„Streitwise“ apžvalga: komercinis nekilnojamasis turtas, investuojantis tik už 1 000 USD

Ar pasinaudotumėte didelio pelningumo investicijomis į komercinį nekilnojamąjį turtą, jei galėtumėte gauti vos už 1000 USD? Galite investuoti į Streitwise REIT. Trestas tikisi 2021 m. Išmokėti metinius 8–9% dividendus, taip pat galimybę dalyvauti vertinant esamo turto kapitalą.

Investicijos yra likvidesnės nei daugelyje nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų, ir jūs galite investuoti kaip akredituotas arba neakredituotas investuotojas. Ir galbūt geriausia, kad „Streitwise REIT“ yra kruopštus pasyvios investicijos. Investuosite pinigus, gausite dividendus ir dalyvausite kapitalo brangime - nereikia purvinti rankų ar net valdyti esamos nuosavybės.

Streitwise gali būti tiesiog puiki investavimo platforma smulkiam investuotojui dalyvauti sudėtingoje komercinio nekilnojamojo turto srityje.

Turinys

1. Apie „Streitwise“
2. Kaip veikia „Streitwise“
1. Akredituotiems investuotojams
3. „Streitwise“ investicijos
4. „Streitwise“ savybės ir privalumai
5. „Streitwise“ pliusai ir minusai
1. Argumentai "už"
2. Minusai
6. Ar turėtumėte investuoti su „Streitwise“?

Apie „Streitwise“

Streitwise yra įsikūręs Los Andžele, Kalifornijoje, o veiklą pradėjo 2017 m. Bendrovė remia nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT), skirtus individualiems investuotojams.

Skirtingai nuo daugelio dabartinių internetinių nekilnojamojo turto investavimo platformų, „Streitwise“ yra REIT, o ne nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma. Tai suteikia tam tikrų pranašumų prieš konkurentus.

REIT yra laikomas nuosavybė REIT, o tai reiškia, kad be dividendų, gautų grynaisiais pinigų srautais, gautais iš nekilnojamojo turto, jūs taip pat turėsite dalį investicijų, kurių pagrindinės investicijos padidėjo.

Kaip veikia „Streitwise“

Streitwise yra ne viešai parduodamas nekilnojamojo turto investicinis trestas, investuojantis į komercinį nekilnojamąjį turtą. Kiekviena investicija, turima REIT, tiesiogiai priklauso REIT. Turėdami nuosavybės teisę į REIT akcijas, esate jo turimo nekilnojamojo turto savininkas. Dabartinė grynoji turto vertė, tenkanti vienai paprastųjų akcijų akcijai, yra 10,11 USD (2019 m. Birželio 30 d.).

Streitwise ieško savybių, turinčių šias savybes:

• Nuosavybės, esančios „ne vartų rinkose“. Tai yra vidutinės kainos rinkos, kuriose dividendų pajamingumas yra didesnis. (Pagalvokite apie rinkas, esančias nebrangiuose pakrančių regionuose.)
• Nuosavybės, esančios netoli transporto, netoliese esančių patogumų ir nusistovėjusių darbdavių bei pramonės šakų.
• Aukštos kokybės konstrukcija.
• Nuolatinio užimtumo rekordas, turintis gerą padėtį, kad būtų geresnis už platesnę rinką.

Bendrovė taip pat naudoja tik nedidelį svertą, kad sumažintų kiekvienos investicijos riziką. Tikslinis svertas yra ribojamas nuo 40% iki 60% kiekvieno turto savikainos arba tikrosios rinkos vertės. Jie orientuojasi į nekilnojamąjį turtą su kreditingiais nuomininkais.

Investuodami į „Streitwise REIT“, uždirbate pajamų iš dividendų paskirstymo ir galimo turto vertės padidėjimo. Dividendai mokami kas ketvirtį. Bendrovė skelbia, kad nuo pat pradžių jie teikė 8%+ metinius dividendus, paskutinis - 8,4% metinių dividendų, išmokėtų 2021 m. Dividendai bus pateikti IRS 1099-DIV formoje iki kiekvienų metų sausio 31 d.

Kadangi REIT yra investicija į nuosavybę, yra rizika prarasti dalį ar visą savo investiciją. Rizika apima nesugebėjimą rasti tinkamų investicijų, pinigų srautų sumažėjimą ar didelius įvykius, pvz., Sutrikimus finansų rinkose ar blogėjančias ekonomines sąlygas ir kt. Tačiau tai nėra būdinga „Streitwise“, visos investicijos turi šią riziką.

Akredituotiems investuotojams

Kai kurios sutelktinio finansavimo NT platformos skirtos tik akredituotiems investuotojams. Kiti yra skirti neakredituotiems investuotojams, kurie pagal nutylėjimą apima akredituotus investuotojus. „Streitwise“ leidžia abiem, bet neakredituotiems investuotojams, yra šiek tiek apribojimų.

Jei norite neribotų apribojimų, paprastai turite būti akredituotas investuotojas. Tai apima šiuos reikalavimus:

• Jūs (arba jūs ir jūsų sutuoktinis) turite turėti ne mažesnę kaip 1 mln. USD grynąją vertę, neįskaitant nuosavybės pagrindinėje gyvenamojoje vietoje, ARBA
• Jūs turite turėti individualias pajamas, viršijančias 200 000 USD arba daugiau nei 300 000 USD kartu su sutuoktiniu, kiekvienais iš dvejų pastarųjų metų. Taip pat reikia pagrįstai tikėtis, kad einamaisiais metais bus pasiektas toks pat pajamų lygis.

Jei esate neakredituotas investuotojas, vis tiek galite investuoti. Galite investuoti į „Streitwise“, net jei esate neakredituotas investuotojas, tačiau jūsų investicijos negali viršyti 10% didesnės nei jūsų individualios arba bendros pajamos per pastaruosius dvejus metus arba 10% jūsų asmeninės ar bendros grynosios vertės, neįskaitant jūsų namai.

Streitwise mokesčiai ir kainos. Išankstinis mokestis yra 3% jūsų investicijų. Po to metinis valdymo mokestis yra 2% jūsų investicijų. Nėra jokių paslėptų mokesčių, tokių kaip konsultaciniai, disponavimo, krioklio ar paskolos paslaugų mokesčiai. Taip pat nėra jokių komisinių, susijusių su jūsų investicijų į trestą pirkimu.

„Streitwise“ investicijos

Investicijos, vykdomos per Streitwise REIT laikomi tol, kol pasiekia tai, kas, vadovybės nuomone, bus optimali vertė per numatomą įmonės gyvavimo laikotarpį. Tuo metu jie apsvarstys galimybę atsisakyti investicijų. Pajamos bus paskirstytos akcininkams arba investuotos į kitą turtą, kuris, kaip tikimasi, duos didesnę bendrą ateities grąžą. Paprastai tikimasi, kad šis procesas užtruks apie 10 metų vienai investicijai.

Dabartinis REIT turėjo keletą nuosavybių, įskaitant:

• Biurų parkas Sent Luiso priemiestyje. 290 000 kvadratinių pėdų A klasės biurų parką šiuo metu užima „Panera Bread“ būstinė, „New Balance“ regioninė būstinė, „Wells Fargo“, „Edward Jones“, „Nationwide Insurance“ ir kiti nuomininkai.
• 142 000 pėdų ploto pastatas ir automobilių stovėjimo aikštelė, esanti Karmelio mieste, Indianapolyje. Tai taip pat A klasės erdvė, kurioje 108 000 pėdų² buvo išnuomota „Allied Solutions, LLC“ iki 2030 m., O 15 750 pėdų² - F.C. Tucker iki 2029 m.

Trestas šiuo metu aktyviai ieško papildomų nekilnojamojo turto objektų REIT, nes atrodo, kad jis diversifikuoja portfelį, pridėdamas kitų kokybiškų biurų savybių. Tačiau šiuo metu ji neatskleidžia galimų papildomų pirkinių.

„Streitwise“ savybės ir privalumai

Paskyros pasiekiamos: Asmeninės sąskaitos, patikos fondai ir savarankiškai valdomos IRA. Bet kurios rūšies pensijų sąskaita turi būti savarankiška, o ne institucinė sąskaita.

Minimali pradinė investicija: 5 000 USD, kurį galima padidinti 500 USD.

Investicijų likvidumas: Kaip ir visų nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų atveju, likvidumas yra ribotas. Yra vienerių metų laikotarpis, per kurį negalėsite likviduoti savo investicijų. Po to turėsite galimybę kas ketvirtį dalyvauti akcijų išpirkimo plane. Konkreti to plano informacija skirsis priklausomai nuo turimų investicijų.

Akcijų išpirkimo planas veikia pagal šį tvarkaraštį:

• Investicijos laikomos trumpiau nei vienerius metus, išpirkti neleidžiama.
• Nuo vienerių iki dvejų metų - 90% grynosios turto vertės (GAV).
• Dvejus ar trejus metus 92,5% NAV.
• Treji ketveri metai, 95,0% NAV.
• Nuo ketverių iki penkerių metų - 97,5% NAV.
• Penkeri ar daugiau metų, 100% GAV.

Akcininko mirties ar visiškos negalios atveju 100% NAV bus galima išpirkti pagal planą.

Tačiau atminkite, kad akcijų išpirkimas nėra garantuotas. Bendrovė apriboja bendrą išpirkimą iki ne daugiau kaip 5% neapmokėtų akcijų kiekvienais metais arba 1,25% per ketvirtį. Jei išpirkimas per tam tikrą ketvirtį ar metus viršija šias ribas, išpirkti nebus įmanoma.

Dividendų reinvestavimas: Galite užsiregistruoti į dividendų reinvestavimo planą (DRIP) ir panaudoti pajamas iš dividendų, kad padidintumėte savo investicijas.

Mokesčių lengvatos: Kadangi investuojate į REIT, iš apmokestinamųjų pajamų galite išskaičiuoti iki 20% dividendų. REIT apmokestinamosios pajamos gali būti sumažintos nusidėvėjimo sąnaudomis, kurios yra negrynųjų pinigų išlaidos, būdingos investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

„Streitwise“ pliusai ir minusai

Argumentai "už"

• Santykinai maža minimali pradinė investicija, vos 5000 USD.
• Tikimasi, kad dabartinis „Streitwise REIT“ dividendų pajamingumas kasmet bus 8–9%.
• Prieinama tiek akredituotiems, tiek neakredituotiems investuotojams, tačiau neakredituotiems investuotojams taikomi tam tikri apribojimai.
• Trys bendrovės įkūrėjai partneriai turi daugiau nei 5 milijonus dolerių savo pinigų, investuotų į REIT. Tai reiškia, kad valdant investicijas kyla pavojus jų pačių pinigams.
• Investicijos sutelktos į mažesnių kainų rinkas, nuomojamos kreditus vertiems nuomininkams, kad būtų generuojami didesni pinigų srautai, nei bus galima įsigyti didelių kainų rinkose.
• „Streitwise“ riboja svertą iki 40–60%, o tai taip pat sumažina investicijų riziką.
• Dabartinis „Streitwise REIT“ yra nuosavybės vertybinių popierių REIT, suteikiantis jums naudos iš reguliarių pajamų iš dividendų ir kapitalo vertės padidėjimo parduodant pagrindinę investiciją.
• Galimybė išpirkti 90% ar daugiau investicijų, bent vienerius metus išlaikius investicijas pagal akcijų išpirkimo planą. Tai daug dosnesnė išpirkimo politika, nei yra taikant sutelktinį nekilnojamojo turto finansavimą platformoms, kurioms paprastai reikia likti investuotoms visą numatytą laikotarpį investavimo terminas.
• Galimi individualių paskyrų, patikos fondų ir savarankiškų IRA planai. Tai gali puikiai tikti, nes nekilnojamasis turtas yra ilgalaikė investicija, suteikianti didesnę nei vidutinę grąžą.

Minusai

• Dabartinis REIT egzistuoja tik nuo 2017 m. Rugsėjo mėn.
• „Streitwise“ šiuo metu turi tik vieną REIT parinktį.
• Atliekant pradinę investiciją, imamas 3% išankstinis mokestis.

Ar turėtumėte investuoti su „Streitwise“?

Mes išvardinome riziką, susijusią su investavimu į komercinį nekilnojamąjį turtą. Tačiau iš tikrųjų bet kokia investicija, susijusi su akcijų dalyvavimu, yra susijusi su tam tikra rizika. Tačiau „Streitwise REIT“ išmokos yra nuoseklios, dviženklės dividendų grąžos ir galimybė dalyvauti didinant kapitalą.

Tai galite padaryti vos su 1 000 USD, todėl tai yra puiki komercinio nekilnojamojo turto investavimo platforma smulkiesiems investuotojams. „Streitwise REIT“ kokybė-investicijos į nekilnojamojo turto objektus, esančius pigių rinkų, aukštos kokybės nuomininkams, turintiems tik nedidelį svertą - daro šią investiciją mažesnę riziką ir didesnę potencialią naudą nei turint įprastą nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą platformos.

„Streitwise REIT“ taip pat galima naudoti savarankiškai nukreiptiems IRA. Tai labai svarbu, nes komercinė nekilnojamasis turtas yra viena geriausių ilgalaikių investicijų, todėl tai puikus pasirinkimas išeinant į pensiją investuojant.

Tada yra diversifikavimo veiksnys. Jei jūsų dabartiniame portfelyje dominuoja „popierinis turtas“, pvz., Akcijos ir obligacijos, komercinis nekilnojamasis turtas papildys alternatyvią investiciją. Taip yra todėl, kad komercinis nekilnojamasis turtas yra „kietas turtas“ ir iš esmės atsparus popieriaus turto, ypač akcijų, rinkos ciklams. Galite pastebėti, kad jūsų „Streitwise REIT“ duoda teigiamą grąžą, net kai akcijos yra lokių rinkoje. Tokio investicijų diversifikavimo reikia visiems, tačiau daugeliui portfelių trūksta.

Jei norite gauti daugiau informacijos arba norite investuoti, apsilankykite „Streitwise“ svetainė.