Kaip parduoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pinigus

instagram viewer

Prieš daugelį metų dalyvavau trijų valandų pakaitinio naudojimosi bendromis paslaugomis mainais už kai kuriuos parodos bilietus Las Vegase. Visiškai neapsimoka, bet tai buvo nuostabi patirtis.

Po aikštelės padariau keletą tyrimų ir radau daug informacijos apie žmones, kurie pirko pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo teisę. Kai kurie buvo patenkinti savo pirkiniu. Daugelis to nebuvo - ir po to labai apgailestauja.

Jei priklausote antrajai grupei, parodysime jums būdus, kaip išeiti iš pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, arba bent jau susigrąžinti dalį pinigų, kuriuos išleidote, kad gautumėte.

Mokėjimo įsipareigojimo atšaukimas

Ką daryti, jei jums nerūpi parduoti savo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisės ir tiesiog norite atsisakyti sutarties? Ar įmanoma tiesiog atšaukti mokėjimo įsipareigojimą, sutartį ir pasitraukti?

Pirma, paimkite a peržiūrėkite šį vadovą, kaip išeiti iš pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, mandagiai įmonei, turinčiai patirties dirbant su žmonėmis, kurie nori išeiti iš pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Taip pat galite paskambinti jiems telefonu 1-888-703-3329 ir gauti nemokamą konsultaciją, jei norite, kad kas nors padėtų jums išeiti.

Be to, žinokite, kad dauguma pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutarčių turi „atvėsimo“ laikotarpį. Kitaip tariant, jie suteikia jums tam tikrą laiką, per kurį galite tiesiog atšaukti sutartį be jokių ilgalaikių įsipareigojimų.

Šis laikotarpis paprastai yra trumpesnis nei dvi savaitės, tačiau turėsite patikrinti savo sutarties sąlygas.

Jei pasibaigė sutarties nutraukimo laikotarpis, negalite tiesiog pasitraukti. Turiu omenyje, kad galite, tačiau tai padarius, jūsų kredito ataskaitoje bus neigiamų įvertinimų ir gali kilti teisinių problemų.

Kadangi pasirašėte sutartį dėl pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įsigijimo, esate teisiškai įpareigotas sumokėti mokesčius, sumokėtus kartu su sutarties sutartimi. Tačiau jūs turite keletą kitų galimybių atsisakyti mokėjimo įsipareigojimo.

Pavyzdžiui, galite pamatyti, ar jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe bendrovė atpirks jūsų pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo teisę ar net atsiims ją nemokamai. Sąžiningai, dauguma pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo bendrovių nepirks pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo teisių, kai tik jas pardavė. Jie užsiima pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe verslu, o ne jų nuosavybe.

Tačiau kai kurios bendrovės pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę atsiims nemokamai. Taip, greičiausiai prarasite rimtų grynųjų pinigų, jei eisite šiuo keliu, bet bent jau tai atleis jus nuo mokėjimo prievolės.

Toliau kalbėsime apie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuomos ar pardavimo galimybes.

Kaip išsinuomoti pakaitinį naudojimosi teisę

Atsižvelgiant į tai, ką sako jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutartis, galbūt galėsite išsinuomoti savo pakaitinio naudojimosi savaitės trečiajai šaliai. Turite perskaityti savo sutartį, kad sužinotumėte, ką ji sako apie jos nuomos teisėtumą.

Svarbiausia informacija yra suprasti, kam priklauso tas pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybe teisė. Kaip sužinojome a ankstesnis įrašas apie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę, kai kurios sutartys yra „teisės naudotis“ sutartis ir jūs neturite nieko, išskyrus nuomos sutartį. Kiekvienais metais jūs gaunate tam tikrą laiką pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę ir mokate mokesčius, susijusius su jo turėjimu per tą laikotarpį.

Dauguma pakaitinio naudojimosi bendra teise teisių suteikia galimybę subnuomoti nuomojamą laikotarpį, tačiau turėsite patikrinti savo sutartį, kad būtumėte tikri.

Kitos pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutartys yra paprastos mokesčio sutartys. Tai reiškia, kad jūs iš tikrųjų perkate turtą, bet tik sutartyje nurodytam laikotarpiui. Jūsų pirkimo sutartyje taip pat bus nurodyti priežiūros mokesčiai ir būsimi patobulinimų bei remonto įvertinimai.

Paprastai galite išsinuomoti nemokamą pakaitinį naudojimosi bendra nuosavybe teisę ir, žinoma, galite ją parduoti.

Jei įsigijote pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę taškų sistemoje ar atostogų klube, faktinius taškus perkate viename iš atostogų klubui priklausančių kurortų. „Disney Vacation Club“ yra vienas iš to pavyzdžių.

Kai kurie atostogų klubai leis išsinuomoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teises, kiti ne.

Kur nurodyti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuomos sąrašą

Kai kurios pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo įmonės reikalauja, kad per jas išsinuomotumėte pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo teisę. Kitaip tariant, jie už jus tvarko nuomos procesą. Tai gali būti subtilus procesas, nes jums gali būti sunku įrodyti, ar jie jį išsinuomojo, ar ne.

Kitaip tariant, jie gali sakyti, kad to neišnuomojo, kai iš tikrųjų tai padarė.

Jei jums pasisekė, kad galite savarankiškai išsinuomoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę, tai gerai. Norėdami palengvinti šį procesą, galite naudoti kelias platformas.

Kai kurie žmonės išsinuomoja savo pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo nuosavybės teisės svetaines, pvz., VRBO. Taip pat yra įmonių, skirtų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuomos savaitėms reklamuoti, pvz Koala ir Redweek. Šio tipo svetainės tiesiogiai susijusios su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkais.

Tačiau naudojant tokio tipo svetaines mokami mokesčiai. Kai kurios pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuomos įmonės ima tik fiksuotą komisinį mokestį, kai išsinuomoja jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę. Kitos įmonės ima papildomus mokesčius, pvz., Metinius nario mokesčius, sąrašo mokesčius ar mokėjimus internetu.

Turėkite omenyje vieną dalyką - kai kurios pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sąrašo svetainės ims jūsų mokestį žinodamos, kad jos nesiruošia išsinuomoti jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Tai reikia žinoti ir neužmiršti - mokėkite mokestį tik tuo atveju, jei nuolat matote, kad jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė teisė yra nuomojama.

Jei ieškote visiškai nemokamo būdo rasti nuomininkų, išbandykite „Craigslist“ arba „Facebook Marketplace“. Atminkite, kad tai darote papildomai, kai tai darote patys. Įmonės, kurios specializuojasi nuomos atostogose, turi politiką, kad išvengtų problemų.

Esmė: atlikite tyrimus ir tiksliai žinokite, į ką įsitraukiate, prieš išsinuomodami pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę.

Kaip parduoti pakaitinį naudojimosi teisę

Jei nuspręsite, kad geriausia yra parduoti savo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę, turite žinoti kai kuriuos dalykus ir imtis tam tikrų veiksmų.

Surinkite savo pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo informaciją

Pirmasis žingsnis prieš parduodant pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę yra gauti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutartį ir ją perskaityti visą. Jei ketinate jį įtraukti į pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe rinką, jums reikės daug detalių.

Kai einate parduoti, svarbu žinoti savo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutarties detales, pvz., Ar galite ją išsinuomoti, ar ne. Taip yra todėl, kad potencialūs pirkėjai norės žinoti, ar po pirkimo galės priimti sprendimus, pavyzdžiui, išsinuomoti pakaitinio naudojimosi teisę.

Be to, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutartyse yra ir kitų teisinių sąlygų, kurios gali turėti įtakos jūsų galimybei parduoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę.

Pvz., Taip pat norėsite sužinoti apie bet kokias susitarimus dėl pirmojo pirkimo (ROFR), numatytus jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutartyje. ROFR susitarimas reiškia, kad kai sudarysite sutartį su potencialiu pirkėju, turėsite nusiųsti šią sutartį pakaitinio naudojimosi bendrovei.

Tada pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe bendrovė turi galimybę atpirkti pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo teisę tomis pačiomis sąlygomis. Jei jie atsisako, galite parduoti pirkėjui. Tačiau jei jie sutinka, jūsų pirkėjas praranda galimybę pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe paslaugomis.

Tyrinėkite jo vertę

Tai gali būti sunkios naujienos, tačiau jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertė greičiausiai nebus verta beveik to, ką sumokėjote. Tiesą sakant, daugelis yra nieko verti, nes tai mokėjimo įsipareigojimas, kuris tęsiasi daugelį metų. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe bendrovės padidina pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kainą, kad kompensuotų brangias pristatymo ir kurorto valdymo išlaidas.

Taigi, nors parduodant pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę galite gauti šiek tiek pinigų, nesitikėkite niekur susigrąžinti tai, ką už tai sumokėjote. Deja, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertė nekinta bėgant metams. Kaip ir automobilių atveju, jų vertė sumažėja.

Tiesą sakant, jei jūs gaunate vertinimą, kuris yra artimas tam, ką sumokėjote - greičiausiai tai kažkas, kas nori jumis pasinaudoti! Štai tiek mažai verta.

Taip pat galite naudoti nemokamą pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertės įrankį, pvz tas, kuris yra Redweek. Tai suteiks jums supratimą, kokia galėtų būti jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė.

Kur parduoti savo pakaitinį naudojimosi teisę

Yra keletas svetainių, kuriose bus dalijamasi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe informacija biržose.

Keletas, kuriuos galbūt norėsite patikrinti (mes nepatvirtiname nė vienos iš šių bendrovių, tik pateikiame labiausiai žinomų sąrašą):

  • Redweek
  • Parduokite savo pakaitinį naudojimosi teisę dabar
  • „Timeshare Broker Associates“
  • Tik pakaitinio naudojimo teisė

Šios įmonės ima mokesčius, todėl būtinai visiškai supraskite, kokie mokesčiai yra ir kokias paslaugas gausite. Pavyzdžiui, „Redweek“ ima nuo 60 iki 80 USD už prieigą prie savo rinkos, tačiau jūs turite atlikti teisinį darbą, faktiškai parduodant pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę. Jei norite jų „visapusiškų paslaugų“ paketo, kaina yra 125 USD plius 399 USD arba 3% pardavimo kainos (atsižvelgiant į tai, kas yra didesnė).

Be mokesčių, tyrinėkite visas įmones, su kuriomis ketinate įtraukti savo pakaitinio naudojimosi bendro naudojimo teisę, nes yra sukčių įmonių. „Better Business Bureau“ patikrinkite, koks yra įmonės reitingas, ir perskaitykite smulkias šriftus ant visų jums siunčiamų sutarčių.

Taip pat peržiūrėkite internetines visų įmonių, kurias ketinate parduoti, apžvalgas. Trumpai tariant, atlikite savo tyrimus.

Santrauka

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkimas neturi būti bausmė iki gyvos galvos. Yra būdų, kaip parduoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę arba padengti išlaidas išsinuomojant. Svarbiausia yra žinoti savo sutarties subtilybes ir dirbti su geros reputacijos įmone.

click fraud protection