Ką daryti, jei nuomininkas nutraukia nuomos sutartį

Anksčiau ar vėliau iš nuomininko gausite baisų pranešimą, kad jie turi nutraukti nuomos sutartį. Nesvarbu, kiek ruošiatės, paprastai nėra smagu sustoti ir išnuomoti nuomos padalinį anksčiau laiko.

Tačiau yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad sumažintumėte skausmą tiek prieš pasirašydami sutartį su nuomininku, tiek sužinoję, kad jie pažeidžia nuomos sutartį. Panagrinėkime šią temą kartu... būtinai palikite naudingus komentarus žemiau.

Mano nuomininkas (mano pirmasis ir vienintelis) neseniai nutraukė nuomos sutartį. Jis buvo išsinuomojęs 24 mėnesius 20 mėnesių. Apskritai nuomos pertraukos patirtis buvo teigiama dėl stiprios vietos nuomos rinkos, tinkamo laiko ir tvirto mano nuomininko bendravimo, pradedant tą dieną, kai pirmą kartą susisiekėme.

Tam ir skirta jūsų nuomos sutartis

Viena didžiausių priežasčių, kurios visada turėtumėte turi tvirtą nuomos sutartį su savo nuomininkais, kad jūs abu žinotumėte, ko tikėtis nutraukus nuomos sutartį. Daugelyje nuomos sutarčių bus atsisakymo sąlyga, kurioje aprašoma, kas nutinka nuomininkui išvykstant.

Daugeliu atvejų ši priemonė leis jums, kaip nuomotojui, pasveikti (t. Y. Išieškoti iš nuomininko prarastas nuomos pajamas). Taigi, kai jūsų nuomininkas praneša jums, kad išvyksta anksčiau, turėtumėte nedelsdami priminti jiems apie šią sąlygą ir pasakyti, kad laikysite jų užstatą, kol galėsite išpirkti butą.

• Jei galite jį išnuomoti iš karto, jie atgaus užstatą, atėmus žalą ar kitus mokesčius, nurodytus jūsų sutartyje.
• Jei įrenginio išpirkimas užtrunka ilgiau nei mėnesį, užstatas (jei vieno mėnesio nuoma) dabar yra jūsų ir jūs atsiskaitysite už daugiau nesumokėtos nuomos.

Jei nuomininkas tik atsikelia ir išeina, o jūs patiriate nuostolių, nes negalite išpirkti buto, turėsite tęsti mokėjimą iš savo senojo nuomininko. Štai išmanusis vadovas iš „SFGate“ kad padėtų jums susidoroti su šia situacija.

Atsarginė kopija, kai esate nuomininkų tikrinimo procesas turėtumėte tai aiškiai pasakyti potencialiam nuomininkui. Taip pat turėtumėte aiškiai apie tai pranešti pasirašydami nuomos sutartį. Tai paprastai padės valdyti lūkesčius iš abiejų pusių.

Pavyzdžiui, mano nuomininkas man pranešė, kad „išbando šią vietovę“, ir buvo didelė tikimybė, kad jis nepasieks visų 24 mėnesių. Jis buvo susirūpinęs, kas nutiks, jei nutrauks nuomos sutartį. Aš jam pranešiau apie atsisakymo sąlygą ir supratau, kaip greitai maniau, kad galiu perduoti turtą.

Visą nuomos laikotarpį jis man pranešė skirtingu metu, kad yra tikimybė, kad jis praras darbą arba persikels. Paskutinis oficialus pranešimas buvo paskelbtas šių metų balandį. Jis man pranešė, kad gegužės pradžioje pasikeis dėl darbo pakeitimo.

Nuomos vietos pagal poreikį svarba

Poreikis, kad jūsų turtas būtų paklausus, niekada nėra akivaizdesnis nei tada, kai nuomininkas nutraukia nuomos sutartį. Numatyti santykinę nekilnojamojo turto paklausą nėra taip sunku.

Žinoma, kai kurie dalykai bėgant metams gali pasikeisti, tačiau jei tam tikroje srityje paklausa didėja, jums bus daug geriau, kai bus nutraukta nuoma. Raskite nekilnojamąjį turtą tose srityse, kurios yra aukštyn ir aukštyn.

Apsvarstykite aplinkybes (įskaitant ir aukštyn kojomis!)

Atminkite, kad kai kurie geriausi pasaulio nuomininkai gali nutraukti nuomos sutartį. Yra visiškai pagrįstų priežasčių anksti išsikelti: darbo keitimas, ilgas nedarbas, skyrybos ir kt. Gyvenimas vyksta. Aš tikiu, kad net ir nutraukus nuomos sutartį galite patirti labai teigiamą nuomos patirtį. Ir jūs turėtumėte tikėtis lūžių.

Kai mano nuomininkas man pranešė apie savo ankstyvą išvykimą, aš tikrai nusivyliau. Bet aš buvau labiau dėkingas už puikiai praleistą laiką 20 mėnesių su šiuo nuomininku. Jis laikė vietą švarią, visada mokėjo laiku ir per daug bendravo, be to, buvo malonus, gerbiamas žmogus, su kuriuo reikia dirbti.

Maža to, didžiausias laimėjimas yra tas Aš galėjau pakelti nuomą kai jis išėjo! Aš pakėliau nuomą 100 USD per mėnesį. Tai dar 400 USD, kuriuos uždirbsiu investicijos į nekilnojamąjį turtą šiais metais, nes mano nuomininkas nutraukė nuomos sutartį. Švelniai tariant, negalėčiau džiaugtis šia dalimi.

Reikalaukite normalaus išėjimo, net jei anksti

Nors jūsų nuomininkas išvyksta anksti, tai nereiškia, kad turėtumėte išmesti kūdikį su vonios vandeniu. Likusi apyvartos proceso dalis turėtų vykti pagal planą. Jūsų nuomininkas turėtų…

• būti atsakingas už 30 dienų įspėjimą,
• leidžia jums parodyti turtą būsimiems nuomininkams arba atvykti ir atlikti remonto darbus,
• išvalyti turtą ir palikti jį geros būklės, ir
• pasukite visus raktus ir pan.

Iš esmės nieko daugiau neturėtų paveikti nuomos sutarties nutraukimas. Elkitės profesionaliai ir tikėkitės, kad jūsų nuomininkas padarys tą patį.

Nedelsdami pradėkite ruoštis naujam nuomininkui

Paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas-kuo greičiau pradėkite įlaipinimo procesą. Išvardykite nuomojamą turtą, pradėkite tikrinti nuomininkus, suorganizuokite pasirodymus, apžiūrėkite turtą (ne galutinis patikrinimas - išsaugokite tai išsikraustymo dienai) ir koordinuoti remontą. Padarykite viską, kad jūsų vieta būtų išsinuomota, kai tik jūsų dabartinis nuomininkas išvyks.

Kaip aš parodžiau turtą: nusprendžiau sukurti porą „atvirų durų“ dienų per du balandžio vidurio savaitgalius. Dėl stiprios vietinės rinkos ir stiprių apyvartos mėnesių (nuo balandžio iki birželio) pradžios man pavyko susiaurinti idealų nuomininką ir gauti indėlį po vieno parodymo. Tai leido man atšaukti antrąjį atvirų durų dieną. Vau!

Esmė

Atminkite, kad dar ne pasaulio pabaiga, kai jūsų nuomininkas išsikrausto anksti. Blogiausiu atveju jūs turėtumėte sugebėti būti sveiki laikydamiesi susitarimo. Geriausiu atveju tai gali reikšti sklandų perėjimą, geresnį nuomininką ir dar didesnę nuomą.

Ką patartumėte kitiems nuomotojams dėl nuomos sutarties nutraukimo?

Apie Philipą Taylorą, CPA

Philipas Tayloras, dar žinomas kaip „PT“, yra CPA, tinklaraštininkas, podcast'as, vyras ir trijų vaikų tėvas. PT taip pat yra asmeninių finansų pramonės konferencijos ir parodos įkūrėjas ir generalinis direktorius, FinCon.

Jis sukūrė „Part-Time Money®“ dar 2007 m., Norėdamas pasidalyti savo patarimais dėl pinigų ir prisiimti atsakomybę sumokėti daugiau nei 75 tūkst nepriklausomybę.