Kaip ir daugelyje JAV būsto rinkų, Ročesteryje, Niujorke, palaipsniui mažėja būsto pardavimas dėl bendro turimų nekilnojamojo turto objektų skaičiaus trūkumo. Didžiojo Ročesterio nekilnojamojo turto asociacijos tyrimai rodo, kad uždarų pardavimų apimtis 2018 m. Sumažėjo 2,9 proc., Kai 2017 m. Sumažėjo 1,4 proc.
Nors dėl paklausos problemų pardavimai mažėja, kainos kyla. Vidutinė pardavimo kaina padidėjo 4 proc. 2017 m. Ir 7,7 proc. 2018 m., Pakilusi iki 140 000 USD.
Nors tai yra pardavėjo rinka, ji vis dar yra gana prieinama. JAV surašymo biuras nustatė, kad vidutinė pardavimo kaina 2018 m. Lapkritį buvo 302 400 USD. Palyginus, Ročesterio regionas yra įperkamas.
Pats Ročesteris gal net labiau prieinamas. „Trulia“ duomenys rodo, kad vidutinės būsto pardavimo kainos Ročesteryje 2019 m. Sausio pabaigoje yra 125 000 USD.
Dėl šių palyginti mažų būsto kainų nuosavybė gali būti lengviau prieinama, tačiau būsto pirkėjai turėtų žinoti, kad pardavėjų rinka neduoda skolintojams mažų paskatų siūlyti ypač mažas hipotekos palūkanas.
Turinys:
- Dabartinės kainos Ročesteryje
- Paskolos faktoriai
- Kaip gauti geriausią hipoteką
- Geriausios įmonės
Dabartinės hipotekos ir refinansavimo normos Ročesteryje, NY
Pirmasis žingsnis į naujus namus yra skaičiavimai ir išsiaiškinimas, kiek galite sau leisti.
Paskolų ekspertai padės jums pradėti savo būsto pirkimo kelionę, pateikdami tvirtus patarimus ir neįkainojamą informaciją. Norėdami sužinoti daugiau, spustelėkite savo būseną šiandien.
Peržiūrėti kainasHipotekos palūkanų normos faktoriai Niujorke
Ročesteris, Niujorkas, siūlo santykinai ekonomiškai efektyvius namus, tačiau tai lemia arši pirkimo konkurencija. Kaip ir didžiojoje šalies dalyje, būsto paklausa viršija pasiūlą, todėl susidaro situacija, kai skolintojai turi mažai paskatų sumažinti hipotekos palūkanas.
Mažiau konkurencingoje pirkėjų rinkoje, hipotekos kainos gali sumažėti, nes vartotojai, perkantys būstą, turi laiko ištirti savo galimybes ir gauti geriausią įmanomą pasiūlymą. Pardavėjo rinkoje skolininkams greitai reikia lėšų, kad būtų užtikrinta, jog jie yra tinkamoje padėtyje, kad galėtų teisingai nusipirkti reikiamu laiku.
Tokie vietiniai ar regioniniai rinkos skirtumai gali turėti tam tikros įtakos hipotekos palūkanų normai, kurią galite tikėtis gauti iš skolintojo. Tačiau jūsų palūkanų normai daugiausia įtakos turi nacionaliniai ir asmeniniai veiksniai, rodantys, kokią riziką skolintojas prisiimtų suteikdamas paskolą.
Kuo mažiau rizikuojate, tuo didesnė tikimybė, kad bankas gaus grąžą investicijų nuo hipotekos. Taigi, jei galite pagerinti savo kredito balą, pašalinti perteklinę skolą ar sutaupyti didesnės įmokos, galite sustiprinti savo hipotekos bylą ir gauti mažesnę palūkanų normą.
Galbūt nenorėsite geriau išgyventi mėnesių ir mėnesių kreditas kad tik gaučiau a Lengvai geresnis tarifas. Tikėtina, kad jau daugelį metų ruošiatės įsigyti būstą.
Tačiau prireikus šiek tiek laiko patobulinti savo kredito balą ar kitus veiksnius, turinčius įtakos jūsų palūkanų normai, gali būti didžiulis skirtumas per paskolos laikotarpį. Keli dešimtainiai skaičiai dabar neatrodo daug, tačiau per ilgesnį paskolos laikotarpį sutaupote net 50 USD per mėnesį, nauda padidėja.
Kai kurie įtakingiausi hipotekos palūkanų normos veiksniai yra šie:
Namų kaina
Įprasta išmintis yra ta, kad didesnė paskola bus teikiama su didelėmis palūkanomis, nes tokia finansavimo suma kelia didesnę riziką skolintojui. Ir atvirkščiai, manote, kad mažesnė paskola reiškia mažesnę palūkanų normą. Tai nėra taip supjaustyta ir sausa. Vartotojų finansų apsaugos biuras (CFPB) paaiškina, kad hipotetinėms paskoloms yra gera vieta.
Jei paskola yra ypač maža, skolintojai dažnai reikalauja didesnės hipotekos palūkanų normos, kad pagrįstų paskolos apdorojimo ir valdymo išlaidas. Jei ji didelė, įprasta išmintis turi prasmę. Praktiškai norėsite apsipirkti ir gauti pasiūlymus dėl skirtingų paskolų sumų ir sąlygų, kad suprastumėte, kur galite rasti didžiausią vertę.
Pradinė įmoka
Tai dar vienas, kuris atrodo paprastas. Jūs mokate didesnę pradinę įmoką, turite mažesnę paskolą. Turėdami mažesnę paskolą, jūsų palūkanos paprastai bus mažesnės, nebent paskola yra neįprastai maža. Tačiau CFPB įspėja, kad turėsite atsižvelgti į tai, kad norma nėra vienintelis veiksnys.
Skolintojas gali pasiūlyti jums mažesnę palūkanų normą, kai jūsų pradinė įmoka yra šiek tiek mažesnė nei 20 proc. Bet taip yra todėl, kad jei esate mažiau nei 20 procentų, greičiausiai turėsite sumokėti asmeninį hipotekos draudimą. Galite gauti geresnį tarifą, tačiau jūsų faktinės išlaidos gali būti didesnės.
Taškai
Kai kurie skolintojai leidžia jums sumokėti grynuosius pinigus iš anksto už tiesioginį paskolos palūkanų normos sumažėjimą. Tai gali būti įdomus pasirinkimas, jei po pradinio įnašo turite papildomo kapitalo ir norite sumažinti savo ilgalaikes išlaidas.
Federalinė prekybos komisija jums rekomenduoja tyrinėti vietinius šaltinių ieškoti sandorių dėl taškų ir įsitikinti, kad suprantate dolerio sumą, susijusią su taškais, prieš imdamiesi taktikos.
Paskolos tipas
Specialios paskolos, kurias palaiko vyriausybinės agentūros ar ne pelno organizacijos, gali suteikti skolintojams galimybę pasiūlyti mažas palūkanas arba kitas lengvatas, kurios gali turėti įtakos būsto kiekiui. Taip pat norėsite apsvarstyti, ar jums geriau sekasi gauti terminuotą paskolą, ar kintamos palūkanų normos paskolą.
Pasinaudodami fiksuotos palūkanų hipotekos paslaugomis, jūs prognozuojate išlaidas per visą paskolos laikotarpį, tačiau paprastai susiduriate su didesnėmis palūkanomis. Reguliuojamos palūkanų hipotekos suteikia mažesnes palūkanas tam tikrą laikotarpį, o vėliau kintamas palūkanas, kurios keičiasi atsižvelgiant į rinkos sąlygas.
Gaukite geriausius hipotekos tarifus Ročesteryje, NY
Geriausios kainos pasirinkimas prasideda apsiperkant. Patarimas gali atrodyti paprastas, tačiau daugelis skolininkų, ieškodami hipotekos, nesivargina įtraukti kelis skolintojus. Dėl to jie praranda potencialias nišines programas ar kitas taupymo galimybes, kurios siūlo geriausią įmanomą kainą.
CFPB nustatė, kad gavus 4,0 proc. Palūkanų normą, o ne 4,5 proc. Palūkanų normą už 30 metų fiksuotą hipoteką, skolininkai sutaupytų maždaug 3500 USD mokėjimų per pirmuosius penkerius metus. Tai reiškia, kad per tą laiką galiausiai sumokėsite 1400 USD pagrindinės sumos.
Apsipirkimas taip pat gali padėti jums gauti geriausią kainos pasiūlymą. Visada turėsite sumokėti miesto išlaidas už titulus, įvertinimus ir pan. Jūs visada turėsite prisidėti prie išlaidų uždarymo. Tačiau yra tam tikrų skolintojų mokesčių, kurie yra lankstūs ir dėl kurių galima derėtis atsižvelgiant į jūsų poreikius. Labai svarbu rasti geriausią skolintoją pagal jūsų reikalavimus.
Rekomenduojamos įmonės Ročesteryje, NY
Štai žvilgsnis į keturis skolintojus, išsiskiriančius Ročesterio, NY, rinkoje.
- Skolinimo medis: Ši internetinė skolinimo birža išsiskiria savo plačiu pasirinkimu. LendingTree leidžia vienu metu gauti pasiūlymus iš įvairių skolintojų, todėl apsipirkimas yra lengvas.
- „Ally Bank“: Tik internetinis skolintojas, turintis stebėtinai mažas palūkanas. Nuo 19/31 „Ally Bank“ pasiūlė 15 metų fiksuotų hipotekos palūkanų normas-net 3,5 proc.
- Šiaurės Amerikos taupomasis bankas: Šis skolintojas suteikia prieigą prie įvairių specializuotų paskolų variantų. Kalbant apie įprastą 15 metų fiksuotą paskolą, asmuo, turintis puikų kreditą, sumokėjęs 100 000 USD pradinę įmoką už 400 000 USD vertės nekilnojamąjį turtą, gali tikėtis, kad nuo 1/31/19 palūkanų normos gali siekti net 3,875 proc.
- „CrossCountry“ hipoteka: „CrossCountry Mortgage“ pabrėžia, kad namų nuosavybė yra prieinama ir prieinama. Šiuo tikslu ji siūlo visiškai internetinį citavimo ir taikymo procesą kartu su patikimomis klientų aptarnavimo priemonėmis, kurios padės jums pakeliui.