Man nesisekė investuoti į nekilnojamąjį turtą, bent jau ne tiesiogiai. Štai kodėl aš nekalbu apie investicijas į nekilnojamąjį turtą daugiau nei aš. Tačiau maždaug prieš trejus metus pradėjau investuoti į kolektyvinį nekilnojamojo turto finansavimą per „Fundrise“ ir džiaugiuosi galėdamas pasakyti, kad uždirbau pinigų.
Buvau girdėjęs apie Lėšų kaupimas anksčiau, ir tai atrodė kaip galimybė investuokite į nekilnojamąjį turtą neprarasdami marškinių. Tačiau, kaip per daugelį metų tapo mano būdu, nusprendžiau šokti ir pabandyti. Man tai yra geriausias būdas mokytis.
Tai buvo prieš trejus metus ir neseniai iš „Fundrise“ gavau sveikinimo pranešimą „jubiliejaus“ proga. Todėl dabar atrodė tinkamas metas atsigręžti atgal ir tiksliai pamatyti, kaip investavo.
Svarbu ne tik pažvelgti į tą spektaklį. Taip pat noriu sužinoti, kaip šis veiklos rezultatas lyginamas su rezultatais, gautais iš nekilnojamojo turto apskritai, konkuruojančių investicijų į nekilnojamąjį turtą, taip pat su investicijomis į nekilnojamąjį turtą.
Tikiuosi, jūs neprieštaraujate, kad čia trauksime krūvą skaičių. Tačiau tai yra vienintelis būdas sužinoti, kas iš tikrųjų vyksta investuojant.
Kas yra „Fundrise“?
Lėšų kaupimas pradėjo veikti 2012 m., ir nuo to laiko jie tapo viena iš geriausių platformų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo erdvėje. į viršutinė platforma. Iki 2019 m. Jie sudarė 1,1 milijardo dolerių komercinio nekilnojamojo turto sandorių. Tai apima ir nuosavybės, ir skolos investicijas į nekilnojamąjį turtą, kurio bendra vertė yra 4,9 mlrd.
Vasario mėn., Bendra investicijų į nekilnojamąjį turtą vertė yra 5,1 mlrd. JAV dolerių, o bendrovė investuotojams išmokėjo neįtikėtinai 100 mln.
Privatūs REIT
Kai buvau finansų planuotojas, įsitraukiau į privačius nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT). Jie yra panašūs į „Fundrise“, todėl esu susipažinęs su šia koncepcija.
Kaip finansų planuotojas, jums patinka parduoti šias investicijas. Taip yra todėl, kad jie sumokėjo komisinius nuo 7% iki 10% atliktų investicijų. Jei klientas investavo 100 000 USD, galite uždirbti 7 000 USD ar daugiau komisinių pajamų. Finansų planuotojai taip pat mėgsta tai, kad kai investuotojas parduoda savo poziciją, jie paprastai nežinojo apie sumokėtus komisinius.
Kai kuriems privatiems REIT sekėsi neblogai - tai yra iki nekilnojamojo turto katastrofos 2008 m. Tai buvo blogiau nei tik trestų vertės sumažėjimas. Didžiojo nuosmukio viduryje nuomininkai nutraukė nuomos sutartis, pinigų srautai išdžiūvo, o investuotojai norėjo grąžinti pinigus.
Tuo metu problema buvo ta, kad direktoriai, valdantys šiuos privačius REIT, neturėjo pinigų, kad grąžintų investuotojams. Tai buvo likvidumo krizė, o tai reiškė, kad beveik neįmanoma susigrąžinti net dalies savo investicijų.
Tai nėra neįmanomas rezultatas naudojant privačius REIT. Smulkiu šriftu yra kalba, patarianti investuotojams, kad gali būti aplinkybių, kai jie gali prarasti dalį ar visas investicijas. Tačiau, kaip galite įsivaizduoti, nedaugelis investuotojų imasi bet kokio tipo investicijų su mintimi, kad praras pinigus iš savo investicijų, jau nekalbant apie visos sumos praradimą.
Taip nutiko net mano draugei ar tikrai draugo mamai. Ji įdėjo 100 000 USD arba 200 000 USD į privatų REIT, tada gavo laišką, informuojantį, kad viskas dingo.
„Fundrise“ veikia ne visai taip, todėl man jie labai patinka.
„Fundrise“ sprendimas
Tai, ką turite su privačiais REIT, yra didelės rizikos ir su investicijomis susijusių mokesčių skaidrumo trūkumo derinys.
Būtent tai „Fundrise“ nusprendė ištaisyti. „Fundrise“ investicijos turi mažesnius mokesčius ir visiškai skaidriai atskleidžia šiuos mokesčius.
Dar svarbiau yra tai, kad jums nereikia investuoti 100 000 USD ar daugiau. Galite investuoti vos nuo 500 USD, o tai reiškia, kad dalyvauti gali beveik kiekvienas. Net jei jūs patiriate nuostolių dėl tokios mažos investicijos, tai tikriausiai nebus tokia, kuri jus finansiškai sunaikins taip, kaip privatūs REIT padarė kai kuriems investuotojams per paskutinį nuosmukį.
„Fundrise“ atskleidžia komercinio nekilnojamojo turto investavimo riziką. Tai apima galimybę, kad negalėsite likviduoti savo pozicijos.
Prieš pat COVID pandemiją iš „Fundrise“ gavau porą pranešimų, aiškiai nurodančių tai. Laiškuose buvo pabrėžta, kad jei rinka smarkiai pasiners, „Fundrise“ gali būti priversta sustabdyti investicijų išpirkimą.
Tai tik būdinga rizika investuojant į komercinį nekilnojamąjį turtą vien todėl, kad nekilnojamasis turtas, o ypač komercinis nekilnojamasis turtas, nėra likvidi investicija. Skirtingai nuo investicinio fondo, privatus REIT negali parduoti akcijų, kad surinktų pinigų investuotojams. Be to, beveik neįmanoma parduoti biurų pastato ar daugiabučio komplekso blogoje rinkoje, kurioje tikriausiai nėra pirkėjų.
Tai neišvengiama, tačiau aš suteikiu „Fundrise“ kreditą, kad jie reguliariai informuotų savo investuotojus apie šią galimybę.
Naudojant „Fundrise“ nėra jokių išankstinių mokesčių, ir jūs tiksliai žinosite, į ką pateksite, įskaitant mokesčius, kuriuos mokate pakeliui.
Kitos nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos
„Fundrise“ nėra vienintelė nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma. Yra ir kitų, kurios suteikia panašias galimybes, taip pat siūlo mažas investicijas ir skaidrią mokesčių struktūrą.
„YieldStreet“veikia panašiai kaip „Fundrise“, nes siūlo investicijas į komercinį nekilnojamąjį turtą. Tačiau jie taip pat apima alternatyvias investicijas, tokias kaip paskolos jūrai, meno kūriniai ir privataus verslo kreditas. Tai tikriausiai geriau tinka sudėtingesniems investuotojams, turintiems didelį norą rizikuoti.
Grindys taip pat investuoja į komercinį nekilnojamąjį turtą, bet ne taip, kaip „Fundrise“. Užuot siūlę investicijas į akcijas ir galimybę ilgalaikiam augimui, jos daugiausia dėmesio skiria investicijoms į komercinių projektų finansavimą. Galite investuoti vos nuo 10 USD, o investicijos yra trumpalaikės-paprastai trumpesnės nei vieneri metai.
DiversyFundyra dar viena nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma, investuojanti į komercinį nekilnojamąjį turtą. Tačiau jie daugiausia dėmesio skiria dideliems butų kompleksams, kurie, jų manymu, yra geresnės ilgalaikės investicijos. Galite investuoti į jų REIT vos su 500 USD.
aš manau RealtyMogul tikriausiai yra artimiausias „Fundrise“ konkurentas. Galite pradėti investuoti vos nuo 1000 USD, tačiau sandoriai, į kuriuos jie investuoja, yra daug labiau specializuoti. Pavyzdžiui, galite investuoti į atskirus objektus. Tačiau vienas „RealtyMogul“ laimikis yra tas, kad jūs turite būti akredituotas investuotojas, o tai reiškia, kad turite atitikti tam tikrus gana griežtus finansinius kriterijus, kad gautumėte kvalifikaciją.
Tai, kad rinkoje yra daugybė nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų, patvirtina didelę tokio tipo investicijų paklausą. Bet taip pat svarbu, kad konkurencija verčia kiekvieną platformą pateikti geresnį investicinį pasiūlymą savo klientams.
Kaip pradėti „Fundrise“?
Vienas iš pagrindinių „Fundrise“ pranašumų yra tas, kad jie turi savo produktą jų svetainėjeir jie netgi siūlo prieigą prie mobiliojo telefono. Tai nepanašu į tuos privačius REIT, apie kuriuos kalbėjau anksčiau, kai informacijos sunku rasti ir dažnai palaidota smulkia šriftu. „Fundrise“ viską pateikia, todėl visada tiksliai žinosite, kas vyksta.
Galite užsiregistruoti paskyroje tiesiogiai „Fundrise“ svetainėje. Sąskaitą atidaryti galima nemokamai, o jūs galite pasirinkti ir sumą, kurią norite investuoti, ir konkretų planą, kuris jums labiausiai tiktų.
„Fundrise“ siūlo keturis skirtingus planus, kuriuos išsamiai aprašysiu kitame skyriuje.
„Fundrise Plans & Portfolios“
„Fundrise“ siūlo keturis portfelius, Basic, Core, Advanced ir Premium. Bet jei esate naujokas investuodami į komercinį nekilnojamąjį turtą, galbūt norėsite apsvarstyti pradinį planą.
Pradinis planas
Viena iš „Fundrise“ funkcijų, kurios man labai patinka, yra jų pradinis portfelis. Žinau, kad yra ir kitų investuotojų, tokių kaip aš, kurie bent šiek tiek baimės investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą. Tačiau šis planas yra būtent toks.
Galite investuoti į pradinį planą turėdami tik 500 USD, kuriuos nemokamai galite atidaryti. Tai nedidelė investicija, tačiau ji iš tikrųjų suteikia įspūdingą įvairovę. Jie ne tik investuoja į komercines patalpas, pavyzdžiui, biurų pastatus ir daugiabučius, bet ir į vienos šeimos nekilnojamojo turto investicijas. Jūs taip pat gausite geografinę įvairovę, nes portfelyje esančios nuosavybės yra visoje šalyje.
Pagrindinis
Investuodami 1000 USD, galite investuoti į jų pagrindinį planą. Šis planas suteikia jums prieigą prie dividendų reinvestavimo, automatinio investavimo ir galimybės kurti bei valdyti savo investavimo tikslus. Pagrindinis planas taip pat suteikia jums tris mėnesius nemokamai kiekvienam draugui, kurį pakviečiate į „Fundrise“, kuris atidaro ir finansuoja sąskaitą.
Šerdis
Kitas yra pagrindinė investicijų strategija, kuriai reikia mažiausiai 5 000 USD investicijų. Tai apima visas pagrindinio plano funkcijas ir privatų „Fundrise“ eREIT fondą, taip pat galimybę pritaikyti savo investavimo strategiją.
Šį planą turiu dabar ir jis apima tris skirtingas investavimo strategijas:
- Papildomos pajamos - tai planas, kurį pasirinktumėte, jei jūsų pagrindinis interesas yra nuolatinės pajamos.
- Ilgalaikis augimas -tai panašu į investavimą į akcijų rinką, kurioje pirmiausia žiūrėsite į ilgalaikį kapitalo prieaugį.
- Subalansuotas investavimas -ši parinktis siūlo papildomų pajamų ir ilgalaikio augimo derinį.
Išplėstinė
Išplėstinis planas reikalauja mažiausiai 10 000 USD investicijų. Naudodami šį planą turėsite visas kitų trijų planų funkcijas ir privalumus, tačiau už kiekvieną draugą, kurį pakviesite prisijungti prie „Fundrise“, atleisite devynių mėnesių mokesčius. (Jie nesako, ar atleidimas nuo mokesčio taikomas tik draugams, užsiregistravusiems už 10 000 USD planą, ar jis taikomas bet kuriam planui, kurį siūlo „Fundrise“.)
Premija
Galiausiai, yra „Premium“ planas ir reikalaujama mažiausiai 100 000 USD investicijų. Aš nesiruošiu gilintis į tai, nes tai tikriausiai nepatenka į tai, ko ieško dauguma šio tinklaraščio skaitytojų, ar net tai, ką aš svarstyčiau.
Mano „Fundrise“ portfelis
Investiciją į „Fundrise“ pradėjau 2018 m. Vasario mėn., Turėdamas 1000 USD pagrindiniame diversifikuotame portfelio plane. Maždaug po mėnesio „Fundrise“ pasiūlė pirminį viešą siūlymą (IPO), kuris visada patraukia mano dėmesį. Tačiau norėdamas pasinaudoti IPO privalėjau investuoti mažiausiai 5 000 USD, o tai reiškė pereiti prie pagrindinio plano. Tai buvo taip paprasta, kaip pridėti papildomus 4000 USD prie mano pradinių investicijų.
Dabartinis mano sąskaitos likutis yra apie 8 991 USD. Iš jų 6 429 USD yra pradinės 5 000 USD investicijos augimas. Likęs sąskaitos likutis yra mano „Fundrise“ IPO dalis.
Sutelkdamas dėmesį tik į nekilnojamojo turto pusę, mano 5 000 USD investicija per trejus metus padidėjo 1 429 USD.
Štai kaip tai suskirstoma pagal metinę grąžą:
- 2018: 7.4%
- 2019: 9.2%
- 2020: 7.6%
- YTD, iki 2021 m. Balandžio mėn.: 1,9%
- Vidutinė metinė grąža: 8,1%
Aš neturiu visiško dolerio suskirstymo kiekvienais metais, tačiau štai ką turiu, kartu su skirtumu tarp dividendų ir kapitalo padidėjimo:
- 2018 m.: Dividendai, 274 USD; kapitalo padidėjimas, 74 USD, iš viso 348 USD grąža, atėmus mokesčius.
- 2019 m.: Dividendai, 383 USD; kapitalo padidėjimas, 131 USD; patariamasis mokestis, 7,97 USD, už grynąją bendrą 506 USD grąžą.
- 2020: dividendai, 226 USD; kapitalo prieaugis, 234 USD, už bendrą 452 USD grąžą, atėmus mokesčius.
- YTD, iki 2021 m. Balandžio mėn.: Bendra grąža 123 USD, neįskaitant mokesčių.
- Bendra grynoji grąža per visus ketverius metus: 1 429 USD
Tai man labai patinka! Jie tiksliai suskaido, kiek uždirbate, taip pat kur uždirbate. Jie taip pat praneša, kada turtas buvo parduotas. Visa ši informacija pateikiama „Fundrise“ prietaisų skydelyje.
Mano specifiniai portfelio paskirstymai
Mane labiausiai domino ilgalaikis augimas, todėl investavau į augimo REIT. Jie taip pat siūlo rytinę pakrantę, vakarinę pakrantę ir Heartland (Midwest) REIT.
Tačiau žiūrint į pasiskirstymą mano skritulinėje diagramoje, sakoma, kad 36% investavau į pastovias pajamas, 15% į „Core Plus“, 33% į pridėtinę vertę (paprastai renovacijos projektus) ir 15% į „Opportunistic“.
Aš ne tik visada žinau, į ką investuoju, bet „Fundrise“ netgi pateikia nuotraukas į tai, į ką aš investuoju. Pavyzdžiui, vienas ūkis yra 5,8 milijono dolerių vertės statybos projektas „Mosby University City“. Tai 300 butų kompleksas Šarlotėje, Šiaurės Karolinoje, ir jie paskelbė, kad neseniai buvo baigtas.
Kitas pavyzdys-neseniai atliktos investicijos į vienos šeimos nuomą netoli Dalaso, Teksase. Tai suteikia jums oportunistinę strategiją, kurios bendra vertė yra 16,5 mln. Kiti yra projektai Atlantoje, Los Andžele ir Ostine, Teksase. Jie netgi atskleidžia kai kurias investicijas, esančias netoli mano gyvenamosios vietos.
Esmė ta, kad aš visada žinau, kur investuojami mano pinigai.
Kaip „Fundrise“ grąža lyginama su kitomis investicijomis?
Taigi aš turiu vidutinę metinę grąžą, kai „Fundrise“ investicija yra 8,1% per kiek daugiau nei trejus metus. Bet ar tai gera grąža?
Viskas sutelkta į pagrindinį klausimą: „O kas, jei būčiau investavęs pinigus į ką nors kitą? "
Tai gali apimti kitas investicijas į nekilnojamąjį turtą, taip pat akcijas ir kriptovaliutas.
Tai tikrai priklauso nuo to, kokie yra jūsų investavimo tikslai ir su kuo palyginate tą grąžą.
Fundrise vs. Kitos investicijos į nekilnojamąjį turtą
Apibendrinant, mano trejų metų vidutinė „Fundrise“ investicijų grąža buvo 8,1%, atėmus išlaidas.
Negaliu atlikti tinkamo palyginimo tarp kitų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų, nes investuoju tik į „Fundrise“.
Tačiau mes galime pažvelgti į „Fundrise“ grąžą, palyginti su ta, kurią teikia nekilnojamojo turto biržos fondai (ETF), kurie yra plačiai prieinami rinkos biržose.
Fundrise vs. VNQ
Turbūt populiariausias yra „Vanguard“ nekilnojamojo turto ETF (VNQ). Tai nėra visiškas obuolių ir obuolių palyginimas, nes investicijas į „Fundrise“ pradėjau tik maždaug 2018 m. Pirmojo ketvirčio pabaigoje.
Nepaisant to, 2018 m. Mano grynoji grąža su „Fundrise“ buvo 7,4%. Tai lyginama su -5,9% VNQ. Tai yra daugiau nei 13% skirtumas tarp dviejų investicijų, ir aš verčiau uždirbti pinigų, o tada juos prarasti.
2019 m. Mano „Fundrise“ grąža buvo 9,2%. VNQ grąža buvo 28,89%. Nors uždirbau daugiau nei 9%, tikrai buvo skaudu, kad VNQ sudarė beveik 29%. Bent jau 2019 m. tai buvo 20 taškų svyravimas prieš „Fundrise“.
O kaip 2020 m. „Fundrise“ per metus grąžino 7,6%, o VNQ sumažėjo 4,64%. Tai daugiau nei 12% svyravimų mano naudai.
2018 ir 2020 m. Spektakliai nebuvo palankūs „Fundrise“ naudai. Bet jei būčiau pradėjęs investuoti 2019 m., Investicijos su „Vanguard“ būtų duodusios tris kartus didesnę grąžą, nei gavau su „Fundrise“ tais metais.
Tai sunku nuryti, ir jei tai vyktų nuosekliai, aš tikrai nebūčiau patenkintas „Fundrise“. Bet kada investicija nuosekliai prasčiau nei konkurencija, tai tik geriausias įrodymas, kad investuojate neteisingai.
Tačiau „Fundrise“ parodė didelį pranašumą prieš VNQ ...
Fondo nuoseklumo faktorius
Nors „VNQ“ 2019 metais „Fundrise“ atrodė blogai, dvejus iš trejų metų ji lengvai aplenkė „Vanguard“.
Kai skaičiavau trejų metų vidutinę metinę „Vanguard“ grąžą, ji sudarė 6,093%. Tai buvo gerokai mažiau nei 8,1% vidurkis su „Fundrise“.
Tačiau atsižvelgiant į tai, greitas žvilgsnis į 2021 m. VNQ grąžą rodo teigiamą 13,54% grąžą iki balandžio pabaigos. Palyginus su 1,9% „Fundrise“ metine grąža, gali būti, kad VNQ pasistūmėjo į priekį arba kad grąža tarp jų yra labai artima.
Nepaisant to, taip pat svarbu tai, kad „Fundrise“ trejus metus iš eilės sulaukė teigiamos grąžos. Vienas iš pagrindinių bet kurio investuotojo iššūkių yra neprarasti pinigų. Taip būtų su „Fundrise“ investicijomis per pastaruosius trejus metus, o VNQ per dvejus metus patyrė nuostolių.
Investuojant svarbu nuoseklumas.
Fundrise vs. REET
Pažvelkime į kitą nekilnojamojo turto pavyzdį, „iShares Global REIT ETF“ (REET).
Tai vėlgi nėra tiksliai obuolių ir obuolių palyginimas. Kai VNQ yra JAV įsikūręs ETF, REET investuoja į nekilnojamąjį turtą iš viso pasaulio.
Panašiai kaip ir VNQ, 2018 m. REET sumažėjo 4,89%. 2019 m. Jis padidėjo 23,89 proc., Vėliau - 10,59 proc. Aš nesiruošiu suskaidyti skaičių su šiuo, nes gana lengva pastebėti, kad REET vidutiniškai per metus neveikė tiek „Vanguard“, tiek „Fundrise“.
Žvelgdamas į šias dvi galimas investicijas į nekilnojamąjį turtą, aš nesigailiu pirkėjų dėl savo sprendimo investuoti į „Fundrise“. Per trejus metus ji pranoko abi alternatyvas.
Fundrise vs. Akcijų rinka
2018 metais S&P 500 indeksas sumažėjo 6,24%. 2019 metais jis išaugo 28,88 proc. O 2020 metais padidėjo 16,26%. Iki 2021 m. Balandžio mėn. Laukiame neįtikėtino 57,9% pelno.
Na, bet tai beprotiška grąža - ypač pasaulinės pandemijos viduryje. Ir aš nežinau, kad dar kada nors sulauksime tokios grąžos.
Kai skaičiuoju vidutinę S&P 500 indekso grąžą per pastaruosius trejus metus ir pasiekiu 12,96% per metus. Tai beveik 5% per metus daugiau nei sumokėta mano „Fundrise“ investicija.
(Šaltinis: YCharts)
Taigi aišku, jei būčiau investavęs savo 5000 USD „Fundrise“ investiciją į „S&P 500“, būčiau išėjęs į priekį. Tai neabejotina alternatyvi investicinė kaina.
Fundrise vs. Kriptografija
Peržiūrėkime ne tik akcijas ir kitas investicijas į nekilnojamąjį turtą ir pažvelkime į „Fundrise“, palyginti su tikra alternatyvia investicija: kriptovaliuta.
Tai taip pat nėra savavališkas palyginimas. Aš investuoju į kriptografiją nuo 2018 m., Kartu su „Fundrise“ investicija.
Mes tai darome tik dėl malonumo, nes tikrai lyginant nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą su kriptovaliuta yra maždaug taip toli nuo obuolių ir obuolių palyginimo. Bet vis tiek darykime!
Mes palyginsime „Fundrise“ su „Bitcoin“. Bendra šios kriptovaliutos grąža 2018 metais buvo -72,6%. Bet tai atsitinka po 2017 m., Kai „Bitcoin“ grįžo 1,318%.
Tačiau per ateinančius dvejus metus situacija pasikeis. 2019 m. „Bitcoin“ pabrango 87,2%, o 2020 m. - 302,8%. Be to, per pirmuosius 2021 m. Mėnesius „Bitcoin“ toliau judėjo į priekį.
Žvelgiant į vidutinę metinę „Bitcoin“ grąžą 2018, 2019 ir 2020 m., Tai neįtikėtina 105%.
Laimei, buvau investuota į akcijų rinką ir kriptovaliutas tuo pačiu metu, kai buvau „Fundrise“, todėl nepraleidau. Tačiau dabar jūs lyginate „Fundrise“ našumą, palyginti su komercinio nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto investicijomis, pvz., Akcijomis ir kriptovaliutomis.
Mano mintys apie lėšų rinkimą
Atlikdami šią analizę sutraiškėme daugybę skaičių, tačiau turiu pabrėžti, kad investavimas nėra susijęs tik su grąža. Svarbiau yra, koks tavo tikslas su pinigais? Arba tiksliau, kam tikitės panaudoti pinigus?
Pavyzdžiui, jei norite sutaupyti pinigų, kad sumokėtumėte pradinę įmoką už namą arba išeitumėte į pensiją anksčiau laiko, investicija į „Bitcoin“, kuri per pirmuosius metus sumažės daugiau nei 72%, nepadės darbo.
Dar noriu pabrėžti, kad per pastaruosius kelerius metus rinkos grąža buvo fenomenali, bet jie nėra tipiški. Pataisymas įvyks tam tikru momentu, o kai jis investuos į akcijas ir net kriptografiją, tai turės didelį poveikį.
Nesistengiu skleisti pražūties ir niūrumo ir patariu visus savo pinigus skirti saugioms investicijoms. Bet mes visi turime būti pasiruošę korekcijai. Tai bus nuostoliai, kuriuos matėme tiek „Vanguard“, tiek „iShares“ ETF 2018 ir 2020 m.
„Fundrise“ įtraukimas į subalansuotą portfelį
Man norisi diversifikuoti nekilnojamąjį turtą, tačiau nesu kvalifikuotas investuoti į individualų turtą. Nesu suinteresuotas pirkti, išsinuomoti, valdyti ir parduoti turtą, tačiau noriu, kad nekilnojamasis turtas būtų diversifikuotas.
Aš įdėjau pinigus į savo privatų REIT savarankiškai vadovaujama IRA, bet tai visų pirma skirta ilgalaikiam investavimui į pensiją. Tai visiškai pasyvi investicija, būtent tai „Fundrise“ daro už mano ribų.
Aš naudoju „štangos investavimo metodas”. Tai reiškia, kad turiu daug pinigų, investuotų į saugias investicijas, ir nedidelę sumą į didelės rizikos/didelės grąžos investicijas. Bet aš neturiu daug viduryje, o tai iš esmės yra „Fundrise“. Taigi, atmetus mane, „Fundrise“ mano portfelyje turi neabejotiną vietą. Tai suteikia man galimybę susipažinti su komercinio nekilnojamojo turto rinka ir reguliariai atnaujinti tai, kas vyksta mano portfelyje.
Didelė turto kūrimo dalis yra susijusi su įvairiomis investicijomis, kad galėčiau žinoti, kas vyksta su skirtingomis turto klasėmis. Tai neįvyksta, nebent aš iš tikrųjų investuoju į tas turto klases.
Jei norite savo portfelyje komercinio nekilnojamojo turto, rekomenduoju „Fundrise“. Tai reikalauja tik nedidelių investicijų, suteikia daug investavimo galimybių, mažus ir skaidrius mokesčius, ir jūs visada žinosite, kas vyksta su jūsų pinigais.