ADaugelis turtingų investuotojų gali jums pasakyti, kad nekilnojamasis turtas yra tvirta investicija, galinti užtikrinti metines pajamas ir ilgalaikį augimą.
Deja, perkant nekilnojamąjį turtą taip pat reikia nemažai išankstinio kapitalo, taip pat laiko, energijos ir pinigų priežiūrai. Be to, yra rizika susirasti ir išlaikyti gerus nuomininkus.
Laimei, atskiriems investuotojams nebereikia sutaupyti šimtų tūkstančių dolerių ar tapti nuomotojais, kad galėtų pasinaudoti investicijomis į nekilnojamąjį turtą. Bendro finansavimo bendrovės, tokios kaip „Peerstreet“, „Fundrise“ ir „RealtyMogul“, leidžia jums pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą vos nuo 500 USD ar 1 000 USD.
Štai ką reikia žinoti pradedant nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą:
Kas yra nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas?
Bendras nekilnojamojo turto finansavimas leidžia grupei asmenų panaudoti savo kolektyvinius pinigus daugiau, nei kiekvienas žmogus galėtų padaryti vienas.
Minimalios investicijos į nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą svyruoja nuo 500 USD iki 20 000 USD ar daugiau.
Geriausios sutelktinio finansavimo platformos daro daug deramo kruopštumo, kad pašalintų blogus pasiūlymus. Nors tai reiškia, kad galų gale už tai mokėsite papildomus mokesčius, tai taip pat reiškia, kad galite būti labiau įsitikinę, kad investuojate į gerą turtą, nebūdami nekilnojamojo turto ekspertu.
Dėl nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto investavimas tampa prieinamas paprastam žmogui. „Fundrise“ ir „DiversyFund“ net nereikalauja, kad būtumėte akredituotas investuotojas, ir galite pradėti nuo 500 USD.
Įstatymai taip pat leidžia reklamuoti tokio tipo investicijas internete, o tai neleidžiama kitų rūšių jungtinio nekilnojamojo turto pirkimams, pvz., Komercinių ir daugiabučių namų sindikacijai.
Susijęs:Kaip pradėti naudotis sutelktiniu kapitalo finansavimu
Geriausios nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainės
„PeerStreet“ jungia akredituotus investuotojus su skolininkais, ieškančiais trumpalaikių paskolų nekilnojamam turtui. Visi skolininkai yra „nekilnojamojo turto akcijų investuotojai“, o tai reiškia, kad jie yra profesionalūs investuotojai, kurie perka būstą ar turtą, greitai jį sutvarko ir vėl parduoda už didesnę kainą. Daugiau informacijos…Rodyti
Kaip „PeerStreet“ investuotojas, jūsų pinigai patenka į nekilnojamuoju turtu užtikrintą paskolą ir jums siūloma pirmojo turto arešto pozicija. Pirmasis skolininkas yra pirmasis asmuo, kuris susigrąžina pinigus, jei nutinka kažkas, kas sugadina sandorį, ir tai apsaugo jūsų pinigus įsipareigojimų neįvykdymo ar kitų didelių problemų atveju.
Skirtingai nuo tradicinio nekilnojamojo turto investavimo tresto (REIT), „PeerStreet“ investicijos investuotojui suteikia daugiau skaidrumo ir lankstumo. Su „PeerStreet“, galite pasirinkti iš įvairių nekilnojamojo turto paskolų portfelių. Šios paskolos sudarytos iš skirtingų nekilnojamojo turto tipų, geografinių vietovių, paskolos terminų ir kt.
„PeerStreet“ taip pat teigia, kad turi mažesnę mokesčių struktūrą nei tradicinis REIT, o tai leidžia investuotojui pasinaudoti didesne „PeerStreet“ siūloma grąža. Už kiekvieną paskolą, į kurią investuojate, „PeerStreet“ galite tikėtis sumokėti nuo 0,25% iki 1,00% aptarnavimo mokestį.
Visos nekilnojamojo turto paskolos per „PeerStreet“ buvo atrinktos iš patikrintų privačių finansinių institucijų JAV. Skolininkai yra patikimi nekilnojamojo turto pramonės ekspertai. Pasak jų svetainės, investuotojai istoriškai uždirbo 6–9% metinę grąžą už paskolas, kurių terminas 6–36 mėnesiai.
- Minimali investicija: $1,000
- Mokesčiai: 0,25% iki 1,00% aptarnavimo mokestis už kiekvieną paskolą
- Istorinė metinė grąža: Nuo 6% iki 9%
- Tik akredituotiems investuotojams? Taip
Visą „PeerStreet“ apžvalgą skaitykite čia.
Susijęs: 6 būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą (nuo 10 USD iki 100 000 USD)
Neturėdamas akreditacijos reikalavimų ir minimaliai investuodamas 500 USD į savo pradinį portfelį, „Fundrise“ yra maža kliūtis patekti bet kuriam naujokui investuotojui, besidominčiam investicijomis į nekilnojamąjį turtą. Daugiau informacijos…Rodyti
Naudodami „Fundrise“ galite pasirinkti pradinį portfelį arba vieną iš trijų pagrindinių portfelio planų.
Nepriklausomai nuo to, ką pasirinksite, jūsų lėšos bus investuotos į eREIT (neprekiaujamus REIT, kurie kiekvienas investuoja į kelis komercinio nekilnojamojo turto objektus) įmonės, daugiausia dėmesio skiriančios pajamoms) ir e. fondai (privatūs fondai, investuojantys į daugybę komercinio nekilnojamojo turto objektų, daugiausia dėmesio skiriant augimui, o ne pajamos).
Privatus nekilnojamojo turto turtas, kurį sudaro jūsų eREIT ir eFunds, yra visoje Jungtinėse Valstijose, o „Fundrise“ pritaiko jūsų paskirstymą pagal jūsų konkrečius investicinius poreikius.
„Fundrise“ dividendų reinvestavimo programa „DRIP“ leidžia automatiškai reinvestuoti dividendus jūs uždirbate iš savo investicijų tiesiai į atvirus pasiūlymus platformoje pagal savo planą.
Jūsų mokesčiai yra minimalūs. Yra 0,85% metinis turto valdymo mokestis ir 0,15% metinis konsultacinis investicinis mokestis, iš viso 1,00% per metus. Tačiau galite mokėti ir kitus įvairius mokesčius, todėl būkite pasirengę.
Vienas dalykas, kuris tikrai išsiskiria, yra „Fundrise“ 90 dienų pasitenkinimo laikotarpis. Jei bet kada per pirmąsias 90 dienų esate nepatenkintas savo investicija, „Fundrise“ atpirks jūsų investiciją už pradinę sumokėtą sumą.
Remiantis „Fundrise“ svetaine, istorinė vidutinė metinė grąža svyravo nuo 8,76% 2016 m. Iki 12,42% 2015 m.
- Minimali investicija: $500
- Mokesčiai: 0,85% metinis turto valdymo mokestis, plius 0,15% metinis investicinis patarimas, taip pat galimi įvairūs mokesčiai
- Istorinė metinė grąža: Nuo 8,76% iki 12,42%
- Tik akredituotiems investuotojams? Ne
Čia rasite visą „Fundrise“ apžvalgą.
3. RealtyMogul
RealtyMogul leidžia akredituotiems ir neakredituotiems investuotojams investuoti pinigus į įvairias investicijas į nekilnojamąjį turtą. Investicijos, tokios kaip daugiabučiai namai, biurų patalpos, pramoninės paskirties vietos, saugyklos, prekybos patalpos, medicinos pastatai ar svetingumo įstaigos. Daugiau informacijos…Rodyti
Akredituoti investuotojai: galite investuoti vieną kartą į konkretų turtą (arba nedidelę nuosavybės grupę.) „RealtyMogul“ tai vadina „Private Placement“, o ši investicija reiškia ribotos atsakomybės bendrovės „RealtyMogul“ akcijų pirkimą (LLC). Ši LLC investuos į LLC ar komanditinę partnerystę (LP), kuri turi nekilnojamojo turto nuosavybės teisę.
Kodėl pradinio lygio LLC investuoja? Tai leidžia investicijų rėmėjams sumažinti savo pridėtines išlaidas ir suteikia daugiau galimybių investuoti. Be to, „RealtyMogul“ supaprastina savo platinimo ataskaitas visoje platformoje, siūlydama LLC akcijas.
Tačiau neleiskite, kad tai jus užvaldytų. Su „RealtyMogul“, savybės yra kruopščiai iš anksto patikrintos (įskaitant nekilnojamojo turto patikrinimą ant žemės ir investavimo principų nusikalstamą patikrinimą). Be to, jūs galite labiau kontroliuoti savo investicijų pasirinkimą nei naudodami REIT ir iš tikrųjų galite investuoti į atskiras nuosavybes.
Įprasto investavimo į privataus investavimo laikotarpį laikotarpis svyruoja nuo trejų iki septynerių metų, o minimalios investicijos yra nuo 15 000 iki 50 000 USD. Svetainėje nepateikiama informacija apie istorinę metinę šių investicijų grąžą. Be to, mokesčių struktūra priklauso nuo investicijų rūšies (investavimo į paskolą ar investicijų į nuosavybę) ir sandorio pobūdžio.
Neakredituoti investuotojai: „RealtyMogul“ siūlo REIT parinktis. „MogulREIT I“ siūlo įvairias komercines patalpas. „MogulREIT II“ daugiausia dėmesio skiria daugiabučiams apartamentams. Abi investicijos į nekilnojamąjį turtą leidžia investuoti į pensijų sąskaitas. Minimali investicija į ne pensijų sąskaitas yra 1000 USD. Išėjimo į pensiją sąskaitoms minimali investicija yra; $5,000.
„RealtyMogul“ apribojo metinį šių investicijų mokestį iki 3%.
Remiantis „RealtyMogul“ svetaine, istorinė vidutinė metinė grąža buvo nuo 8% iki 11% REIT.
- Minimali investicija: 15 000 USD - 50 000 USD investicijoms į privačias patalpas, 1 000 USD - REIT.
- Mokesčiai: kinta priklausomai nuo individualių investicijų į privataus investavimo vietą, o REIT - 3% per metus
- Istorinė metinė grąža: nėra įtrauktas į privataus investavimo investicijas, nuo 8% iki 11% REIT
- Tik akredituotiems investuotojams? Privatus investavimas taip, investavimas į REIT ne
Peržiūrėkite visą mūsų „RealtyMogul“ apžvalgą čia.
„EquityMultiple“ pradėjo komercinio nekilnojamojo turto specialistai, kurie norėjo panaudoti technologijas, kad atvertų savo verslą naujiems akredituotiems investuotojams. „EquityMultiple“ remia pirmaujanti nacionalinė nekilnojamojo turto kapitalo rinkų įmonė „Mission Capital Advisors“. Daugiau informacijos…Rodyti
„EquityMultiple“ investuotojai gali mėgautis investavimu į komercinį nekilnojamąjį turtą iš visos šalies.
Platforma orientuota į fiksuoto dydžio palūkanas, kurių grąža yra nuo 8% iki 14%. Minimalus jų sandoris yra 500 000 USD. Įmonė sudaro poras su patyrusiais skolintojais skolų sandoriams. Tai reiškia, kad „EquityMultiple“ iš dalies finansuoja kitų bankų teikiamas paskolas, o ne pačios nekilnojamojo turto paskolos. Vidaus draudimo komanda siūlo daug deramo patikrinimo, kad investuotojai gautų kuo geresnes investicijas. Kiek deramo patikrinimo? „EquityMultiple“ priima tik 5% svarstomų sandorių.
Mokesčiai skiriasi priklausomai nuo jūsų investicijų struktūros. Už akcijų investicijas įmonė ima nedidelį metinį mokestį (paprastai 0,5%). Be to, „EquityMultiple“ pasilieka 10% viso pelno po to, kai investuotojai grąžina visas pradines investicijas
Investicijos į skolą paprastai turi aptarnavimo mokestį, kuris yra „skirtumas“ tarp palūkanų normos, kurią moka rėmėjas arba pradinis skolintojas, ir palūkanų, mokamų investuotojams.
Akredituoti investuotojai gali pradėti naudotis „EquityMultiple“, kai kai kuriems pasiūlymams investuodami mažiausiai 5 000 USD, nors įprasta minimali investicija yra 10 000 USD. Remiantis „EquityMultiple“ svetaine, istorinės metinės grąžos normos svyravo nuo 7% iki 14%, priklausomai nuo konkrečios investavimo struktūros.
- Minimali investicija: 5 000 USD kai kurioms investicijoms (nors 10 000 USD yra labiau paplitęs minimumas).
- Mokesčiai: 0,5% metinis mokestis, 10% pelno
- Istorinė metinė grąža: Nuo 7% iki 14%, priklausomai nuo investicijų struktūros
- Tik akredituotiems investuotojams? Taip
„DiversyFund“ yra nulinio mokesčio platforma, orientuota į augimo REIT, siekiant diversifikuoti jūsų investicijų portfelį nekilnojamuoju turtu. Jie investuoja į daugiabučius namus (taip pat žinomus kaip daugiabučiai), kuriuos reikia šiek tiek atnaujinti, tačiau jau turi pinigų srautus iš nuomininkų. Naudodamiesi investuotojų lėšomis, jie atnaujina visus vienetus per pirmuosius nuosavybės metus, leisdami jiems priverstinai brangindami padidinti nuomą ir pastatų vertę. Daugiau informacijos… Rodyti
Kitas jų proceso žingsnis yra tiesiog palaukti, kol pastatas dar labiau padidės, ir galiausiai parduoti per didžiausią kitą rinkos ciklą, kad gautumėte maksimalų pelną. Mėnesiniai dividendai automatiškai reinvestuojami į fondą, o tai dar labiau padidina jūsų turto augimą.
Terminai yra penkeri ar dešimt metų, tada nekilnojamasis turtas parduodamas, o pelnas paskirstomas akcininkams. Jie tai vadina investicijų į nekilnojamąjį turtą pridėtinės vertės strategija.
„DiversyFunds“ ypatybė yra ta, kad jie yra tiesioginė rėmėjų platforma. Tai reiškia, kad jie valdo ir valdo visą savo turtą. Jokių rėmimo pareigų, tokių kaip turto paieška, pirkimas ir planavimas, užsakomųjų paslaugų. Tai jums reiškia visišką skaidrumą, o „DiversyFund“ prietaisų skydelyje yra viskas, ką norite pamatyti apie savo investicijas realiuoju laiku.
Remiantis „DiversyFunds“ svetaine, jų metinė grąža buvo 17,3% 2018 m., O 18% - 2017 m. Vidutinė metinė grąža yra 17,6%.
Pradėti savo investiciją yra labai paprasta. Sukurkite paskyrą, nuspręskite, kuri investicija jums tinka, investuokite internetu ir stebėkite, kaip auga jūsų investicijos. Minimali investicija yra 500 USD ir ji yra atvira visiems. Yra net funkcija, skirta kas mėnesį nustatyti automatines investicijas, mažiausiai 500 USD.
- Minimali investicija :;$500
- Mokesčiai: nė vienas!
- Istorinė metinė grąža:17.6%
- Tik akredituotiems investuotojams?:Ne, nebent norite dalyvauti jų A serijos raunde ir tiesiogiai investuoti į patį „DiversyFund“, tokiu atveju jums reikės akreditacijos.;
Naudojant „DiversyFund“ pradėti investuoti taip pat paprasta, kaip ir apmokėti sąskaitą internetu. Apsaugokite save nuo rinkos nepastovumo ir stebėkite, kaip auga jūsų investicijos, naudodami integruotus įrankius ir lengvai suprantamą prietaisų skydelį.
Alternatyva sutelktiniam nekilnojamojo turto finansavimui: Stogo stogas
Norite, kad nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas būtų lengvas, bet norėtumėte turėti visą turtą? Jei taip, patikrinkite „Roofstock“. Tai internetinė prekyvietė, kurioje yra raktų, nuomininkų apgyvendinti objektai visoje šalyje. „Roofstock“ tikslas yra naudoti savo platformą, kad efektyviau ir už mažesnę kainą atitiktų pirkėjus ir pardavėjus.
Naudodamiesi „Roofstock“, pirkėjai moka 0,5% rinkos mokestį, o pardavėjai - 2,5% listingo mokestį. Tai yra daug mažiau nei eiti pas nekilnojamojo turto agentą. Dauguma išvardytų nekilnojamojo turto objektų yra vienos šeimos namai.
„Roofstock“ leidžia peržiūrėti išsamią investicinio turto informaciją, pvz., Patikrinimo ataskaitą, išsamias nuotraukas, 3D modelį, grindų planus ir dar daugiau.
Kadangi didžiąją dalį nekilnojamojo turto šiuo metu užima nuomininkai, nuo pirmos dienos pradėsite užsidirbti pinigų iš nuomos.
„Roofstock“ išvardytos savybės buvo kruopščiai patikrintos. „Roofstock“ atlieka didžiąją dalį darbų, todėl jums to nereikia. Tai leidžia lengvai rasti perspektyvų nekilnojamąjį turtą.
Norėdami pradėti naudoti „Roofstock“, spustelėkite čia
Esmė
Bendras finansavimas iš nekilnojamojo turto gali suteikti jums naudos iš investicijų į nekilnojamąjį turtą, nesukeliant galvos skausmo vidury nakties, kurį sukelia nekilnojamojo turto nuosavybė ir nuoma. Nors akreditacijos reikalavimai kai kuriems potencialiems investuotojams gali užkirsti kelią kai kuriems nekilnojamojo turto aspektams sutelktinis finansavimas, vis dar yra galimybių nekilnojamam turtui, investuotam į neakredituotus asmenis investuotojas.
Ar kada nors naudojote kokias nors nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformas? Papasakokite mums apie savo patirtį komentaruose!
Skaitykite toliau:
Pats pirmas dalykas, kurį turite padaryti įeidami į nekilnojamąjį turtą
[Įspėjimas nuomotojai] Nepamirškite nusidėvėjimo atkūrimo
Investuokite į nekilnojamąjį turtą vos už 1000 USD [„RealtyMogul“ apžvalga]
Kaip apskaičiuoti turto nuomos pinigų srautą
Emily Guy Birken yra apdovanojimų pelniusi rašytoja, autorė, pinigų trenerė ir išėjimo į pensiją ekspertė. Keturios jos knygos apima Penkeri metai prieš išeinant į pensiją, Pasirinkite savo pensiją, Kad socialinė apsauga būtų naudinga jums, ir Baigti finansinį stresą dabar.