Esant tokiai aukštai akcijų rinkai ir atsitraukimo grėsmei, tokia reali (atvirkštinė pelningumo kreivė!), Jūs ir daugelis kitų galvojate daugiau apie nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamasis turtas dešimtmečius buvo labai populiarus ir labai patikimas būdas kurti turtus. Jei norite alternatyvos rinkoms, tai yra tai.
Daugelyje Amerikos šalių vienintelis nekilnojamojo turto poveikis yra jų pagrindinė gyvenamoji vieta. Tai sudaro didžiulę jų grynosios vertės dalį, kurią kas kelerius metus matuoja surašymo biuras. Tai puikus būdas kurti turtus, tačiau vienintelis būdas juos išgauti yra parduoti savo būstą.
Ką daryti, jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet nenorite tapti nuomotoju? Galų gale tai yra viena iš geriausiai veikiančių turto klasių!
Arba neprieštaraujate tapti nuomotoju, bet tiesiog neturite tūkstančių dolerių pradinei įmokai jūsų rajone?
Ką daryti, jei manote, kad jūsų vietovė yra per brangi ir norėtumėte investuoti į būsimą kaimynystę?
Visa tai yra geri būdai kurti turtus, tačiau iki šiol tai padaryti labai sunku.
2012 m. Kongresas priėmė ir prezidentas pasirašė „Staigaus mūsų verslo pradžios“ įstatymą. III antraštinė dalis buvo žinoma kaip CROWDFUND įstatymas ir ji buvo svarbi, nes leido bendrovėms naudoti sutelktinį finansavimą, kad išleistų vertybinius popierius, ko anksčiau jie negalėjo padaryti. Ir su III antraštine dalimi jie galėtų šias akcijas parduoti visuomenei.
Tai atvėrė duris tam, kas dabar žinoma Investicijos iš sutelktinio finansavimo į nekilnojamąjį turtą.
Kas yra sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto investicijos?
Kai nekilnojamojo turto vystytojas pradeda projektą, jie visada sukuria naują įmonę. Tai sukuria subjektą, kuris apsaugo likusią jų dalį nuo atsakomybės. Kiekvienas turtas yra sava įmonė ir katastrofiško nesėkmės atveju bendrovė sulankstoma, tačiau kitos nuosavybės lieka nepakitusios.
Pagal DARBO įstatymą nekilnojamojo turto vystytojas dabar gali surinkti pinigų nekilnojamojo turto projektų pirkimui ir tobulinimui finansuoti. Užuot kreipęsi į šykštus bankus ar brangius sunkių pinigų skolintojus, jie gali kreiptis į išmanančius investuotojus, kurie nori įsitraukti į nekilnojamąjį turtą.
- Jei esate akredituotas investuotojas, galite investuoti į atskirus nekilnojamojo turto objektus.
- Jei nesate akredituotas investuotojas, galite investuoti į fondus, investuojančius į individualų turtą.
An akredituotas investuotojas yra asmuo, kurio grynoji vertė yra ne mažesnė kaip 1 000 000 USD (išskyrus pagrindinę gyvenamąją vietą) arba pajamos yra ne mažesnės kaip 200 000 USD per pastaruosius dvejus metus (ir tikisi gauti tą pačią sumą šiais metais). Suma yra 300 000 USD bendrų pajamų, jei esate vedęs.
Nesvarbu, kiek pinigų turite - jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą nepirkdami turto, galite.
„RealtyMogul“ ir „Fundrise“ gali laisvai prisijungti. Aš prisijungiau prie abiejų ir rekomenduoju juos patikrinti.
Geriausias akredituotas variantas: „RealtyMogul“
RealtyMogul yra viena iš senesnių iš sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto platformų, turinčių daugiau nei 100 000 000 USD investuotojų išmokų nuo jų įkūrimo 2012 m. (nors pradėta 2013 m.). Jie buvo pirmoji platforma, finansavusi daugiau nei 200 milijonų dolerių skolos ir akcijų sandorių.
Galite investuoti į įvairius sandorius. Yra trumpalaikės ir nuolatinės paskolos, taip pat bendros įmonės akcijų sandoriai. Skolos sandorio sąlygos gali skirtis nuo vienerių metų iki dešimties metų, tačiau paskirstomos kas mėnesį. Akcijų sandorių laikymo laikotarpis yra nuo trejų iki dešimties metų.
Tai reikalauja, kad būtumėte akredituotas investuotojas. Šis aukštas minimumas yra būtinas, nes sandoriai dažnai yra gana dideli ir atskirų investuotojų, kurie gali dalyvauti, skaičius yra ribotas.
Kitas didelis „RealtyMogul“ pranašumas yra tas, kad jie taip pat siūlo sandorius, kurie yra tinkami 1031 biržai. Tai leidžia reinvestuoti pajamas iš investicijos į panašų turtą nemokant kapitalo prieaugio mokesčio. Jų sistema labai palengvina tą sandorį.
Jei nesate akredituotas investuotojas, vis tiek galite investuoti per jų „MogulREIT“. Šie viešai neprekiaujami REIT, kurie investuoja į kitą LLC ar partnerystę, kuriai priklauso turtas.
Sužinokite daugiau apie „RealtyMogul“
(nemokamai užsiregistruoti ir peržiūrėti jų pasiūlymus)
Geriausias neakredituotas variantas: lėšų rinkimas
Lėšų kaupimas yra geriausias pasirinkimas neakredituotiems investuotojams, nes jie siūlo eREIT fondą, kuris seka a konkrečią temą, tačiau visi sandoriai yra privatūs nekilnojamojo turto projektai, kurių kitaip neturėtumėte į.
Ką aš myliu Lėšų kaupimas kokie jie skaidrūs. Kai kurios platformos paslėps nuosavybės adresą arba suteiks jai išgalvotą pavadinimą, kuris neatitinka tikrojo pavadinimo, todėl bus sunkiau atlikti tyrimus. „Fundrise“ pagrindiniame puslapyje išvardija kai kuriuos jų pasiūlymus, kuriuos galite ieškoti be jokių įsipareigojimų.
Pavyzdžiui, neseniai svetainėje matytas sandoris buvo susijęs su „Elysium Fourteen Apartments“ ir galite rasti „Google“, kad surastumėte tikslią nuosavybę. Pagrindiniame puslapyje rašoma, kad tai yra „Stabilizuota reklama 14 -ajame gatvės koridoriuje, Vašingtone“, ir ją galite lengvai rasti. Jie pritraukia 6 475 000 USD skolos sandoryje, siūlydami realizuotą 11,4%grąžą.
„Fundrise“ taip pat labai patraukli yra tai, kad minimali „eREIT“ investicija yra tik 1 000 USD, tačiau galite tikėtis 8–11% metinės grąžos.
Sužinokite daugiau apie „Fundrise“
(nemokamai užsiregistruoti ir peržiūrėti jų pasiūlymus)
Abi šios platformos yra puikios, tačiau jose nėra tūkstančių sandorių. Nors jie uždirba pinigus sudarydami šiuos sandorius, jie žino, kad jiems reikia aukštos kokybės, kitaip investuotojai nesikandžioja. Iki šiol mane sužavėjo aukšta jų akcijų ir skolos sandorių kokybė, tai daug geriau nei tai, ką galėčiau gauti vietoje.
Nepriklausomai nuo to, ką nuspręsite, yra daug naujų galimybių, pagrįstų DARBO ĮSTATYMU, ir jūs esate skolingi, kad juos patikrintumėte.