15 didelio pelningumo alternatyvių investicijų 2021 m

instagram viewer

Turiu draugą, kuriam patinka žirgų lenktynės. Na, tiksliau, turiu draugą, kuris mėgsta lažintis žirgų lenktynėse.

Kai vykstame į Las Vegasą, mėgstame praleisti popietę prie sporto lažybų. Mes sutelkiame savo pinigus, o jis renka keletą lenktynių. Į bet kokią tipišką kelionę susėdame su 100 USD ir išvykstame su 90–110 USD… su keliomis artimomis lenktynėmis, kad būtų įdomu. Neblogas būdas praleisti popietę.

Nors man patinka popietė su draugais prie sporto lažybų, turintis lenktyninį žirgą yra vienas iš pajamų duodančio turtotikriausiai niekada nesiruošia turėti.

Kaip ir turint valtį, smagiau pažinti žmogų, kuriam priklauso arklys, o ne jį iš tikrųjų turėti. (Aš nepažįstu nė vieno, kuriam priklauso arklys, bet galiu patvirtinti valtį!)

Tačiau aš stebėjau alternatyvias investicijas.

Svarbu žinoti, kas ten yra, ir man patinka skaityti apie keistas alternatyvias investicijas. Akcijos yra geros investicijos, tačiau jos taip pat nuobodžios. Kiek straipsnių apie tai, kaip pigių „Vanguard“ fondų ar gali perskaityti? 🙂

Turinys
  1. Kas yra alternatyvi investicija?
  2. Ar jums reikia alternatyvių investicijų?
  3. Kiek turėtų būti alternatyvių investicijų?
  4. Kokios yra geriausios (ir linksmos) alternatyvios investicijos?
    1. Ūkio žemė
    2. Art
    3. Vynas
    4. Nekilnojamasis turtas
    5. Taurieji metalai
    6. Rizikos kapitalas/„Angel Investing“
    7. Kriptovaliuta
    8. Nefunkciniai žetonai
    9. Kolekcionuojami daiktai
    10. Mineralinės teisės
    11. Popkultūros kolekcijos
    12. Privačios hipotekos
    13. Mokesčių suvaržymai
    14. Įrangos nuoma
    15. Struktūrizuotos gyvenvietės
    16. Įrangos lizingo fondai
  5. Santrauka

Kas yra alternatyvi investicija?

Kas yra alternatyvi investicija? Alternatyvi investicija yra viskas, ko negalite nusipirkti standartiniame 401 (k). Akcijos, obligacijos ir pinigai nėra alternatyvios investicijos.

Daugumai žmonių didžiausia „alternatyvi investicija“ yra nekilnojamasis turtas. Galite turėti nekilnojamąjį turtą 401 (k) per REIT ir investicinius fondus, tačiau negalite turėti nuosavybės teisės akto. Jei norite investuoti savo pensiją į nuosavybę, turite sukurti specialią struktūrą. Jūs taip pat negalite turėti aukso luitų, meno ar kitų kolekcionuojamų daiktų.

Kai kurioms alternatyvių investicijų rūšims reikės būti akredituotas investuotojas. Jei norite tapti vienu, turite atitikti keletą sąlygų, tokių kaip grynoji vertė ir pajamos. Kai kurios investavimo platformos turės patvirtinti jus kaip akredituotą investuotoją, o kitos - jūsų žodžio.

Ar jums reikia alternatyvių investicijų?

Svarbiausia investuoti yra diversifikacija.

Nenorite būti per daug ekspozicijoje vienoje srityje.

Štai kodėl ekspertai rekomenduoja įsigyti tinkamą akcijų ir obligacijų derinį. Taip pat todėl jums reikia gero vietinio ir tarptautinio derinio, todėl bet kurios tautos bėdos jūsų turtų nenuskandins. Dėl šios priežasties ekspertai rekomenduoja dalį jūsų portfelio investuoti į alternatyvias investicijas.

Teoriškai alternatyvos neturėtų būti glaudžiai susijusios su akcijų rinka ar daugeliu išorinių jėgų. Jie gali būti neigiamai susiję, kaip dažnai būna auksas ir akcijų rinka.

Federalinis rezervų auksas vs. S & P500
Auksas ir „S&P 500“ linkę turėti neigiamą koreliaciją

Alternatyvios investicijos dažnai naudojamos kaip apsidraudimas nuo likusio jūsų portfelio.

Kiek turėtų būti alternatyvių investicijų?

Tai sudėtingas klausimas, nes alternatyvios investicijos yra labai skirtingos. Jie nėra tobuli vienas kito pakaitalai.

Įvairios investicijos gali būti geresnis terminas! Nekilnojamasis turtas nėra panašus į meną. Menas nėra nieko panašaus į mineralų teises.

Tačiau ekspertai pasakys, kad turėtumėte turėti 7–12% alternatyvaus turto. Nekilnojamasis turtas yra alternatyvi investicija. Daugumai, namų nuosavybė yra didžiulė jų grynosios vertės dalis... todėl daugelis žmonių jau turi didžiulį poveikį nekilnojamajam turtui ir to nežino.

Asmeninio kapitalo tikslo paskirstymo rekomendacija

Kai pažvelgiau į savo asmeninio kapitalo sąskaitą, jie sakė 10,5%.

Mano tikrasis? Faaaaar mažiau:

Faktinis asmeninio kapitalo paskirstymas
Ta vertikali skiltelė dešinėje yra mano „alternatyvos“ - dažniausiai nekilnojamasis turtas.

Kalbant apie investicijas, aš esu nuobodus paprastas vanilės tipo vaikinas.

Bet būtų smagu pamatyti, kas ten yra. 🙂

Kokios yra geriausios (ir linksmos) alternatyvios investicijos?

Dabar prie linksmybių!

Pateiksiu įdomių alternatyvių investicijų sąrašą.

Kai kurie iš jų yra šiek tiek keistai... bet tai yra linksmybių dalis. Atminkite, kad tai nėra nė vieno iš jų patvirtinimas! 🙂

Ūkio žemė

Kitame skyriuje aptariu bendrą nekilnojamąjį turtą, tačiau dirbama žemė yra ypatingas poklasis, kuris nusipelno ypatingo paminėjimo. Tradiciškai tai buvo labai sunku investuoti į dirbamą žemę, ypač dirbamos žemės, nes nebuvo daug platformų, kurios patrauktų tą rinką.

Nuo 1990 m. Žemės ūkio paskirties žemė veikia labai gerai, o 10 000 USD, investuotų į žemės ūkio naudmenas 1990 m., Šiandien būtų verta 199 700 USD. S&P 500 per tą patį laikotarpį išaugo apie 13 kartų (įskaitant dividendus).

Yra nauja įmonė, kuri tikisi tai pakeisti - jie pavadinti „AcreTrader“.

Ūkio žemės įvertinimas nuo 1990 iki 2018 m

Įdomiausia tai, kad tuo laikotarpiu dirbamos žemės grąža yra gana stabili. Nors akcijų rinka gali šoktelėti ir smarkiai žlugti, žemės ūkio paskirties žemė lėtai kyla aukštyn, kaip turto klasė. Tai nuobodu, bet man labai patinka nuobodu, kol jis kyla.

Su „AcreTrader“, jie tyrinėja dirbamą žemę, atrenka mažiau nei 5% jų ir sukuria juridinį asmenį, į kurį galite investuoti savo pinigus. Kai investuojate, tampate to ūkio savininku ir visa tai daroma 100% elektroniniu būdu. „AcreTrader“ moka perteklines pajamas (3–5% už mažos rizikos objektus) ir ima fiksuotą 0,75% mokestį už ūkio vertę, paprastai išskaičiuojamą iš pajamų. Jų vidinė pelningumo norma yra 7-9%.

Galite perskaityti a išsamiau pažvelkite į „Acretrader“ mūsų apžvalgoje.

Tai žavu ir galite gauti nemokamą paskyrą, kad pamatytumėte, ką jie siūlo „AcreTrader“.

Be „AcreTrader“, yra dar viena įmonė, kuri daro kažką panašaus „FarmTo kartu“. „FarmTogether“ skirta akredituotiems investuotojams ir suteikia prieigą prie kitų investicijų į dirbamą žemę. Minimalus kiekvieno sandorio dydis yra apie 10 000–50 000 USD, tačiau prisijungti ir pamatyti nuosavybę galima nemokamai. Jei jus domina ši kategorija, prisiregistruosiu, kad pamatytumėte, kas jų laukia. (sužinoti daugiau apie „FarmTogether“)

Art

Prisimenu, kai išgirdau istoriją apie Steve'ą Wynną (iš kazino imperijos šlovės), kuris alkūnę įkišo į Picasso paveikslą pavadinimu „Le Rêve“. Jis turėjo 2006 m. planavo jį parduoti rizikos draudimo fondo valdytojui už 139 mln. tapyba! Viskas pavyko, nes rizikos draudimo fondo valdytojas po kelerių metų nusipirko už 155 mln. Alkūnės skylės ar ne, vaizduojamasis menas vertina.

Jei norite vaizduojamojo meno kūrinio, vienas iš nedaugelio būdų investuoti į šią turto klasę yra bendrovė, vadinama Šedevrai. Panašiai kaip sutelktinio finansavimo nekilnojamasis turtas, „Masterworks“ leidžia įsigyti nedidelių nuosavybės teisių į meno kūrinius.

Kaip tai veikia, jie perka „mėlynųjų žetonų meną“ ir tada parduoda akcijas už 20 USD už akciją. Pirkdami paveikslą, jie taip pat pateiks pasiūlymo aplinkraštį SEC, kad būtumėte apsaugoti nuo vertybinių popierių įstatymų. Jie ima 1,5% valdymo mokestį ir 20% būsimo pelno. Jie tikisi išeiti iš kiekvieno ūkio po 7 metų ir daugiausia po 10 metų.

Rekomenduojame perskaityti mūsų pilną „Masterworks“ apžvalgą jei ši investicija jus domina.

Galite nemokamai užsiregistruoti ir sužinoti, ką siūlo „Masterworks“.

Vynas

2019 metais porą savaičių praleidome Italijos Toskanos regione. Nuvykome į keletą vyno daryklų ir nustebome, koks geras vynas ir koks nebrangus. Vynuogių augintojai pasakojo, kad didžioji dalis itališkų vynų yra suvartojama šalies viduje - labai mažai jo eksportuojama į užsienį.

Kai apžiūrėjome įvairius vynuogynus ir sužinojome daugiau istorijos, tapo akivaizdu, kodėl egzistuoja vyno kolekcionieriai. Kiekvienais metais gaminamas ribotas butelių skaičius, o kai vyno darykla yra populiari arba derlius yra puikus, kiekvieno butelio vertė padidėja. Laikui bėgant, šių butelių vis mažiau ir mažiau, nes žmonės juos geria, jie lūžta.

Menas teoriškai yra amžinas, nes jo nevartoji tam, kad juo mėgaukiesi, bet vynas nėra.

Yra įmonė, Vinovest, kad tikimasi, kad masės investuos į vyną. Per platformą galite nusipirkti butelių, išsiųsti juos į saugyklas ir tikrai „investuoti“ vynas be visų rūpesčių ir sunkumų patiems laikyti butelius (o tai brangu save). Tai nėra tūkstantis dolerių už vyno butelį - jie yra investicinio lygio, bet ne brangūs. Daugeliu atvejų mes kalbame apie 10 butelių pirkimą, kurių kaina yra 100 USD. 1 butelis už 1000 USD.

O jei norite savo butelių, galite jų paprašyti, o „Vinovest“ juos jums atsiųs. Tai žavus modelis.

Čia rasite mūsų „Vinovest“ apžvalgą, kad gautumėte išsamesnės informacijos.

Minimali suma yra 1000 USD, o daugiau sužinoti galite adresu Vinovest.co.

Nekilnojamasis turtas

Nekilnojamasis turtas yra labiausiai paplitusi alternatyvi investicija (dirbama žemė techniškai yra nekilnojamojo turto pakategorė, nors ir įdomesnė).

Namų nuosavybė yra Amerikos svajonės dalis. Jūsų namai yra vieta, kur jūs gyvenate, bet ir investicija. Jei parduodate savo būstą, kad gautumėte naudos, turite mokėti mokesčius už tai (pašalinus būsto įsigijimą).

Kaip sakoma, jie neuždirba daugiau žemės. Taigi daugelis investuotojų galvoja apie nekilnojamąjį turtą, galvodami apie tai, kaip išplėsti savo portfelį.

Jei nenorite pirkti turto, norėdami jį laikyti ar apversti, yra ir kitų būdų įsitraukti į šią turto klasę. Galite investuoti į nekilnojamąjį turtą per sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto svetainė.

Arba galite tapti sunkių pinigų skolintoju kitam investuotojui. Tai yra tada, kai skolinate kažkam pinigus, o turtas yra užstatas.

Laidojimo sklypai? Taip.

Kitas netradicinis „nekilnojamojo turto“ turtas - pirkti ir parduoti laidojimo sklypus. Taip. Tie žemės stačiakampiai kapinėse.

Jei galite praeiti, kaip tai skamba liguistai, tai niekuo nesiskiria nuo bet kokios kitos žemės - tai tik mažesni sklypai. Laidojimo sklypams nėra raudonpelekio, todėl rinkti duomenis yra šiek tiek sunkiau, tačiau jūs galite nusipirkti ir parduoti laidojimo sklypus, kaip ir bet kurį kitą turtą. Viena geriausių vietų ieškoti yra „Craigslist“.

Štai ką galima rasti netoli Baltimorės, Merilando:

Kainos priklausys nuo vietovės. Jie kainuoja nuo kelių šimtų dolerių už sklypą iki kelių tūkstančių, atsižvelgiant į vietą. Kai perkate ar parduodate, tai derinama su kapinių atstovu.

O ir čia truputis liguisto humoro. Kartais sąraše sakoma, kad sklypas yra „naudojamas“ arba „iš anksto priklausantis“. Yikes.

Paprastai tai yra pardavėjo klaida. Kapinės nieko nelaidos sklype, kuris jau naudojamas. 🙂

Nesu tikras, kokia yra tokio tipo investicijų grąža, tačiau žavu, kad tai netgi yra galimybė.

Po nekilnojamojo turto brangieji metalai yra kitos dažniausiai pasitaikančios alternatyvios investicijos. Jie dažnai laikomi vertės kaupikliu, kuriam patinka turėti nedidelį draudimo polisą.

Galite investuoti į tauriuosius metalus per ETF ir investicinius fondus arba pirkti luitus. Jei tikitės jį naudoti kaip vertės saugyklą, tai yra kelias į tauriuosius. Jei nenorite jo laikyti patys, galite nusipirkti tauriųjų metalų per tokią paslaugą kaip Skliautuotas, kuri jį saugo Kanados karališkoje monetų kalykloje. (pilna „Vaulted“ apžvalga)

Jei tiesiog norite, kad tai būtų apsidraudimo investicija, galite investuoti į ETF arba investuoti į kasybos įmones.

Jeigu nori tauriųjų metalų, galite nusipirkti brangios metalo kainos iš pardavėjo internetu. Arba yra tauriųjų metalų klasė, žinoma kaip „nepageidaujamas sidabras“, nurodantis sidabro kiekį paprastose monetose. Vertė yra sidabro kiekis ir dažnai nėra grynas sidabras. Dažnai tai senesnės monetos, pagalvokite iki 1960-ųjų, kai monetos turėjo daugiau sidabro.

Ant stalo turiu sidabrinį kvartalą, pagamintą 1957 m., Kurio vertė yra apie penkis dolerius. Tai kolekcionuojamas daiktas, vertinamas dėl savo medžiagų, ir aš jį radau lauke. Man tai išsiskyrė, nes lauke buvo ketvirtis, bet atrodė tikrai nuobodžiai. Nuobodulys buvo dėl metalo sudėties, 90% sidabro, o dabar tai mano mažasis kišimasis į numizmatiką (ir priminimas, kad reikia būti atsargiam!).

Rizikos kapitalas/„Angel Investing“

Nesu angelų investavimo gerbėjas.

Man tai blogai. Jei buvau ankstyvas „Facebook“, „Uber“, „Airbnb“, ar koks kitas vienaragis- aš dainuočiau kitokią melodiją.

Investuoti į angelus yra gana paprasta - turite rasti verslą, į kurį investuoti. Galite užsiregistruoti svetainėse, kurios nori sujungti angelų investuotojus su įmonėmis. Taip pat galite eiti senamadišku keliu ir bendradarbiauti su verslininkais.

Jei jūsų rajone yra verslo plėtros ar technologijų grupių, prisijunkite prie jų. Naujos įmonės dažnai eina į tas grupes ieškoti finansavimo, mentorių ir kitos paramos. Jei yra technologijų centras ar bet koks paleidimo greitintuvas, paskambinkite jiems ir sužinokite, ar jie turi renginių, kuriuose galite dalyvauti.

Turėdami rizikos kapitalą, jūs atiduodate savo pinigus rizikos kapitalistui ir jie randa jums pasiūlymus. Už tai mokate per valdymo mokestį (paprastai procentą turto ir pelno procentą), tačiau jūs gaunate prieigą prie jų sandorių srauto, o ne kuriate savo.

Kriptovaliuta

Dabar mes tampame šiek tiek egzotiškesni.

Kriptovaliuta šiuo metu mėgaujasi savo akimirka saulėje. Nors Man nerūpi, kad bitkoinas yra karštas, daugeliui tai rūpi.

Pinigai yra vertės saugykla ir mainų priemonė. Jūsų doleriai yra vertingi tik todėl, kad JAV vyriausybė juos palaiko ir galite juos išleisti. Kriptovaliuta neturi centrinio banko, kuris galėtų ją paremti, tačiau ji vis labiau priimama, o tai prisideda prie jos nepastovumo. Doleris, bitkoinas ir auksinė moneta turi vertę, nes galite juos išleisti.

Kaip ir bet kuri nauja prekė, niekas nežino, kaip ją įkainoti, ir niekas nežino, ko ji „iš tikrųjų“ verta. Tai sukuria tam tikrą nepastovumą, o prekybininkai myli nepastovumą.

Taigi, jei norite įeiti, čia kaip nusipirkti kriptovaliutas. Čia taip pat yra a keletas „fintech“ pradedančiųjų, kurie suteiks jums kriptografiją pradėti naudotis jų platforma.

Nefunkciniai žetonai

Kriptovaliutos pogrupis tam tikra prasme yra nepakeičiami žetonai (NFT). Tai kriptografiniai žetonai, vaizduojantys kažką unikalaus. Nors bitkoinai yra keičiami, NFT - ne. Jie yra unikalūs žetonai.

Jei jums sunku apvynioti galvą, pažiūrėkite NBA geriausias smūgis. Jie iš esmės paėmė NFT ir padarė kiekvieną iš jų vaizdo įrašą. Tai nėra labai panaši į sporto prekybos korteles, išskyrus tai, kad tai yra vaizdo įrašai. Kiekvienas NFT reiškia klipą, o kiekvienas - skirtingą vertę, pagrįstą rinkos paklausa.

Galite pagalvoti sau: „Džimai, tai beprotiška! Tai nėra tikra! "

Taip pat galite pamanyti, kad beprotiška išleisti milijonus ant kartono gabalo (kiek ten tikroji vertė?) - bet žmonės tai daro.

Laukinė tiesa?

Kolekcionuojami daiktai

Art. Hummel lėlės. Beanie Babies. Plakti (e) y. Monetos.

Sąrašas tęsiasi.

Visa tai patenka į kolekcionuojamų daiktų kategoriją.

Kai buvau jaunesnis, man patiko komiksų knygos. Mano mėgstamiausi buvo žmogus-voras, „X-Men“ ir „Fantastic Four“.

Mamai pasakyčiau, kad vieną dieną tie komiksai būtų kažko verti. Mano mama man visada sakydavo, kad jie verti tik to, ką kažkas už juos sumokės. Jie dabar sėdi dėžėje rūsyje... BET VIENĄ DIENĄ MAMA! 🙂

Dauguma kolekcionuojamų daiktų yra per daug masinės gamybos, kad būtų vertingi. Daugelis šiandien vertingų žaislų yra vertingi tik todėl, kad išliko. Anksčiau žaisdavau su savo žaislais ir tai paprastai nepadeda jiems išlikti vertingiems. Arba vienu gabalu!

Vertingiausia beisbolo korta pasaulyje kadaise buvo T206 „Honus Wagner“ beisbolo kortelė pagamino Amerikos tabako kompanija. Galite žiūrėti dokumentinius filmus apie šią kortelę, verta tris milijonus dolerių, tačiau labai mažai kolekcionuojamų daiktų pasiekia šį tašką. (neseniai ją užtemdė pasirašyta 2009 m. „Bowman Mike Trout“ naujoko kortelė)

Vertingiausias antspaudas pasaulyje yra „Treskilling Yellow“. Tai Švedijos pašto ženklas su spalvų klaida ir yra vienintelis. Jo vertė yra 2,3 milijono dolerių!

Sunku pažvelgti į įvairių rūšių kolekcionuojamus daiktus ir pabandyti sugalvoti bendrą įvertinimą. Žinome tik tiek, kad jie dažnai atsilieka nuo akcijų rinkos.

Kartais net infliacija.

Tačiau kolekcionuojamų daiktų malonumas nėra grąžos norma. Tai yra reto daikto turėjimas ir tai, kaip jis gali būti vertinamas.

Tai tarsi loterijos bilietas, kuriuo galite grožėtis, o ne kaip akcijų dalis.

Mineralinės teisės

Ar kada matėte, kad bus kraujo su Danieliu Day-Lewisu? Jei turite, tuomet žinote apie naudingąsias iškasenas.

Jei turite nekilnojamojo turto, kuriame yra vertingi gamtos ištekliai, galite parduoti teises į mineralus įmonei, kuri iškas tuos mineralus. Nors terminas yra mineralai, tai gali būti bet kas - nuo uolienų iki naftos iki dujų iki kitų brangių išteklių. Vertingiausi mineralai yra tie, kurių tikitės - nafta, dujos, auksas, varis, deimantai ir anglis.

Žmonės, turintys teises į mineralus, gali siekti savo pajamų srautą paversti vienkartine išmoka. Galite nusipirkti jų teises, surinkti mokėjimus ir gauti pelningą grąžą.

Pasaulis gali būti labai konkurencingas, todėl prieš pirkdami ar parduodami naudingąsias iškasenas atlikite išsamų patikrinimą.

Be to, kas yra po žeme, tai, kas yra virš žemės, taip pat gali būti vertinga. Jūsų žemė gali padvigubėti kaip investicija į medieną, kurią gali užregistruoti medienos investicijų valdymo organizacija (TIMO).

Popkultūros kolekcijos

Kai buvau vaikas, aš daug vaidinau „Magic: The Gathering“. Pradėjau maždaug nuo pataisyto leidimo laikotarpio (1994 m.), O rūsyje vis dar turiu kortelių dėžutę, apimančią „Ledynmečio peržiūrėtą“ laikotarpį, į kurią įmaišytos kelios ankstesnės kortelės. Kaip tikėjotės, šios kortelės dabar turi šiek tiek vertės.

Viena iš vertingų kortelių dėl savo retumo buvo „Black Lotus“. Kolekcionuojami daiktai visada yra seksuali alternatyvi investicija, tačiau popkultūros kolekcionuojami daiktai - dar labiau dėl glaudaus emocinio ryšio. Aš žinau, kaip net tada buvo geidžiamas „Black Lotus“ - todėl nenuostabu, kad galite nusipirkti „Alpha“ leidimo „Black Lotus“ akcijų, kurių kaina šiuo metu yra 90 000 USD. Mitinės rinkos.

Kita panaši įmonė yra Otis, kuri leidžia investuoti į sportbačius, kolekcionuojamus daiktus ir šiuolaikinį meną.

Privačios hipotekos

Kitas būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą neperkant turto yra investuoti į privačias hipotekas. Kaip investuotojas, jūs veikiate kaip bankas ir skolinate pinigus būsto savininkui kaip hipoteką.

Naudodami šią alternatyvią investiciją, jūsų investicinės išlaidos yra hipotekos skolos suma, o jūs renkate palūkanas už pelną. Turtas yra įkaitas, kurį galite įsigyti, jei savininkas nustoja mokėti.

Kadangi yra galimybė uždaryti turtą, turėtumėte investuoti tik į nekilnojamojo turto, kurį jums patogu pirkti, pastabas.

Popierinis paketas yra internetinė rinka, leidžianti individualiems investuotojams prekiauti hipotekos lakštais. Galite naršyti sąrašus iš visų JAV.

Tyrimo metu svarbu išsiaiškinti, ar hipotekos lakšto savininkas eina mokėjimus ir ar vekselis turi pirmąją ar antrąją suvaržymo poziciją.

Mažiausiai rizikingas hipotekos raštelis paprastai yra tas, kuriame būsto savininkas eina mokėjimus ir turi pirmąją turto suvaržymo poziciją. Jei turite pirmąją suvaržymo poziciją, turite teisę reikalauti pirmosios pardavimo pajamų dalies, jei turite atsiimti turtą.

Neveiksnios (tai reiškia, kad būsto savininkas praleido mokėjimus) ir antrosios įkeitimo pozicijos paskolos gali būti parduodamos už mažesnę premiją, nes savininkas atsilieka nuo mokėjimų ir labiau linkęs neįvykdyti įsipareigojimų. Jei ketinate įsigyti investicinį turtą su nuolaida, galite rinktis šias rizikingesnes obligacijų parinktis.

Taip pat galite pasinaudoti hipotekos lakštais pagal nuomos nuosavybėn schemą, kad parduotumėte turimą nuomojamą turtą. Galima sumažinti apmokestinamąjį kapitalo prieaugį, tačiau būtinai pasitelkite licencijuotą hipotekos paskolos davėją, kad sudarytumėte sutartį ir išvengtumėte galimų teisinių problemų.

Mokesčių suvaržymai

Kai kas nors negali sumokėti savo turto mokesčių, vietos valdžia aukcione nesumokėtus turto mokesčius surenka pajamoms. Iš esmės skolą perkate iš vyriausybės, o nekilnojamojo turto savininkas dabar yra skolingas jums, o ne miestui.

Kaip investuotojas, jūs galite uždirbti palūkanas, kai prisiimate mokesčio suvaržymą iš turto savininko.

Dalyvis, pasiūlęs mažiausią palūkanų normą, laimėjo pasiūlymą. Kaip laimėjęs investuotojas, jūs pastebite nesumokėtą nekilnojamojo turto mokesčio balansą, o turto savininkas grąžina jums mokesčius ir palūkanų normą.

Kaip ir investuodami į privačias hipotekas, turite būti pasirengę uždaryti turtą, jei savininkas neįvykdo mokesčių. Vietiniai įstatymai nustato grąžinimo grafiką ir tai, kada galite pradėti ribojimo procesą.

Kadangi nesumokėti turto mokesčiai paprastai yra mažesni nei privačios hipotekos skolos, galite apsvarstyti šią alternatyvią investiciją, jei norite investuoti mažesnę pinigų sumą.

Skaitykite daugiau apie mokesčių areštas investuoti pamatyti, kaip veikia ši investavimo idėja.

Įrangos nuoma

Įvairių pramonės šakų įmonės turi išsinuomoti įrangą, kad gautų pajamų. Jūs galite padėti šioms įmonėms augti ir uždirbti pelno.

Galite gauti pajamų iš lizingo sunkiosios statybos ar žemės ūkio technikos, medicinos įrangos, biuro baldų ar kitų brangių prietaisų.

Galite uždirbti mėnesio nuomos pajamas kelerius metus, kol įranga nusidėvės ir bus parduota. Jūsų pajamos gali būti atidėtos mokesčiais, kol įrangos nuomos programa neparduos įrangos nuvertėjusia verte.

Investuojant į įrangos nuomą paprastai reikia prisijungti prie investuotojų grupės, kad sukurtumėte įrangos lizingo fondą (ELF). Daugeliu atvejų investavimo laikotarpis yra nuo septynerių iki dešimties metų.

Fondo valdytojas valdo įrangos fondą įsigydamas įrangą ir suradęs nuomininką. Jūs gausite mėnesinį nuomos mokestį, kol nuoma baigsis arba fondas neparduos įrangos.

Priklausomai nuo investavimo sąlygų, neturėsite didelės įtakos, į kokią įrangą investuojate ar kas yra lizingo bendrovė. Fondų valdytojas, turintis lizingo patirties, paprastai priima tokius sprendimus.

Jūsų lizingo fondas gali būti sukurtas kaip „aklasis fondas“. Šis susitarimas reiškia, kad keičiantis verslo tendencijoms ir rinkos poreikiams fondo valdytojas gali išsinuomoti įvairių tipų įrangą, kad būtų išvengta prastovų.

Prieš prisijungdami prie lizingo programos, turėtumėte peržiūrėti ankstesnius investicijų įrašus, kad nustatytumėte, į kokias pramonės šakas jie investuoja, ir galimą metinę grąžą. Sugadinta ar nenaudojama įranga gali trukdyti ilgalaikiam pajamų potencialui.

Netiesioginis būdas investuoti į įrangos nuomą yra vertingų obligacijų naudojimas. Mažos įmonės gali panaudoti savo paskolos pajamas įrangai ir inventoriui įsigyti, kai uždirbate 5% metinio pelno.

Struktūrizuotos gyvenvietės

Kai išgirstu terminą „struktūrizuotos gyvenvietės“, negaliu pagalvoti apie tas baisias dienos reklamas iš įmonių, kurios perka struktūrizuotas gyvenvietes. Šios bendrovės moka gavėjui vienkartinę sumą už visus būsimus atsiskaitymo mokėjimus.

Jūs galite padaryti tą patį. investuodami į struktūrizuotus atsiskaitymus, naudos gavėjui pateikiate mažesnę nei atsiskaitymo suma vienkartinę išmoką. Tada jūs pradedate gauti mėnesinę atsiskaitymo išmoką.

Jūsų pelnas yra skirtumas tarp jūsų vienkartinės investicijos ir likusio struktūrizuoto atsiskaitymo mokėjimo.

Taip pat gali būti įmanoma investuoti į struktūrinius atsiskaitymus už loterijos laimėtojus ar anuitetus.

Jei jums patinka „gyvenimo pabaigos investicijos“, galite investuoti ir į atsiskaitymus už gyvybės draudimą teikiant vienkartines išmokas tiems, kuriems dabar reikia grynųjų, o jūs surenkate mokėjimą po jų praeiti.

„CrowFly“ yra internetinė platforma, leidžianti pirkti jau egzistuojančias atsiskaitymus. Jei rasite patinkančią taikos sutartį, teisėjas patvirtins galutinį susitarimą, kad galėtumėte pradėti uždirbti pasyvias pajamas.

Kadangi investicijų grąžinimas gali užtrukti dešimtmečius, turite nuspręsti, ar pajamų potencialas yra vertas ilgalaikio įsipareigojimo. Didėjanti infliacija gali sugadinti jūsų grąžą, nes jūsų potencialus pelnas gali siekti tik 5%.

Be teisinio susitarimo gauti struktūrinius mokėjimus, šis alternatyvus turtas neturi jokio užstato. Draudiko ar šalies, mokančios jums atsiskaitymo pinigus, įsipareigojimų nevykdymas gali kelti pavojų jūsų investicijoms.

Jei jums reikia parduoti anksčiau, kad surinktumėte pinigų, turėsite parduoti su nuolaida ir galimu nuostoliu. Kadangi daugelis trumpalaikių investicijų turi mažą pelningumą, šie atsiskaitymai gali būti unikali alternatyva 20 ar 30 metų obligacijoms
Kito alternatyvaus turto grąža gali būti panaši, tačiau ji turi trumpesnį laikymo laikotarpį ir geresnį likvidumą.

Įrangos lizingo fondai

Yra daugybė pramonės šakų ir įmonių, kuriose yra įranga nepaprastai brangus. Mes retai perkame automobilius grynaisiais, todėl suprantama, kad nenorėtumėte ar net negalėtumėte įsigyti traktoriaus. Net pramonės šakose, kuriose įranga yra brangi, bet ne šešiaženklė, verslui geriau pasiskolinti, kad finansuotų pirkinį, o ne iš pradžių uždirbti daug kapitalo. Daugelio šių rūšių pirkimo ar nuomos atveju verslo savininkai remiasi įrangos lizingo lėšomis.

Įrangos lizingo fondas yra komanditinė bendrija, užsiimanti tokio tipo paskolomis. Tai, palyginti su įprasta paskola, yra ta, kad dalis paskirstymo gali būti neapmokestinama arba atidėta mokesčių dėl nusidėvėjimo, išlaidų ir kapitalo grąžinimo.

Idealus scenarijus yra žemos technologijos įrangos nuoma investicinio lygio įmonėms-žemos technologijos reikalauja mažiau priežiūros, o investicinio lygio įmonės sumažina jūsų kredito riziką.

Dvi šios srities įmonės yra didelės „ATEL Capital Group“ ir „ICON Investments“.

Santrauka

Tai tik kai kurių įprastų ir neįprastų alternatyvių investicijų pabarstymas. Yra daugybė laukinių idėjų. Galbūt galėsite rasti įdomią mažą investiciją, kuri duos didelių dividendų toje srityje, apie kurią niekada nesvarstėte!

Tačiau nesvarbu, kokių įdomių dalykų rasite, įsitikinkite, kad jie tinka jūsų bendram planui ir neinvestuojate daugiau, nei galite sau leisti prarasti.

click fraud protection