastovų mokėjimų srautą dar trejus metus.
Sužinokite daugiau čia >>Kas yra P2P skolinimas?
Kaip užsidirbti pasyvių pajamų iš pardavėjo finansavimo
Manau, kad išmanantiems būsto pardavėjams ateityje bus daug galimybių privačiam skolinimui. Taip yra todėl, kad tai mažai tikėtina palūkanų normos grįš į 2–3 % diapazoną, kurį matėme per pastaruosius kelerius metus. Jei parduodate turtą, kurį įkeitėte už tokią mažą palūkanų normą, jūsų hipotekos paskola gali būti priimta – Tai reiškia, kad naujasis pirkėjas gali prisiimti paskolos įmokas, kurias esate skolingi, o ne imti naują hipoteką paskola. Tai atveria galimybę pardavėjui finansuoti skirtumą.
Tarkime, kad 2019 m. įsigijote namą už 300 000 USD. Jūs sumažinote 20% ir finansavote likusius 240 000 USD. Mokėjimai, kuriuos atlikote nuo pirkimo, padidino jūsų hipotekos likutį iki 220 000 USD.
Greitai į priekį į 2022 m. Jūsų namas dabar vertas 350 000 USD ir jūs turite susidomėjusį pirkėją. Jei naujasis pirkėjas gali prisiimti jūsų paskolą už 220 000 USD ir sumokėti 20 % pradinį 70 000 USD įmoką, galite pasirinkti, kad pardavėjas finansuotų likusią 60 000 USD sumą per 10 metų. Su 6% palūkanų kas mėnesį gausite 666 USD čekį (arba kokį nors panašų, mažiau grėsmingą skaičių, jei esate prietaringas).
Pardavėjo finansavimo patarimas:
Būtinai pasikvieskite advokatą, kuris surašys dokumentus ir atliks reikiamą pirkėjų patikrinimą, kad įsitikintų, jog jie yra finansiškai kvalifikuoti ir gali sau leisti sumokėti papildomą mokestį. Ir nenusiminkite savęs nustatydami pardavėjo finansavimą! Tradiciniai skolintojai ima daug išankstinių mokesčių, be mėnesinių paskolos palūkanų. Yra mokesčiai už sudarymą (paprastai 1–2% paskolos sumos), dokumentų rengimo mokesčiai ir advokato mokesčiai, tik keletas.
Trečiųjų šalių privati skolinimo įmonė
Panašiai aš gaunu pasyvių pajamų iš investicijos privačioje paskolų įmonėje. Įmonė leidžia akredituoti investuotojai galimybę paskolinti pinigų savo LLC, kuriuos vėliau paskolina nekilnojamojo turto reabilitologams. Suteikdami didelę grynųjų pinigų sumą nekilnojamojo turto įsigijimui ir reabilitacijai perpardavimo tikslais, šie didelių pinigų skolintojai užpildo nišą, kurios tradiciniai bankai neaptarnauja.
Kaip aš uždirbu pajamų iš privačių skolinimo įmonių
LLC teikia trumpalaikes paskolas su didelėmis palūkanų normomis konkretiems statybos projektams ir grąžina dalį pelno savo investuotojams. Pažįstu partnerius asmeniškai ir jaučiuosi patogiai atlikdamas jų tikrinimo procesą.
O jei yra įsipareigojimų nevykdymo, paskolos užtikrinamos nekilnojamuoju turtu, o tai žymiai sumažina riziką.
Skolininkų nauda yra galimybė gauti dideles grynųjų pinigų sumas be ilgo draudimo laikotarpio. Tai leidžia jiems greitais pinigais įsigyti pigesnių nei rinkos pasiūlymų. Trumpalaikiai skolininkai yra pasirengę mokėti didesnius tarifus už finansavimo lankstumą ir greitį. Mano 75 000 USD investicija uždirba 500 USD per mėnesį kaip sunkių pinigų skolintojo akcininkė.
Santrauka
Štai trumpa santrauka, kiek aš uždirbu pasyvių pajamų kiekvieną mėnesį.
- Nuomos pajamos: $2,254
- Pardavėjo finansavimas: $458.20
- Privatus skolinimas: $500
- Dividendų išmokėjimas: $227
Iš viso: 3 439 USD
Tai didžiuliai 41 268 USD per metus!
Kiekvienas susidurs su skirtingomis galimybėmis, kai reikės nustatyti pasyvius pajamų srautus. Nors prireikė daug darbo, kad sukurčiau savo nuomojamo turto portfelį, kitos pasyvių pajamų galimybės buvo gana lengvas ir dažnai pakliūdavo man į glėbį – arba dėl mano verslo, arba tiesiog dėl mano susidomėjimo investuojant.
Mažiausiai pelningos yra pasyviausios investicijos, kaip ir galima tikėtis. Norint nusipirkti dividendus mokančių akcijų, nereikia daug žinių. Jei norite pradėti uždirbti pasyvias pajamas, tereikia šiek tiek kūrybiškumo ir atidaus žvilgsnio, kad surastumėte galimybes, kurios atitiktų jūsų įgūdžius, finansinį išprusimą ir komforto lygį.
Išnaudokite visas savo pinigų galimybes >>>>
- Populiariausios ilgalaikio investavimo strategijos, kurias reikia naudoti 2022 m
- Geriausios kriptovaliutų pasyvių pajamų strategijos
- Kaip panaudoti savo tikslus kuriant sėkmingą investavimo strategiją
- Kaip automatizuoti savo investicijas: geriausi būdai investuoti į autopilotą