Ne!
Esu pasirengęs lažintis, kad per daugiau nei vieną atostogą kažkas atėjo pas jus ir pasiūlė jums ką nors nemokamo, kad galėtumėte sėdėti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe aikštelėje.
Jei kada susimąstėte, kokia buvo ši patirtis, šiandien yra jūsų laiminga diena! Aš sėdėjau viename iš jų, kai buvau ką tik baigęs koledžą. Mes aptarsime, kas yra pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybe laikas, o po to - patirtis, kurią ištvėriau 2004 m., O po to - dalis matematikos. Tada apibendrinsime savo draugo, kuris myli savo pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo teisę ir dažnai juo naudojasi, mintimis.
Kas yra bendro naudojimo laikas?
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pagrindai yra paprasti - tai susitarimas, kuriame jūs dalijatės nekilnojamojo turto naudojimo išlaidomis.
Tarsi jūs ir 51 jūsų draugas susiburtumėte kartu, kad nusipirktumėte atostogų būstą ir kiekvienas pasirinktumėte savaitę, kurią galėtumėte ja naudotis. Jūs mokate išankstines išlaidas už turto įsigijimą, tada metinį mokestį už išlaikymą, remontą, priežiūrą ir kitas išlaidas. Taip pat turėsite pridėti planavimo ir turto valdymo administravimo išlaidų.
Išskyrus tai, kad jūs visi esate svetimi.
Pagrindinė pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe esmė yra gana paprasta, tačiau jų struktūra gali keistis. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė paprastai būna trijų skonių-teisė naudotis, mokama ir taškų sistema/atostogų klubas.
Turėdami teisę naudotis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teise, jūs neturite nuosavybės, bet vietoj to turite sudaryti nuomos sutartį su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teise, kad kiekvienais metais per nustatytą metų laikotarpį galėtumėte naudotis nekilnojamuoju turtu. Kol turite šią teisę, mokate visus mokesčius ir galite savo laiką išsinuomoti (pernuomoti), atiduoti ar parduoti nuosavybės teisę.
Naudodami nemokamą pakaitinį pakaitinį naudojimąsi nuosavybe, jūs perkate turtą tam tikram laikotarpiui kiekvienais metais. Jūs mokate pirkimo kainą ir savo mokesčius, į kuriuos įeina išlaikymas, taip pat turto mokesčiai ir kiti specialūs įvertinimai (kapitalo pagerinimas ir pan.).
Naudodami taškų sistemą ar atostogų klubą, jūs perkate taškus atostogų klube. Tuomet naudodamiesi šiais taškais galite nusipirkti savo atostogas, kurias galite naudoti kitose klubo patalpose ir kitais metų laikais.
(Aš parašiau šio įrašo versiją daugiau nei prieš dešimt metų ir tai yra mano prisiminimai anuomet, o ne dabar 2020 m.)
Kaip atrodo pakaitinio naudojimosi bendrinimas?
Tai atsitiko man atostogaujant Las Vegase, NV, 2004 m. Už lobių salos. Aikštė buvo skirta „Polo Towers“, kuri yra turtas, esantis arčiau Mandalay įlankos Strip galo nei TI galas. Būdami jauni kolegijos vaikai, sutikome tai padaryti mainais už aštuonis bilietus į „Folies Bergère“ „Tropicana“, kuris buvo klasikinis Las Vegaso trečios pakopos šou.
Anuomet „Polo Towers“ buvo jo paties subjektas, tačiau šiais laikais atrodo, kad jis priklauso „Diamond Resorts International“: pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe bendrovei, turinčiai beveik 400 vietų visame pasaulyje.
Aikštė buvo Trys valandos agresyvios „Polo Towers“ ir jų atostogų klubo/tinklo pardavimo rinkodaros. Kaina prasidėjo maždaug nuo 15 000 USD ir netrukus trečią valandą nukrito iki 3 000–4 000 USD. Buvome susimąstę apie savo kredencialus (jums reikėjo būti vyresniems nei 23 metų ir uždirbti didesnį nei 40 000 USD - aš buvau vienintelis kvalifikuotas), nes priešingu atveju kvalifikaciją gausiu tik aš, nes kiti dar mokėsi mokykloje (bet jie netikrino ir nesirūpino).
Buvome du kartus išdalinti ir panaudotos skirtingos pardavimo aikštelės (malonus vaikinas, prekiaujantis daug, ne toks gražus vaikinas, prekiaujantis daug, prasta ponia, kuri buvo supykusi, nes mes nešokome ant nuostabus sandoris). Galų gale mes išsilaisvinome po to, kai jie suprato, kad nebūsime spaudžiami dėl šio „sandorio“.
Po to, kai jie mums davė bilietus, prie išėjimų buvo pardavėjai, siūlantys 200 USD, kad mes keturi grįžtume kitą dieną! Kai supratome, kad tai trijų valandų mūšis, atsisakėme, nes tris valandas vertinome daugiau nei 50 USD asmeniui. Mes ėmėmės manydami, kad tai mums kainavo tik valandą!
Ar tai daryčiau dar kartą? Galbūt kai man buvo dvidešimt, tikrai ne šiandien.
Jei norite tai padaryti nemokamai, įsitikinkite, kad galite atsispirti aikštėms. Sutikite su nemokama dovanėle tik tuo atveju, jei norite pasakyti „ne“ žmonėms, kurie laikui bėgant taps vis agresyvesni. Jei negalite sustabdyti impulsyvaus pirkimo, nedaryk to.
Grįžusi namo iš kelionės, turėjau keletą klausimų, todėl juos užsirašiau, surinkau atsakymus ir štai.
Koks susitarimas dėl pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe? Kodėl įmonės nori suteikti jums visokio nemokamo turinio tik tam, kad atsisėstumėte ir pasiklausytumėte pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pristatymo?
Jie tai daro, nes gali uždirbti juokingą pinigų sumą, jei tik nedidelė dalis žmonių perka pakaitinio naudojimosi teisę. Šis puslapis skirtas atsakyti į mažiau žinomus klausimus, kaip veikia pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisės, o nebūtinai geriau suprantamas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe tipų dalis, prekyba pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisėmis ir kt.
Norėjau sužinoti, kaip veikia minkštas pilvas. Kaip jie gali sau leisti atiduoti tiek daug daiktų? Kokia yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertė? Kokių kitų keistų dalykų jūs tikriausiai nežinojote ir nežinojote paklausti apie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę?
Jie yra čia:
Kiek kainuoja pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybe laikas?
Tai skirsis priklausomai nuo to, kur yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė, tinklas ir kokios savaitės jums priklauso.
Amerikos kurorto plėtros asociacija (ARDA), kuri yra pakaitinio naudojimosi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe grupė, apskaičiavo, kad vidutinis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe mokestis yra 21 455 USD, o vidutinis metinis priežiūros mokestis yra 1 000 USD (nuo jų 2019 m. Bendrų atostogų laiko pakaitinio naudojimosi pramonės šaka: JAV tyrimas).
Tai reiškia, kad už kiekvieną savaitę, įprastu intervalu, jūs mokate 142 USD per dieną (išlaikymo mokestis padalytas iš septynių dienų) už 21 455 USD, kuriuos jau sumokėjote, kad įgytumėte teises!
Kaip jie gali sau leisti atiduoti tokias geras paskatas klausytis?
Kūrėjas sukuria pakaitinio naudojimosi pakaitomis teisę pirkdamas žemę ir kurdamas kurortą, tada parduodamas vienetus žmonėms, norintiems juos nusipirkti. Kai kurie iš šių kūrėjų yra šešėliai ir apgaudinėja (ankstesnė pramonės grupė buvo mažiau nei skrupulinga operatoriai ir todėl pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe reputacija yra bloga), tačiau kai kurie yra gerai žinomi kaip „Disney's Vacation“ Klubas.
Baigę statyti, jie pradeda savo rinkodaros programą, kad parduotų vienetus pirkėjams ir išleis daugiau 50% vieneto galutinės pardavimo kainos vien dėl rinkodaros. Rinkodaros tikslais jie gali atsinešti išorinę aprangą, tačiau galiausiai, kai sumokate 10 000 USD už pakaitinį naudojimąsi, apie 5 000 USD buvo skirta rinkodarai.
Jie gali atiduoti tiek daug daiktų, nes moka už toną pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Jie gali uždirbti daugiau, jei nuspręsite panaudoti jų finansavimą pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įsigijimui.
Galiausiai, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe dalis taip pat turi turto valdymo įmonės komponentą, kuriame bendrovė gali dar daugiau uždirbti valdydama turtą. To reikia, nes jums reikia, kas koordinuotų rezervacijas, prižiūrėtų turtą, jį remontuotų ir dar daugiau.
Kokia yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertė?
Dažniausiai baisu.
Pasiūla gerokai viršija paklausą, tai liudija faktas, kad pirminiai kūrėjai dovanoja didžiulius nemokamus dovanas tik žmonėms, norintiems klausytis garso įrašų. Asmuo negali konkuruoti tokiu lygiu su kūrėjais! Pridėkite tai prie to, kad negalite lengvai ištirti, kaip parduodami panašūs vienetai, kaip tai darytumėte tradiciniame nekilnojamame turte, ir pamatysite, kad esate labai blogoje situacijoje. Tai puiki pirkėjų rinka. Tai reiškia, kad jei norite pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, nusipirkite jį naudotą!
Kaip galiu nusipirkti naudotą?
Jei jie praranda daug vertės ir juos sunku parduoti, ar negalite tuo pasinaudoti pirkdami juos antrinėje rinkoje? Taip!
Geriausias būdas-nusipirkti pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo nuosavybėmis kurortuose gerai valdomų operatorių ir pirkti jas tiesiogiai iš savininkų. Tai sumažina tarpininką ir visus susijusius mokesčius bei antkainius. Paprastai internete galite rasti norinčių pamatyti žmonių, jei jų ieškote (pabandykite Redweek arba „eBay“).
Tose pačiose svetainėse, pvz., Raudonojoje savaitėje, taip pat rodoma nuoma, todėl visada galite ją išsinuomoti savaitei, kad patvirtintumėte, jog jums tai patinka!
Jei žinote, kur norite pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisės, galite tiesiogiai paskambinti kurortui. Jie gali turėti parduodamų vienetų sąrašus. Taip pat yra perpardavimo brokerių, kurie specializuojasi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe paslaugomis, kitaip tiesiog atlikite paiešką internete - tarpininkų yra milijonas.
Šaudyk! Nusipirkau ir dabar nenoriu, padėk! Kaip atšaukti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkimą?
Paprastai sutarties nutraukimo laikotarpis yra trumpesnis nei dvi savaitės. Patikrinkite sutartį ir, jei dar turite laiko, atšaukite!
Praėjęs tas laikas? Kreida iki pirkėjo sąžinės graužaties. Mėgaukitės atostogomis, nes tai nepadeda paskutinę minutę gauti viešbutį ir sumokėti turtus. Apskritai, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe idėja nėra bloga (kitaip niekas jų negautų), tačiau žaisti laukimo žaidimą dažnai yra išeitis. Visada palaukite, jei dvejojate, nes galite: 1) visada gauti daugiau nemokamų dovanų klausytis pristatymo ir 2) gauti kitą pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pasiūlymą.
Šis pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybe laikas yra per geras, kad būtų tiesa! Kaip tai pigu?
Arba niekas kitas nenori to pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisės, arba jums tikrai pasisekė. Tiesą sakant, yra metiniai mokesčiai, priežiūros mokesčiai, naudojimo mokesčiai, prekybos mokesčiai (tarkime, jei prekiaujate kurortais) ir kiti įvairūs mokesčiai, apie kuriuos tikriausiai negalvojate.
Dalinis pakaitinis naudojimosi teisė yra geras pasiūlymas (jei neprieštaraujate, kad kai kuriais atvejais esate „priverstas“ naudoti atostogas kiekvienais metais), todėl mokesčiai yra įveikiami.
Kita mintis yra ta, kad galbūt jūs esate apgauti. Jei tai skamba per gerai, kad būtų tiesa, pasitraukite.
Jie bus veržlūs, bet tiesiog vaikščiokite. Po to atlikite paiešką internete, kad pamatytumėte, ar ji rodoma, nes yra tikimybė, kad ji nebuvo išbandyta pirmiausia ir kažkas švilpė. Blogiausiu atveju? Jūs negaunate pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe ir galite tai padaryti kitą kartą. Jokių didelių nuostolių.
Kodėl verta pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe?
Realybė, susijusi su bet kokiu produktu, yra ta, kad vieniems tai nėra verta, o kitiems - verta. Pažįstu žmogų, kuriam suteikta pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė ir nors jie nesakytų, kad tai „labai daug“, jiems tai patinka.
Toliau - mandagumas Tinginys ir pinigai:
Beveik kiekvienas asmeninių finansų guru jums pasakys, kad retai yra prasmės pirkti pakaitinio naudojimosi teisę. Jie dažnai nurodo baisų smulkųjį šriftą, kelionių lankstumo stoką ir sunkumus parduodant pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę. Tai teisėti susirūpinimai. Su žmona daugiau nei prieš 15 metų Aruboje nusipirkome pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę. Smulki raidė ir kelionių lankstumo stoka buvo mūsų pagrindinis rūpestis. Mes supratome, kad aukščiausios kokybės prekės ženklo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe („Marriott“) pardavimas aukščiausios kokybės vietoje (Aruba) nebus sudėtingas.
Keliavome su geriausiu draugu, kuris buvo nekilnojamojo turto teisininkas. Jis pirko prieš trejus metus, ir tai suteikė mums pasitikėjimo, kad neturėtume nerimauti dėl smulkių raidžių. „Marriott“ turi lankstų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sezoną, todėl kiekvienais metais nebuvome užrakinti tam tikros savaitės.
Galiausiai, niekada rimtai nesvarstėme galimybę pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisės. „Arubos“ šūkis yra „Viena laiminga sala“ ir metai iš metų tą pažadą išpildo mūsų šeimai. Jei kada nors galvojate apie kelionę į Arubą, čia yra keletas pinigų taupymo patarimai.
Kodėl pakaitinio naudojimosi teisės tinka mums
- Skaičiai yra neutralūs - Per metus skaičiavau daugybę kartų ir gavau tą patį rezultatą. Jei paimtume pinigus, kuriuos išleidome pirkdami, ir investuotume į investicijas, uždirbančias 5–7% per metus, galėtume panaudoti tą investicijų pelną, kad nusipirktume tai, ką turime dabar. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavėjas gali parduoti jums didėjančias atostogų išlaidas ir infliaciją ateityje. Tačiau mes nustatėme, kad priežiūros mokesčiai padidėja panašiai, kad tai paneigtų. Jei jį parduodame žemyn, turėtume sugebėti gerai augti dėl vertės padidėjimo.
- Mes turime daug laiko išvykti - Prieš dešimt metų mes galvojome: „Mano žmona gauna šešias savaites atostogų iš savo karinio darbo. Aš dirbu iš namų. Mes žinome, kad mes naudosime šias atostogas “. Su vaikais viskas tampa sudėtingiau. Jų atostogos mokykloje neatitinka pigių skrydžių. Mes turime mažiau lankstumo dabar nei bet kada anksčiau, bet tai vis tiek mums tinka.
- Mes turime daug laiko išvykti - Tuo metu to nežinojau, tačiau neseniai susitaikiau su savo lėtiniu sezoniniu afektiniu sutrikimu (S.A.D.). Geriausias vaistas nuo to yra savaitė saulėtoje saloje be jokių terminų.
- Tai verčia mus atostogauti - Kartais žmonės įjungia „darbo, darbo, darbo“ režimą ir tai tiesiog nėra sveika. Turėdami pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę, mes esame „priversti“ kasmet atostogauti, o tai pakanka pasiteisinimui, kad galėtume planuoti ir išeiti iš namų. Jei esate darbo narkomanas, pagalvokite apie tai: būsite produktyvesni, kai grįšite po savaitės linksmybių saulėje.
- Tai mus paskatino pamatyti pasaulį - Mes nedaug keliaujame. Mano žmonos darbas reikalauja daug pastangų, o dabar turime du vaikus. Tačiau dar 2009 m. Turėjome galimybę už prieinamą kainą aplankyti Australiją ir Tailandą. Kelionės į Tailandą buvo pigios, ir mums buvo suteikta galimybė, kurios nenorėjome praleisti. Pusę pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe (turime du kambarius) iškeitėme į imperatoriui tinkamą liukso numerį. Mano žmona vonioje padarė vežimėlį! Mes visada galime keliauti į skirtingas vietas, bet man sunku lošti dėl nežinomo, kai jau radau savo laimingą vietą.
Dėl šių priežasčių pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė yra tinkama mus. Tačiau tai nereiškia, kad tai jums tinka.
Kaip ir bet kuris pirkimas, šiek tiek tyrimų ir keletas protingų pirkimo sprendimų yra labai naudingi.
Protingas būdas nusipirkti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę
-
Pirkite perpardavimo rinkoje - Galbūt sutaupysite 30% ar daugiau, ieškodami pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe tokiose svetainėse kaip „eBay“ ar „Red Week“. Pirkimas tiesiogiai iš statybininko reiškia, kad mokate už visą rinkodarą ir nemokamas dovanas, kurias jie siūlo žmonėms, kad tik išklausytų jų pikio. Apskaičiuota, kad 50% pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kainos padengia rinkodaros išlaidas. Tai yra viena didelė klaida, kurią padarėme.
Vienintelis įmanomas dalykas yra tai, kad dauguma pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisių suteikia pirmąją teisę atsisakyti. Tai reiškia, kad jei randate 30 000 USD pakaitinio naudojimosi sandorį tik už 5 000 USD, korporacija gali nuspręsti sumokėti tuos pačius 5 000 USD ir „pavogti“ jį iš jūsų. - Pasirinkite nekilnojamąjį turtą, kuriame išlieka galia - Norite pasirinkti vardą, kuris bus šalia. Nemanėme, kad „Marriott“ greitai bankrutuos, todėl pasitikėjome prekės ženklu. Buvo senas posakis, kad niekas niekada neatleidžiamas už tai, kad nusipirko IBM. Panaši logika galioja ir čia.
- Pasirinkite pakaitinio naudojimosi nuosavybe sutartį - Mums priklauso „Marriott“ pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė visam gyvenimui. Mes galime tai perduoti savo vaikams ir jų vaikų vaikams. Kai kurios pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisės yra tik „teisė naudoti“ ir pasibaigia po tam tikro metų skaičiaus. Mums patinka tai, kad mes savo turtas Aruboje.
- Pasirinkite vieną su lanksčiomis savaitėmis - Kai kurios pakaitinio naudojimosi bendros nuosavybės teisės yra skirtos konkrečioms metų savaitėms ir tik tą savaitę. Jei perkate 42 savaitę ir negalite tą savaitę tęsti, turite ją parduoti, parduoti arba prarasti. Naudodami pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę, mes galime pasirinkti bet kurią savaitę per šešių mėnesių laikotarpį. Tas lankstumas yra labai svarbus. Mes renkamės eidami, o ne atvirkščiai.
Ką manai apie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę? Gera vertė ar pinigų ir laiko švaistymas?