Bitcoin vs. Nekilnojamas turtas: kur turėtumėte investuoti?

„Bitkoinas yra sunkiausias turtas, kurį galite turėti XXI amžiuje...“

„Tai, ką galiu padaryti su Bitcoin, yra panašu į tai, ką galiu padaryti su nekilnojamojo turto dalimi...“

„Bitcoin turi visas teigiamas nekilnojamojo turto savybes ir neturi jokių trūkumų...“

Aukščiau buvo keletas citatų iš gero mano draugo, į kurį visada žiūrėjau kaip į nekilnojamojo turto ekspertą.

Kiek jį pažįstu, jis buvo pasiryžęs tapti sėkmingiausiu tikru investuotoju. Jis visada pritaiko savo verslą, kad atspindėtų rinkos sąlygas, ir visada yra vienu žingsniu priekyje.

Taigi buvau šiek tiek nustebęs, kai jis susisiekė su manimi po to, kai pamatė kai kuriuos mano vaizdo įrašus apie kriptovaliutą. Tačiau nenustebau, kai išsiunčiau jam žinutę po to, kai praėjusį rudenį Bitcoin atsitraukė ir gavau tokį atsakymą:

Jo atsakymas mane pribloškė ir aš iš karto supratau, kad man reikia daugiau išgirsti, todėl paklausiau, ar jis norėtų prisijungti prie GFC podcast'o (šou galite klausytis žemiau).

Jis pasidalijo tiek daug geros informacijos apie kriptovaliutą ir Bitcoin, kad privertė mane pažvelgti į tai kitaip. Jau buvau susijaudinęs dėl kriptovaliutų erdvės, bet jo požiūriai mane dar labiau sužavėjo.

Mane iš tikrųjų sužavėjo tai, kaip jis žiūrėjo į Bitcoin kaip turintį visus nekilnojamojo turto privalumus be daugybės minusų. Ir apie tai noriu atkreipti dėmesį šiame straipsnyje: Bitcoin vs. Nekilnojamas turtas – kuri yra geresnė investicija?

Kodėl Bitcoin yra geresnė investicija nei nekilnojamasis turtas

Geriausias būdas tai padaryti yra palyginti Bitcoin ir nekilnojamąjį turtą, išanalizavus kiekvieno privalumus ir trūkumus.

Bitcoin atvejis – privalumai

Kituose dviejuose skyriuose noriu pristatyti Bitcoin ir nekilnojamojo turto privalumus ir trūkumus. Tačiau galiausiai manau, kad Bitcoin privalumai nusveria jo trūkumus ir netgi užgožia nekilnojamojo turto privalumus.

1. Pradėkime nuo investicijų grąžos

Išvardinu tai kaip pirmąjį profesionalą, nes tai akivaizdžiausias pranašumas. Bitcoin grąža nuo 2010 m. buvo tiesiog neįtikėtina.

Pagal skaičiavimus bėga toliau dqydj.com, Bitcoin bendra grąža nuo 2010 m. rugpjūčio 10 d. iki 2021 m. gruodžio 31 d. siekė 66,9 mln.

Kasmet tai sudaro beveik 325%. 😳

Nėra kitos investicijos ar turto klasės, kuri priartėtų per tokį trumpą laiką.

2. Bitcoin yra ir turtas, ir valiuta

Beveik neabejotina, kad pastarąjį dešimtmetį pagrindinis „Bitcoin“ pritraukimas buvo jo investicijos. Tokiems skaičiams kaip aukščiau pateikti neįmanoma ginčytis.

Bet Bitcoin taip pat yra valiuta. Jis gali būti naudojamas prekėms ir paslaugoms pirkti ir parduoti tiek su prekybininkais, tiek su asmenimis. Nors vienos monetos kaina yra per didelė daugeliui operacijų, Bitcoin yra dalijamasi. Jį galima įsigyti mažesniais nominalais, vadinamais Satoshi.

Vienam Bitcoin yra 100 milijonų Satoshi. Apytikslis konvertavimas į dolerius yra apie 10 Satoshi į vieną centą ir 1000 Satoshi į 1 USD. Bitcoin gali būti per brangus naudoti kasdienėms operacijoms, tačiau Satoshi gali būti tinkamas. Tuo tarpu prekybininkų, priimančių Bitcoin ir kitas kriptovaliutas, skaičius nuolat auga. Apie tai buvo pranešta neseniai paskelbtame Inc.com straipsnyje trečdalis JAV mažų įmonių dabar priima kriptovaliutas kaip mokėjimą.

3. Ribotos pasiūlos / infliacijos apsidraudimas

Į tai pakalbėsime šiek tiek vėliau šiame straipsnyje, iš mano podcast'o interviu su draugu, kurį vadinu The Crypto Guy. Tačiau tai yra svarbi savybė, nes ji iš esmės paaiškina, kodėl Bitcoin yra puiki infliacijos apsidraudimo priemonė.

Kai Bitcoin pirmą kartą buvo paleistas, jis buvo užprogramuotas su absoliuti 21 milijono monetų riba. Tai suteikia ribotą pasiūlą ir, nors riba dar nepasiekta, kaina gali ir toliau didėti.

Palyginkite tai su JAV doleriu, kurio Federalinis rezervų bankas gali atspausdinti neribotą kiekį. Ši spausdinimo galimybė, kurią paspartino koronaviruso pandemija, yra infliacijos priežastis.

Dolerių galima spausdinti neribotą kiekį, tačiau Bitcoin niekada neviršys 21 milijono monetų. Tai garantija, kad Bitcoin ir toliau viršys infliaciją.

4. Bitcoin yra visiškai nešiojamas

Tai dar viena savybė, dėl kurios jis tinkamas kaip pinigai. Bet tai taip pat pranašumas prieš nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamas turtas apskritai nėra nešiojamas. Jei nuspręsite persikelti į kitą valstiją ar šalį, prieš persikeldami turėsite likviduoti savo nekilnojamojo turto valdas. Jūs negalite jo atsinešti su savimi.

Bitcoin veikia kaip elektroniniai pinigai. Galite persikelti į kitą valstiją ar net kitą šalį ir vis tiek turėti prieigą prie savo kriptovaliutos.

5. Bitcoin yra visiškai skystas

Tai dar viena savybė, dėl kurios jis tinkamas kaip pinigai. Galite lengvai likviduoti Bitcoin net per kelias minutes. Jį galite naudoti pirkdami prekes ar paslaugas, konvertuodami į kitą kriptovaliutą ar net į fiat valiutas, tokias kaip doleris ar euras.

Tai taip pat leidžia lengvai spėlioti dėl kainų svyravimų. Išparduoti iš Bitcoin pozicijos galite taip pat greitai ir lengvai, kaip galite nusipirkti.

To negalite padaryti su nekilnojamuoju turtu.

6. Bitcoin reikalauja mažai priežiūros

Skirtingai nuo nekilnojamojo turto, jo priežiūrai nereikia investuoti laiko, pastangų ar pinigų. Ir jūs niekada nesulauksite telefono skambučio vidury nakties iš pikto nuomininko.

„Bitcoin buvo geriausiai veikiantis turtas per pastarąjį dešimtmetį, nepaisant to, kurioje pasaulio vietoje yra Bitcoin turėtojas“, – teigia Ianas Kane'as, bendrovės vadovas ir įkūrėjas. Unbanked.com, įmonė, jungianti asmenis ir organizacijas su finansine blokų grandinės nauda. „To negalima pasakyti apie nekilnojamąjį turtą. Bitcoin yra panašus į nekilnojamąjį turtą tuo, kad tai yra infliacijos apsidraudimas. Tačiau BTC nereikia prižiūrėti – jums nereikia rūpintis nekilnojamojo turto mokesčiais, žolės pjovimu, stogo taisymu ir pan. Jums tereikia nusipirkti BTC ir laikyti jį, kad jis atliktų savo darbą. Jūs netgi galite užsidirbti palūkanų už savo BTC.

Ianas Kane'as, Unbanked.com generalinis direktorius

7. Bitcoin formuojasi kaip pinigų ateitis

Daugelis žmonių mano, kad pinigai yra fiksuota prekė. taip nėra. Jis vystėsi šimtmečius. Dar prieš porą šimtų metų žmonės dažniausiai naudojo mainus verslui vykdyti. Dažniausiai tai buvo prekyba prekėmis. Du ūkininkai galėjo iškeisti 10 bušelių kviečių į 20 galonų pieno.

Tūkstančius metų auksas ir sidabras tarnavo kaip pinigai, kiekvienas buvo pripažintas, nes yra vertingas, retas ir plačiai priimtas. Tačiau XX amžiaus pradžioje auksas ir sidabras užleido vietą popieriniams pinigams^th amžiaus, o popierinius pinigus iš esmės pakeitė elektroniniai pavedimai ir plastikinės kortelės.

Kriptovaliuta vis dažniau vertinama kaip kita pinigų evoliucija, o Bitcoin yra kosmoso lyderis.

Jei tai tiesa, tai bus tik laiko klausimas, kada pinigus, kuriuos naudojome visą gyvenimą, pakeis kriptovaliutos.

Technologijų pokyčiai daro įtaką viskam pasaulyje. Tai apima pinigus, kurie gali išgyventi istorinį perėjimą tiesiai prieš mūsų akis.

Byla prieš Bitcoin – trūkumai

Kaip investuotojas į kriptovaliutą, aš pirmasis pripažinsiu, kad yra keletas neigiamų dalykų. Tačiau taip pat turime atsižvelgti į tai, kad kriptovaliuta yra nauja ir besivystanti technologija. Labai tikėtina, kad kai kurie arba visi šie trūkumai bus pašalinti.

1. Kainų nepastovumas

Tas pats kainų nepastovumas, dėl kurio kuriami kriptovaliutų milijonieriai, turi realų potencialą panaikinti pagrindinę kriptovaliutų misiją, ty veikti kaip mainų priemonė – pinigai.

Spėju, kad nepastovumas tikriausiai labiau susijęs su kriptovaliutų naujumu nei bet kas kitas. Atsiradus naujai turto klasei, investuotojai plūsta prie kriptovaliutų, ypač Bitcoin.

Galų gale tai turėtų susitvarkyti. Kadangi kriptovaliutos ir toliau vis labiau pripažįstamos kaip pinigai, tikėtina, kad jos kainų pokyčiai taps labiau nuspėjami. Tačiau net ir tada, kai taip atsitiks, tikėtina, kad dėl pagrindinių įvykių, tokių kaip ekonomikos pakilimas ir nuosmukis, karas, politinis nestabilumas, pandemijos ir energijos / prekių trūkumas, bus dideli kainų svyravimai.

2. Trūksta visuotinio pripažinimo

Nors kriptovaliutos sparčiai populiarėja tarp prekybininkų ir asmenų, vis dar yra didelių ekonomikos sričių, kurios to nepripažįsta.

Pavyzdžiui, vis tiek negalite atlikti verslo operacijų savo banke naudodami kriptovaliutą. Taip pat negalite mokėti mokesčių, nusipirkti benzino ar bakalėjos prekių. Ir nei draudimo bendrovės, nei komunalinės paslaugos nepriima mokėjimų kriptovaliuta.

Be to, manau, kad tai yra problema, kuri jau išsprendžiama mūsų akyse.

3. Vyriausybės reguliavimo arba uždarymo grėsmė

Tai nuo pat pradžių kėlė susirūpinimą kriptovaliutų investuotojams. Tačiau manau, kad kriptovaliutų uždarymo grėsmė mažai tikėtina, nepaisant to Kinijos draudimas praeitais metais.

Ir, kaip paaiškėjo, reguliavimas gali būti ne toks jau blogas dalykas.

„Kai 2021 m. baigiasi, 117-asis Kongresas 2021 m. pristatė 35 įstatymo projektus, skirtus kriptovaliutų ir blokų grandinės politikai“, – pranešama. „Forbes“ bendradarbis Jasonas Brettas gruodžio mėn. „Kadangi Investicijų į infrastruktūrą ir darbo vietų įstatymas (H.R. 3684) pateko į antraštes su kriptovaliutų mokesčių ataskaitų teikimu, kuris dabar yra įstatymas, stebinanti kriptovaliutų fojė reakcija parodė, kad ši pramonė greičiausiai čia išliks.”

Pabrėžiau paskutinį sakinį, nes tai yra įrodymas, kad kriptovaliutų pramonė pripažįsta, kad reguliavimas yra neišvengiamas. Bet vargu ar tai yra blogas dalykas. Juk ir nekilnojamasis turtas, ir vertybinių popierių rinka yra reguliuojami, ir tai netrukdo investuotojams uždirbti pinigų iš abiejų turto klasių kartoms.

4. Saugumo grėsmės

Kriptovaliutų sistema susiduria su daugybe tų pačių grėsmių, su kuriomis susiduria visi kiti finansiniai tinklai, įskaitant bankų sistemą. Į sistemas galima įsilaužti, ir visada yra galimybė tam tikram mechaniniam gedimui.

Taip pat yra grėsmių saugumui individualiame lygmenyje. Pavyzdžiui, buvo žinoma, kad kriptovaliutų investuotojai pametė saugos kodus arba skaitmenines pinigines.

Tačiau, kaip ir kiekviena nauja įdiegta sistema ar tinklas, tikėtina, kad dauguma šių klaidų bus ištaisytos. Jie nebus visiškai pašalinti, kaip ir kitų sistemų atveju. Tačiau tikėtina, kad grėsmės bus sumažintos iki mažo lygio, kuris nebelaikomas grėsme visai sistemai.

5. Regreso ar draudimo apsaugos trūkumas

Tai gali būti didžiausias klaidos, neleidžiantis daugiau investuotojų naudotis kriptovaliuta. Banko turtas yra apdraustas FDIC draudimu, o tarpininkavimo sąskaitas saugo SIPC. Šiuo metu kriptovaliutų investuotojams tokios bendros apsaugos nėra.

Tačiau visa tai gali pasikeisti, nes kriptovaliutos vis labiau pripažįstamos ir tampa pagrindiniu turtu. Jei į kokį nors turtą bus investuota pakankamai žmonių, vyriausybės neišvengiamai sukurs tam tikrą apsaugos tinklą.

Jau yra pažangos šioje srityje įrodymų. Viena didelė kriptovaliutų birža, Dvyniai, yra reguliuojamas Niujorko valstijos finansinių paslaugų departamento ir siūlo privatų draudimą kriptovaliutams, kuriuos laikote biržoje. Tikėtina, kad kitos kriptovaliutų biržos eis tuo pačiu keliu, jei tik turės geresnes sąlygas konkuruoti.

6. Plačiai naudojamas nelegaliuose ir nesąžininguose sandoriuose

Kas negavo vieno iš tų šešėlinių el. laiškų, kuriuose reikalaujama sumokėti bitkoinais? Greičiausiai taip yra dėl to, kad kriptovaliuta yra nereguliuojama ir, kaip žinoma, buvo visiškai anonimiška. Taip pat galime manyti, kad kiekvieną kartą, kai turtas tampa ypač vertingas, jis taip pat tampa pagrindiniu nusikalstamos veiklos taikiniu.

Tačiau anonimiškumo veiksnys gali būti pervertintas. Praėjusį birželį, FTB sėkmingai atgavo 2,3 mln. USD Bitcoin iš ransomware turto prievartavimo schemos. Jie tai padarė naudodami senamadišką ir laiko patikrintą metodą sekdami pinigus.

Galiausiai kriptovaliutos gali būti ne ta nelegalios veiklos žaidimų aikštelė, kurią daugelis mano esanti.

7. Sistemos gedimai

Nuo pat pradžių buvo baimė dėl sistemos trikdžių. Galbūt kokia nors nenumatyta techninė problema sugriauna visą sistemą, išnaikindama milijardus dolerių kriptovaliutų.

Nors per pastaruosius 13 metų buvo tokių nesklandumų, kiekvienas iš jų buvo išspręstas. Įspūdingiau yra tai, kad dar nepatyrėme kriptovaliutų sistemos žlugimo, kol kriptovaliutos dar tik pradeda veikti ir yra labiausiai pažeidžiamos tų pasekmių.

Nekilnojamojo turto byla – profesionalai

Kaip galite atspėti, aš esu didelis kriptovaliutų gerbėjas. Bet tai nereiškia, kad manau, kad nekilnojamasis turtas yra bloga investicija. Visiškai priešingai, tai puiki investicija.

Tiesą sakant, dauguma milijonierių savo turtus užsidirbo dėl investicijų į nekilnojamąjį turtą.

90% visų milijonierių tokiais tampa turėdami nekilnojamąjį turtą.

Aš tiesiog nemanau, kad tai taip gerai, kaip kriptovaliuta, ir tikiu, kad taip bus ir ateityje.

1. Nekilnojamas turtas yra ilgalaikis turto kūrėjas

Gali būti sunku išsiaiškinti, kokia investicijų grąža bus iš nekilnojamojo turto, nes yra tiek daug skirtingų investavimo būdų. Galite investuoti į gyvenamojo būsto nuomą, komercinę nuosavybę, taisyti ir apversti sandorius arba tiesiog turėti nuosavą namą.

Nacionalinės nekilnojamojo turto investicinių fondų asociacijos (NAREIT) duomenimis, vidutinė metinė visų rūšių nekilnojamojo turto grąža buvo 11,51% per pastaruosius 40 metų (iki 2021 m. birželio mėn.). Tai labai artima vidutinei metinei akcijų grąžos normai. Su tokia grąža nekilnojamasis turtas pasirodė esąs viena geriausių ilgalaikių investicijų bet kokiam orui.

Esant tokiai aukštai vidutinei grąžai, 25 000 USD investicija į nekilnojamąjį turtą šiandien gali išaugti iki 220 910 USD per 20 metų. Tai beveik 10 kartų jūsų investicijos padidėjimas. Jis neprilygsta Bitcoin našumui per pastarąjį dešimtmetį, tačiau atrodo gerai, palyginti su bet kokia kita investicija.

2. Nekilnojamas turtas yra apsidraudimas nuo infliacijos

Atsižvelgiant į tai, kad infliacija per pastaruosius 30 metų vidutiniškai buvo apie 3 % per metus, 11,51 % vidutinė nekilnojamojo turto grąža investuotojai gerokai lenkia šią spiralę.

3. Nekilnojamas turtas gali generuoti teigiamą pinigų srautą

Žinoma, turiu omenyje nekilnojamojo turto nuomą. Nesvarbu, ar investuojate į gyvenamąjį ar komercinį nekilnojamąjį turtą, pajamos iš nuomos gali sukurti teigiamą pinigų srautą. Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai kas ketvirtį išmoka grynąsias nuomos pajamas investuotojams.

Tokiu būdu nekilnojamasis turtas gali duoti pastovių pajamų, o jo kaina didėja dėl netikėto pardavimo.

4. Tai viena iš labiausiai mokesčių požiūriu palankių investicijų

Jūs, kaip nekilnojamojo turto investuotojas, gausite reikalavimą nusidėvėjimo sąnaudos prieš turtą. Kadangi nusidėvėjimas yra popierinės išlaidos, jūsų grynosios nuomos pajamos bus bent iš dalies atidėtos mokesčių.

Tuo tarpu, kai parduodate savo turtą po kelerių metų, jūs gaunate naudos iš mažesnio ilgalaikio kapitalo prieaugio mokesčio tarifo. Tai sumažins jūsų pardavimo pelno mokesčio tarifą nuo 0% iki 20%. Ir tai yra daug mažesnis už įprastus pajamų mokesčio tarifus, kurie svyruoja nuo 10% iki 37%.

5. Yra daug būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą

Kaip jau sakiau anksčiau, galite investuoti į nekilnojamąjį turtą įsigydami nuosavą namą, nuomojamą nekilnojamąjį turtą arba pradėdami „taisyk ir apversk“ verslą. Tačiau pasyvesni būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą, tokį, kokį galite turėti investicijų portfelyje, yra investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai ir nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos.

Nekilnojamojo turto investiciniai fondai arba REIT yra tarsi investiciniai fondai, kuriuose yra komercinis turtas, o ne akcijos ar obligacijos. Įsigysite fondo akcijas pagrindinėse vertybinių popierių biržose, kaip ir investicinio fondo ar biržoje prekiaujamo fondo atveju. REIT moka dividendus, kurie gali apimti grynąsias nuomos pajamas ir kapitalo padidėjimą.

Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos yra labiau specializuoti būdai, kaip dalyvauti investuojant į nekilnojamąjį turtą. Tokia platforma kaip Lėšų surinkimas gali teikti investicijas, pagrįstas pajamomis, augimu arba abiejų deriniu.

6. Nekilnojamas turtas gali būti svertas

Šį profesionalą pasilieku paskutiniam, nes tai taip pat gali būti trūkumas, tačiau galite įsigyti savininko naudojamą pagrindinę gyvenamąją vietą su tik 3 % nuolaida. Tai yra 9 000 USD investicija į 300 000 USD namą.

Investiciniam turtui paprastai reikalingas didesnis pradinis įnašas, paprastai 20%. Vis dėlto galite įsigyti 300 000 USD vertės investicinį turtą su 60 000 USD, o likusią dalį pasiskolinti. Kadangi jūsų investicijų grąža bus pagrįsta 300 000 USD pirkimo kaina, ji bus daug didesnė, atsižvelgiant į jūsų 60 000 USD investiciją.

Pavyzdžiui, tarkime, kad per penkerius metus parduodate turtą už 400 000 USD. Po pardavimo uždirbsite 100 000 USD pelno iš savo 60 000 USD investicijų. Tai 167% grąža per penkerius metus.

Beje, svertas turi tamsiąją pusę. Jei nekilnojamojo turto vertė krenta, kaip ir praėjusio nuosmukio metu, svertas veikia priešinga kryptimi. Per nuosmukį užklupusi turto arešto banga daugiausia kilo dėl to, kad žmonės buvo skolingi už savo namus daugiau, nei buvo verti.

Byla prieš nekilnojamąjį turtą – trūkumai

1. Reikia didelių išankstinių investicijų

Daugumoje kriptovaliutų biržų ir investicijų brokerių galite investuoti į Bitcoin vos sumokėję 100 USD (ar mažiau). Nekilnojamasis turtas reikalauja didelių išankstinių įmokų, ypač jei perkate investicinį turtą.

Dėl didelių pradinių investicijų, reikalingų vienam turtui įsigyti, gali būti sunku diversifikuoti kelius.

2. Investavimo laiko horizontas reikalauja metų

Nors per kelias dienas galite uždirbti didelį pelną naudodami „Bitcoin“, paprastai turite palaukti mažiausiai penkerius metus, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą atsipirktų. Tai suteiks jums laiko, reikalingo palaipsniui didinti nuomos mokesčius, o nekilnojamojo turto vertė didėja.

3. Nekilnojamas turtas nėra likvidus

Net ir stipriausiose nekilnojamojo turto rinkose nekilnojamojo turto pardavimas gali užtrukti kelis mėnesius. Tai gali būti dar didesnė komercinio turto problema, nes kiekvienas yra unikalus.

Tuo tarpu vienintelis būdas gauti pinigų iš nekilnojamojo turto yra skolintis už jį. Yra ribos, kiek galite pasiskolinti, ir nors galite gauti reikalingų pinigų, taip pat sukursite nuolatinį įsipareigojimą.

4. Didelės sandorio išlaidos

Nekilnojamojo turto komisiniai, perleidimo mokesčiai, pardavėjo uždarymo išlaidos ir kitos išlaidos gali kainuoti iki 10% nekilnojamojo turto pardavimo kainos parduoti gyvenamąjį namą. Komerciniam turtui procentas gali būti dar didesnis. Tai atims didelę jūsų pelno dalį ir apribos jūsų galimybes greitai parduoti turtą.

5. Investavimas į nekilnojamąjį turtą nėra pasyvus

Nepaisant visų knygų ir programų „Greitai praturtėkite nekilnojamuoju turtu nieko nedarant“, investavimas į nekilnojamąjį turtą nėra pasyvus (išskyrus REIT ir nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą).

Kai turite investicinį turtą, nesvarbu, ar jis būtų gyvenamasis, ar komercinis, jums reikės susirasti nuomininkų, rinkti nuomos mokesčius, pakeisti nuomininkus, kai jie išvykti, atlikti remontą, kai reikia, periodiškai atnaujinti ir padengti vejos priežiūros, sniego valymo ir net tam tikrų komunalinių paslaugų išlaidas išlaidas.

Daugelis tų pačių išlaidų taikomos jūsų pagrindinei gyvenamajai vietai.

Priešingai, Bitcoin neturi tokių nuolatinių priežiūros išlaidų.

6. Nekilnojamojo turto kapitalas gali būti kapitalo spąstai

Tai yra didelio pradinio įnašo reikalavimo ir metų skaičiaus, kurio prireiks pelnui gauti, derinys. Tuo tarpu jūsų pinigai nebus naudojami kitiems tikslams. Tai apima kitas investicijas, pavyzdžiui, papildomo nekilnojamojo turto pirkimą arba investavimą į kitas turto klases.

7. Nekilnojamasis turtas patyrė ilgalaikį nuosmukį

Neabejotina, kad nekilnojamojo turto vertė ilgainiui didėja. Tačiau buvo atvejų, kai turto vertė sumažėjo. Naujausias pavyzdys buvo prieš kelerius metus įvykęs Didysis nuosmukis. Turto vertė krito, nekilnojamasis turtas tapo nelikvidus, o milijonai žmonių prarado namus dėl turto arešto.

Tai kažkas panašaus į didelius kriptovaliutų kainų kritimus. Tačiau nors kriptovaliutų žlugimas gali pasikeisti per kelias savaites, nekilnojamojo turto nuosmukis paprastai tęsiasi keletą metų.

Kaip sakoma, „Rinkos gali išlikti neracionalios ilgiau, nei tu moki.

Su nekilnojamuoju turtu tai yra didesnė problema nei su kitomis investicijomis.

8. Teisinės ir reguliavimo problemos

Tai gali būti problema investuojant į nekilnojamąjį turtą. Jei kas nors bus sužalotas jums priklausančiame turte, jis reikalaus jums kompensacijos. Net jei turite turto draudimą, jo gali nepakakti ieškinio sumai padengti. Ieškinys taip pat gali būti susijęs su įvykiu, kuriam netaikoma jūsų politika. Bet kuri situacija gali sukelti ieškinį jums asmeniškai.

Kalbant apie reguliavimo pusę, vietos valdžia gali priimti įstatymus, turinčius įtakos savininkams. Vienas iš pavyzdžių yra nuomos kontrolė. Tačiau COVID-19 pandemijos metu turėjome bendresnį epizodą, kai tūkstančiai savivaldybių paskelbė moratoriumą. Tai leido nuomininkams nustoti mokėti nuomos mokesčius, o savininkai vis tiek buvo atsakingi už turto kainą.

Buvęs nekilnojamojo turto investuotojas visapusiškai naudojasi Bitcoin

Man tinkamas metas prisipažinti, kad nebuvau ankstyvas kriptovaliutų taikytojas. Daug arčiau tiesos būtų pasakyti, kad buvau ankstyvas kriptovaliutų skeptikas. Tai pasikeitė, o dabar aš esu viskas.

Dalis mano epifanijos buvo podcast'o interviu, kurį daviau su buvusiu nekilnojamojo turto investuotoju, kuris per COVID pandemiją 2020 m. perjungė pavaras į kriptovaliutą. Podcast'o galite klausytis adresu GFC S2 Ep. 102 – Nekilnojamojo turto investuotojas parduoda 90% savo verslo, kad galėtų atlikti kriptografiją – štai kodėl. Prieš pokalbį užsiėmiau kriptovaliuta. Bet po to, tarkime, šviesa užsidegė iš tikrųjų.

Mano kalbintas asmuo, kurį vadinu tiesiog Kripto vaikinu, buvo nekilnojamojo turto agentas, su kuriuo susipažinau, kai 2008 m. pardaviau savo pirmąjį būstą. Jis mane visiškai pribloškė savo žiniomis apie nekilnojamąjį turtą. Matote, jis buvo ne tik nekilnojamojo turto agentas, bet ir investuotojas. Dažniausiai jis apversdavo nekilnojamąjį turtą ir trumpalaikę nuomą. Mes kalbame apie 40 apsivertimų per metus!

„Crypto Guy“ plaukiojo nekilnojamojo turto lengva gatve ir dirbo tik dvi dienas per savaitę. Tai yra iki pandemijos.

Kai pandemijos uždarymas sukrėtė ekonomiką, Crypto Guy iš naujo įvertino savo nekilnojamojo turto imperiją ir pradėjo keisti savo portfelį. Dažniausiai tai reiškė parduoti didžiąją dalį savo turto.

Crypto Guy susidūrė su problemomis, būdingomis visiems, dirbantiems nekilnojamojo turto taisymo ir apvertimo srityje. Tai apėmė sparčiai didėjančias medžiagų kainas ir nuolatinį rangovų trūkumą, kurie abu yra labai svarbūs tokio tipo investicijoms. Tada kilo klausimas dėl nuomininkų iškeldinimo draudimo.

Pakankamai lengva suprasti, kodėl Crypto Guy manė, kad reikia permąstyti verslą, kuriame jam taip sekėsi.

Kodėl Kripto vaikinas persikėlė į Bitcoin

Tai juokingas dalykas apie krizę; tai gali priversti jus permąstyti viską, ką manėte žinąs. Taip atsitiko su „The Crypto Guy“.

Jis užsiėmė giliu kriptovaliutų tyrimu. Praleidęs apie 50 valandų tyrinėdamas skaitmeninį turtą, jis žinojo, koks bus kitas jo žingsnis.

Galite klausytis podcast'o, kad sužinotumėte visas Crypto Guy priežasčių, kodėl jis pradėjo naudoti kriptografiją, eilutę, tačiau čia yra svarbiausių dalykų santrauka:

• Jis jautė, kad ir nekilnojamasis turtas, ir akcijos yra burbule.
• Jautė, kad infliacija nėra laikina, todėl reikia investicijų, kurios padėtų ilgalaikį atsaką.
• Bitkoinas buvo sėkmingiausia investicija per pastaruosius kelerius metus.
• Bitcoin gali būti svertas, kaip ir nekilnojamasis turtas, tačiau jį buvo lengviau likviduoti – jį buvo galima parduoti vienu klavišo paspaudimu.
• Kriptografija uždirba palūkanas - daugiau nei 6% per metus. Tai buvo daug geriau nei 0,0, kurį bankai sumokėjo grynaisiais.

„Bitcoin yra naujas turtas ir labai nepastovus“, – man pasakė „The Crypto Guy“. „Kainų nepastovumas yra pelnas. Džiaugiuosi, kai kaina nukrenta, nes tai reiškia, kad galiu nusipirkti daugiau.

Ar kriptovaliuta yra mada?

Nors pats jau investavau į kriptovaliutą, turėjau užduoti klausimą, kuris sukasi daugeliui kriptovaliutų investuotojų: Ar kriptovaliuta yra mada?

Crypto Guy taip nemano. „Pagrindinės pasaulio valiutos yranekonvertuojami popieriniai pinigai“, ir nė vienas iš maždaug 700 istorijoje egzistavusių niekada nepasitvirtino. JAV doleris yra viena iš naujausių versijų. Bet tai paremta vyriausybės pažadu ir niekuo daugiau.

„Kripto evoliucionuoja į kitą pinigų formą, o jų priėmimas auga. Tuo tarpu Federalinis rezervų bankas nupiešė save į pinigų pasiūlos dėžutę. Jie negali nustoti spausdinti pinigų, o tai sumažina jų vertę. Infliacija yra tiesiog per daug pinigų sistemoje, nes nėra pakankamai vietų. Pranešama, kad VKI yra 6%, bet manau, kad tai daugiau kaip 14–15%.

„Crypto Guy“ taip pat pažymėjo, kad „Bitcoin“ gyvuoja jau 13 metų ir vis dar yra čia, nepaisant to, kad Kinija jį uždraudė.

„Crypto Guy“ mano, kad „Bitcoin“ visada viršys infliaciją, nes yra tik 21 milijonas monetų, o Federalinis rezervas gali tiesiogine prasme atspausdinti neribotą skaičių dolerių. Jis vertina Bitcoin kaip Gold 2.0 ir kaip perėjimą, kuris galiausiai pakeis žmonių verslo sandorius.

„Viskas yra skaitmeninama“, - sakė „Crypto Guy“. „Be kita ko, pagalvokite apie muziką, žemėlapius ir mokėjimo sistemas. Tūkstantmečiai gyvena savo telefonuose, todėl tai yra natūralus sandoris jaunesnėms kartoms. Kai jūsų tėvai buvo ilgoje kelionėje, jie pasiėmė naujausią Rand McNally Road Atlas versiją. Šiandien dauguma žmonių pasitiki savo išmaniaisiais telefonais.

Jis turėjo mane kelio atlaso taške. Kaip ir visi kiti, aš mačiau, kokia buvo investicijų grąža į Bitcoin ir kitus kriptovaliutus.

Manau, kad šiame interviu patyriau savo pavertimą iš kriptovaliutų kūrėjo į kriptovaliutų investuotoją.