Jie taip sako milijonieriai turi 7 pajamų srautus.
Ir dauguma jų yra nuobodūs. Įprasti pajamų duodančio turto pavyzdžiai yra jūsų klasika, pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas (nuomos pajamos, nusidėvėjimo išmokos, nuosavybės vertybė) ir dividendų akcijų (pajamos iš dividendų yra apmokestinamos palankiai), man tai patinka.
Bet taip dažnai ten yra vienas, kuris skamba taip įdomiai, kaip nuvykti į Vegasą ir visada lažintis dėl juodos spalvos.
Šiandien noriu pakalbėti apie tas neaiškias investicijas. Tie keistai, apie juos girdite tik filmuose, keistos investicijos, galinčios sukelti pinigų srautus. Aš nenoriu, kad neaiškūs tie, kurie negamina grynųjų pinigų (investuoja į viskį, meną ar kitą kolekcionuojamą daiktą... tai tik daro jus ekscentrišku), jie turi duoti pajamų.
Galbūt akcijų rinka jus išgąsdino. Galbūt jums tiesiog pakanka akcijų.
Galbūt norite gauti pajamų, bet visas jūsų žinomas pajamas gaunantis turtas yra nuobodus (arba jums to užtenka) - kam iš tikrųjų rūpi indėlių sertifikatai, Iždo obligacijos
ir dividendų akcijos. Jei norėtum jų, būtum jų jau gavęs (arba turi ir nori net daugiau įvairinimas).(asmeniškai, manau investuoti į save turėtų būti tavo pirmoji mintis)
Šiandien jūs perskaitysite apie tikrai įdomų turtą, apie kurį tikriausiai niekada negirdėjote:
Turinys
- Sutelktinio finansavimo nekilnojamasis turtas
- Tarpusavio skolinimas
- Mineralinės teisės
- Struktūrizuotos gyvenvietės
- Honorarai
- Juodi riešutmedžiai
- Lenktynių žirgai
Sutelktinio finansavimo nekilnojamasis turtas
Minios finansuojamas nekilnojamasis turtas yra palyginti naujas reiškinys. Būtent tada galite investuoti į nedidelį nekilnojamojo turto gabalą kaip „minios“ investuotojų. Tai leidžia diversifikuoti savo nekilnojamojo turto turinį be nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo.
Jūs turite keletą įmonių, pvz RealtyMogul, kad kuruoti sandorius ir pasiūlyti jums dalį investicijos. Jei jus domina tam tikros rūšies nekilnojamasis turtas, pvz investuoti į dirbamą žemę, yra platformų, kurios specializuojasi tik dirbamos žemės plote (pvz „AcreTrader“).
Yra ir kitų, pvz Lėšų kaupimas, kurie valdo fondus, kurie investuoja, ir jūs galite nusipirkti tų fondų akcijų. Abiem atvejais jūs diversifikuojate savo riziką kelioms investicijoms ir galite generuoti pasyvius pinigų srautus (taip pat akcijų brangimą).
(jei nesate akredituotas investuotojas, čia yra neakredituotų investuotojų nekilnojamojo turto investavimo svetainių sąrašas)
Tarpusavio skolinimas
Tarpusavio skolinimas yra senesnis nei sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto investavimas, tačiau jis vadovaujasi tais pačiais principais. Jūs veikiate kaip bankas, skolindami pinigus skolininkams, tačiau galite diversifikuoti savo paskolas įvairiems skolininkams, turintiems skirtingą rizikos lygį. Finansuodami paskolas 10 ir 20 USD, galite panaudoti tūkstančius dolerių šimtui skolininkų, kurie, tikėkimės, nėra tarpusavyje susiję.
Mineralinės teisės
Mineralinės teisės yra būtent tokios - teisės gauti papildomų mineralų iš žemės už konkretų žemės sklypą. Jie gali būti vadinami naudingųjų iškasenų teisėmis, mineralų interesais ar mineralų turtu, tačiau terminas yra aiškus. Tai suteikia savininkui teisę kasti ir išgauti iš žemės mineralus.
Tai pelninga, nes kai jums priklauso naudingųjų iškasenų teisės, jums priklauso visi vertingi mineralai, įstrigę žemėje. Vertingiausi mineralai yra nafta ir dujos, auksas, varis, deimantai ir anglis. Jungtinėse Valstijose daugiausia vertės yra naftos ir dujų paieška.
Kai turite teisę į naudingąsias iškasenas, galite susitarti su kalnakasiu ar gavėju, kad gautumėte honorarą, pagrįstą gamyba. Pvz., Neretai Nuomininkas (kasėjas) sumoka Nuomotojui (savininkui) 1/8 dalį to, kas pagaminta.
Jei norite nusipirkti mineralų teisių, atlikite namų darbus!
Struktūrizuotos gyvenvietės
Struktūrizuotos gyvenvietės yra įdomus turtas - tarkime, parduotuvėje paslysite ir nukrisite. Jūs kreipiatės į teismą dėl parduotuvės, nes jie buvo aplaidūs, ir pasiekiate taikos sutartį su parduotuve. Jie siūlo jums mokėti 5000 USD per metus 20 metų. Tai matote labai dažnai, kai yra masinis susitarimas su keliais ieškovais. Atsakinga šalis turi tai padaryti, kitaip jie gali bankrutuoti. Jei jie bankrutuoja, niekas nemoka.
Struktūriniai atsiskaitymai yra gerai, išskyrus atvejus, kai pinigus gaunančiam asmeniui reikia visos sumos. Arba jie nenori laukti. Tada investuotojas gali pasiūlyti jį nusipirkti iš jų. Šiuo metu tai tikrai an anuitetas investuotojui.
Ši sritis turi blogą reputaciją, nes kartais dalyvaujančios šalys nesielgia garbingai. Jie gali pasinaudoti bloga situacija ir pasiūlyti mažą sumą už atsiskaitymą. Bet kokiu atveju pats prietaisas yra virš borto.
Honorarai
Autorinis atlyginimas yra mokėjimas asmeniui, turinčiam patentą ar autoriaus teises, už naudojimąsi tuo patentu ar autorių teisėmis. Jei norite per radiją paleisti dainą, turite sumokėti menininkui nedidelį honorarą. Jei norite išleisti knygą, turite sumokėti autoriui honorarą. Kai kurių produktų atveju,. honoraras gali būti pardavimo procentas. Patentai galioja tik 10–20 metų, tačiau autorių teisės gali trukti iki 70 metų po kūrėjo mirties.
Ar kada susimąstėte, kodėl jie dainuoja „Su gimtadieniu tau“ restoranuose? Taip yra todėl, kad buvo parašyta 1935 m ir sakė, kad priklauso „Warner/Chappell Music“. Sakoma, kad nuo registracijos uždirbo apie 50 milijonų dolerių!
Prisimeni, kai „Sony“ už 750 milijonų dolerių nusipirko Michaelo Jacksono muzikos katalogą? Tai nebuvo Michaelo Jacksono muzikos katalogas... Popmuzikos karalius įgijo teises į „The Beatles“ ir Bobo Dylano muziką (be kita ko). Štai tokie gali būti vertingi honorarai.
Jei jus domina asmeninio honoraro pirkimas, yra įmonė, vadinama „Royalty“ mainai tai leis jums siūlyti kainą už šiuos pajamų srautus.
Norėdami palengvinti procesą, galite apsilankyti „Peer to peer“ skolinimo rinkose. Jie ne tik finansuoja originalias paskolas, bet kai kurie netgi leidžia jums nusipirkti ir parduoti paskolas antrinėje rinkoje (savo platformoje), kol jos nesubręsta.
Juodi riešutmedžiai
Jei turite žemės, pagalvokite apie hektarą ar daugiau, kur auginti medžius, galite tai paversti pajamų srautu, sodindami juodus riešutmedžius. Priklausomai nuo medžių dydžio, galite juos parduoti nuo 1000 iki 20 000 USD už medį. Viskas prasideda nuo sodinuko, kainuojančio vos penkis dolerius.
Juodasis riešutas yra viena vertingiausių kietmedžių dėl savo universalumo. Galite paversti jį spintelėmis, grindimis, atsargomis ir kitais baldais. Šis straipsnis apie Autsaiderių klubas paaiškina šiuolaikines investavimo į juodąjį riešutą strategijas.
Pagrindinė idėja yra ta, kad sodinukus planuojate 12 x 12 colių eilėse arba 300 augalų viename akre. Leiskite jiems giedoti iki maždaug 12-14 ′ (2 metų vertės), o tada nukirpkite, kad jie greičiau augtų. Medžiai pradės gaminti graikinius riešutus, kuriuos galėsite parduoti. Taip pat turėsite retinti medžius ir parduoti tą medieną. Galų gale, subrendę, galite nuimti visą medyną nenumatytai.
Medžiai yra visur ir jie gali uždirbti pajamų, jei esate kantrūs.
Lenktynių žirgai
Norite pakalbėti apie tikrai neaiškų pajamas duodantį turtą? O kaip lenktyniniai žirgai? 🙂
Aš nežiūriu daug žirgų lenktynių, bet kiekvienais metais, be jokios nesėkmės, įsijungiame į tris „Triple Crown“ lenktynes - Kentukio derbį, „Preakness Stakes“ ir „Belmont Stakes“. Aš taip pat žinojau, kad lažinuosi ar du lažinuosi už ponius... bet ar žinojote, kad galite investuoti į partnerystę savo lenktyniniai žirgai?
Šios trys lenktynės yra vienos garsiausių, tačiau ištisus metus vyksta lenktynės su didelėmis piniginėmis. Galite investuoti į lenktyninį žirgą, prisijungę prie sindikato, turėdami vos 1000 USD.
Savo tyrime radau „Funky Munky Stable“ lenktyninių žirgų partnerystė susitarimas. Aš tam niekaip nepritariu, tiesiog norėjau turėti tikrą pavyzdį. Jie turi daugybę partnerystių, kuriose galite įsigyti nuosavybės teisę į vieną žirgą, turintį mažiausiai 1000 USD.
Kai žirgas laimi, tu laimi!