Vienas iš Jimo draugų neseniai nusipirko namą, o į pirkinį buvo įtraukta būsto garantija (dažniausiai jie perkeliami parduodant būstą).
Aš nežinau namų garantijos specifikos, bet jis paaiškino, kad ji apima „viską“. Manau, kad jo kaina buvo įtraukta į namų kainą, tačiau jam tai buvo nemokama. Jis galėjo jį atšaukti po to, kai buvo atnaujinta garantija (dar neįvyko), tačiau negalėjo jos atšaukti ir sumažinti kainos.
Pasirodo, tai buvo geras dalykas... praėjus keliems mėnesiams po to, kai jis persikėlė į namus, jo ŠVOK sistemos lauko įrenginys (oro kondensatorius) sugedo. Ir nepavyko taip, kad nepavyko sutvarkyti (įrenginys taip pat buvo gana senas).
Ir namų garantijos įmonė ją pakeitė.
Ir jis buvo laimingas.
Jo atveju jis neturėjo didelio pasirinkimo ir namų garantija jam sutaupė kelis tūkstančius dolerių. Šie lauko įrenginiai nėra pigūs, ir jūs negalite gyventi be jų Merilande. (jei turite, nepamirškite jo išvalyti!)
O kas, jei jau kurį laiką gyvenate savo namuose ir gerai išmanote savo pagrindines sistemas? Ar namų garantija turi prasmę?
Kaip veikia namų garantijos?
Namų garantiniai planai yra tarsi išplėstinė garantija jūsų buitiniams prietaisams ir sistemoms. Jie neapima išlaidų, susijusių su jūsų namų struktūra, pvz., Rėmo, dailylentės ar pamato. Štai ką savininkas ir nuomininko draudimas yra skirtas.
Pasibaigus gamintojo garantijai, namų garantija gali ir toliau padengti remonto ir pakeitimo išlaidas, atsirandančias dėl „įprasto nusidėvėjimo“.
Jūs vis dar esate ant kabliuko dėl gedimų, atsiradusių dėl aplaidumo, netinkamo naudojimo ar geranoriško mažylio, kuris buvo šiek tiek per daug naudingas.
Namų garantijos gali padengti išlaidas, kurių jūsų namų savininkas nepirks, nes tai nėra namų struktūros dalis. Pavyzdžiui, namų savininko draudimo polisas neapima sugedusio vandens šildytuvo, tačiau namų garantija gali. Jei jūsų vandens šildytuvas sugenda taip, kad gali būti padaryta žala potvyniui, jūsų namų savininko draudimas gali padengti potvynio žalą, kurią sukėlė sugedęs vandens šildytuvas.
Jei įvyksta draudžiamas įvykis, paskambinkite namo garantijos įmonei ir pradėkite remonto procesą. Mokėsite remonto technikui aptarnavimo mokestį ir galėsite sumokėti visas išlaidas, viršijančias draudimo išmokos ribas.
Kas gali gauti namų garantiją?
Jei turite namą ar perkate namą, galite gauti namų garantiją.
Gana įprasta, kad perkant namą suteikiama namų garantija. Nekilnojamojo turto agentai arba dabartinis namų savininkas gali pasiūlyti būsto garantiją, jei parduoda senesnį būstą.
Turėsite pranešti namų garantijos bendrovei, kuriai grupei priklausote, kad jie parengtų teisingą politiką. Daugeliu atvejų namų garantijos taip pat gali būti perduotos naujam turto savininkui.
Kiek kainuoja namų garantija?
Kaip ir išplėstinės garantijos, jūs mokate fiksuotą kainą per metus. Galite tikėtis sumokėti nuo 300 iki 700 USD per metus. Daugelis įmonių vietoj išankstinės vienkartinės sumos priima mėnesinius mokėjimus. Tokiu atveju galite mokėti nuo 25 iki 70 USD per mėnesį.
Tiksli plano kaina priklauso nuo garantinės bendrovės ir pasirinktų draudimo galimybių. Jūsų gyvenamoji vieta taip pat gali turėti įtakos kainai. Pigesni planai paprastai apima mažiau elementų ir turi mažesnes aprėpties ribas.
Pasirinkę brangesnį planą, jūsų techniko paslaugų mokesčiai gali būti mažesni. Draudimo sumos už ieškinį taip pat gali būti didesnės.
Techniko aptarnavimo mokestis
Kai jums reikia paskambinti į techninės priežiūros tarnybą, jūs mokate fiksuotą mokestį tiesiogiai technikui. Kiekvienas paslaugos skambutis gali kainuoti nuo 75 iki 125 USD, priklausomai nuo pasirinkto plano. Pasirinkus didesnį mėnesinį plano mokestį, sumažėja techniko mokestis.
Tai turėtų būti vienintelis mokestis, kurį mokate, nebent brangus remontas ar sugedusi įranga turi būti išvežta.
Jei neturėjote namų garantijos, vietinio teikėjo aptarnavimo skambutis gali kainuoti iki 200 USD, o tai net neskaičiuojant paslaugos išlaidų. Neretai Paslaugos skambutis Vašingtono rajone prasideda nuo 95 USD mokesčio, kuris gali būti skirtas bet kuriai paslaugai. Ir tai net neapima atsarginių dalių ir papildomų valandinių darbo sąnaudų. Namų garantija gali sutaupyti pinigų, kai padengiamos remonto išlaidos.
Idealiu atveju namų garantija padengs visas remonto išlaidas, tačiau daugumai prekių yra taikomi apribojimai. Vienas iš pavyzdžių yra santechnika. Pavyzdžiui, Amerikos namų skydas padengia tik pirmąsias 1 000 USD tinkamų finansuoti išlaidų. Jūs esate atsakingas už viską, kas viršija šią sumą.
Namų garantiniai planai nepakeičia poreikio namų remonto taupymo fondas. Įsitikinkite, kad atidėjote šiek tiek pinigų savo namų mažoms staigmenoms.
Namų garantijos plano parinktys
Panašiai kaip automobilio draudimas, galite pasirinkti tiek (ar kelių) planų, kiek norite. Automobilių draudime atsakomybės draudimas yra pagrindinis produktas, padengiantis jums kaltės atvejus. Tačiau susidūrimas, išsami pagalba ir pagalba kelyje padengia kitų įvykių išlaidas.
Žemiau yra keletas galimų namų garantijos plano variantų:
- Namų sistemos: Šildymas ir oro kondicionavimas, ortakiai, dūmų detektoriai ir kt.
- Prietaisai: Viryklės, šaldytuvai, skalbyklės, drabužių džiovyklės ir kt.
- Neprivalomi elementai: Baseinas ar SPA, vandens minkštiklis, šulinių siurblys, septinė sistema ir kt.
Galite pasirinkti vieną planą arba sujungti kelis planus. Dažniausiai naudojamos namų sistemos ir prietaisų apsaugos planai. Norėdami visiškai nusiraminti, galite pasirinkti abu.
Kaip ir bet kuris kitas draudimo produktas, norite įsitikinti, kad perkate draudimą tikėtiniausioms išlaidoms padengti. Turite atidžiai perskaityti namų garantijos smulkųjį šriftą, kad sužinotumėte apie visas galimas išlaidas ir reikalavimus atitinkančias išlaidas. Kiekviena garantinė įmonė apima ir neįtraukia skirtingų prekių. Įmonė turėtų pasiūlyti pavyzdžių aprėpties sąlygos kai gausite citatą internete.
Papildomi elementai
Retesnėms prekėms taip pat gali būti suteikta namų garantija a la carte.
Kai kurie dažniausiai pasitaikantys pavyzdžiai:
- Namų elektronika (televizorius, nešiojamieji kompiuteriai, vaizdo žaidimų sistemos)
- 2 -as šaldytuvas
- Savarankiškas krūtinės šaldiklis
- Baseinas ar SPA
- Baseino ar SPA įranga
- Na siurblys
- Septinio siurblio siurblys
- Vandens minkštiklis
- Svečių namai
Papildomi renginiai
Daugelyje garantijų taip pat reikalaujama mokėti daugiau už šias paslaugas:
- Sugedusios įrangos pašalinimas
- Statybos leidimai
- Pataisymai dėl statybos kodekso pažeidimų ir netinkamo įrengimo
Kas padengta
Įprasta, kad namų garantijos įmonės siūlo pagrindinį planą ir priemokų planą. Papildomas planas gali kainuoti papildomai 5 USD per mėnesį.
Kaip ir tikėjotės, priemokų planas kainuoja daugiau, tačiau apima daugiau elementų ir turi didesnį aprėpties limitą. Pavyzdžiui, pagrindinis planas gali apimti tik indaplovės dureles ir korpusą. Tačiau priemokų planas apims įvairias judančias dalis. Turite perskaityti pačią politiką, kad tiksliai pamatytumėte, ką ji apima, kad nenustebtumėte, jei ją naudosite.
Toliau pateikiama trumpa tinkamų ir netinkamų finansuoti išlaidų, skirtų skirtingoms prekėms, apžvalga.
Atsisakymas: tai yra bendros gairės kurie taikomi daugumai namų garantijų. Kai kurie planai apima daugiau elementų nei kiti. Jūsų pašto kodas taip pat nustato, kurie elementai gali būti apdrausti. Patikrinkite savo politiką, kad tikrai žinotumėte, nes ji gali skirtis nuo šių bendrųjų gairių.
Oro kondicionavimas ir ortakiai
Įprasta, kad jūsų namų garantija padengia tik iki 1500 USD remonto išlaidas.
- Kas apima: Centrinis oras, mini skilimai, geoterminė šiluma, nuotėkis ar pertraukos ortakiuose
- Kas neapima: Langai, aušintuvai, išoriniai arba požeminiai vamzdynai
Šildymas ir ortakiai
- Kas apima: Priverstinis oras ir ortakiai (dujos, alyva ir elektra), montuojami ant sienos, elektrinė grindjuostė, šilumos siurbliai, karšto vandens ar garų cirkuliacinė šiluma, geoterminė
- Kas neapima: Nešiojami įrenginiai, židiniai (net jei jie yra vienintelis šildymo šaltinis), degalų laikymo talpyklos, lauko arba požeminiai vamzdžiai, skirti uždengtiems įrenginiams
Elektros
Jums gali tekti pasirinkti aukščiausios kokybės planą, kad gautumėte elektros aprėptį.
- Kas apima: Tinkami laidai, kištukai, grandinės pertraukikliai, lubų ventiliatoriai
- Kas neapima: Maitinimo šuoliai, netinkami laidai, priekinės plokštės, domofono sistemos
Prietaisai
- Kas apima: Orkaitės, viryklės, šiukšlių išvežimas, mikrobangų krosnelės, šaldytuvai, drabužių skalbimo mašina ir džiovyklė
- Kas neapima: Autonominiai šaldikliai, vyno šaldytuvai, daugialypės terpės centrai
Santechnika
- Kas apima: Slėgio reguliatoriai, sustojimai 125 pėdų atstumu nuo prieigos taško, tualetai, linijų pertraukos (išskyrus dėl užšalimo ir medžių šaknų)
- Kas neapima: Talpyklos, maišytuvai, dušo galvutės, glaistymas ir glaistymas, saunos ar garų pirtys
Aprėpties apribojimai
Be aukščiau nurodytų neatitinkančių reikalavimų, namų garantijos neapima šių išlaidų:
- Darbas, skirtas jūsų namo ar pamato modifikavimui, kad jis atitiktų pakaitinį įrenginį
- Darbo išlaidos, viršijančios vieno ieškinio ribas
- Remontas dėl statybos kodekso pažeidimų
- Sugedusių prietaisų ir sistemų šalinimas
- Esamos sąlygos (t. Y. Prietaisas ar sistema netinkamai veikia, kai prasideda namų garantija)>
Kai kurie garantijų teikėjai gali papildomai padengti pirmiau nurodytas išlaidas.
Dar kartą turėsite palyginti išlaidas ir pamatyti, kokias išlaidas jie padengs.
Metiniai aprėpties apribojimai
Be garantijos apribojimų pagal garantiją, jūsų garantija gali apimti tik tam tikrą metinę dolerio ribą. Pavyzdžiui, pirmosios 15 000 USD reikalavimus atitinkančios metinės išlaidos atitinka reikalavimus. Tačiau gali būti viena paraiška arba atskiros kategorijos apribojimas.
Jūs mokate visas likusias išlaidas, viršijančias šias ribas.
Eilinė priežiūra
Namų savininkas privalo reguliariai prižiūrėti uždengtus daiktus. Tai gali būti oro kondicionieriaus filtrų keitimas, išmetimo linijų valymas ir kosmetinių pažeidimų taisymas.
Jums gali tekti pateikti techninės priežiūros įrašų įrodymą, kad pateiktumėte reikalavimus atitinkančią pretenziją. Kiekvienai garantijai taikoma skirtinga politika, todėl gavę pasiūlymą peržiūrėkite.
Prekės nepaisymas ir piktnaudžiavimas
Jei technikas nustato, kad žala atsirado ne dėl įprasto nusidėvėjimo, jūs esate atsakingi už visą paslaugų sąskaitą.
Pakaitinių įrenginių nuosavybės pakeitimai
Jums gali tekti sumokėti darbo ir dalių mokesčius, jei technikas turi pakeisti jūsų nuosavybę, kad įdiegtų pakaitinį elementą. Pavyzdys yra naujų išorinių vamzdžių pridėjimas arba pamato išplėtimas, norint įdiegti pakaitinį lauko oro kondicionierių.
Gamtos veiksmai
Dėl žalos, padarytos dėl gamtos veiksmų, tokių kaip potvyniai, gaisras, dirvožemio judėjimas ir žemės drebėjimai, gali prireikti būsto savininko draudimo išmokos.
Investicinės savybės
Jei esate nuomotojas, daugiabučiams namams gali būti taikoma vieno namo garantija. Nors turėsite pamatyti, kiek vienetų ir kokie elementai yra tinkami.
Kada gauti namų garantiją
Yra daug gerų priežasčių, dėl kurių reikia gauti namų garantiją, įskaitant:
- Numatykite metines remonto išlaidas, viršijančias namų garantijos mokestį
- Baigėsi jūsų prietaisų ir namų sistemų gamintojo garantija
- Prietaisai ir sistemos vis dar yra „pakankamai nauji“, kad juos būtų galima aprėpti
- Norisi ramybės
Tai nėra „gera“ priežastis, bet jei jūs namui išleidote šiek tiek daugiau nei turėjote, išeikvojant grynųjų pinigų atsargas, namų garantija gali būti mini draudimo planas, į kurį nepatenka skolų skylė, kad ką nors pataisytų.
Kada negauti namų garantijos
Yra situacijų, kai namų garantija nėra verta, pavyzdžiui:
- Daugumą remonto darbų galite atlikti patys
- Iš savo santaupų galite sau leisti remonto išlaidas
- Tikėkitės, kad dauguma išlaidų bus netinkamos arba padengtos būsto savininko politika
- Gyvenkite naujai pastatytuose namuose pagal gamintojo garantiją
Tik jūs žinote, kas yra geriausia jūsų turima patirtis ir finansinė padėtis.
Kaip nusipirkti namų garantiją
Jei nuspręsite, kad namo garantija yra verta, paraiškos pateikimo procesas yra paprastas.
Pirmiausia gaukite nemokamą internetinę citatą iš bent trys namų garantijos įmonės. Jų pasiūlyme turėtų būti aiškiai nurodytos padengtos ir nepadengtos išlaidos. Taip pat turėtumėte pamatyti pavyzdinį aprėpties planą su jūsų vietovės sąlygomis. Amerikos namų skydas ir Pasirinkimo namų garantija yra dvi populiarios įmonės, siūlančios garantijas. (Čia yra visa mūsų apžvalga Amerikos namų skydas.)
Pasirinkusi planą, namų garantijos įmonė gali pareikalauti atlikti namų apžiūrą. Tikrinimas taip pat gali būti reikalingas, jei pridėsite elementą per 60 dienų nuo politikos pradžios datos.
Kai prasideda jūsų politika, būtinai laikykitės sąlygų ir sąlygų. Atlikite įprastą techninę priežiūrą ir, jei reikia, saugokite reikiamus dokumentus.
Ar verta namų garantija?
Namų garantiniai planai yra neprivalomas apsaugos planas. Jie gali suteikti papildomos ramybės, nes gali sutaupyti tūkstančius dolerių remonto namuose. Tačiau galimas sutaupymas gali būti nevertas plano mokesčio, jei galite sau leisti kapitalinį remontą.
Tai priklauso nuo to, kiek tai kainuoja, kokio amžiaus yra jūsų brangiausios sistemos (senesnės yra labiau linkusios sugesti) ir ką apima ši politika. Džimo draugo atveju jis sutaupė daugybę pinigų, o politika padarė savo darbą. Daugeliu atvejų, jei niekas nesuyra, politika „neverta“, nes negaunate daugiau vertės nei sumokėjote. Tokiais atvejais jūs negalite matyti ateities, todėl neįmanoma žinoti, ar tai verta.
Bet už pinigus gavai ramybę žinodamas, kad esi apdraustas.