„AcreTrader“ apžvalga: investicijos į žemės ūkio paskirties žemę

Pagrindiniai išsinešimai

Investavimas į nekilnojamąjį turtą visada buvo stiprus būdas padidinti turtą, jei žinote, ką darote. Taip pat yra daug būdų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą ir išmesti skrybėlę į ringą, o vienas iš jų daugeliui liko paslaptingas ir viliojantis: investuojama į dirbamą žemę.

Tai puikus būdas diversifikuoti savo portfelį investuojant, kuris labai skiriasi nuo visų kitų, kuriuos galite turėti, ir turi daug pageidaujamų savybių. Tačiau yra viena problema: geros žemės ūkio naudmenų įvertinimas yra retas įgūdis, kurio dauguma iš mūsų neturi, ir tam reikia didžiulių pinigų.

Dar visai neseniai, tai yra: nauja bendrovė, vadinama „AcreTrader“, siūlo platformą, kurioje galite investuoti į nekilnojamąjį turtą žemės ūkio paskirties žemėje be jokių žinių ir už nedidelę dalį tradicinės kainos. „AcreTrader“ siūlo unikaliai naują būdą investuoti, tačiau tai netinka visiems. Mes padėsime jums išsiaiškinti, ar verta šioje apžvalgoje toliau ieškoti.

Apie Bendrovę

„AcreTrader“ yra palyginti nauja įmonė, kurią 2018 m. įkūrė nedidelė žemės ūkio ir finansinių polinkių investicijų specialistų komanda. „AcreTrader“ yra šiek tiek modeliuojamas po kitų populiarios „fintech“ investavimo programos nes tai leidžia jums pasirinkti savo investicijas kąsnio dydžio gabalėliais. Išskyrus šį atvejį, tos investicijos yra tikri ūkiai, kuriuos „AcreTrader“ komanda individualiai veterizuoja ir pasirenka.

Kiekvienas atskiras žemės ūkio paskirties žemės sklypas yra įtrauktas į savo LLC, kad jis būtų atskirtas nuo „AcreTrader“. Taigi, jei „AcreTrader“ kada nors nusileis, jūsų investicijos vis tiek nesikeis. Tada „AcreTrader“ siūlo tų žemės ūkio naudmenų dalių, kurių kiekviena dalis yra 1/10 akrų (t. Y. Jei nusipirkote 10 akcijų, jums priklausytų vienas akras).

„AcreTrader“ taip pat vykdo nekilnojamojo turto tarpininkavimą, kad įsigytų nekilnojamąjį turtą. „AcreTrader“ komanda taip pat veikia kaip nekilnojamojo turto valdytoja, dirbdama su ūkininkais, kuriems ji nuomoja žemę, ir tvarko visą verslo informaciją bei mokėjimus.

Tada pinigai grąžinami jums vieną kartą grynaisiais pinigais kiekvieną gruodį. Ūkiai taip pat parduodami po penkerių iki dešimties metų, ir šiuo metu pradines investicijas atgausite (tikiuosi) padidėjusiu kursu. Taigi, jūs uždirbsite pinigus dviem būdais: mokėdami metinius mokėjimus ir įvertindami turtą sutarties pabaigoje.

Kaip veikia „AcreTrader“

Sukūrę sąskaitą ir susieję banką, galite laisvai pradėti pirkti žemės ūkio paskirties žemės akcijas. Jei esate pripratę prie daugybė investavimo galimybių prieinama su kitomis investicinėmis platformomis, tačiau galite būti šiek tiek nusivylę pasiūlymais.

Paprastai vienu metu galite investuoti tik į vieną ūkį, o naujas bus prieinamas kas 1–2 savaites. Kadangi „AcreTrader“ viską tvarko namuose, tai užtrunka. Tiesą sakant, nuo pat pradžių „AcreTrader“ investavimui pasiūlė tik 39 nekilnojamąjį turtą.

Kiekviename sąraše bus trumpai aprašytas ūkis, įskaitant tai, kas jame užauginta ir kur jis yra, taip pat numatomas bendrasis grynųjų pinigų pelnas ir grynoji metinė grąža. Taip pat kiekvienam turtui taikomas minimalus investicijų dydis, kuris nuo šio rašymo svyruoja nuo 15 200 USD iki 36 375 USD naujausioms nuosavybėms. Tai daug pinigų, tačiau tai yra daug mažiau nei šimtai tūkstančių ar milijonų dolerių, kurių paprastai reikia norint nusipirkti visą ūkį.

Sąraše taip pat nurodoma numatoma nuosavybės trukmė. „AcreTrader“ neplanuoja nuosavybės išsaugoti neribotą laiką; ji juos parduos tam tikru momentu ateityje (dažniausiai per 5–20 metų), priklausomai nuo rinkos sąlygų.

Tai reiškia, kad turite būti joje ilgą laiką, nes kol „AcreTrader“ dirba su rinkoje, kur galite pirkti ir parduoti savo akcijas, nėra lengvo būdo likviduoti savo investicijas dabar. Kitaip tariant, nelaukite dėl to ūkio. Įsitikinkite, kad vis dar esate įvairus ir ar turite daug pinigų skubios santaupos Pirmas.

Unikalios savybės

„AcreTrader“ labai skiriasi nuo bet kurios kitos investavimo platformos, kurią tikriausiai matėte, ir štai kodėl:

• Galite investuoti į dirbamą žemę: Investavimo platformos leidžia investuoti į daugybę dalykų: akcijas, obligacijas, indeksų fondus, investicinius fondus, nuomojamą nekilnojamąjį turtą, tauriuosius metalus ir kt. Tačiau iki šiol jūs tikrai negalėjote labai lengvai investuoti į žemės ūkio paskirties žemę už investicinio fondo ribų, netapdami atsidavusiu žemės ūkio investuotoju.
• Galite pasirinkti individualius ūkius: „AcreTrader“ suteikia šiek tiek naujovių, nes leidžia jums pasirinkti individualias savybes, į kurias norite investuoti. Taigi, jei trokštate kukurūzų, obuolių, sojos pupelių ar ko nors kito, tai gali būti įdomus būdas investuoti.
• Jūs esate joje ilgą laiką: Ūkių akcijų šiuo metu negalima parduoti per „AcreTrader“, skirtingai nuo daugelio kitų investavimo pasirinkimų. Tai nėra likvidi investicija, ir jūs turite į tai atsižvelgti.

Kam „AcreTrader“ geriausiai tinka?

Kiekvienas gali sukurti paskyrą „AcreTrader“, tačiau norėdami iš tikrųjų investuoti per ją, turėsite būti akredituotas investuotojas. Tai reiškia, kad jums reikės a grynoji vertė mažiausiai 1 mln. USD (neįskaitant jūsų pagrindinio būsto) arba 200 000 USD ar daugiau metinių pajamų (300 000 USD, jei esate vedęs). „AcreTrader“ teigia, kad stengiasi išplėsti, kas gali investuoti, tačiau kol kas platforma gali naudotis tik aukšto lygio investuotojai.

Kadangi jūs tikrai negalite parduoti savo akcijų, kol „AcreTrader“ nenuspręs, kad tinkamas laikas, tai taip pat geriau žmonėms kurie ieško ilgalaikės investicijos ir kurie neprieštarauja kam nors perduoti pardavimo datos kontrolę Kitas.

Galiausiai, „AcreTrader“ gali būti geras pasirinkimas, jei norite diversifikuoti savo portfelį į unikali investicijų rūšis siūlo geresnę nei vidutinė grąža, palyginti su obligacijomis, tačiau be didelio nepastovumo: daugiau apie tai žemiau.

„AcreTrader“ vs. Kiti nekilnojamojo turto investavimo konkurentai 

„AcreTrader“ yra tik viena iš nedaugelio naujų bendrovių, neseniai pradėjusių investuoti į žemės ūkio paskirties žemę. Štai keletas tiesioginių konkurentų ir jų palyginimas:

„AcreTrader“	„FarmTo kartu“	FarmFundr
Tik akredituotiems investuotojams?	Taip	Taip	Taip
Minimalios investicijos	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Investicijų tipas	Žemės ūkio paskirties nekilnojamasis turtas	Žemės ūkio paskirties nekilnojamasis turtas	Žemės ūkio paskirties nekilnojamasis turtas
Mokesčiai	0.75%	Skiriasi pagal sandorį, tačiau vienas neseniai atliktas sandoris buvo nurodytas 2,00% visos sandorio sumos, pridėjus 1,50% metinį valdymo mokestį	Skiriasi pagal sandorį, tačiau viename naujausiame sandoryje „metinis rėmėjo mokestis“ buvo 1,50%
Numatoma grąža	NAR 5% - 12,2%	IRR 7,1% - 12,1%	Taip pat skiriasi, tačiau vienas neseniai atliktas projektas apskaičiavo vidutinę metinę IG 13,33%

Ką reikia žinoti apie investicijas į žemės ūkio paskirties žemę

Investavimas į žemės ūkio paskirties nekilnojamąjį turtą nėra tas pats, kas jūsų tradicinis gyvenamojo nekilnojamojo turto sandoriai kad gal būtum labiau susipažinęs. Galų gale, pasaulio gyventojų skaičius tik didėja, kol šiuo metu yra laisvos dirbamos žemės žemyn, ir tai suteikia žemės ūkio naudai unikalų savybių rinkinį, palyginti su kitų rūšių tikraisiais turtas.

Kaip turto klasė, ji yra tokia pat nepastovi kaip obligacijos, tuo pat metu ir lenkia jas. Jis netgi pralenkė „S&P 500“ svarbiausiais laikais, pavyzdžiui, kai akcijų rinka apskritai krenta. Tiesą sakant, žemės ūkio paskirties žemė per pastaruosius 22 metus turėjo tik ketvirtadalį neigiamos grąžos ir net tai buvo tik -0,01% sumažėjimas.

Esmė

„AcreTrader“ siūlo palyginti naują būdą investuoti į žemės ūkio paskirties nekilnojamąjį turtą, o pridėjus jį prie savo investavimo derinio, yra daug privalumų. Bet tai tikrai netinka visiems. Šiuo metu reikalavimus atitinka tik akredituoti investuotojai, ir net tada jūsų investicijos iš esmės yra tokios nelikvidžios, kokias galite gauti. Kadangi tai yra tokia nauja įmonė, ji taip pat neturi įrodytų rezultatų, pagal kuriuos būtų galima spręsti apie tai.

Tai reiškia, kad „AcreTrader“ siūlo daug pažadų, kad žemės ūkio paskirties nekilnojamasis turtas būtų lengviau pasiekiamas paprastam žmogui. Tik dar ne visai ten.

DUK apie „AcreTrader“