Tai svečio įrašas iš Hanko Colemano, kuris savo dienoraštyje rašo apie asmeninius finansus, investavimą ir išėjimą į pensiją, Pinigų klausimai ir atsakymai. Hankas dalijasi savo istorija apie tai, kaip jis ir jo žmona nusprendė tapti dvarininkais.
Aš jums pasakysiu, kad aš nežinau pirmo dalyko šia tema, todėl raginčiau visus, kurie tai svarsto perskaitykite tai prieš tapdami šeimininku. Žinau, kad tapti savininku yra privalumų ir trūkumų, todėl prieš nardydami pasverkite visas savo galimybes. Įeiti į Henką ...
Mbet kurios Amerikos korporacijos reikalauja, kad jų darbuotojai kaskart judėtų, kad jiems kiltų karjeros laiptai, atsirastų naujų galimybių ir iššūkių.
Mano darbdavys nesiskiria ir neseniai man pasakė apie artėjantį žingsnį.
Kaip ir daugelis amerikiečių, susiduriu su nelengvu pasirinkimu.
Ar aš stengiuosi parduoti savo būstą, ar tapti nenorinčiu šeimininku?
Nerimas prarasti dideles pinigų sumas ar nuosavybę yra viena didžiausių daugumos namų savininkų baimių artėjančiu žingsniu. Norėjau su jumis pasidalinti kai kuriomis mano šeimos mintimis, kaip mes nusprendėme pirmą kartą tapti nuomotojais, o ne parduoti.
Tai nebuvo lengvas sprendimas, o kiekvieno situacija skirtinga. Prieš žengdami į šuolį turite į tai žiūrėti beveik kaip į verslą ir pasverti savo sprendimo kainą ir naudą.
Mūsų namo pardavimo trūkumas
Parduodant mūsų namus yra keletas trūkumų. Nors mes su žmona gyvename šalies rajone, kuriame nematėme dramatiško nekilnojamojo turto vertės, mes taip pat nematėme savo namų vertės padidėjimo. Galėtume parduoti savo namą beveik už tą pačią kainą, kurią pirkome ketveriais metais anksčiau. Tikroji šio scenarijaus problema yra ta, kad perkant ir parduodant būstą ji vis dar yra pirkėjo rinka.
Pirkėjai vadina visus šūvius, ir jie gali kelti daug reikalavimų. Dauguma pardavėjų gali tikėtis sumokėti daugumą, jei ne visas uždarymo išlaidas abiem šalims. Jie taip pat gali matyti namų sutvarkymo reikalavimus ar net didelį kainų mažinimą. Bandymas derėtis su pirkėju taip pat neduos daug naudos, nes rinkoje vis dar yra tiek daug namų. Pirkėjas daugeliu atvejų tiesiogine prasme gali eiti gatve ir rasti patogesnį pardavėją, kurį reikia skubiai uždaryti.
Buvimo dvarininku privalumai
Dabar jūs galvojate sau, kad nenorite būti šeimininkas. Aš tikrai nenoriu būti viena ir turiu ieškoti nuomininkų, iškeldinti juos, kai jie nemoka, tikrinti kredito ataskaitas, taisyti sugedusius tualetus, parodyti savo namą potencialiems nuomininkams ir visa kita šiukšlių. Štai kodėl aš pasamdžiau nekilnojamojo turto valdymo įmonę, kad visa tai padarytų už mane. Tačiau aš noriu ilgainiui padidinti savo šeimos grynąją vertę ir turėti nekilnojamojo turto, net jei jis tik pridedamas vienas namas kas kelerius metus, yra vienas iš būdų toliau kurti turtus.
Būdamas šeimininkas turi ir kitų finansinių pranašumų, kurių daugelis žmonių gali iš karto nesusieti su darbu. Kaip ir bet kuris namų savininkas, savininkai naudojasi daugybe mokesčių lengvatų.
Tiesą sakant, nuomojamo nekilnojamojo turto savininkams taikomos daugiau mokesčių lengvatų nei eiliniams namų savininkams. Nuomotojai turi teisę iš savo mokesčių išskaičiuoti išlaidas, susijusias su naujos nuomos verslo vykdymu.
Galite išskaičiuoti išlaidas, tokias kaip jūsų turto valdytojo atlyginimas, priežiūros išlaidos, draudimas, hipotekos palūkanos, būsto garantijos ir daugybė kitų išlaidų, kurios pradeda valgyti jūsų pelną.
Nuomojame namus be nuostolių
Net ir išnuomoti savo namus nuostolingai gali būti geresnis pasirinkimas nei parduoti iš karto. Žinoma, dauguma šių skaičiavimų priklauso nuo jūsų individualios situacijos, būsto paskolos, panaudotos pradinės įmokos ir daugelio kitų veiksnių. Man ir mano žmonai palyginimai, kaip išsinuomoti tokį namą kaip mūsų, buvo 1300 USD per mėnesį. Šiuo metu mūsų hipotekos, PMI, draudimo ir turto mokesčiai kainuoja 1350 USD per mėnesį.
Be to, mes nusprendėme pasinaudoti nekilnojamojo turto valdymo įmone, kuri padėjo mums išsinuomoti būstą, ir jie ima 10% mėnesio nuomos (mūsų atveju 130 USD). Taigi, iš karto mes turime neigiamą 180 USD pinigų srautą, kurį kiekvieną mėnesį mokame iš savo kišenės. Bet aš labai džiaugiuosi tai padaręs ir pasakysiu kodėl.
Naudodamasis uždarymo išlaidų skaičiuokle galiu apskaičiuoti, kad parduodant savo 200 000 USD būstą man kainuos apie 14 000 USD ar daugiau nekilnojamojo turto tarpininkavimo komisinių ir mokesčių. Jei aš prarandu 180 USD per mėnesį arba 2160 USD per metus, man prireiktų maždaug šešių su puse metų, kad galėčiau lygiuoti 14 000 USD išankstinei kainai. Tai skirtumas tarp to, kad numirsiu tūkstantį pjūvių, ar nupjausiu galvą vienu ypu. Laukiu turguje. Galų gale namų vertybės Amerikoje pradės atsigauti... ilgainiui.
Kaip ir namų vertybės, nuomos mokesčiai taip pat neliks žemi amžinai. Tiesą sakant, nuomos kaina Amerikoje kasmet auga. Niekas netrukdo man per kelerius metus pakelti būsto nuomos mokesčio ir vėliau sukurti teigiamų pinigų srautų. Beveik viskas mano knygoje yra geriau, nei iš anksto prarasti 14 000 USD ir žiūrėti, kad parduodant dingsta beveik kiekvienas mano akcijos cento.
JAV darbo departamento duomenimis, Amerikoje nuomos kainos išaugo 2,4 proc. per metus, ir tie duomenys net nėra pakoreguoti atsižvelgiant į infliaciją. Vien tokiu greičiu per ateinančius šešerius metus galėčiau padidinti savo nuomą iki 1500 USD, kad neatsilikčiau nuo laiko.
Galų gale jūsų namai išėjus į pensiją gali tapti mažu pensijų fondu. Esant dabartinei grąžinimo normai, mes su žmona būsime atsipirkę dėl savo nuomininkų pagalbos maždaug tuo pačiu metu, kai išeisime į pensiją žaisti golfo ir gyventi paplūdimyje. Net jei po 26 metų tame pačiame name vis tiek imčiau 1300 USD per mėnesį, 1170 USD sumokėjus turto valdytojui bus grynas pelnas kiekvieną mėnesį tiesiai į mūsų kišenę.
Dar keli namai, teikiantys tokias pasyvias pajamas, leistų man visiškai pakeisti priešpensines pajamas. Nors tapimas dvarininku nėra svajonių užsiėmimas, kurio visi siekia, tai nėra dalykas, kurį reikia visiškai atmesti prieš tai net svarstant. Yra puikių galimybių pasirinkti ką nors kita, nei tiesiog parduoti savo būstą, patirti didelį finansinį smūgį ir judėti toliau.
Argumentai "už" prieš "Tapti dvarininku"
Kiekvieno situacija skirtinga. Kai kurie žmonės klesti būdami savo šeimininkai, ieškodami nuomininkų ir yra patogūs su plaktuku. Kai kurie žmonės bet kokia kaina nori išeiti iš namų ar teritorijos ir nenori valgyti uždarymo išlaidų, kad tai padarytų. Kiekvienas turi pasirinkti pats, atsižvelgdamas į savo šeimos interesus, tačiau norėjau visiems pranešti, kad jie neturėtų jaustis atremti į kampą.
Yra ir kitų variantų, o ne tiesiog pasiduoti supratimui, kad jūs turite prarasti pinigus, kad persikeltumėte į naujus namus ar naują miestą. Viskas, ko gali prireikti jūsų situacijoje, yra šiek tiek sąnaudų ir naudos analizė, pagal kurią reikia imtis veiksmų dėl jūsų ir jūsų šeimos gerovės.
Hankas Colemanas šiuo metu yra JAV kariuomenės karininkas, taip pat laisvalaikį leidžia kaip finansų rašytojas kuris, be savo tinklaraščio, daug rašė daugeliui finansinių svetainių ir publikacijų, Pinigų klausimai ir atsakymai. Hankas turi finansų magistro laipsnį, asmeninio finansinio planavimo diplomą, šiuo metu studijuoja ir nuolat atideda Sertifikuoto finansų planuotojo egzamino laikymą. Jo svajonė yra vieną dieną pasitraukti iš armijos, atidaryti savo finansų planavimo įmonę ir pabandyti būti toks pat kaip jo CFP® stabas Jeffas Rose'as.