Kaip aš pakėliau mūsų nuomojamo turto nuomos mokestį

Tper praėjusius metus netekome ilgamečio nuomininko. Liūdnas.

Nors mums buvo baisu jų netekti. Pokytis suteikė mums galimybę pakelti nuomą ir pagerinti mėnesinius pinigų srautus.

Mums pavyko padidinti nuomojamo turto nuomos kainą 300 USD - nuo 1875 USD iki 2175 USD per mėnesį. Tai nemažas šuolis. Tačiau reikėjo neatsilikti nuo didėjančių turto mokesčių ir padidėjusios vieneto paklausos.

Gera praktika yra padidinti nuomos mokestį, tai leidžia padengti didėjančias išlaidas, neatsilikti nuo rinkos ir leidžia nuomininkui tikėtis reguliaraus nuomos padidėjimo. Įrankiai, tokie kaip Rentometer leidžia jums palyginti savo turtą su kitais, o tai reiškia, kad visada žinote, kokia yra jūsų vietovės nuomos kaina.

Šiame straipsnyje aš suskaidysiu, kodėl galbūt norėsite pakelti nuomą, kiek pakelti pagal tai, ką galite padaryti, kad pateisintumėte nuomos mokesčio didinimą, ir nuomos mokesčių didinimo teisėtumą nuomininkai.

Ištekliai: „Rentometer“ nemokamai jums pasakys per kelias sekundes, jei mokate per mažai (arba per daug) už nuomą. Išbandykite „Rentometer“ dabar.

Kada turėtumėte padidinti nuomą

Kada paskutinį kartą peržiūrėjote palyginamus nuomos mokesčius savo vietovėje? Jei kurį laiką to nepadarėte, galbūt nepakraunate pakankamai.

Nuomos mokestį turėtumėte kelti, kai didėja vietinė nuomos rinka. Norėsite neatsilikti nuo nuomos kainų savo bendruomenėje, kad neprarastumėte pinigų.

Dažnai nežinodami esamos nuomos normos savininkai neleidžia kelti nuomos mokesčio. Geriausias būdas nustatyti, kokią sumą padidinti, yra palyginamos nuomos kainos aplink jūsų nuomojamą turtą.

Kaip nuomotojas, klaida nesižvalgyti ir neatsižvelgti į vietines nuomos kainas. Suprasdami savo kaimynystės vidutines nuomos kainas, išvengsite laisvų vietų, imdami teisingą kainą už jus ir jūsų nuomininkus.

Yra internetinių įrankių ir išteklių, leidžiančių greitai ir lengvai rasti palyginamą nuomos kainą. Tokiu būdu jūs žinote, ar ir kada turėtumėte padidinti nuomą. Vienas iš tokių įrankių yra Rentometer.

Rentometras

Rentometras yra internetinis įrankis, padedantis nustatyti vidutines nuomos kainas jūsų vietovėje. Jie analizuoja dabartinius jūsų vietinės nuomos rinkos duomenis ir įvertina, ar jūsų imamas nuomos mokestis atitinka vietovės vidurkį. Reikia daug spėlioti iš nuomos kainos ir palyginimų.

Nemokamai galite naudotis jų nuomos skaičiuokle, tačiau norint gauti kompensacijas jums reikės „Pro“ paskyros. „Rentometer“ siūlo nemokamą jų „Pro“ plano bandomąją versiją, suteikiančią jums nemokamus kompiuterius ir penkias nemokamas „pro rent“ ataskaitas. „Rentometer Pro“ kainuoja 29 USD per mėnesį arba, jei naudojate kodą „SAVE“, galite jį gauti už 99 USD per metus.

Naudodami „Rentometer Pro“ turite prieigą prie tokių įrankių ir išteklių kaip:

• PRO nuomos ataskaitos
• „Fresh Rent Comps“
• Nuomos tendencijos
• Nuosavybės ataskaitos
• Paketinės analizės
• Kaimynystės paieška
• Pašto pašto kodo paieška

Naudojant Rentometras sutaupysite laiko ir pinigų greitai surasdami nuomos kainų palyginimus ir pranešdami, kaip palyginama nuoma. Kadangi jie renka naujausius nuomos duomenis, jūsų gauta informacija yra naujausia. „Rentormeter“ yra vertingas įrankis, padedantis nustatyti teisingą nuomos kainą ir padėti priimti sprendimus dėl nekilnojamojo turto pirkimo.

Priežastys, dėl kurių galbūt norėsite padidinti nuomą

Ne tai, kad jums reikia įtikinti. Na, gal tu…

Yra daug priežasčių pakelti nuomą. Ne vienas iš jų yra todėl, kad norite būti menkas ir bjaurus šeimininkas. Nesijausk kaltas. Kelti nuomą būtina dėl kelių priežasčių. Suskaidykime juos:

1. Jūsų įprastos išlaidos išaugo

Jūs tikrai turite pakelti nuomą, jei jūsų įprastos mėnesinės išlaidos padidėjo. Tai gali būti daugybė išlaidų: turto mokesčiai (kaip aš mano pavyzdyje), draudimas, HOA mokesčiai, turto valdymo mokesčiai ar net hipotekos mokėjimas.

2. Jūs pertvarkėte ar kitaip patobulinote nuosavybę

Ar išleidote pinigų pertvarkydami ar kitaip pagerindami turtą? O gal planuojate padaryti esminių patobulinimų? Jei taip, padidinote turto vertę ir greičiausiai turėsite padidinti nuomos mokestį.

Susijęs:Nuomos remontas: mano nuomos turto taisymas

3. Rinka tai palaiko

Gaukite nuomos sąmatą iš „Rentometer“ ir pažiūrėkite į palyginamus nuomos mokesčius. Ar matote, kad panašūs apartamentai nuomojami už daug daugiau? Paklauskite kitų to rajono nuomotojų, ką jie moka už panašius vienetus.

Jei nuomos kainos aplink jus kyla, rinka bando pasakyti, kad atėjo laikas pakelti nuomą.

4. Norėdami užtikrinti, kad jūsų nuomininkas to tikisi

Štai gražus patarimas, kurį paėmiau iš „BiggerPockets“ forumai- pasibaigus nuomos terminui, visada padidinkite nuomos mokestį bent 25 USD. Padarykite tai, net jei nėra kitos priežasties, dėl kurios galėtumėte pateisinti nuomos mokesčio padidinimą.

Kodėl? Paprasta. Taigi jūsų nuomininkas ateis to tikėtis, ir jūs galėsite derėtis iš ten.

Jei pirmiausia nesiimsite šio žingsnio, tuomet neturėsite jokių keblumų, jei jūsų nuomininkas (kurį norite išlaikyti laimingą) pradės derybas ir paprašys sumažinti nuomos mokestį už gerą elgesį. Kadangi metėte pirmąjį smūgį, dabar turite šiek tiek vietos atsitraukti, kai nuomininkas pradeda bandyti susitarti dėl geresnės nuomos.

Niekas per daug nesijaudins virš 25 USD - jų neprarasite. Ir jei jie nusileidžia, diskutuokite ir derėkitės dėl abiem palankaus dalyko.

5. Jūsų nuomininkas išvyksta

Galiausiai, jei jūsų dabartinis nuomininkas yra laužyti nuomos sutartį, šiuo metu turite pakelti nuomą. Turite dar kartą išbandyti rinką ir pradėti nuo pasiūlymo. Jei atsidursite ten, kur buvote, viskas gerai. Bent jau nepraradai nuomos. Ir tai yra jūsų vienintelė galimybė iš naujo nustatyti nuomos mokestį. Eik didelis!

Kiek pakelti nuomą

Taigi, kiek turėtumėte padidinti nuomą? Tai priklauso. Rekomenduoju pasitikrinti Rentometrą kad susidarytumėte šiurkščią idėją.

Norite įsitikinti, kad gaunate geriausią turto vertę. Tačiau jūs taip pat nenorite apriboti būsimų nuomininkų skaičiaus. Štai keletas veiksnių, į kuriuos turėtumėte atsižvelgti:

1. Tyrinėkite palyginamus nuomos mokesčius

Tegul laisva rinka yra jūsų vadovas. Ieškokite turimų internetinių rinkų, tokių kaip „Zillow“ ir „Trulia“, kad rastumėte panašių nuomojamų objektų. Paklauskite kitų to rajono savininkų. Jei naudojatės nekilnojamojo turto valdymo įmone, ji turėtų turėti prieigą prie naudingų duomenų.

Be to, būtinai patikrinkite Rentometrą. Tai greitas ir paprastas įrankis, kuriame galite rasti nuomos sąmatą pagal adresą. Tiesiog įveskite adresą ir kiek kambarių turi vienetas, o „Rentometer“ suteiks jums vidutinę nuomos kainą jūsų rajone.

Taip pat yra spalvotas žemėlapis, kuriame galite pamatyti, kaip kitos savybės lyginamos su vidurkiu. Kaip nekilnojamojo turto valdytojas, galite greitai įvertinti, kiek galėtumėte realiai padidinti dabartinę normą.

2. Į jūsų išlaidas ir laukiamą grąžą atsižvelkite

Idealiu atveju tai turėtų būti padaryta prieš perkant turtą. Tačiau verta retkarčiais peržiūrėti, kad įsitikintumėte, jog vis dar dirbate gera investicija į nekilnojamąjį turtą.

Priežastis, dėl kurios aš kasmet analizuoju savo turtą (įskaitant išsamų visų mano išlaidų sąrašą) yra todėl, kad žinosiu, ar atėjo laikas kelti nuomą. Ir jei negaunate norimos investicijų grąžos, atėjo laikas ištirti nuomos padidinimą.

Jei tai nepavyks, gali būti laikas parduoti investiciją arba apsvarstyti galimybę grąžinti pinigus.

Susijęs:Mūsų nuomos turto pinigų srautų analizė

3. Išeikite iš derybų kambario

Kai žinosite savo palyginamą nuomos kainą ir suprasite savo finansus, laikas pateikti numerį ir pamatyti, ką rinka su juo daro. Negalėsite derėtis, todėl pradėkite nuo aukšto lygio, kad turėtumėte vietos nuleisti kainą, jei turite tik vieną būsimą nuomininką, kuris nori geresnės kainos.

Kaip jau minėjau aukščiau, aš neseniai padidinau savo nuomą 300 USD ir rinka iš karto man pasakė, kad tai yra teisinga kaina. Per savaitę išsinuomojau.

Dalykai, kuriuos galite padaryti, kad pagrįstumėte nuomos kėlimą (dar žinomas kaip pridėtinė vertė)

Kaip nuomotojas, geriausias nuomos padidinimo būdas, kurio galite tikėtis, yra tas, kuris grindžiamas tam tikra pridėtine verte, kurią pridėjote prie susitarimo. Galų gale, kiti padidinimai paprastai yra priversti jus dėl išorinių veiksnių.

1. Pagerinti/pertvarkyti turtą

Pridėti naujų dažų, kilimų ir armatūros gali būti viskas, ko jums reikia norint pateisinti tinkamą nuomos padidinimą. Daugelyje nuosavybių šis dalykas kainuoja mažiau nei 1000 USD ir gali būti greitai atliktas tarp nuomininkų arba galbūt net tada, kai jame yra kažkas.

Be pagrindinio remonto, vonios ar virtuvės pertvarkymas tikrai gali padėti pagerinti nuomą. Tačiau nedarykite didelių pertvarkymų, kol nesupratote pakankamai savo rinkos, kad žinotumėte, kaip šie pertvarkymai paskatins jus palyginti su panašiais vienetais. Nebūtinai apsimoka turėti vonios kambarį dvigubai gražesnį už bet ką jūsų rinkoje.

2. Iš naujo sukonfigūruokite nuosavybę

Ar įrenginį galima padalyti į kelis vienetus? Ar galima dalį įrenginio išsinuomoti kaip laikiną nuomą (t. Y. „Airbnb“)? Ar galite pridėti papildomą miegamąjį ar vonios kambarį?

Šiuos klausimus, žinoma, geriausia užduoti prieš perkant nuomojamą būstą. Tačiau nepakenks pabandyti pažvelgti į savo nuomojamą vienetą iš kitos perspektyvos, kai jį turėsite. Visada klauskite, kaip galite sukurti pridėtinę vertę.

3. Papildomos paslaugos ir prietaisai

Pasiūlykite pasirūpinti savo nuomininkui kabeline televizija, interneto paslauga, fiksuotojo ryšio telefonu ir kitomis paslaugomis. Jie gali būti pasirengę sumokėti priemoką, kad išvengtų daugybės sąskaitų vargo. Jei turite kelis vienetus, galite gauti nuolaidą.

Be to, už nedidelį mėnesinį mokestį nuomotojui galite išsinuomoti prietaisus (skalbimo mašiną/džiovyklę, televizorių ir kt.).

Ar tai legalu? Ar nuomos kontrolės įstatymai neleidžia man didinti nuomos mokesčio?

Kreipiausi į vietinį teisininką, Robertas Niutonas už komentarą. Jis sako,

„Kol nuomotojas laikosi sąžiningo būsto įstatymų (saugomų klasių nediskriminavimas), nuomotojas pasibaigus nuomos terminui gali padidinti nuomos mokestį. Teksase nėra valstijos įstatymų dėl nuomos padidinimo viršutinių ribų, išskyrus tai, kas gali būti miesto įstatymas ar vyriausybės programa “.

Landlordology.com turi puikų būsena pagal valstybės vadovą apie nuomos kėlimo teisėtumą, taip pat keletą patogių laiškų pavyzdžių, kuriuos galite išsiųsti nuomininkams dėl nuomos mokesčio padidinimo. Ir jei turite klausimų, į kuriuos neatsakiau, apsvarstykite „Just Answer“. Galite užduoti savo klausimą ir į jį atsakys teisininkas.

Esmė: nuomos kėlimas yra tik gyvenimo dalis. Nebijokite tai padaryti. Ir visada ieškokite būdų, kaip padaryti savo turtą vertingesnį, kad pateisintumėte nuomos padidėjimą.

Apie Philipą Taylorą, CPA

Philipas Tayloras, dar žinomas kaip „PT“, yra CPA, tinklaraštininkas, podcast'as, vyras ir trijų vaikų tėvas. PT taip pat yra asmeninių finansų pramonės konferencijos ir parodos įkūrėjas ir generalinis direktorius, FinCon.

Jis sukūrė „Part-Time Money®“ dar 2007 m., Norėdamas pasidalyti savo patarimais dėl pinigų ir prisiimti atsakomybę sumokėti daugiau nei 75 tūkst nepriklausomybę.