Daugeliui būsimų būsto pirkėjų įperkamumas yra didelis veiksnys sprendžiant, ar pirkti namą.
Tačiau žiūrint į vidutines būsto pardavimo kainas, galima sužinoti tik dalį to, kiek namas iš tikrųjų gali kainuoti: tipą įsigyto namo, kur jis yra, ir daugelis kitų kintamųjų gali turėti įtakos nuosavybės kainai a namai. Nesvarbu, ar asmuo pasirenka statyti namą, palyginti su Pavyzdžiui, pirkti namą gali turėti įtakos tai, ar jie galų gale mokės daugiau.
Pasak Nacionalinės maklerių asociacijos, esamų namų pardavimo kainos mediana yra 295 300 USD. Ši kaina yra beveik 34 000 USD mažesnė nei naujo namo kaina. Kadangi šie skaičiai atspindi visus namus visoje JAV, jie tik iš dalies parodo, ar pigiau pirkti ar statyti namą.
Tiems, kurie svarsto, ar jie pasiruošęs pirkti namą, prieš pasirenkant gali būti naudinga žinoti tikrąją kiekvienos parinkties kainą.
Esamo namo pirkimas: kiek tai gali kainuoti?
Pardavimų duomenys rodo, kad dažnai pigiau nusipirkti jau pastatytą namą nei statyti visiškai naują. Tačiau, kai kalbama apie esamo būsto pirkimą, pardavėjui sumokėta kaina gali atspindėti tik dalį faktinių būsto nuosavybės išlaidų.
Net jei asmuo gali įpirkti būsto kainą, dažnai atsiranda papildomų išlaidų, pavyzdžiui, būsto pirkimo ir uždarymo išlaidos.
Esamo susidėvėjimo nustatymas
Iš anksto pastatytuose namuose amžius yra vienas iš veiksnių. Kuo senesnis namas, tuo labiau tikėtina, kad jam reikės priežiūros ir papildomos priežiūros.
Nors kai kurie namų atnaujinimai gali būti paviršutiniški (dažymas ir t. t.), gali prireikti atlikti daug laiko reikalaujančių remonto ir patobulinimų, kad namas būtų tinkamas gyventi trumpuoju laikotarpiu ar ateinančiais metais.
Prieš perkant esamą namą būsimiems namų savininkams gali padėti sertifikuoto specialisto atlikta būsto apžiūra Būkite informuoti apie esamą namo būklę, įskaitant tai, ar yra atliktas kapitalinis remontas ar konstrukciniai patobulinimai reikia.
Paprastai pirkėjas yra atsakingas už apmokėjimą už namo apžiūrą, o tai gali pridėti kelis šimtus dolerių prie pirkimo išlaidų.
Jei perkate esamą namą, prieš užbaigiant pardavimą gali būti protinga, kad profesionalas nustatytų visas galimai brangias problemas, pvz., sugedusius laidus ar senesnius vamzdžius.
Kai kurie pirkėjai netgi pasirenka, kad pirkimas priklausytų nuo sėkmingo patikrinimo, kad peržiūra nepatirtų jokių netikėtų papildomų išlaidų.
Metu būsto pirkimo procesas, tarnybinis patikrinimas gali būti atliktas, kai tik pardavėjas priims pirkėjo pasiūlymą. Pardavėjui leidus, netgi gali būti įmanoma atlikti išankstinį pasiūlymo patikrinimą.
Patikrinimas prieš pasiūlymą suinteresuotam pirkėjui gali suteikti aiškesnį supratimą apie numatomas išlaidas, susijusias su konkrečiu turtu (ir gali būti signalas, kad pardavėjas nori derėtis).
Galimas remontas gali apimti bet ką – nuo naujo stogo ar gipso kartono įrengimo iki krosnies ar karšto vandens šildytuvo sutvarkymo. Tokie pataisymai gali greitai pridėti tūkstančius dolerių (ar daugiau) prie to, ką pirkėjas sumokės ilgainiui (darant prielaidą, kad pardavėjas nėra pasirengęs derėtis).
Atnaujindamas namą, pirkėjas gali norėti atsižvelgti į dalių, reikmenų ir darbo sąnaudas, sudarydamas lentelę, kiek papildomų išlaidų gali sudaryti iš viso. Kai kuriems remontams taip pat gali prireikti darbo leidimų, kuriuos pirkėjas paprastai mokėtų gauti prieš pradėdamas bet kokias statybas.
Namo tobulinimo išlaidų įvertinimas
Nors aštuntojo dešimtmečio kiliminė danga techniškai negali padaryti namų negyvenamu, kai kurių akyse jie gali tapti nemylimi.
Todėl daugelis būsimų namų savininkų pasirenka atlikti papildomus, brangius patobulinimus, kad naujas namas jaustųsi kaip namai.
Kiti pakeitimai, pavyzdžiui, vieno didelio miegamojo pavertimas dviem mažesniais kambariais, gali būti pageidautini pirkėjams, kurių šeima auga.
Nesvarbu, ar tai būtų grindų dangos keitimas, naujo dažų sluoksnio užtepimas ar net papildymas, daugelis pirkėjų nusprendžia atlikti pakeitimus, siekdami paversti esamą būstą savo svajonių namu.
Be to, verta paminėti, kad kiekvienas pakeitimas tokiu būdu padidintų papildomų išlaidų prie nurodytos pirkimo kainos.
Net jei pirkėjas artimiausiu metu gali gyventi su ginčytinais ankstesnio savininko sprendimais dėl dekoro ar išplanavimo, dažnai verta įvertinti būsimų pakeitimų kaina skaičiuojant būsto pirkimo išlaidas – nesvarbu, ar tokie pokyčiai yra dideli ar maži (ar vidutinės trukmės ar ilgalaikiai) tikslus).
Nuolatinis remontas, techninė priežiūra ir garantijos
Net jei remonto nereikia iš karto, gali būti naudinga peržiūrėti esamo namo amžių (kartu su jo sudedamųjų dalių amžiumi).
Nors pirkėjai pirkdami gali nenorėti keisti stogo, gali būti naudinga galvoti apie vidutinę pagrindinių namo elementų (pvz., stogo dangos) naudojimo trukmę. Keletas klausimų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį:
• Kada paskutinį kartą buvo atnaujintos namo savybės?
• Kaip gerai buvo išlaikytos šios savybės?
• Ką artimiausiu metu pirmiausia reikės remontuoti?
Štai viena papildoma priežiūros detalė, kurią reikia apsvarstyti: senesni namai gali būti ne tokie efektyvūs kaip naujai pastatyti namai, Tai reiškia, kad be esamų sistemų atnaujinimo pirkėjui kas mėnesį gali kainuoti daugiau šildymas ir vėsinimas namas. Tokios einamosios ir būsimos išlaidos laikui bėgant gali kompensuoti visas sutaupytas lėšas perkant, o ne statant naują namą.
Esamo namo pirkimas: kiti privalumai
Net ir esant galimoms papildomoms išlaidoms priekyje ar pakeliui, kai kuriais atvejais jau esamo namo pirkimas gali sutaupyti pirkėjų rūpesčių ir net pinigų.
Pavyzdžiui, jei būsimas namas buvo gerai prižiūrimas ir turi modernių savybių, jis gali būti paruoštas įsikelti kaip yra – atėmus poreikį išleisti daugiau nei sutarta namo kaina, mokesčius ir būsto pirkimą mokesčiai.
Be to, kad sumažinsite su persikraustymu susijusį stresą, nusipirkę namą, kuris yra paruoštas įsikelti su trumpu uždarymu, galite sumažinti tarpines būsto išlaidas, pvz., nuomą.
Vidutiniškai esami namai uždaryti užtrunka per 45 dienas. PDF failas – daug mažiau laiko, nei gali prireikti naujo namo statybai nuo pradžios iki pabaigos. Praktiškai tai gali reikšti, kad pirkėjas gali pradėti sumokėjus hipoteką greičiau.
Naujo namo statyba: kiek tai gali kainuoti?
Taigi, lyginant su esamo namo pirkimu, kaip pirkėjas gali įvertinti, kiek gali kainuoti naujo namo statyba? Vidutinės vienos šeimos namo išlaidos 114 USD už kvadratinę pėdą pastatyti, rodo Nacionalinės namų statybininkų asociacijos (NAHB) statybos išlaidų tyrimo duomenys. Tačiau ši statistika yra tik matematinis vidurkis – individualios išlaidos vis tiek gali labai skirtis, priklausomai nuo namo vietos, pasirinktų statytojų, sklypo dydžio, naudojamų medžiagų ir kt kintamieji.
Statybos kaštų skaičiavimas
NAHB taip pat apskaičiavo statybos kaštų sudaro 61% vidutinio vienos šeimos naujo namo statybos (baigtos sklypo išlaidos sudaro apie 18,5% pardavimo kainos). Į šias išlaidas įtraukiami tokie dalykai kaip:
• Statybos leidimo mokesčiai
• Žemės paruošimas
• Kasimo ir pamatų darbai
• Rėmo konstrukcija ir apvalkalas
• Stogo dangų kainodara
• Santechnika, elektra ir ŠVOK
• Langai ir durys
• Prietaisai
• Grindys
• Išvalyti
Kitaip tariant, jei įsigyti naują namą kainuoja 300 000 USD, 183 300 USD būtų skirta statyboms, įskaitant medžiagas ir darbą.
Vidaus apdaila
Be šių išlaidų, asmenys, norintys statyti naują namą, taip pat gali norėti pagalvoti apie vidaus apdailos išlaidas. Pasak NAHB, vidaus apdaila – tokie dalykai kaip sienos, laiptai ir durys – sudaro šiek tiek daugiau nei ketvirtadalį naujų namų statybos išlaidų.
Nors tikroji suma daugiausia priklausys nuo konkrečių būsto pirkėjo pasirinkimų, remiantis šiuo vidurkiu, 76 200 USD 300 000 USD bus skirta interjero išlaidoms, tokioms kaip dažymas, apdaila, durys, santechnika, buitinė technika ir apšvietimas.
Namo statyba: privalumai ir trūkumai
Nors popieriuje gali atrodyti, kad nusipirkti namą yra pigiau nei statyti naują, gali būti naudinga pažvelgti ne tik į kainą.
Kita vertus, visiškai naujam namui ateityje gali prireikti mažiau priežiūros ir priežiūros.
Daugelyje naujai pastatytų namų tokiems daiktams kaip prietaisai, stogo danga ir ŠVOK iš pradžių gali būti taikomos gamintojo ir statybos garantijos. Tokiu atveju, jei ką nors sugadintų (jei taikoma garantija), būtų galima padengti išlaidas iš savo kišenės (o ne pirkėjas turėtų mokėti už tai).
Tačiau statant naują namą gali būti tam tikrų galimų trūkumų. Remiantis JAV surašymo duomenimis, nauji namai užima vidutiniškai septyni mėnesiai pastatyti nuo pradžios iki pabaigos. PDF failas.
Be to, persikraustymas į pritaikytus namus užtrunka ilgiau nei į jau paruoštus namus – savininko pastatytuose namuose gyventojai vidutiniškai laukia 12 mėnesių. Taigi, ne visi pirkėjai gali norėti tiek ilgai laukti, kol įsikels.
Jei namas buvo pastatytas nuo nulio, pirkėjams taip pat gali kilti didesnė rizika, kad statybos sąnaudos gali padidėti arba užsitęsti, o tai gali sukelti papildomų tarpinių išlaidų (pvz., nuomos ar subnuomos). Pavyzdžiui, kol baigiamos naujojo namo statybos, pirkėjui gali tekti sumokėti už kitą nakvynę.
Vis dėlto, jei pirkėjas ilgą laiką ieškojo būsto ir nerado sau tinkamo būsto paieškos reikalavimus, galimybė pagal užsakymą suprojektuoti namą galiausiai gali būti verta papildomų išlaidų priekyje. Ir kai kuriems ši galimybė yra neįkainojama.
Žengiame kitą žingsnį link naujų namų
Taigi, ar namą pigiau statyti, ar pirkti, gali nulemti individualūs biudžetai, norimos vietos ir namų patogumai (ar dizainas). Skirtingiems pirkėjams pagrindinis motyvuojantis veiksnys gali skirtis. Ir kai ateis laikas įsigyti būstą, „SoFi“ būsto paskolos gali palengvinti paraišką ir iš anksto gauti žemus konkurencingus tarifus.
SoFi Invest®
Pateikta informacija nėra skirta investicinėms ar finansinėms konsultacijoms. Investavimo sprendimai turėtų būti pagrįsti konkrečiais asmens finansiniais poreikiais, tikslais ir rizikos profiliu. „SoFi“ negali garantuoti būsimų finansinių rezultatų. Konsultavimo paslaugos, siūlomos per SoFi Wealth, LLC. „SoFi Securities, LLC“, narys FINRA / SIPC .
„SoFi Relay“ siūlo „SoFi Wealth LLC“, SEC registruotas patarėjas investicijoms. Norėdami gauti daugiau informacijos, žr. mūsų ADV formos 2A dalį, kurios kopiją galite gauti paprašius ir adresu www.adviserinfo.sec.gov. Norėdami gauti papildomos informacijos apie SoFi Wealth LLC, SoFi Relay ir filialų produktus bei paslaugas, žr SoFi.com/legal.
Išorinės svetainės: Informacija ir analizė, pateikta per hipersaitus į trečiųjų šalių svetaines, nors manoma, kad ji yra tiksli, „SoFi“ negali garantuoti. Nuorodos pateikiamos informaciniais tikslais ir neturėtų būti vertinamos kaip pritarimas.
Kainų tikrinimas: Norėdami patikrinti tarifus ir sąlygas, į kuriuos galite pretenduoti, „SoFi“ atlieka švelnų kredito ištraukimą, kuris neturės įtakos jūsų kredito balui. Jei kreipiatės dėl SoFi produkto po išankstinės kvalifikacijos, būtinas sunkus kredito pritraukimas, kuris gali turėti įtakos jūsų kredito balui.
SOAD20002