2018 m. Lapkričio 7 d. „RealtyShares“ išsiuntė el. laišką visiems savo investuotojams kad jie užsidarytų. (2019 m. gegužės 13 d. jie atsiuntė atnaujinta informacija apie įmonę, įsigyjančią dalį savo turto)
Laimei, investicijos bus saugios. Jie nepriims naujų investuotojų, nesiims naujų investicijų, tačiau ir toliau aptarnaus 400 mln. Šiuo metu turiu dvi investicijas ir džiaugiuosi girdėdamas, kad platforma gali keistis, tačiau mano valdos yra saugios.
Jei norėjote įsitraukti į kolektyvinį nekilnojamojo turto finansavimą, šiandien netekome galimybės, tačiau vis dar yra daug gerų alternatyvų.
Turinys
- Lėšų kaupimas
- „AcreTrader“
- Streitwise
- RealtyMogul
- „EquityMultiple“
- „RealtyShares“ atsisveikinimo/išjungimo el. Laiškas (2018-11-07 atnaujinimas)
- Įsigytos „RealtyShares“ dalys (2019-05-13 atnaujinimas)
Jei norite investuoti į vieną iš vyresnių sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto investavimo platformos neakredituotiems investuotojams, „Fundrise“ yra jūsų statymas. Jie siūlo „eREIT“, kuris sujungia investicijas (todėl neakredituoti investuotojai gali investuoti), tačiau neturi siauro „Rich Uncles“ dėmesio.
Tačiau „eREIT“ turi investavimo strategiją, kuri aprašyta pasiūlymo dokumentuose, o minimali suma yra tik 1000 USD. Jie nėra parduodami rinkose, todėl nėra galimybės pirkti ir parduoti savo nuožiūra, kiekvieną ketvirtį turite išpirkti akcijas. Tai yra mažiau likvidus nei tradicinis REIT, bet daug likvidesnis nei investavimas į nekilnojamąjį turtą (jūs negalite jų likviduoti, net jei to norėtumėte).
Mes turime išsami „Fundrise“ apžvalga.
Sužinokite daugiau apie „Fundrise“
(Tai taikoma tiek akredituotiems, tiek neakredituotiems investuotojams)
Ar kada nors norėjote investuoti į žemės ūkio paskirties žemę? Jei taip, pažvelkite į „AcreTrader“. Jie leidžia jums nusipirkti žemės ūkio paskirties žemės akcijų (mažiausiai 10 akcijų = 1 akras žemės ūkio paskirties žemės) ir galite uždirbti pinigų srautus iš nuomos ir nuosavybės. Jie tvarko visas detales - nuo dokumentų tvarkymo iki paties ūkio valdymo.
„AcreTrader“ pasirenka tik 5% nekilnojamojo turto, kurį jie peržiūri, ir platina du kartus per metus. Užsiregistruoti ir apsižvalgyti platformoje galima nemokamai, o mokesčius mokate tik pirkdami akcijas. Tai mano mėgstamiausias būdas investuoti į dirbamą žemę.
Sužinokite daugiau apie „AcreTrader“
(Tai skirta akredituotiems investuotojams)
Streitwise
Streitwise yra nekilnojamojo turto investicinis trestas, orientuotas į komercinį nekilnojamąjį turtą ir yra atviras tiek akredituotiems, tiek neakredituotiems investuotojams. Turėdami tik 5000 USD, jų lėšos yra prieinamos visiems investuotojams, o tai puiku. Jie įsikūrę Los Andžele, Kalifornijoje ir veikia nuo 2017 m.
Juose man patinka tai, kad jūs investuojate į komercinį nekilnojamąjį turtą REIT, o ne į atskiras nuosavybes, o tai suteikia jums įvairovės. Dėl šios priežasties ji prieinama neakredituotiems investuotojams.
Norėdami gauti daugiau informacijos, perskaitykite visą „Streitwise“ apžvalgą.
Sužinokite daugiau apie „Streitwise“
(Tai taikoma tik akredituotiems ir neakredituotiems investuotojams)
RealtyMogul buvo įkurta 2012 m. ir jie turi investavimo galimybių akredituotiems ir neakredituotiems investuotojams. Jie investavo į daugiau nei 2 milijardus dolerių nekilnojamojo turto ir tai daro su dviem skirtingomis investicijų rūšimis.
Jei esate akredituotas, galite eiti į platformą ir pažvelgti į atskiras savybes, panašiai kaip „RealtyShares“.
Jei nesate akredituotas, galite investuoti į jų „MogulREIT“ akcijas. „REIT“ fondas investuos jūsų vardu, kad nesirinktumėte atskirų objektų. REIT mokesčiai svyruoja nuo 0,30% iki 0,50% per metus, o minimali investicija yra 1000 USD.
Sužinokite daugiau apie „RealtyMogul“
(Tai taikoma tik akredituotiems ir neakredituotiems investuotojams naudojant skirtingų tipų turtą)
„Equity Multiple“ yra palyginti nauja, ir tai apima ir skolos, ir nuosavybės investicijos išimtinai orientuojasi į institucinį komercinį nekilnojamąjį turtą. Jie bendradarbiauja su nacionaline nekilnojamojo turto konsultacine įmone „Mission Capital“ ir sindikuoja paskolas.
Minimalus dydis yra didesnis, 5000 USD, o mokesčių struktūra yra 0,5% metinis mokestis ir 10% pelno, kai atgausite pradines investicijas. Jei sandoris yra pageidaujamas nuosavybės ar skolos sandoris, jie ima aptarnavimo mokestį, paskirstytą tarp to, ką skolininkas moka už palūkanas, ir to, ką jūs gaunate.
Sužinokite daugiau apie „EquityMultiple“
(Tai taikoma tik akredituotiems investuotojams)
Jei šios alternatyvos nėra patrauklios, mūsų pilnas sąrašas gali būti naudingiau susipažinti. Nesinaudojau visomis platformomis, todėl negaliu garantuoti konkrečiai, bet į jas verta pažvelgti.
„RealtyShares“ atsisveikinimo/išjungimo el. Laiškas (2018-11-07 atnaujinimas)
Štai el. Laiškas, kurį jie atsiuntė:
Mūsų platformos investuotojams ir partneriams:
Prieš penkerius metus „RealtyShares“ buvo įkurta siekiant misiją sujungti kapitalą su galimybėmis. Investuodami daugiau nei 870 milijonų JAV dolerių į daugiau nei 1100 projektų, sukūrėme vieną geriausių internetinių nekilnojamojo turto investavimo platformų. Mes padedame investuotojams įgyvendinti savo finansinius tikslus ir investuojame kapitalą į nekilnojamąjį turtą valdančias bendroves, kad jos įgyvendintų nekilnojamojo turto pridėtinės vertės kūrimo ir plėtros strategijas visoje JAV.
Kaip ankstyvosios stadijos įmonė, mes rėmėmės rizikos kapitalu savo veiklai finansuoti. Per pastaruosius šešis mėnesius „RealtyShares“ agresyviai ieškojo kelių finansavimo galimybių, kad galėtų toliau plėtoti verslą. Deja, nepaisant visų mūsų pastangų, nepavyko užsitikrinti papildomo kapitalo. Dėl to mes nesiūlysime naujų investicijų ir nepriimsime naujų investuotojų „RealtyShares“ platformoje.
Nuo šiol „RealtyShares“ daugiausia dėmesio skirs esamų investuotojų aptarnavimui ir maždaug 400 milijonų JAV dolerių valdomam turtui. Šis perėjimas neturės įtakos pagrindinėms investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Investicijos ir toliau bus valdomos, o paskirstymas - ir toliau. Investuotojai ir toliau gaus turto valdymo atnaujinimus ir metų pabaigos mokesčių informaciją.
Esame pasiryžę tarnauti esamiems investuotojams ir rėmėjams ir turime komandą, skirtą palaikyti mūsų vykdomą veiklą.
„RealtyShares“ komanda
Smirdi, kad jie užsidaro, ir man gaila komandos, nes taip artėja atostogų sezonas. Jie tikriausiai buvo mano mėgstamiausi iš visų sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto platformos ir aš jų pasiilgsiu.
Jei turite aktyvių investicijų, rekomenduoju atsisiųsti visus savo investicinius dokumentus. Galite prisijungti prie platformos, šoninėje juostoje spustelėkite Dokumentai ir viską atsisiųsti. Naudinga turėti. Aš tai padariau tik dėl trijų savo sandorių.
Įsigytos „RealtyShares“ dalys (2019-05-13 atnaujinimas)
2019 m. Gegužės 13 d. „RealtyShares“ sudarė sutartį su IIRR valdymo paslaugomis, kad valdytų likusias investicijas ir įsigytų „RealtyShares“ dalis. IIRR yra nekilnojamojo turto rėmėjo ir kūrėjo Teksase RREAF ir pasaulinės investicijų į nekilnojamąjį turtą platformos „iintoo“ įmonė. „RealtyShares“ vis dar nepriima naujų investuotojų ar pasiūlymų, tačiau atrodo, kad jie rado ką nors įsigyti.
Štai el. Laiškas:
Mūsų platformos investuotojams ir partneriams:
„RealtyShares“ buvo įkurta siekiant misijos prijungti kapitalą prie galimybių. Su jūsų parama sukūrėme vieną geriausių internetinių investicijų į nekilnojamąjį turtą platformų, į daugiau nei 1100 projektų investavome daugiau nei 870 mln.
2018 m. Lapkričio mėn. Pasidalijome, kad nustojome pridėti naujų investuotojų ir pasiūlymų į platformą, nes negalėjome užsitikrinti papildomo kapitalo. Nuo to laiko mūsų ištekliai buvo sutelkti į esamų investuotojų aptarnavimą, turto valdymą ir aktyvų ilgalaikių sprendimų paiešką, siekiant užtikrinti, kad investicijos būtų valdomos pagal jų sąlygas.
Šiandien mums malonu pranešti, kad sudarėme sutartį su „IIRR Management Services, LLC“, kad valdytume likusius investicijas ir investuotojus „RealtyShares“ platformoje, ir įsigyti tam tikrą „RealtyShares“ ir jos turtą dukterinės įmonės. IIRR yra bendra įmonė, sukurta bendradarbiaujant tarp RREAF, pagrindinio nekilnojamojo turto rėmėjo ir kūrėjo, įsikūrusio Teksase, ir pasaulinės nekilnojamojo turto investicinės platformos „iintoo“. Abi įmonės turi didelę nekilnojamojo turto ir turto valdymo patirtį ir yra labai pasiryžusios rūpintis „RealtyShares“ platformos investicijomis ir investuotojais. Tiek RREAF, tiek „iintoo“ taip pat pasiūlys naujų investicijų per savo atitinkamas platformas. Išsamią informaciją apie šias organizacijas galite rasti žemiau.
„IIRR Management Services, LLC“ pasitelks dabartinius „RealtyShares“ darbuotojus ir partnerius (įskaitant „Assure“) Paslaugos, mūsų fondo administratorius) ir toliau aptarnauti investuotojus ir turtą per „RealtyShares“ platforma. Jie papildys esamas turto valdymo ir investuotojų paslaugų komandas papildomais nekilnojamojo turto specialistais, kurie valdys portfelį, informuos apie atnaujinimus ir laiku suteiks paskirstymus. Šis sutarčių valdymo perėjimas nekeičia jūsų teisių į investicijas į nekilnojamąjį turtą ir jų struktūros. Galite toliau pasiekti mus adresu [redacted].
„RealtyShares“ per pastaruosius kelis mėnesius patyrė didžiulius pokyčius, ir mes pripažįstame, kad perėjimas buvo sudėtingas tiek mums, tiek mūsų investuotojams. Atsiprašome tų, kurie galėjo patirti vėlavimą platinti arba sumažinti bendravimo lygį, nes nuo lapkričio mėnesio pranešimo dirbame turėdami ribotus išteklius. Esame įsitikinę, kad IIRR valdymo paslaugos suteiks neprilygstamos patirties ir patirties valdant „RealtyShares“ investicijų portfelį mūsų investuotojų naudai.
Dar kartą dėkojame už palaikymą,
„RealtyShares“ komanda
Kaip investuotojui, tai yra gera pabaiga, nes naujai įmonei perėmus likusių sandorių valdymą ir aptarnavimą suteikiamas tam tikras stabilumas. Vis dar gaila, kad RS sumažėjo, bet bent jau yra daugiau pasitikėjimo, kad esamų sandorių valdymas nesumažės.