Aakcijos gali būti labai smagios, taip pat vietos tikriems sandoriams. Svarbiausia žinoti, kaip veikia aukciono procesas, ir pasinaudoti sandoriu, jei jis atitinka jūsų planus.
Prieš dalyvaudami aukcione, potencialūs pirkėjai turėtų stengtis kuo daugiau sužinoti apie konkrečias jiems įdomias savybes. Nors daugelyje nekilnojamojo turto aukcionų būsimiems pirkėjams suteikiamos tam tikros tikrinimo teisės, asmeniniam patikrinimui organizuoti dažnai reikalingas tiesioginis kontaktas su aukciono administratoriumi.
Žinokite Turtą
Būtinai patikrinkite nuosavybės ypatybes, vietą ir būklę. Pabandykite išsiaiškinti dabartinę nekilnojamojo turto rinkos vertę, žiūrėdami į panašių nekilnojamojo turto objektų pardavimą toje pačioje vietovėje. Palyginkite butus su tuo pačiu kambarių skaičiumi, ypač miegamaisiais ir vonios kambariais, tačiau būtinai atsižvelkite į kainų skirtumus dėl „papildomų“ baseinų ar denių, garažų ir pan. Atvykimas į aukcioną bus gerai paruoštas ir padės nustatyti pasiūlymo kainą ir netgi nuspręsti, ar apskritai siūlyti kainą už konkretų turtą.
Nekilnojamasis turtas parduodamas aukcione dėl įvairių priežasčių-ieškinys dėl arešto, prašymas išduoti mokestinį aktą, teismo nurodytas pardavimas, sutarties nuostatos, sprendimas dėl santuokos nutraukimo, nuostata, tenkinanti turto poreikius, partnerystės ar patikos nutraukimas arba dėl to, kad savininkas pasirinko aukcioną kaip priemonę greitai atsikratyti nuosavybė.
Susipažinkite su aukciono procesu
Nekilnojamojo turto aukcionai naudoja įvairius aukciono formatus ir kainų siūlymo procedūras. Daugelis veiksnių lemia, kokie metodai bus naudojami. Toliau pateikiami kai kurie šiandien dažniausiai naudojami nekilnojamojo turto aukcionų formatai ir kainų siūlymo procedūros.
- Absoliutus aukcionas - tai aukcionas, kuriame turtas parduodamas didžiausią kainą pasiūliusiam asmeniui, neatsižvelgiant į tai, kiek šis pasiūlymas gali būti žemas. Šio tipo nekilnojamojo turto aukcionai paprastai pritraukia daugiausiai siūlytojų, nes visuomenė žino, kad turtą reikia parduoti.
- Rezervinis aukcionas, dar vadinamas minimalaus aukciono aukcionu, prieš aukciono pradžią nustato iš anksto nustatytą minimalią pasiūlymo sumą.
- Savininko atšaukimo aukcionas leidžia pardavėjui pasiūlyti turtą už save arba visiškai atsiimti turtą iš aukciono, jei jam ar jai nepatinka pinigų suma siūlyti.
- Tylus arba uždaras aukcionas leidžia pasiūlymus pateikti iš anksto ir pateikti peržiūrėti. Niekas nežino, ką kas kitas siūlo.
- Uždarymo ar kito teismo užsakyto pardavimo atveju valstybės įstatymai paprastai nustato laikotarpį, per kurį turtas turi būti reklamuojamas prieš parduodant. Tai tarnauja keliems skirtingiems tikslams. Svarbiausia yra pakankamai įspėti būsimus pirkėjus. Kita pagrindinė tokio skelbimo apie aukcioną priežastis yra suteikti visoms suinteresuotoms šalims pakankamai laiko reaguoti, kad būtų apginti jų interesai. Tačiau net ir iš anksto įspėjus ir reklamuojant, aukcionas pritraukia daug potencialių pirkėjų.
Pasikalbėkite... su savimi
Kai suprasite, kaip veikia aukcionas, turite savęs paklausti: ar tai man? Siūlyti kainą gali būti smagu, tačiau tai gali būti brangu. Niekada nesiūlykite kainos, nes jus užklumpa akimirkos karštinė. Kai kurie aukcionai gali būti labai bauginantys. Gera idėja eiti į kelis kaip žiūrovas, kad priprastumėte prie kainų siūlymo greičio ir naudojamos terminijos.
Visada bus tam tikra rizika, kai būsto pirkimas aukcione, tačiau, šiek tiek atidžiai persvarstę, potencialūs būsto pirkėjai galėtų sutaupyti daug pinigų pirkdami tokiu būdu.
Ištrauka iš dalies iš „McGraw-Hill“ leidinio „Jack Cummings“, „Nekilnojamojo turto investuotojo atsakymų knygos“.