Galutinis pirmojo būsto pirkimo vadovas

Kai buvau jaunesnis, su draugais žaidžiau daug stalo žaidimų, įskaitant „Monopolį“.

Ar žinojote, kad yra aukciono taisyklė? Jei žaidėjas nusileidžia nuosavybėje, jis gali jį nusipirkti už nurodytą kainą arba gali būti aukcione, kur visi žaidėjai gali siūlyti kainą, o pajamos atitenka bankui.

Aš daugelį metų žaidžiau su draugais, nors ir vaikystėje, ir mes niekada nežinojome ar žaidėme su šia taisykle.

Šios taisyklės nežinojimas „Monopolijoje“ nėra didelis dalykas, tačiau to nežinojimas realiame gyvenime gali būti.

2005 metais nusipirkau pirmąjį būstą.

Ir aš labai sujaukiau.

Aš nesiderėjau dėl uždarymo išlaidų. Aš neprašiau remonto, kurį žinojau, kad noriu ir kurį nurodė namų inspektorius. Tai buvo karšta būsto rinka ir aš leidau jai lemti kai kuriuos mano sprendimus.

Ir aš skubėjau.

2013 metais nusipirkau antrąjį. Aš mokiausi iš savo klaidų ir antrą kartą tai padariau daug geriau. 🙂 Dabar pasidalinsiu tuo, ką išmokau, kad galėtumėte geriau pasiruošti pirkdami pirmąjį būstą.

Turinys

1. Ką reikia žinoti prieš perkant pirmąjį būstą
insta stories
2. Prieš pirkimą
1. Apskaičiuokite, kiek namo galite sau leisti
2. Pradėkite „Žaidimų namą“
3. Pradėkite mokėti skolas
4. Sutvarkykite savo finansinius dokumentus
5. Sureguliuokite savo kredito ataskaitą ir kredito balą
6. Gaukite iš anksto patvirtintą laišką dėl paskolos
7. Agento paieška
8. Būkite tikri, kad esate pasiruošę uždirbti pinigų
3. Pirkinys
1. Nepanikuokite
2. Viską derėtis
3. Atlikite kiekvieną patikrinimą
4. Palaikykite ryšių linijas ir būkite atnaujinti
5. Peržiūrėkite savo paskolos dokumentus, baigiamąjį atskleidimą ir kt
6. Gaukite namų savininkų draudimą
4. Pasiruoškite uždaryti
1. Ar namas yra persikraustymo būklės?
2. Į pabaigą atneškite sertifikuotą ar kasos čekį
3. Atkreipkite dėmesį į sukčiavimo pavedimu galimybę 
4. Nepamirškite savo dokumentų 
5. Pasiruoškite judėjimui
6. Suplanuokite bet kokį darbą po perkėlimo, kurį norite atlikti
7. Pasirašykite punktyrine linija
5. Po to, kai uždarote
1. Pakeiskite užraktus
2. Išvalykite naujus namus (arba išsinuomokite valymo paslaugą)
3. Atnaujinkite savo adresą
4. Atlikite pagrindinių namų sistemų aptarnavimą
5. Įsitikinkite, kad komunalinės paslaugos yra įjungtos ir jūsų vardu
6. Baigę judėti, pasiimkite namų inventorių
7. Iš naujo įvertinkite savo skubios pagalbos fondą
6. Santrauka

Ką reikia žinoti prieš perkant pirmąjį būstą

Čia pateikiamas išsamus vadovas, kuriame išsamiai aprašoma viskas, ko jums reikės, norint teisingai nusipirkti pirmąjį būstą. Šis vadovas yra ilgas ir tai tik pradinis taškas, tačiau jis apims daugybę dalykų, kuriuos turėsite padaryti.

Namų pirkimo procesą sudaro trys etapai:

• Prieš perkant: Šis etapas yra susijęs su jūsų finansų sutvarkymu nuo kredito balo didinimo iki išankstinio paskolos patvirtinimo.
• Pirkinys: „Pirkimo“ etapas apima laiką nuo pasiūlymo pateikimo iki pasiruošimo uždaryti. Sprendimai, kuriuos priimate ar nepriimate, čia gali turėti ilgalaikį poveikį jūsų finansams daugelį metų.
• Pasiruoškite uždaryti: Tai apima dokumentų tvarkymą, draudimo įvedimą ir visų smulkmenų sutvarkymą, kad galėtumėte visiškai mėgautis savo namais.
• Po to, kai uždarote: Kai būsite namuose, turėsite atlikti dar keletą dalykų.

Pradėkime.

Prieš pirkimą

Prieš pradėdami medžioti namuose, turite atlikti keletą „pasiruošimo“ veiksmų. Čia pateikiami žingsniai, kuriuos turėtumėte atlikti prieš pirkdami būstą:

• Apskaičiuokite, kiek namo galite sau leisti
• Pradėkite „Žaidimų namą“
• Pradėkite mokėti skolas
• Sutvarkykite savo finansinius dokumentus
• Suderinkite savo kredito ataskaitą ir kredito balą
• Gaukite iš anksto patvirtintą paskolą
• Surasti agentą

Dabar eikime išsamiau.

Apskaičiuokite, kiek namo galite sau leisti

Prieš pradėdami apsipirkti namuose, svarbu išsiaiškinti, kiek namo galite sau leisti. Norėdami tai padaryti, svarbu atlikti kelis veiksmus.

Išvardykite savo dabartines skolas

Galite pradėti sudarydami visų šiuo metu turimų skolų sąrašą. Būtinai įtraukite visas kredito korteles, studentų paskolas, automobilio užrašus ir kt. Užsirašykite mėnesinius mokėjimus, dabartinius likučius ir palūkanas, kurias mokate už kiekvieną skolą.

Išvardinkite savo pajamas

Toliau turėsite surinkti visas savo pajamas. Lengviausia, jei sudarysite savo grynųjų pajamų sąrašą, nors hipotekos bendrovė jus patvirtins pagal jūsų bendras pajamas. Daugiau apie tai vėliau.

Žinokite, kokie yra skolos ir pajamų santykiai priekyje ir gale

Prieš patvirtindami paskolą, bankai atliks du skaičiavimus: „Front-End Ratio“ ir „Back End Ratio“. The Priekinės dalies santykis yra jūsų mėnesio būsto išmoka / mėnesio pajamos.

Įprastai hipotekai, kurią palaiko Fannie Mae/Freddie Mac, reikės, kad tai būtų .28 ar mažiau. Kitaip tariant, jūsų hipotekos įmoka (įskaitant mokesčius ir draudimą) turi sudaryti 28% ar mažiau jūsų pajamų.

Taigi jūsų ieškomo būsto mėnesio įmoka turi būti mažesnė nei 28% jūsų pajamų.

The Atgalinis santykis yra visos skolos išmokos / mėnesio pajamos. Šis skaičius skiriasi priklausomai nuo jūsų kredito ir kitų veiksnių, tačiau paprastai pastebėsite, kad skolintojams šis skaičius patinka ne daugiau kaip 45% jūsų pajamų.

Gross vs. Grynosios pajamos

Labai svarbu pažymėti, kad hipotekos skolintojai, nustatydami patvirtintus priekinio ir galutinio santykio rodiklius, naudoja jūsų bendras pajamas (neatskaičius mokesčių ir atskaitymų).

Mano nuomone, tai pavojinga, nes jūs iš tikrųjų neturite visų savo bendrųjų pajamų, iš kurių pragyvensite. Todėl, kai hipotekos bendrovė sako, kad patvirtins jums iki 45 procentų jūsų bendrųjų pajamų visoms skoloms, tai tikrai daugiau kaip 60–75 procentai jūsų grynųjų pajamų.

Ši tiesa gali būti gana šokiruojanti jūsų biudžetą, kai neatlikote savo tyrimų ir iš tikrųjų turite sumokėti pirmąją hipotekos įmoką. Štai kodėl prieš pradedant apsipirkti namuose labai svarbu atsižvelgti į savo biudžetą ir būsimus pinigų tikslus.

Ką apie jūsų biudžetą ir būsimus pinigų tikslus?

Prieš pradėdami apsipirkti namuose - ir neatsižvelgiant į tai, kokiai paskolos sumai esate patvirtintas - prieš perkant būstą labai svarbu įvertinti savo dabartinį biudžetą ir būsimus pinigų tikslus.

Jūsų hipotekos bendrovė greičiausiai patvirtins jums paskolos sumą ir būsto mokėjimą, kuris yra didesnis nei tikitės. Bet ar tai reiškia, kad turėtumėte visiškai pasinaudoti pinigais, kuriuos jie jums siūlo?

Tik jūs galite atsakyti į šį klausimą, tačiau raginu prieš tai apgalvoti savo būsimus pinigų tikslus. Finansų ekspertas Dave'as Ramsey yra labai įsitikinęs, kad jūsų būsto įmoka neturėtų būti didesnė kaip 25% jūsų išsinešamo mokesčio. Kitaip tariant, tavo grynosios pajamos.

Nors ta dolerio suma greičiausiai yra šiek tiek mažesnė už tai, už ką hipotekos bendrovė jus patvirtins, tai padės užtikrinti, kad liks pinigų būsimiems pinigų tikslams.

Taigi prieš pradėdami apsipirkti namuose, apsvarstykite savo būsimų pinigų tikslų sąrašą. Kaip norite atrodyti jūsų būsimas finansinis gyvenimas?

Ar norite anksti išeiti į pensiją? Pradėti dirbti darbą, kuris moka mažiau, bet yra labiau patenkintas? Ar vienas partneris lieka namuose būti su savo vaikais? Ar galite dažnai keliauti? Atiduoti labdaros tikslams?

Pagalvokite apie tai, kaip norite, kad jūsų piniginė padėtis atrodytų metų bėgyje, ir įsitikinkite, kad jūsų būsto mokėjimas atitinka tuos finansinius tikslus.

Pradėkite „Žaidimų namą“

Vienas iš būdų, kaip įgyvendinti ankstesnį žingsnį, yra „Žaidimų namai“ su numatoma hipotekos įmoka.

Kiekvieną mėnesį paimkite skirtumą tarp būsimos būsto hipotekos ir dabartinio būsto mokėjimo. Įdėkite bent tokią sumą į namų taupomąją sąskaitą.

Tai darydami suprasite, kaip atrodys jūsų finansai, kai perkate namą už didesnę sumą. Be to, tai paskatins taupyti su tikslu.

Siekite sutaupyti bent a 20% įmoka kad išvengtumėte mokėjimų Privatus hipotekos draudimas ir iš pradžių turėkite daugiau nuosavybės savo namuose.

Pradėkite mokėti skolas

Stengdamiesi sutaupyti pinigų ir sužinojote, kaip bus gyventi su didesne būsto išmoka, apsvarstykite galimybę sumokėti visas turimas skolas.

Sudarykite visų savo skolų sąrašą ir stenkitės jas greitai sumokėti arba atleisti. Jei ieškote konkretaus plano, kuris veiktų, apsvarstykite galimybę naudoti skolos sniego gniūžtės metodas.

Kuo mažiau skolų turėsite pirkdami namą, tuo būsite finansiškai saugesni.

Sutvarkykite savo finansinius dokumentus

Jei jums reikės hipotekos įsigyjamam būstui, bet kuriam potencialiam hipotekos skolintojui turėsite pateikti keletą dokumentų.

Jei šiuos dokumentus paruošite iš anksto, bus lengviau gauti išankstinį patvirtinimą. Bent jau turėsite pateikti šiuos dokumentus:

• Dviejų mėnesių banko ataskaitos visoms čekių ir taupomosioms sąskaitoms
• Užmokestis už paskutinį vieną ar du darbo mėnesius už visus darbus
• Jūsų paskutinių dvejų metų mokesčių deklaracijos
• Jūsų paskutinių dvejų metų W-2
• Naujausios visų turimų išėjimo į pensiją ar investicijų sąskaitų ataskaitos
• Dokumentai apie bet kokias kitas jūsų turimas pajamas, pvz., Pajamas iš negalios, pajamas iš investicijų, vaiko išlaikymą ar alimentus
• DD-214 forma ir tinkamumo pažymėjimas, jei kreipiatės dėl VA būsto paskolos

Atminkite, kad neturite įtraukti pajamų įrodymų apie bet kurį šaltinį, kurio nenorite įtraukti, nes gausite išankstinį patvirtinimą. Bet jei norite įtraukti šias pajamas, jums reikės šaltinių.

Pavyzdžiui, jei turite alimentų ar alimentų, kuriuos norite įtraukti, turėsite pateikti savo skyrybų dekreto kopiją.

Jei turite pensijų pajamų, turėsite pateikti savo pensijos ataskaitą.

Ir jei neturite daug kredito istorijos, turėsite pateikti komunalinių mokesčių, mobiliųjų telefonų ar bet kokių kitų sąskaitų, už kurias reguliariai mokate, kopijas.

Sutvarkykite viską dabar, kad būtumėte pasiruošę ir paspartintumėte išankstinio patvirtinimo procesą.

Sureguliuokite savo kredito ataskaitą ir kredito balą

Svarbiausias skaičius perkant namą yra jūsų kredito balas. Geras kredito balas reiškia gerą jūsų hipotekos palūkanų normą, blogas balas reiškia blogą hipotekos palūkanų normą arba galbūt visai paskolą.

Ir skirtumas tikrai gali padidėti.

Pagal FICO, skirtumas tarp aukščiausios FICO balų pakopos (760–850) ir antrosios pakopos (700–756) yra 13 730 USD per 300 000 USD paskolos laikotarpį. Keturiolika didžiųjų per 30 metų neatrodo daug bet ar geriau to nesilaikytum?

Pažvelkite į mūsų Kredito balo didinimo vadovas ir daryk viską, kad pasiektum tą rezultatą.

Gaukite iš anksto patvirtintą laišką dėl paskolos

Toliau pateikiamas išankstinio patvirtinimo laiškas iš hipotekos bendrovės, kurią naudosite. Išankstinio patvirtinimo laiškas yra banko laiškas, kuris yra jų sąlyginis įsipareigojimas, kad jie suteiks jums hipoteką būstui įsigyti už tą sumą arba mažesnę.

Tai yra susijęs procesas, nes užpildysite hipotekos paraišką ir suteiksite bankui visą informaciją, reikalingą reikiamiems patikrinimams atlikti.

Be to, turėsite pateikti jiems dokumentus, apie kuriuos kalbėjome anksčiau. Išankstinio patvirtinimo laiške bet koks jūsų pasiūlymas dėl pirkimo tampa stipresnis, nes pardavėjas žino, kad galite gauti paskolą, taip pašalindami vieną galimą pardavimo kliūtį.

„Išankstinė kvalifikacija“ yra vienas žingsnis žemiau išankstinio patvirtinimo ir yra mažiau vertinga nei išankstinio patvirtinimo laiškas. Taip yra todėl, kad nepateiksite tiek informacijos, o bankas jums neišduos sąlyginio įsipareigojimo.

Agento paieška

Kai susitvarkysite savo pinigus ir kiek būsto norite nusipirkti, norėsite surasti nekilnojamojo turto agento, su kuriuo galėtumėte dirbti.

Galite kreiptis į visų paslaugų brokerį arba duoti Raudonasis pelekas bandymas. Štai skirtumas tarp „Redfin“ ir viso aptarnavimo agento.

Kalbėdami su agentu, sužinokite apie konkrečius valstijos ir apskrities dalykus, kurie gali jums padėti finansiškai.

Pavyzdžiui, Merilande pirmą kartą būsto pirkėjams taikomas kreditas, kai jūs nemokate pirkėjo valstybės pervedimo mokesčio dalies (kuri yra 0,5% pirkimo kainos).

Sužinoję apie tokio tipo kreditus, laikykite juos pinigais. Nekoreguokite pirkimo kainos dėl to.

Atminkite, kad maklerio mokesčiai įvairiose valstijose skiriasi. Tačiau daugeliu atvejų pirkėjas nemoka pirkėjo agentui. Pirkėjo agento komisiniai paprastai gaunami iš pardavėjo.

Dėl šios priežasties yra visiškai gerai ir dažnai rekomenduojama perkant namą naudotis visomis paslaugomis. Pirkėjo agentas atstovauja jums kaip pirkėjui, o atstovavimas visomis paslaugomis gali būti labai vertingas perkant būstą.

Tikėtina, kad pardavėjas visiškai atstovauja, ir jūs taip pat turėtumėte. Pirkdami būstą gali daug kas suklysti ir norite būti tikri, kad esate apsaugoti nuo bet kokių galimų problemų.

Būkite tikri, kad esate pasiruošę uždirbti pinigų

Pateikdami pasiūlymą, turėsite atsisakyti uždirbtų pinigų.

Uždirbti pinigai yra indėlis, kurį įtraukiate į savo pasiūlymą, norėdami parodyti, kad rimtai ketinate pirkti būstą. Suma, kurią įdėjote nuoširdžiai, priklauso nuo valstijos, tačiau dažniausiai žmonės sumažina vieną procentą pirkimo kainos.

Jei konkuruojate su kitais potencialiais pirkėjais, galite uždirbti daugiau pinigų, kad pasiūlymas taptų konkurencingesnis.

Kartais čekis nėra išgrynintas (jūsų agentas žinos), tačiau jums vis tiek reikia tų pinigų jūsų sąskaitoje, jei jie bus išgryninti (skirtingos valstijos turi skirtingus papročius).

Jei jūsų pasiūlymas bus priimtas, pirkimo/uždarymo išlaidoms bus panaudoti nuoširdūs pinigai. Jei jūsų pasiūlymas bus atmestas, gausite pinigus, jei tai nurodyta pirkimo sutartyje.

Jei pasiūlymas bus priimtas ir jūs atsitrauksite dėl kitų priežasčių, nei nurodyta pirkimo sutartyje, pardavėjas gali turėti teisę pasilikti jūsų pinigus.

Teikdami pasiūlymą pasikalbėkite su savo makleriu, kad būtumėte tikri, kaip to išvengti.

Pirkinys

Šis skyrius apima viską, ką reikia padaryti tarp pasiūlymo pateikimo ir uždarymo.

• Nepanikuokite.
• Viską derėkitės.
• Atlikite kiekvieną patikrinimą.
• Palaikykite ryšių linijas ir nuolat atnaujinkite.
• Peržiūrėkite savo paskolos dokumentus. HUD-1 ir kt.
• Gaukite namų savininko draudimą.
• Apsvarstykite namų garantiją

Nepanikuokite

Namo pirkimas yra rimtas etapas ir jūs galite lengvai tapti paniškų sprendimų auka, todėl ženkite žingsnį atgal ir supraskite, kad niekuo neskubate.

Neskubama pirkti (parduodama daugiau namų) ir neskubama atsitraukti (nebent tam yra rimta priežastis). Tai padaryti gali būti sunku, tačiau dabar pats metas atsitraukti ir ramiai įvertinti savo sprendimus.

Taip, gali būti baisu nusipirkti būstą. Tačiau net ir priėmus neteisingą sprendimą, jį galima ištaisyti parduodant.

Viską derėtis

Radę namus, kuriuos norite nusipirkti, nebijokite prašyti daiktų. Pavyzdžiui, galbūt norėsite paprašyti, kad žaidimų aikštelė kieme liktų su nuosavybe arba kad biliardo stalas liktų šeimos kambaryje.

Svarbu gerai apžiūrėti namą ir įsidėmėti jums patinkančio namo ypatybes. Ar jums patinkančios namų daiktų savybės automatiškai liks namuose, ar jos gali būti parduodamos?

Nekilnojamojo turto įstatymas numato, kad viskas, kas pritvirtinta prie namo, (paprastai) laikoma įrenginiu ir lieka su namu, kai jis parduodamas. Daugeliu atvejų tai apima tokius elementus kaip užuolaidos, įmontuotos garsiakalbių sistemos ir įmontuotos apsaugos sistemos.

Tačiau yra keletas pilkų sričių, tokių kaip prietaisai ir televizoriai. Dėl šios priežasties svarbu atkreipti dėmesį į namuose esančius daiktus, kuriuos norite likti namuose.

Jei nerimaujate dėl to, ar prekė yra laikoma įranga, jūsų makleris įtraukia šiuos elementus į pirkimo sutartį, kai pateikiate pasiūlymą.

Derybos taip pat taikomos jūsų skolintojui. Jie pateiks paskolos sąmatos darbalapį, kuriame bus nurodytos paskolos išlaidos. Nebijokite pabandyti susitarti dėl kai kurių jų mokesčių.

Atlikite kiekvieną patikrinimą

Taip pat svarbu patikrinti įsigytą būstą. Atsižvelgiant į namus, galite apsvarstyti kelių tipų patikrinimus.

• Bendras patikrinimas
• Šulinio tikrinimas
• Septinis patikrinimas 
• Termitų tikrinimas
• Radono patikrinimas

Pagalvokite apie tai, kokie patikrinimai jums yra svarbūs ir kurie taikomi jūsų vietovėje. Pavyzdžiui, kai kuriose Vidurio Vakarų dalyse nėra baisios termitų problemos, todėl termitų patikrinimas ten dažnai nereikalingas.

Jūsų nekilnojamojo turto agentas turėtų galėti pasakyti, kokie patikrinimai yra įprasti ir būtini jūsų rajone. Ir jie gali jums rekomenduoti inspektorius.

Tačiau svarbu pažymėti, kad yra nesąžiningų nekilnojamojo turto agentų, kurie gali rekomenduoti mažiau patikimą inspektorių, kuris nušvies galimas problemas.

Dėl šios priežasties taip pat gali būti naudinga paklausti šeimos narių ir draugų, ar jie žino gerą inspektorių. Bet galų gale, jei pasitikite savo agentu, turėtumėte pasitikėti ir jų rekomendacijomis.

Patikrinimai gali būti brangūs, tačiau jei turite gerą inspektorių, tai verta pinigų. Septinis patikrinimas gali kainuoti 500 USD, tačiau 500 USD yra daug pigesnis nei 20 000 USD ar daugiau, gali tekti pakeisti sugedusią septinę sistemą.

Be to, svarbu pažymėti, kad skirtingose ​​šalies vietovėse galioja skirtingos taisyklės ar „normos“ apie tai, kas už kokius patikrinimus moka.

Pavyzdžiui, kai kuriose valstijose normalu, kad pardavėjas prieš parduodamas savo namą derina ir sumoka už septinį patikrinimą. Tačiau kitose valstijose įprasta, kad pirkėjas sumoka ir suplanuoja septinį patikrinimą.

Jūsų agentas turėtų galėti pasakyti, už kokius patikrinimus pardavėjas gali būti paprašytas sumokėti.

Gali būti viliojanti atsisakyti patikrinimo namuose arba atsisakyti kitos nuolaidos, kad jūsų pasiūlymas atrodytų tvirtesnis. Negalima. Jūs perkate didelį turtą, kurį turėsite gyvai daugelį metų, neatsisakykite šių.

Palaikykite ryšių linijas ir būkite atnaujinti

Kitas svarbus žingsnis yra nuolat atnaujinti ir bendrauti su savo agentu, paskolų pareigūnu ir kitais specialistais, su kuriais dirbate, kai ruošiatės pirkti.

Jūsų pirkėjo agentas bus jūsų pagrindinis kontaktas su visais įvairiais asmenimis, skatinančiais jūsų pirkimo procesą. Jis (arba ji) dirbs su pardavėjo agentu, kad gautų skirtingus patikrinimus, darbą su pavadinimu ir kt.

Tačiau nors jie yra jūsų agentas, jūs galiausiai esate atsakingi už procesą, nes perkate būsimą namą.

Jei jūsų agentas yra aukščiausiame lygyje, tuomet esate geros formos ir jums nereikia mikrovaldyti. Jei manote, kad jūsų agentas ne, turite imtis atsakomybės ir gauti atnaujinimus bei paaiškinimus.

Nebijokite reguliariai registruotis pas savo agentą ar kitus specialistus, pvz., Hipotekos paskolą.

Peržiūrėkite savo paskolos dokumentus, baigiamąjį atskleidimą ir kt

Skolintojas turėjo jums pateikti paskolos įvertinimą sąmatas išlaidas, tačiau baigiamasis atskleidimas (kartais vadinamas atsiskaitymo pareiškimu) yra pareigūnas dokumentas jūsų artimui.

Jūs turite teisę peržiūrėti jį likus ne mažiau kaip 24 valandoms iki uždarymo, būtinai tai atlikite. Čia yra puikus vadovas kaip peržiūrėti baigiamąjį atskleidimą.

Gaukite namų savininkų draudimą

Jei jau turite draudimo bendrovę kitam dalykui (nuomotojui, automobiliui, gyvybei ir pan.), Dažnai pigiausia eiti su jais iš karto.

Apsigynę galite vėliau apsipirkti, arba tai padaryti iš anksto. Prieš persikeldami įsitikinkite, kad turite būsto savininkų draudimo polisą.

Tai būtina hipotekos bendrovėms. Jei mokate grynaisiais, galbūt išvengsite būsto savininkų draudimo, tačiau tai nėra rizika, kurią rekomenduočiau prisiimti.

Apsvarstykite namų garantiją

Galbūt norėsite apsvarstyti a namų garantija jei norite ramybės, ypač jei tai senesni namai su senesnėmis sistemomis.

Visos namų garantijų bendrovės dirba skirtingai, tačiau paprastai jos tam tikru mastu apima pagrindinių mechaninių įrenginių remontą arba keitimą.

Pirkėjas už kiekvieną įvykį sumokės nedidelę atskaitą, panašią į draudimo polisą. Štai a namų garantijos įmonių sąrašas galbūt norėsite apsvarstyti.

Pasiruoškite uždaryti

Jūs beveik ten!! Štai keletas žingsnių, kuriuos norėsite atlikti, kai ruošiatės uždaryti savo pirmuosius namus.

Uždarymo dieną arba arti jos:

• Ar namas yra persikraustymo būklės?
• Atidarykite patvirtintą čekį iki uždarymo.
• Nepamirškite savo asmens tapatybės dokumento su nuotrauka, būsto savininkų draudimo įrodymo ir paskolos sąmatos bei galutinio atskleidimo kopijų.
• Pasirašykite ant punktyrinės linijos. 🙂

Uždarymo diena yra ta diena, kai pasirašai visus dokumentus ir namas tampa tavo.

Ar namas yra persikraustymo būklės?

Kai pasirašai dokumentus, tai tavo namas. Geriau būkite tokios būklės, kokios tikėjotės, nes prarasite daug sverto, kai namas bus jūsų.

Galutinius pasivaikščiojimus suplanuoja jūsų agentas ir jie paprastai atliekami per dieną po uždarymo. Jei neseniai atlikote paskutinį žingsnį ir nebuvo jokių didelių problemų, esate auksinis.

Jei tai padarėte prieš kurį laiką ir buvo keletas atvirų elementų, turite dar kartą patikrinti, ar jie buvo išspręsti anksčiau jūs pasirašote baigiamuosius dokumentus.

Į pabaigą atneškite sertifikuotą ar kasos čekį

Paskolos atskleidimas parodys, kiek jums reikės atnešti į uždarymo stalą patvirtinto ar kasos čekio pavidalu. Tai dažnai yra geriausias būdas apmokėti uždarymo išlaidas ir paprastai to reikalauja titulinė įmonė.

Kartais pavedimas yra tinkamas, tačiau tai dažnai užtrunka ir gali atidėti procesą.

Atkreipkite dėmesį į sukčiavimo pavedimu galimybę 

Kalbėdami apie pavedimus, žinokite, kad sukčiavimas pavedimu yra dažnas nekilnojamojo turto objektas ir pasitaiko. Dėl šios priežasties jūsų agentas gali iš anksto įspėti jus, kad neperduotų uždarymo pinigų pavedimu.

Ir jei jums paskambins prašymas pervesti lėšas iki uždarymo, nedarykite to prieš tai nepasitarę su savo nekilnojamojo turto agentu.

Nepamirškite savo dokumentų 

Kai baigsite uždarymą, jums reikės savo asmens tapatybės dokumento, kad įrodytumėte, jog esate toks, koks sakote. Jums taip pat gali prireikti būsto savininko draudimo įrodymo, jei to dar nepateikėte.

Atsineškite ir savo paskolos sąmatos bei galutinio atskleidimo kopijas ir įsitikinkite, kad jos sutampa su teiginiais, kuriuos pasirašote prie uždarymo stalo.

Pasiruoškite judėjimui

Nesvarbu, ar keliaujate su perkraustymo įmone, ar patys išsinuomojate sunkvežimį, turite tai organizuoti iš anksto. Pasistenkite vengti judėti paskutinę mėnesio dieną, pasirinkite „lėtesnį laiką“, pavyzdžiui, savaitės vidurį, kai nesusidursite su tokia didele konkurencija dėl sunkvežimių ar paslaugų perkėlimo.

Suplanuokite bet kokį darbą po perkėlimo, kurį norite atlikti

Norite pakeisti kilimą ar dažyti? Pakeisti prietaisus ar vandens šildytuvą? Visa tai geriausia atlikti prieš jums ir visi jūsų baldai yra perkeliami į namus, todėl suplanuokite darbus iki pabaigos datos.

Turėdami pakankamai laiko, galite gauti keletą pasiūlymų ir sutaupyti pinigų naudodami geriausią pasiūlymą ir tvarkaraštį.

Pasirašykite punktyrine linija

Prisijungti bus daug punktyrinių linijų, tačiau supratote.

Bum! - sveikinu namo savininką.

Po to, kai uždarote

Po uždarymo procesas yra mažiau įtemptas ir susijęs, tačiau vis tiek yra keletas dalykų, kuriuos norėtumėte pasirūpinti.

• Pakeiskite užraktus
• Išvalykite (arba išsinuomokite valymo paslaugą)
• Pašto skyriuje pateikite adreso pakeitimo formą
• Atnaujinkite savo adresą
• Įsitikinkite, kad komunalinės paslaugos yra įjungtos ir jūsų vardu
• Baigę kraustytis, pasidarykite namų inventorių
• Iš naujo įvertinkite savo skubios pagalbos fondą

Pakeiskite užraktus

Norite kontroliuoti, kas turi jūsų namų raktą, ir geriausias būdas tai padaryti yra pakeisti spynas. Pardavėjas jums davė visus turimus raktus, bet ar galite būti tikri, kad jie išdavė visus esamus raktus?

Tikriausiai ne. Pakeisti spynas nėra pigu ir, jei esate patogus, galite tai padaryti patys, tačiau svarbu tai padaryti.

Išvalykite naujus namus (arba išsinuomokite valymo paslaugą)

Kai kurie pardavėjai yra malonūs ir samdys valytojus, kurie po išsikraustymo duos namą dar kartą. Kiti paliks šiukšliadėžes pilnas šiukšlių (kai persikėlėme į antrus namus, buvo paliktos dvi didžiulės šiukšliadėžės, pilnos šiukšlių!). Būkite pasirengę išsivalyti arba pasamdyti valytojų komandą, kuri atliks darbą už jus.

Atnaujinkite savo adresą

Kai persikelsite, turėsite pakeisti pašto adresą. Tu gali daryk tai internete, telefonu (1-800-ASK-USPS) už 1,05 USD arba padarykite tai asmeniškai vietiniame pašto skyriuje nemokamai naudodami PS 3575 formą.

Taip pat turėsite atnaujinti savo adresą nuo žurnalų prenumeratos iki vairuotojo pažymėjimo.

Adreso keitimas galioja ištisus metus (tai pirmos klasės paštas, kai kurių kitų tipų laiškų laikotarpis yra trumpesnis), o kiekvienas persiųstas laiškas gauna patogų geltoną lipduką. Aš naudoju tai kaip savo vadovą, norėdamas pranešti įmonėms apie adreso pasikeitimą.

Atlikite pagrindinių namų sistemų aptarnavimą

Vienas dalykas yra atlikti namų apžiūrą, o kitas - prižiūrėti sistemas. Technikas, išėjęs atlikti aptarnavimo sistemų darbo, taip pat gali įvertinti likusį įrenginio naudingo tarnavimo laiką, kad nenustebtumėte.

Kol jie ten yra, užduokite daug klausimų, kad suprastumėte sistemas. Paklausti žmogaus, dirbančio prie sistemos, yra lengviau, nei vėliau bandyti tai išsiaiškinti naudojant „YouTube“ vaizdo įrašus.

Įsitikinkite, kad komunalinės paslaugos yra įjungtos ir jūsų vardu

Dauguma komunalinių paslaugų nebus išjungtos, nes nežinos, kad namo nuosavybė pasikeitė! Paskambinkite komunalinių paslaugų įmonėms ir praneškite jiems, kad įsigijote būstą, datą, kada komunalinės paslaugos turėjo būti pervestos, ir būkite pasirengę pateikti uždarymo informaciją kaip uždarymo įrodymą.

Baigę judėti, pasiimkite namų inventorių

Esate didesnėje vietoje, galbūt nusipirkote daugiau baldų ar daiktų, skirkite laiko namų inventoriui sudaryti. Jei naudojotės perkraustymo įmone, paprašykite jų manifesto kopijos ir turėsite gerą pradžią.

Iš naujo įvertinkite savo skubios pagalbos fondą

Paskutinį kartą, kai galvojote apie savo skubios pagalbos fondą, neturėjote namų. Dabar jums priklauso šildymo sistema, aušinimo sistema, vandens šildytuvas ir tūkstantis kitų skirtingų sistemų, kurios turi tinkamai veikti, kad jums būtų patogu.

Taigi apsvarstykite savo įrangą ir sureguliuokite savo skubios pagalbos fondą, kad būtų atsižvelgta į galimas problemas.

Galiausiai, mėgaukitės savo namais! Tyrinėkite apylinkes, nesvarbu, ar tai pėsčiųjų takai, ar miesto centras. Tai bus jūsų namai artimiausioje ateityje - susipažinkite su juo, sužinokite, kaip geriausiai juo mėgautis, ir linksminkitės!

Pirmojo būsto pirkimas gali būti labai bauginanti užduotis, tačiau tikiuosi, kad šis vadovas kai kuriuos iš jų atskleidžia. Jei kažko praleidau, praneškite man!

Santrauka

Pirmojo būsto pirkimas vienu metu gali būti didžiulė patirtis ir jaudinanti patirtis. Kuo labiau būsite pasiruošę, tuo geresnė bus patirtis.

Ar ketinate pirmą kartą įsigyti būstą? Jei jau esate namų savininkas, kokia buvo jūsų patirtis perkant pirmąjį būstą?