„PeerStreet“ apžvalga: investuokite į komercines paskolas, kurių minimali suma yra 1000 USD

Anksčiau investavau į nekilnojamąjį turtą. Su mažesniais nei žvaigždžių rezultatais.

Tai buvo nedidelė maža partnerystė, kuri investavo į individualius namus Kanzaso mieste. Namai buvo labai maži, kaimynystėje, ir viskas buvo gerai, kai buvo gerai. Mes turėjome partnerį, kuris jį valdė, tačiau galiausiai mažos problemos prasidėjo sniego gniūžtėmis. Galų gale mes parduodame turtą, patiriame nedidelius nuostolius ir einame toliau.

Mums nesisekė rasti namų. Mums nesisekė jų tikrinti. Mums nesisekė jų valdyti. Ir aš asmeniškai niekada nepagerėjau, todėl džiaugiausi galėdamas judėti toliau.

Aš vis dar tikiu nekilnojamuoju turtu, bet netikiu aš kaip investuotojas į nekilnojamąjį turtą. Nesu pakankamai drausmingas, kad galėčiau analizuoti individualias galimybes, sekti vykdymą, o nekilnojamojo turto srityje viskas susiję su vykdymu.

Aš įsitraukiau į šią naują erą sutelktinio finansavimo investicijos į nekilnojamąjį turtą, su nedidelėmis investicijomis į nekilnojamąjį turtą per „RealtyShares“ (kuris užsidaro), bet atrodo „PeerStreet“ yra patrauklus variantas.

Pažvelkime į „Peerstreet“:

Kas yra „PeerStreet“?

„PeerStreet“ yra komercinių paskolų rinka, kurioje žmonės investuoja į aukštos kokybės nekilnojamojo turto paskolas. Tai suteikia jums, kaip investuotojui, galimybę diversifikuoti dalį savo investicijų portfelio į komercinio nekilnojamojo turto sektorių. 2017 m. Spalio mėn. Jie paskelbė, kad finansavo daugiau nei pusę milijardo paskolų ir surinko daugiau 21,1 mln. USD rizikos finansavimas iš tokių kaip Andreessen Horowitz ir Rembrandt Venture Partners (tarp jų) kiti).

Štai jų paaiškinimo vaizdo įrašas:

„PeerStreet“ demokratizuoja procesą, suteikdamas galimybę investuoti į šią turto klasę vos už 1 000 USD. Tai yra gana žemas minimumas, daugelyje kitų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainių yra didesni minimumai. Tikrasis gydytojas turi 1000 USD minimumą, o daugeliui patrauklesnių paskolų reikia didesnio minimumo.

„PeerStreet“ koncepcija yra panaši į kitas tarpusavio platformas (jūs skolinate pinigus skolininkams), tačiau šie skolininkai turi nekilnojamąjį turtą kaip užstatą. Daugeliui jie yra komercinio nekilnojamojo turto investuotojai, kuriems reikia finansavimo, kad galėtų finansuoti savo verslą. Tie investuotojai vadinami „iniciatoriais“.

Galutinis rezultatas yra tai, kad investuojate į komercines hipotekas. Tai nėra kaip tipiškos 30 metų hipotekos būsto pirkėjams, nes yra įvairių rūšių paskolų. Paskolos skiriasi pagal trukmę, turto tipą, vietą, paskolos vertę ir terminą. Įprastos paskolų rūšys yra iniciatoriai, perkantys vienos šeimos gyvenamąsias patalpas ketinant turtą išnuomoti arba parduoti pelningai (fiksuoti ir pakeisti).

Investuodami per „PeerStreet“, neinvestuojate tiesiogiai į komercinį nekilnojamąjį turtą. Jūs investuojate į nekilnojamojo turto užtikrintas paskolas. Ir, kaip ir kitos tarpusavio skolinimo platformos, jūs neįsipareigojate visos paskolos, o tik mažesnių sumų banknotų pavidalu.

Į kiekvieną kupiūrą investuojama mažiausiai 1000 USD. Tai reiškia, kad jei investuosite 10 000 USD „PeerStreet“, savo investicijas galėsite paskirstyti daugiausia 10 skirtingų paskolų. Tai suteiks jums galimybę diversifikuoti bet kokios paskolos neįvykdymo riziką.

Prisiregistravimas naudojant „PeerStreet“

„PeerStreet“ galite atidaryti bendrąją investicinę sąskaitą arba savarankišką tradicinę arba „Roth IRA“. Nepriklausomai nuo to, kurią sąskaitą pasirinksite, norint atidaryti sąskaitą, jums reikės minimalių pradinių 1000 USD investicijų.

Norėdami atidaryti sąskaitą, turite būti akredituotas investuotojas. Tai didelės pajamos/didelės grynosios vertės investuotojas. Būti an akredituotas investuotojas, turite atitikti šias kvalifikacijas:

• Turite uždirbti daugiau nei 200 000 USD per metus (arba 300 000 USD, jei esate vedęs) per kiekvienus ankstesnius dvejus metus.
• Turite pagrįstai tikėtis, kad šis pajamų lygis tęsis.
• Jei neatitinkate minimalių pajamų reikalavimų, turite turėti minimalią grynąją vertę, viršijančią 1 milijoną JAV dolerių, į kurią neįskaičiuota jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos vertė.

Reikalingi dideli finansiniai reikalavimai, nes investicijos į komercines paskolas laikomos sudėtingesnės investicijos, reikalaujančios, kad asmenys, galintys „sau leisti“ prarasti pinigus, turėtų būti atvejis. Dėl šios priežasties „PeerStreet“ netinka naujiems ir mažiems investuotojams.

Norėdami užsiregistruoti „PeerStreet“, turite nurodyti savo vardą ir el. Pašto adresą, tada sukurti slaptažodį. Kai tai padarysite, turėsite pateikti tipinę informaciją, reikalingą bet kuriai investicinei sąskaitai atidaryti. Tai apima jūsų socialinio draudimo numerį arba mokesčių mokėtojo ID numerį verslo atveju.

Jūsų bus paprašyta atskleisti informaciją apie pajamas ir grynąją vertę, taip pat savo investavimo patirtį ir toleranciją rizikai.

Finansuoti savo sąskaitą yra paprasta. Atidarę savo sąskaitą, galite ją finansuoti naudodami pavedimu arba ACH banko pavedimu. Grynieji pinigai, esantys jūsų sąskaitoje, laikomi deponuojant per miesto nacionalinį banką. Visi jūsų sąskaitoje laikomi grynieji pinigai yra visiškai apdrausti FDIC iki 250 000 USD vienam indėlininkui. Tačiau jūsų faktinės investicijos į paskolos raštelius platformoje neapima FDIC (kaip ir bet kurios investicijos atveju).

„PeerStreet“ investavimo galimybės

„PeerStreet“ suteikia galimybę pasirinkti, į kokias paskolas investuosite. Kadangi galite investuoti vos po 1000 USD, tai suteikia galimybę įvairiai paskirstyti turimas lėšas daugeliui paskolų. Jei norite, galite investuoti į visas paskolas, tačiau to neprivalote.

Jei paskolų rinkimas neatitinka jūsų lygos, taip pat galite pasirinkti automatizuotą investavimą.

Kas yra automatizuotas investavimas? Jūs nustatote paskolos, į kurią norite investuoti, parametrus, o likusią dalį tvarko „Peerstreet“. Pavyzdžiui, galite pasirinkti konkretų turto tipą, investavimo strategiją (pirkimas-nuoma, fiksuotas ir apverčiamas ir pan.) Arba paskolos ir vertės santykis (LTV). Automatizuoto investavimo įrankis parenka paskolas pagal tuos kriterijus. Tai pašalins jūsų poreikį ištirti kiekvieną paskolą, į kurią investuosite.

„PeerStreet“ prieš suteikdamas investuotojams galimybę visiškai išnagrinėti visus iniciatorius ir paskolas. Paskolos yra trumpalaikės, paprastai nuo šešių iki 24 mėnesių. LTV paprastai yra mažesni nei 75%, o tai sumažina bendrą kiekvienos paskolos riziką. Jie numato, kad diversifikuotas portfelis metinę grąžą sudarys nuo 6% iki 12%.

Galiausiai paskolos terminai yra 6-24 mėnesiai. Šiems banknotams nėra antrinės rinkos, todėl turėsite juos laikyti iki termino pabaigos.

Kokia yra „PeerStreet“ mokesčių struktūra?

Sąskaitos atidarymas ar priežiūra nėra apmokestinama, tačiau „PeerStreet“ surinks skirtumą už kiekvieną paskolą.

Tai bus nuo 25 iki 100 bazinių punktų (0,25% ir 1,00%), paimtų iš palūkanų. Pavyzdžiui, jei paskolos palūkanų norma yra 10%, o „PeerStreet“ paskolai priskyrė 75 bazinių punktų (0,75%) mokestį, jūsų grynoji investicijų grąža bus 9,25%.

Kadangi jis yra pagrįstas palūkanų mokėjimu, jei jums nemokama, jie nemoka... o tai yra nedidelė paguoda, nes nesumokėjus, paskola gali būti neįvykdyta. 🙂

Kaip „PeerStreet“ tvarko įsipareigojimų neįvykdymą

Su bet kokia paskola gali įvykti įsipareigojimų nevykdymas. Jūs diversifikuojate savo valdas, todėl apribojate įsipareigojimų neįvykdymą ir žiūrite į viso portfelio grąžą.

Su kitomis tarpusavio skolinimo priemonėmis, jei šios paskolos yra neužtikrintos, jūs neturite galimybės kreiptis. Naudojant „PeerStreet“, nes paskola yra užtikrinta nekilnojamuoju turtu, yra daug didesnė tikimybė, kad galėsite susigrąžinti dalį ar didžiąją dalį savo investicijų, nes ji yra užtikrinta tuo turtu.

„PeerStreet“ turi oficialų paskolos neįvykdymo tvarkymo procesą. Neįvykdytos paskolos laikomos nuo bankroto nutolusioje įmonėje, atskirai nuo įprastos „PeerStreet“ veiklos. Ten jie sudarys treniruočių procesą, skirtą apsaugoti investuotojų interesus, maksimaliai didinant likvidavimo pajamas. Jie turi tam skirtą personalą, turintį patirties komercinio skolinimo, įstatymų ir teisės aktų laikymosi srityse.

2017 m. Spalio mėn. „PeerStreet“ suteikė 500 milijonų dolerių paskolų ir nepatyrė jokių investuotojų nuostolių.

Ar „PeerStreet“ yra gera investicija?

Tarpusavio investicijos tampa vis populiaresnės, ypač todėl, kad palūkanos už tradicines investicijas, pvz., Indėlių sertifikatus ir pinigų rinka lėšų yra labai mažai.

„PeerStreet“ yra viena iš nedaugelio platformų, kurioje galite investuoti į komercinio nekilnojamojo turto paskolas. Tai suteiks jums galimybę atsisakyti tradicinių investicijų į fiksuotas pajamas. Ir tai, kad galite investuoti į paskolą vos už 1000 USD, taip pat nėra sunku.

Skirtingai nuo investavimo į akcijas ar investicinius fondus, „PeerStreet“ paskolos nėra susietos su pagrindinės investicijos rezultatais. Kadangi investuojate į paskolas, o ne į tikrą turto nuosavybę, jums bus sumokėta už jūsų investicijas, net jei iniciatorius neuždirba pinigų už sandorį.

Paskolos yra palyginti trumpalaikės. Kitose P2P platformose paskolų tipinis terminas yra nuo trejų iki penkerių metų. „PeerStreet“ paskolos suteikiamos ne ilgiau kaip 24 mėnesiams ir dažnai yra trumpesnės. Tai reiškia, kad atsipirkimo laikotarpis yra trumpesnis ir sumažina riziką.

Kitas privalumas yra tai, kad paskolos yra užtikrintos turtu. Tai svarbus veiksnys, išskiriantis „PeerStreet“ iš kitų populiarių P2P investavimo platformų. Visos investicijos, padarytos per „PeerStreet“, yra paskolos, užtikrintos nekilnojamuoju turtu. Dauguma kitų P2P paskolų rūšių yra visiškai neužtikrintos. Tai reiškia, kad jei paskola tampa rūgšti, galite prarasti savo investicijas. „PeerStreet“ suteikia galimybę susigrąžinti savo investicijas užtikrinant turtą.

Tai nereiškia, kad investicijos į „PeerStreet“ yra nerizikingos. Tačiau tai reiškia, kad turėsite daugiau galimybių pasinaudoti kitomis P2P investicijomis.

Galiausiai, jūsų investicijos į komercinio nekilnojamojo turto paskolas nėra likvidžios. Investuodami į paskolą ar obligaciją, turite išlaikyti savo poziciją, kol paskola bus sumokėta. Jūs negalite išpirkti savo investicijų, parduodant jas kitiems investuotojams arba parduodant „PeerStreet“.

Jei norite gauti daugiau informacijos arba norite užsiregistruoti investuoti, apsilankykite „PeerStreet“ svetainė. Užsiregistruoti ir apsižvalgyti nemokamai.

Sužinokite daugiau apie „PeerStreet“