Man patinka idėja turėti keletą investicinių nekilnojamojo turto objektų ir gyventi iš pinigų, gautų iš nuomos pajamų.
Nors man patinka ši mintis, nesu tokia tikra, kad man iš tikrųjų patiktų dalykai, susiję su investicinio turto nuosavybe (pvz., Nuomininkai, priežiūra ir kt.).
Savaitgalį skaičiau apie investicijų į nekilnojamąjį turtą pradžią ir taip pat diskutavau su sėkmingu nekilnojamojo turto investuotoju. Štai keletas minčių, kurias man sukėlė atlikus tyrimą.
Užfiksuokite 10% investicijų grąžą
Jei ketinate prisiimti nuosavybės riziką, turite turėti gerą rezultatą. Galų gale, aš žinau, kad daugumai iš mūsų nepasisekė, kad 1 milijonas dolerių sėdi grynaisiais ir laukia tik tinkamo investicinio turto.
Dauguma žmonių, besiverčiančių nekilnojamuoju turtu, paprastai turi pakankamai papildomų pinigų vienam vienetui. Todėl, jei ketinate surišti krūvą grynųjų pinigų vienoje vietoje, geriau gauti tvirtą grąžą. Užtenka grąžos, kad jei kažkas negerai, vis tiek galite išsiversti su mažesne grąža.
Naujausioje jo knygoje,
Lieknas investavimas į nekilnojamąjį turtą, Jimas Randelis siūlo dirbti tik su investicinėmis nuosavybėmis, kurios gali atnešti bent 10 procentų investicijų grąžą.Pavyzdžiui, tarkime, kad žiūrite į nekilnojamąjį turtą, kuris kasmet duos 20 000 USD pajamų iš nuomos. Atsižvelgiant į tai, kad jūsų išlaidos (mokesčiai, draudimas, priežiūra ir kt.) Yra 5 000 USD, grynosios veiklos pajamos (NOI) bus 15 000 USD.
Atsižvelgiant į šį NOI, turėtumėte tikėtis, kad už šį turtą sumokėsite tik 150 000 USD grynaisiais. Be to, jūs rizikuojate, kad su šia nuosavybe susijusios problemos gali pažeisti jūsų galimybes tinkamai uždirbti (daugiau nei 7%).
Žinoma, kai atsižvelgsite į šio turto finansavimą, tai pakeis jūsų naudai (ypač su šiandienos hipotekos palūkanos). Kartais skolinantis svertas yra pakankamas, kad smarkiai padidėtų jūsų grąža.
Tačiau tai taip pat apsunkina visą sandorį ir kelia įtampą, nes dabar, mano nuomone, imate skolą.
Man patinka 10% metodas. Tai atrodo konservatyvu ir padeda pašalinti emocijas iš sprendimo pirkti.
Jei skaičiai sutampa, galite laisvai spausti gaiduką. Jei ne, tada lengva nueiti. Galėčiau lažintis, kad mano kaimynystėje nėra daug 10% nekilnojamojo turto objektų. Tokių savybių sunku rasti, aš įsivaizduoju.
Bet tai daro juos gera investicija, tiesa?
Ieškokite investicinių objektų, kuriuose galite sukurti pridėtinės vertės
Geras nekilnojamojo turto investuotojas ieško būdų, kaip turtui suteikti pridėtinės vertės, kad investicijų grąža padidėtų.
Kai kalbėjau su sėkmingu nekilnojamojo turto investuotoju, jis pasidalino su manimi, kaip prideda vertės vienai iš savo dabartinių nuosavybių. Jis nusipirko žemės sklypą savo miesto kelių pagrindinių kelių kampe.
Turtas buvo užliejamas, todėl jis iš esmės buvo nenaudingas. Tačiau jis visoms vietinėms statybų bendrovėms pasakė, kad jos gali pradėti mesti į žemę savo nepageidaujamą žemę ir betoną. Per metus ši buvusi potvynių zona tapo puikia nuosavybe naudojant šią nemokamą medžiagą.
Dabar jis svarsto galimybę degalinę pastatyti žemėje, atsižvelgiant į jos centrinę vietą.
Žiuri vis dar nenagrinėja, ar jam pavyks atlikti šį darbą. Tačiau mane sužavėjo jo sugebėjimas priimti tai, ką dauguma žmonių laikė nenaudingu, ir paversti tai vertingu daiktu, naudodamas nemokamus išteklius.
Pamoka, kurią reikia išmokti, yra rasti savybių, kuriose galite sukurti pridėtinę vertę. Ar yra papildoma erdvė, kurią galima išsinuomoti nuosavybėje? Ar yra nedidelių, nebrangių patobulinimų, kuriuos galėtumėte padaryti, kad padidintumėte nuomą?
::
Akivaizdu, kad apie tai reikia galvoti dar daug investuoti į nekilnojamąjį turtą (pvz., kaip įvertinti galimą nuomą, kaip surinkti nuomą, kaip rasti gerus nuomininkus, ar naudojate a turto valdymo įmonėir kt.). Bet man patiko šie du patiekalai, nes jie verčia jus iš anksto įvertinti turtą strateginiu požiūriu.
Ką tu manai? Ar kada nors norėtumėte turėti nuomojamą turtą? Ar šiuo metu turite kai kurių? Jei taip, kas jums patinka procese?
 |
 |
 |
|
|---|---|---|---|
| Nuomos kolekcija | Nemokamas ACH 2,99 USD „Express Pay“ |
2 USD ACH mokestis 3,5% mokestis už kredito ar debeto kortelę |
0,50 USD ELP mokėjimai 2,75% mokestis už kredito kortelę |
| Depozito laikas | 4-5 dienos ACH 3 dienų ekspresas |
3 dienos | 1-2 dienos |
| Apriboti dalinius mokėjimus | Nuomos pabaiga | Taip | Taip |
| Kelios indėlių sąskaitos | Taip | Taip | Taip, už papildomą mokestį |
| Automatiniai vėlavimo mokesčiai | Fiksuotas | Fiksuota arba % | Fiksuotas |
| Fono patikrinimas | $24.99-$39.99 | $18.95-$34.95 | Pagrindinis patikrinimas: 15 USD Premija: 18 USD |
| Kredito patikrinimas | $24.99-$39.99 | $35 | Atrankos dalis (viršuje) |
| Skaitmeninė nuoma | Ne | Mokamų planų dalis | Galima |
| Nuomininko draudimas | Galima | Galima | Galima |
| Pradėkite nuo „Cozy“ | Sukurkite paskyrą nemokamai | Pradėkite nemokamą „Buildium“ bandymą |
Skaitykite toliau:
Kaip nusipirkti namą be pinigų (arba mažai)
Ką daryti, jei nuomininkas nutraukia nuomos sutartį
[Įspėjimas nuomotojai] Nepamirškite nusidėvėjimo atkūrimo
Kaip apskaičiuoti turto nuomos pinigų srautus
Philipas Tayloras, dar žinomas kaip „PT“, yra CPA, tinklaraštininkas, podcast'as, vyras ir trijų vaikų tėvas. PT taip pat yra asmeninių finansų pramonės konferencijos ir parodos įkūrėjas ir generalinis direktorius, FinCon.
Jis sukūrė „Part-Time Money®“ dar 2007 m., Norėdamas pasidalyti savo patarimais dėl pinigų ir prisiimti atsakomybę sumokėti daugiau nei 75 000 USD skolą) ir susitikti su kitais, kurie aistringai siekia finansinių nepriklausomybę.
Sveiki, aš Philipas Tayloras (dar žinomas kaip „PT“), CPA, tinklaraštininkas ir įkūrėjas FinCon.
Pradėjus šurmulį mano gyvenime įvyko nuostabių pokyčių.
Ekspertų komanda ir aš naudojame šią svetainę norėdami pasidalyti savo aistra verslui, asmeniniams finansams, investicijoms, nekilnojamajam turtui ir kt.
Mūsų misija yra padėti jums pagerinti savo gyvenimą atrandant ir plečiant ne visą darbo dieną vykstantį šurmulį ar smulkaus verslo idėją.