Investavimas į atostogų objektus

instagram viewer

Paprastai mes negalvojame apie atostogų objektus kaip investicijas, tačiau tam tikru metu ir tam tikromis aplinkybėmis jie gali būti viena geriausių investicijų. Tai gali būti vienas iš tų laikų.

Kokie yra privalumai?

Be akivaizdžių privalumų, susijusių su nuolatinių atostogų paskirties vieta, taip pat pažįstama vieta pabėgti ir atsipalaiduoti, atostogų nuosavybės turėjimas turi ir kitų privalumų.

Investicija su apčiuopiama nauda

Panašiai kaip jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, atostogų turtas yra turtas, kuris praktiškai naudojamas. Jūs ne tik sėdite, laukdami, kol jis duos pajamų ar padidės vertė, bet ir naudosite iš jų atostogų metu.

Galite išsinuomoti, jei jums reikia papildomų pajamų

Turtą pirmiausia galite laikyti kaip poilsio namą, tačiau jei pinigų kada nors pritrūks, visada galėsite jį išsinuomoti, kad gautumėte pajamų. Ir kadangi tai yra antrieji namai, kuriuos bus lengviau ir mažiau trikdyti nei jūsų pagrindinėje gyvenamojoje vietoje.

Tikėtina, kad ilgainiui jos vertė pakils

Kaip ir dauguma nekilnojamojo turto formų, atostogų būsto vertė laikui bėgant kils. Ir spekuliaciniais laikotarpiais nekilnojamojo turto rinkoje atostogų turto vertės padidėjimas gali būti įspūdingas.

Tai potencialūs senelių namai

Atostogų turtas gali suteikti savininkui galimybę „išbandyti“ namus kaip potencialius senelių namus. Galite nusipirkti namą ankstyvame amžiuje, susitaikyti su vietove, kurioje jis yra, ir laiku sumokėti hipoteką į pensiją. Tai leis jums parduoti savo pagrindinę gyvenamąją vietą, kad padidintumėte savo pensijų portfelį. Tokiu būdu, kai mėgaujatės namais, bus pasirūpinta pagrindine jūsų išėjimo į pensiją plano dalimi.

Atostogų nekilnojamojo turto kainos daugelyje šalių yra sumažintos

Tai bloga žinia, jei turite atostogų būstą rajone, kuriame nekilnojamojo turto kainos buvo ypač nukentėjusios. Bet jei norite įsigyti atostogų būstą tokioje vietovėje, laikas negali būti geresnis. Daugelyje tradicinių atostogų vietų, tokių kaip Florida, Nevada ir Arizona, kainos dabar yra gerokai mažesnės už aukščiausią lygį. Jei esate pirkėjas, visos atostogų būsto rinkos dabar parduodamos!

Kokia yra rizika?

Atostogų būsto kainos svyruoja labiau nei kitų tipų turtas. Nekilnojamojo turto bumo metu jis gali brangti daug greičiau nei gyvenamasis turtas, o ne mažiau, nes jis linkęs pritraukti turtingesnius pirkėjus. Tačiau mažėjančiose rinkose kainos taip pat gali kristi greičiau.

Atostogų turtas yra prabangus nekilnojamasis turtas, o ne pagrindinis stogo virš galvos tipas. Tai yra daugiau nuožiūra nei būtina, o tai reiškia, kad rinka gali išdžiūti daug greičiau. Tokiu atveju kainos gali kristi net tada, kai bendra būsto rinka yra stabili.

Jis dažnai yra aplinkoje nepastoviose vietose, kurios gali fiziškai kelti grėsmę ne tik pačiam turtui, bet ir visai aplinkinei bendruomenei. Paplūdimio vietos yra įprastos, o tai atveria potvynių ar vandenyno audrų galimybę. Viena stipri pakrantės audra per naktį gali sumažinti turto vertę.

Pelno mokesčio svarstymai

Vidaus pajamų tarnyba (IRS) turi labai konkrečias atostogų nuosavybės taisykles. Skirtumas tarp turto priskyrimo atostogų namui ar investiciniam turtui yra apibrėžiamas dienų, kurias jūs, kaip nekilnojamojo turto savininkas, naudojate asmeniniam naudojimui, skaičių.

Jei nuosavybę naudojate asmeniniam naudojimui ilgiau nei 14 dienų arba daugiau nei 10% nuomos dienų, tai laikoma atostogų nuosavybe. Jei turtas nuomojamas ilgiau nei 14 dienų, jis laikomas investiciniu turtu.

Jei turtas laikomas atostogų būstu, galite išskaičiuoti hipotekos palūkanas ir nekilnojamojo turto mokesčius pagal pajamų mokesčio deklaracijos A sąrašą, kaip ir savo pagrindinei gyvenamajai vietai. Kitos išlaidos, tokios kaip draudimas, remontas ir priežiūra bei buto mokesčiai, nebus išskaitomos.

Jei namas bus laikomas investiciniu turtu, galėsite išskaičiuoti visas su turtu susijusias išlaidas bent iki iš jo gautų nuomos pajamų sumos.

Galbūt galėsite atskaityti grynuosius turto nuostolius, tačiau tai priklausys nuo sumos, kurią investavote į svarstomą turtą „Rizikuojate“, nesvarbu, ar jūsų dalyvavimas investicijoje laikomas „pasyviu“, ar ne, ir jūsų modifikuotų pakoreguotų bendrųjų pajamų lygis. Vertimas: pasikonsultuokite su mokesčių mokėtoju, kad nustatytumėte nekilnojamojo turto nuomos nuostolių, kuriuos galite išskaičiuoti, ribą.

Atostogų turtas ir užsienio pinigai

Yra dar vienas atostogų turto aspektas, kuris vertina savo diskusiją, ypač dabar. Anksčiau aptarėme, kaip atostogų būsto kainos gali kilti greičiau nei bendra rinka spekuliacinio pakilimo metu. Dalis to priežasčių yra užsienio pinigai.

JAV tradiciškai buvo užsienio pinigų prieglobstis. Turtingi užsieniečiai dažnai čia perkelia savo pinigus, kad išvengtų ekonominio nuosmukio ar politinio nestabilumo savo šalyse. Kai jie tai daro, jų pinigai dažnai patenka į nekilnojamąjį turtą, o didžioji dalis jų patenka į atostogų turtą.

Tam yra kelios priežastys. Viena vertus, užsieniečiai ieško antrojo namo situacijos, o atostogų namai tam puikiai tinka. Kita vertus, užsieniečiai dažnai perka į JAV atostogų nekilnojamojo turto rinką po kainų kritimo. Dar viena priežastis yra ta, kad jie nori gyventi namuose, esančiuose vietovėse, kurias jie matė filmuose ir televizijoje. Tai dažnai yra atostogų prieglobstis tokiose vietose kaip Florida, Kalifornija ir Arizona.

Šiuo metu atostogų nekilnojamojo turto rinka JAV apskritai yra prislėgta. Tuo pat metu žmonės iš Kinijos ir didžiosios dalies besivystančių šalių savo pinigus pila į JAV nekilnojamąjį turtą, ieškodami pabėgimo liuko stabilioje vietoje. Turtingi europiečiai taip pat nori perkelti pinigus į JAV, kad išvengtų ten mažėjančios ekonominės padėties.

Visa tai reiškia, kad dabar turime retą įvykių derinį, palankų atostogų būstui. Jei esate pasirengęs sutikti ir susidoroti su rizika investuoti į atostogų būstą, dabar tai gali būti galimybė vieną kartą gyvenime.

Skaitytojai: Ką manote? Ar manote, kad nuosavybė atostogoms yra gera idėja?

click fraud protection