„Groundfloor“ apžvalga: investuokite į nekilnojamojo turto paskolas tik su 10 USD

Investavimas į nekilnojamąjį turtą dažnai vadinamas puikiu turtų kūrimo būdu. Vienas iš pagrindinių jo pranašumų yra sverto idėja. Galite nusipirkti nekilnojamojo turto tik keliais procentais (su FHA paskolomis), sukurdami didžiulį sverto kiekį.

Vienas iš pagrindinių trūkumų yra likvidumas. Nekilnojamojo turto pardavimas yra brangus ir daug laiko reikalaujantis, ypač lyginant su akcijų pardavimu.

Jei pasirinksite kitus investavimo į nekilnojamąjį turtą būdus, susidursite su laikymo laikotarpių problema. Kai tyrėme nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos, kai kurie laikymo laikotarpiai buvo net penkeri metai. Kūrėjai nori pasiskolinti pinigų, bet nenori, kad per metus turėtų būti refinansuoti - tai tik skausmas. Taigi daugelis platformų turi bent vienerių ar dvejų metų laikymo laikotarpius.

Ką daryti, jei norite investuoti į turtą, bet norite trumpesnio laikymo laikotarpio?

Štai kur Grindys įeina. „Groundfloor“ yra naujos rūšies investavimo į nekilnojamąjį turtą platforma, siūlanti trumpalaikes, didelio pelningumo investicijas į nekilnojamąjį turtą. Kadangi jiems nereikia akredituoto investuotojo statuso, tai puiki platforma investuotojams, kurie yra nauji šiame procese.

Turinys

1. Apie „Groundfloor“
2. Grindys individualiems investuotojams
1. „Groundfloor“ investicijos
3. Grindys „House Flippers“ ir nekilnojamojo turto vystytojams
4. Grindų reikalavimai ir savybės
5. Kaip užsiregistruoti naudojant „Groundfloor“
6. „Groundfloor“ pliusai ir minusai
7. Ar turėtumėte investuoti per „Groundfloor“?

Apie „Groundfloor“

Grindys yra nekilnojamojo turto investavimo platforma, kurios specializacija yra turto vartymas. Jei skaitote šią apžvalgą, tikriausiai jau esate susipažinęs su populiarių televizijos programų, susijusių su nuosavybe, vartymu per HGTV, koncepcija. Pavyzdys yra Turto broliai, kur dvyniai Drew ir Jonathanas Scottas padeda žmonėms nusipirkti apgriuvusius namus, tada visiškai juos atnaujinti į svajonių namus.

Tai yra pagrindinė „Groundfloor“ koncepcija, tačiau ji orientuota į nekilnojamojo turto vartymą iš investicijų kampo, o ne svajonių namų kūrimą.

Platforma vienija namų plėšikus ir nekilnojamojo turto vystytojus, kurie perka, atnaujina ir galiausiai apverčia nekilnojamąjį turtą - ir investuotojus, kurie ieško didelės grąžos suteikdami tokias renovacijas atliekančias paskolas galima.

Jei investuosite į „fix & flip“ paskolas, bendrovė teigia, kad galite uždirbti vidutiniškai 10%grąžos. Tai atitinka akcijų rezultatus, matuojamus pagal S&P 500, ir yra daug kartų didesnis už geriausius rodiklius, kuriuos galite uždirbti už saugias, fiksuotų pajamų investicijas, pvz. indėlių sertifikatai.

„Groundfloor“ įsikūrusi Atlantoje, o veiklą pradėjo 2013 m.

Grindys individualiems investuotojams

Jei dalyvausite Grindys kaip investuotojas, tai bus griežtai skolos forma. Jūs skolinate kūrėjui pinigus.

Platforma šiuo metu neleidžia investuoti į akcijas, kaip tai daro kai kurios nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos. Investuosite į trumpalaikį finansavimą, suteiktą verslininkams, kurie perka namus, juos atnaujina, tada parduoda arba „apverčia“ siekdami pelno.

Tai yra viena iš savybių, dėl kurių „Groundfloor“ skiriasi. Naudojant daugumą nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų, jūsų investicijos bus susietos kelerius metus, kol pagrindinės nuosavybės bus parduotos. Tačiau kadangi dauguma jų yra laikomi pajamoms gauti, jie gali būti neparduodami keletą metų. Naudojant „Groundfloor“, nekilnojamasis turtas perkamas, atnaujinamas ir parduodamas greitai, todėl jūsų investicijos bus tik trumpalaikės.

Grindys yra platforma, kurioje galite uždirbti didelę grąžą, nepririšdami savo pinigų ilgus metus.

Nors įmonė reklamuoja „Mes galime už jus gauti daugiau nei 10% grąžos“ iš tikrųjų galima uždirbti dar daugiau. 10% yra vidurkis.

Grindys veikia panašiai kaip tarpusavio skolinimo platformos, tokios kaip „Lending Club“, nes jų teikiamos paskolos yra skirtingos rizikos. Mažesnės rizikos paskolos turi mažesnes palūkanas, o didesnės rizikos paskolos suteikia didesnę grąžą. Jie klasifikuoja paskolas nuo A iki G, kurių palūkanos svyruoja nuo 5% iki 25,5% už paskolą. Galite pasirinkti rizikos lygį - ir grąžą, kurią norite priimti.

Nors „Groundfloor“ investicijos yra susijusios su rizika, jos turi pranašumą, nes yra užtikrintos pagrindiniu nekilnojamuoju turtu. Siekdama sumažinti šią riziką, bendrovė naudoja aukštus draudimo standartus, įskaitant pirmaujančią pramonės praktiką ir patentuotą draudimo sistemą. Jie netgi iš anksto finansuoja didžiąją dalį savo paskolų prieš pateikdami jas investuotojams.

„Groundfloor“ investicijos

Kaip ir dauguma nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų, siūlančių investicijas į atskirus nekilnojamojo turto objektus, turėsite galimybę naršyti ir pasirinkti konkrečius nekilnojamąjį turtą, į kurį norite investuoti.

Kiekvienas turtas apima pagrindinių sąlygų aprašymą, įskaitant palūkanų normą, numatomą terminą ir paskolos vertę („ARV“). Tačiau atkreipkite dėmesį, kad paskolos vertė paprastai yra nuo 40% iki 70%-tai reiškia, kad patys nekilnojamojo turto investuotojai į turtą investuoja daug pinigų, o tai sumažina jūsų investavimo riziką.

Visi nekilnojamojo turto sandoriai turi būti kruopščiai patikrinti Grindys, siekiant nustatyti kiekvieno iš jų riziką ir numatomą pelną. Galiausiai nekilnojamasis turtas turi būti ne savininkų apgyvendintas ir apsiriboti vienos ar keturių šeimų namais, nes į „Groundfloor“ investicijas neįtraukiami daugiabučiai namai ar komercinės paskirties objektai.

Faktinė jūsų investicija yra tai, kas vadinama a ribotą regreso prievolę, arba LRO. Tai skolos vertybinis popierius, kurį išleido „Groundfloor“. Kai nekilnojamojo turto projektas bus visiškai finansuotas, už nurodytą sumą įsigysite dalį LRO, pradedant nuo 10 USD. LRO bus grąžinta iš grynųjų pinigų, kuriuos skolininkas panaudos paskolos grąžinimui pasibaigus.

Remiantis LRO, jūs tampate kreditoriumi Grindys. Jie grąžins užstatą, kai paskolos gavėjas pagaliau grąžins paskolą, į kurią investavote. Jūs gausite pagrindinę sumą ir palūkanas už paskolos investicijas, kai projektas bus baigtas ir projekto vykdytojas visiškai grąžins paskolą.

Pradėkite nuo „Groundfloor“

Grindys „House Flippers“ ir nekilnojamojo turto vystytojams

Jei esate nekilnojamojo turto savininkas ar nekilnojamojo turto vystytojas, ieškantis finansavimo kitam projektui, Grindys yra puiki platforma darbui. Galų gale, vartymas yra tai, ką jie specializuojasi.

Kad projektas būtų finansuojamas per Grindys, jis turi atitikti šiuos tinkamumo reikalavimus:

• Objektas turi būti gyvenamasis, nuo vieno iki keturių šeimų.
• Jis negali būti užimtas savininko.
• Prašoma paskolos suma turi būti nuo 75 000 iki 2 mln.
• Skolininkas turi veikti tiek korporacijoje, tiek LLC, tiek aktyviai, tiek gerai.
• Bet koks suteiktas finansavimas bus užimamas vyresniojo turto suvaržymo pareigose.

Be to, turtas turi būti tokioje būsenoje Grindys aktyviai skolina. Nors paskolų investuotojai gali dalyvauti bet kurioje iš 50 valstybių, projektai finansuojami tik tam tikrose valstijose. Pavyzdžiui, „Groundfloor“ šiuo metu nefinansuoja projektų Kalifornijoje, Niujorke, Oregone ir keliose kitose valstijose.

Pateikdami paraišką finansavimui gauti, jums bus užduoti šie klausimai:

1. Kiek pataisymų ir apvertimų baigėte?
2. Ar turite identifikuotą turtą?
3. Kiek tau reikia?
4. Kaip tu išgirdai apie mus?

Natūralu, kad projektai bus palankūs, jei jau turite patirties sėkmingai apverčiant nuosavybes.

Grindų reikalavimai ir savybės

Galimos sąskaitos	Tiek apmokestinamosios, tiek pensijų sąskaitos. Išėjimo į pensiją sąskaitos apima tradicines, Roth, SEP ir SIMPLE IRA, taip pat „Solo 401 (k)“ planus.
Investavimo sąlygos	Įprastos „Groundfloor“ investicijos trunka nuo šešių iki 12 mėnesių.
Išmanioji platforma	„Groundfloor Smart Platform“ internetiniame prietaisų skydelyje galite stebėti investicijų eigą, taip pat gauti informaciją apie paskolos eigą ir atnaujinimo darbus.
Minimali investicija	Minimali pradinė investicija yra 10 USD, kuri taip pat yra minimali investicija perkant bet kurį individualų LRO. Panašiai kaip ir tarpusavio platformose bei kitose nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformose, investicijoms perkate ne visas paskolas, o mažas dalis. Šios skiltelės yra „LRO“ „Groundfloor“ atveju.
Pajamų paskirstymas	Naudodami „Groundfloor“ turite dvi pajamų paskirstymo galimybes. Galite pasirinkti atidėtus mokėjimo terminus, kai pagrindinė suma ir palūkanos sumokamos pasibaigus projekto laikotarpiui. Taip pat galite pasirinkti mėnesio mokėjimo sąlygas, kai skolininkas kas mėnesį moka palūkanas.
Kliento sutartis	Pasiekiama telefonu arba el. Paštu nuo pirmadienio iki penktadienio nuo 9 iki 17 val. Rytų laiku.
Pirmojo aukšto mokesčiai	Nė vienas! Tai dar viena savybė, kuri daro „Groundfloor“ unikalų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo erdvėje.
Platformos saugumas	„Groundfloor“ naudoja banko palūkanų normų apsaugą, kad apsaugotų jūsų informaciją, užšifruodama perduotus duomenis 256 bitų AES simetriniu raktu.
Skaidrumas	„Groundfloor“ veikia pagal Reg A+ vertybinių popierių įstatymą, todėl jie privalo atskleisti SEC daug informacijos apie kiekvieną sandorį, o tai padidina bendrą skaidrumą ir investuotojams.

Kaip užsiregistruoti naudojant „Groundfloor“

Galite užsiregistruoti Grindys tiesiogiai per žiniatinklio platformą.

Turėsite pateikti šią informaciją:

• Jūsų vardas ir pavarde
• Elektroninio pašto adresas
• Telefono numeris
• Pašto indeksas (nors „Groundfloor“ yra prieinamas investuotojams visoje šalyje)
• Atsakykite, kaip girdėjote apie „Groundfloor“
• Patvirtinkite, kad esate arba nesate akredituotas investuotojas

Tada turėsite sukurti ir patvirtinti unikalų slaptažodį. Jums reikės prijungti savo Grindys sąskaitą su savo banko sąskaita. Taip galite ne tik finansuoti savo investicijas, bet ir automatiškai pervesti lėšas į savo banko sąskaitą, kai gausite paskolos pagrindinę sumą ir palūkanas.

Prieš pradėdami investuoti, sukursite FBO investuotojo sąskaitą. Tai bus jūsų finansavimo sąskaita investavimo tikslais. Nors tai yra be palūkanų sąskaita, ji yra FDIC apdraustas nes jį aptarnauja „Wells Fargo Bank“.

Prisiregistravę naudodami vieną iš mūsų nuorodų, atlikę pirmąją investiciją gausite 10 USD premiją.

„Groundfloor“ pliusai ir minusai

Argumentai "už":

• Norėdami dalyvauti platformoje, jums nereikia būti akredituotam investuotojui.
• Investicijos į paskolas yra kruopščiai tikrinamos, kad būtų sumažinta rizika. Pavyzdžiui, „Groundfloor“ prieš finansuodama paskolą įsitikina, kad nekilnojamojo turto pirkėjai ir nekilnojamojo turto vystytojai turi nemažai investuoti į nuosavybę.
• Galite investuoti į „Groundfloor“ vos už 10 USD ir paskirstyti 1 000 USD investiciją 100 skirtingų paskolų.
• „Groundfloor“ nemoka jokių mokesčių investuotojams už dalyvavimą platformos investicijose.
• Jei esate niekšas ar nekilnojamojo turto investuotojas, „Groundfloor“ yra puiki finansavimo galimybė, nes nekilnojamojo turto vartymas yra tai, ko jie specializuojasi.

Minusai:

• Paskolos palūkanos nėra mokamos iki projekto termino pabaigos. Tuo metu palūkanos bus grąžintos su paskolos pagrindu.
• Nors paskolos, į kurias investuojate naudodami „Groundfloor“, yra likvidesnės nei dauguma kitų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų, vis tiek negalėsite pasiekti savo lėšų iki projekto termino pabaigos.
• Kaip ir visų sutelktinio finansavimo investicijų atveju, kyla pavojus prarasti pagrindinę sumą, jei sandoris pablogės arba turtas bus uždarytas.
• „Groundfloor“ turi politiką „Nėra patariamųjų santykių“, todėl jūsų investavimo veikla šioje platformoje bus visiškai savarankiška.

Ar turėtumėte investuoti per „Groundfloor“?

Nekilnojamojo turto vartymas yra vienas pelningiausių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą, be to, jis yra trumpalaikis. Dėl to tai yra puiki su nekilnojamuoju turtu susijusi investicija, bet ypač tiems, kurie investuoja į nekilnojamąjį turtą, arba tiems, kurie turi mažus investicinius portfelius. „Groundfloor“ daro galimybę dar patrauklesnę, kai minimalios pradinės investicijos siekia vos 10 USD.

Minimali 10 USD investicija turi dar vieną svarbų pranašumą - ji suteikia galimybę diversifikuoti savo investicijas įvairiose nuosavybėse. Kaip naujas investuotojas, galite pabrėžti mažesnio pelningumo investicijas, kurios taip pat kelia mažiau rizikos. Įgiję patirties ir padidindami savo portfelio dydį, galite pereiti prie didesnio apmokėjimo, didesnės rizikos investicijų. Tai suteiks jums galimybę sukurti subalansuotą portfelį, užtikrinantį pastovią dviženklę grąžą.

Viena svarbi savybė, kurios „Groundfloor“ nesiūlo, yra kas mėnesį ar kas ketvirtį mokami dividendai ar palūkanos. Tai būdinga investicijų į nekilnojamąjį turtą fondams ir net daugeliui konkuruojančių nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų. Tačiau reguliarių pinigų srautų nebuvimą iš esmės kompensuoja santykinai trumpalaikis „Groundfloor“ investicijų pobūdis. Turėdami įprastas pajamas, mokančias investicijas į nekilnojamąjį turtą, dažnai turite susieti savo pinigus daugelį metų.

Priešingu atveju, Grindys yra puiki proga bent truputį nekilnojamojo turto, kuris yra materialus turtas, pridėti prie portfelio, kurį kitaip sudaro popierinis turtas, pvz., akcijos ir obligacijos. Tiesiog būkite atsargūs ir apribokite savo nekilnojamojo turto poziciją iki santykinai mažo asignavimo jūsų bendrame portfelyje. Nekilnojamojo turto vartymas yra labai specializuota investavimo rūšis ir apima riziką. Norėsite būti atsargūs, kad į tai nebūtų per daug investuojama.

Jei norite daugiau informacijos arba norite investuoti į paslaugą, apsilankykite „Groundfloor“ svetainė.

Pradėkite nuo „Groundfloor“