Kai ieškojome naujų namų, užregistravau Redfin paskyrą, kad padėčiau ieškoti. Kažkur nusipirkęs būstą turėjau įvesti naują adresą.
Kiekvieną mėnesį Redfin siųsdavo man el. laišką apie mūsų namų rinkos vertę.
Keletą mėnesių jis pakils. Keletą mėnesių jis sumažės.
Tam buvo mažai rimo ar priežasties. Galiausiai atsisakiau prenumeratos, nes tai buvo nemalonu.
Bet aš žinau, kodėl jie tai daro – tai Redfin nepamiršta. Ir kai namų vertės pakyla (arba mažėja), Visi mėgsta apie tai kalbėti.
Suprantu, kodėl tai sulaukia tiek daug dėmesio, nes tai dažnai yra didžiausias turtas kiekvieno balanse.
Ir aš žaidžiu kartu... bet man tai tikrai nerūpi. Čia gyvensime kelis ateinančius dešimtmečius, todėl mūsų namų vertė, panašiai kaip ir mūsų akcijų portfelio vertė, yra tokia, kokia ji yra – skaičius.
Mūsų grynosios vertės skaičiuoklė, seku mūsų namo vertę kaip pirkimo kainą ir bet kokius esminius renovacijos darbus. Aš neatsižvelgiu į dėkingumą, tai iš esmės yra „išlaidų pagrindas“. Įtraukiu tobulinimo išlaidas, nes dėl šių namų patobulinimų padidėja namo savikaina, o tai naudinga skaičiuojant pardavimo pelną. Jie taip pat kompensuoja kitų sąskaitų sumažėjimą, kad būtų sumokėta už šiuos patobulinimus.
Žmonėms, kurie daug galvoja apie savo namų vertę, noriu pasakyti vieną dalyką – Per daug dėmesio skirti savo namų vertei yra blogai.
Kalbėk apie tai, kaip nori, bet įkyrėti tai kenkia tau.
Štai kodėl:
Turinys
- Aukštesnės namų vertės nėra geresnės
- Jums rūpi neteisingi dalykai
- Tai vilioja skolintis nuosavybės
- Turto efektas yra blogas jums
- Skurdo efektas taip pat kenkia jums
Aukštesnės namų vertės nėra geresnės
Atrodo, kad visi mano, kad didesnė būsto vertė yra geriau.
Nebent parduodate savo namus, didesnė būsto vertė nėra geresnė.
Didesnės namų vertės reiškia, kad mokate daugiau už daugybę skirtingų dalykų taip, kaip tikriausiai nesitikėjote.
Pirma, ir akivaizdžiausia, padidės jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai. Kadangi jie buvo apskaičiuoti kaip jūsų namo įvertintos vertės procentas, didesnė apskaičiuota vertė reiškia didesnę mokesčių sumą. Manau, kad galime susitarti, kad mokėti daugiau mokesčių yra blogiau nei mokėti mažiau mokesčių. 🙂
Be to, padidės bet kokios priežiūros ir remonto kainos, nes tie paslaugų teikėjai yra sumanūs. Jie žino (teisėtai ar ne), kad kuo vertingesnis namas, tuo turtingesnis savininkas ir tuo daugiau gali imti. Girdėjau, kad kai kurie paslaugų teikėjai tai vadina „važiuojamosios dalies efektu“. Kuo gražesnė važiuojamoji dalis, tuo aukštesnė kaina. 🙂
Ir aukštesnės namų vertės jūsų gyvenimo nepagerina jokiu reikšmingu būdu. Jei jūsų namas vertas 10 % daugiau, ar jūsų kasdienybė yra dar geresnė? Ar tavo lova yra patogesnė? Ar vaizdas geresnis?
Ne. Jūs tiesiog mokate daugiau mokesčių.
Jums rūpi neteisingi dalykai
Priežastis, kodėl egzistuoja daugelis NIMBY, yra ta, kad jiems per daug rūpi savo namų vertė.
„Ne mano kieme! (bet kur kitur viskas gerai!)
Nors tai prasidėjo nuo įperkamo būsto, jis gali būti taikomas beveik viskam, ką jie vertina kaip neigiamą, daugiausia jų namų vertybėms. Galite jį pastatyti, tik nestatykite jo mano kieme, nes tai gali turėti įtakos mano namo vertei!
Ar galite įsivaizduoti ką nors prieš įperkamą būstą? aš negaliu.
Yra daugybė žmonių, kuriems tiesiog nepatinka, kad tie būstai yra šalia jų. 🙂
Vos prieš kelerius metus vystytojas kūrė daugiabučių kompleksą netoli gana turtingo mikrorajono ir „Facebook“ grupės tonas buvo stulbinantis. Žmonės buvo įsiutę „Facebook“!
Jis buvo beveik visuotinai nekenčiamas (ir visi, kurie sakė kitaip, buvo užpulti taip, tarsi jie būtų statantys kompleksą!), o priežastys buvo visame žemėlapyje. Tai apkrautų vietines mokyklas, padidėtų eismas, būtų paveikta šiukšlių tarnyba ir pan.
Bet tada kažkas garsiai pasakė tyliąją dalį – „tai pakenks namų vertybėms!
Jei per daug rūpinatės savo namų verte, galite nustoti rūpintis dalykais, kurie tikrai svarbūs.
Tai vilioja skolintis nuosavybės
Jei stebite savo būsto vertę, nepaisant to, ką naudojate jo vertei įvertinti, jums gali kilti pagunda pasiskolinti. Būsto paskolos ir būsto nuosavybės kredito linijos yra universalios priemonės, tačiau jei turite daug nuosavybės, jums gali kilti pagunda pasiskolinti kažkam smagu.
Bankai mėgsta skolinti pinigus ir ypač mėgsta, kai paskola yra užtikrinta jūsų būstu. 🙂
Ir kai staiga jūsų namai tampa vertingesni, net ir taikant „objektyvias“ priemones, tokias kaip nepriklausomas vertinimas, labai norisi tuo pasinaudoti.
Kai kuriais atvejais skolinimasis gali būti „atsakingas“, kaip būsto pagerinimas, padidinantis jo vertę, bet kartu ir naudingumą. Galbūt pridėsite denį ar trijų sezonų kambarį, ko visada norėjote. Tai investicija, kuri turi tam tikrą grąžą (niekada 100 %), bet taip pat pagerina jūsų namų malonumą.
Tada yra mažiau atsakingų būdų, pavyzdžiui, išgryninti dalį būsto nuosavybės atostogoms. Aš nesiginčiju, kad tai yra blogai ir niekas neturėtų to daryti, tai jūsų pinigai, todėl drąsiai leiskite juos kaip norite.
Tačiau pagalvokite – ar būtumėte ėmę asmeninę paskolą kelionei finansuoti? O gal dėl padidėjusios būsto vertės paskolą būstui įsigyti tapo patogesnė (ir prieinamesnė)?
Turto efektas yra blogas jums
The turto efektas yra tada, kai jaučiatės turtingesni dėl savo turto vertės padidėjimo, dažniausiai popieriuje. Kai akcijų rinka kyla aukštyn, jaučiamės tarsi turtingesni... net jei tie pinigai užrakinti 401(k) ar kitoje išėjimo į pensiją sąskaitoje.
Dėl to, kad jaučiatės turtingesni, išleidžiate daugiau. Nesvarbu, kad jūsų pajamos nepadidėjo, jaučiatės turtingesni dėl kylančių turto kainų ir todėl esate linkę išleisti daugiau. Sunku išmatuoti turto poveikį nacionaliniu lygmeniu, bet įtariu, kad tai matėte ar patyrėte patys.
Nors nenorėtumėte priimti politinių sprendimų remdamiesi anekdotiniais įrodymais, galite priimti asmeninius, remdamiesi anekdotiniais įrodymais... ypač kai tais įrodymais esate jūs!
Namų nuosavybę yra šiek tiek sunkiau panaudoti, palyginti su nerealizuotu akcijų paketų padidėjimu. Turėdami akcijų, galite jas parduoti, skirti atitinkamą sumą kapitalo prieaugio mokesčiams ir gauti pinigus per dieną. Turėdami būsto kapitalą, turite atlikti paskolos ar kredito linijos gavimo procesą.
Skurdo efektas taip pat kenkia jums
Kiek žinau, tai nėra oficialus terminas, bet aš jį naudoju norėdamas iliustruoti kitą turto efekto pusę – kai turto, pavyzdžiui, būsto, vertė krenta – dėl to jautiesi blogai. Jis smirda, kai jūsų akcijų portfelio vertė krenta.
Kai rūpinatės savo būsto verte, nesijaučiate puiku, kai kaimynas parduoda savo būstą pigiau, nei tikitės.
Nors tai beveik neturi įtakos jūsų kasdieniam gyvenimui, jis gali turėti neigiamos įtakos jums. Nebent greitai parduosite, mažesnė būsto vertė jums nesvarbu. Jei ketinote gauti būsto nuosavybės paskolą, vienas pardavimas greičiausiai neturės įtakos jūsų vertinimui (ypač dėl to, kad tai bus paskola).
Kodėl leidžiate, kad jūsų namų vertė turėtų jums tokį poveikį? Kodėl įvedate stygiaus mąstyseną (tai kas nutinka, kai jaučiate šį skurdo efektą), kai ištekliai iš tikrųjų nesumažėjo?
Jūsų namas gali būti vertas šiek tiek mažiau, bet kadangi jis neturi įtakos jūsų kasdieniam gyvenimui, kodėl leisti, kad jis iš tikrųjų paveiktų jus kasdien? 🙂
Ir dėl to, mano draugai, neskiriu tiek daug dėmesio mūsų namų vertei. Beveik nėra teigiamos pusės ir daug minusų.
Ar pateikiau įtikinamą argumentą? Leiskite man žinoti, ką manote.