Delavero mieste yra „labai karšta“ būsto rinka, Zillow praneša, kurio vidutinė sąrašo kaina valstijoje yra 284 000 USD, o „Zillow“ namų vertės indeksas - 237 300 USD. Tai yra šiek tiek didesnė nei nacionalinė vidutinė sąrašo kaina, kuri yra 275 000 USD, ir nacionalinis namų vertės indeksas - 220 000 USD.
Šie skaičiai dabar yra gerokai didesni nei prieš kelerius metus, o tai rodo, kad Delavero būsto rinka sparčiai auga. Šiandieninė būsto rinka šioje valstijoje atrodo stipresnė nei buvo nuosmukio metu ir iškart po jo, prasidėjusio Amerikos būsto rinkose apie 2007 m.
Delavero namai atgavo vertę, kurią prarado per nuosmukį per Didįjį nuosmukį, ir atrodo, kad yra gerai pasirengę toliau sparčiai augti. Šios valstijos namai žemiausią „Zillow“ vertę pasiekė 2012 metų rugsėjį - tik 184 000 USD. Tai yra šiek tiek didesnis nei vidutinis JAV namų „Zillow“ namų vertės indeksas tą mėnesį, kuris buvo 151 000 USD. 2019 m. Vasario mėn. Vidutinis namų vertės indeksas Delavero namuose yra 242 000 USD, didesnis nei JAV rinkos vertė - 226 000 USD.
Perkant būstą Delavere, naudinga prisiminti, kad šalies ekonomika daro įtaką hipotekos ir refinansavimo normoms. Vietos ekonomika taip pat yra svarbus veiksnys, be Delavero valstijos įstatymų, uždarymo normų, vidutinės būsto vertės ir skolintojų konkurencijos dėl naujų hipotekų.
Yra ir kitų veiksnių, galinčių turėti įtakos hipotekos ir refinansavimo normoms asmenims. Šiame straipsnyje apžvelgsime ir paaiškinsime, kaip kai kurie iš šių veiksnių daro įtaką tokiems būsimiems rodikliams skolininkai gali kurti savo planus ir sėkmingai naršyti hipotekos paskolos procesą Delavero valstijoje. Mes taip pat siūlome daugiau patarimų, kaip gauti geriausią įmanomą hipotekos palūkanų normą Delavere, kai nuspręsite užbaigti pirkimą.
Dabartinės hipotekos ir refinansavimo normos Delavere
6 svarbiausi elementai, turintys įtakos hipotekos palūkanų normoms ir refinansavimo normoms Delavero valstijoje
Delavero hipotekos ir refinansavimo normoms įtakos turi daugybė skirtingų veiksnių. Svarbu daugiau sužinoti apie tai, kaip šie skirtingi elementai įtakoja palūkanas, nes net ir nedideli skirtumai Delavero skolininkams kasmet gali sutaupyti kelis tūkstančius.
Pradinė įmoka
Kreipdamiesi atminkite, kad didesnė pradinė įmoka gali padėti pasiekti mažesnę hipotekos palūkanų normą. Kreditoriai atidžiai apsvarsto, kokias paskolos pareiškėjas gali sumokėti už naują hipoteką. Esant didesnei įmokai, skolininkai sumažina skolintojo riziką ir galiausiai ima mažesnę bendrą paskolos sumą. Pareiškėjai, mokantys mažiausiai 20 procentų, paprastai laikomi mažos rizikos ir paprastai gauna geriausius bendrus tarifus.
Kredito Taškai
Kreipiantis dėl hipotekos, skolininko kredito balai paprastai yra vienas iš svarbiausių veiksnių norint gauti puikų pasiūlymą. Skolininkai, turintys aukštus kredito balus, paprastai laikomi mažiau rizikingais nei kiti pareiškėjai, o žemi balai dažnai apsunkina gauti žemą palūkanų normą. Šie skolininkai greičiausiai turės mažiau palankias sąlygas nei kiti pareiškėjai. Kitaip tariant, svarbu turėti puikų kredito balą.
Paskolos terminas
Paskolos terminas yra dar vienas svarbus veiksnys, lemiantis jūsų palūkanas. Paprastai trumpesnės paskolos turi mažiausius tarifus ir bendras išlaidas. Tačiau tai paprastai reiškia didesnes mėnesines įmokas, o tai pareiškėjai turėtų nepamiršti. Pirkėjai, kuriems patogu mokėti daugiau kiekvieną mėnesį, gali per trumpą laiką nepaprastai sutaupyti bendrų būsto išlaidų. Tačiau dėl ilgesnių terminų būsto pirkimas gali būti labiau prieinamas, nes dėl to mėnesio įmoka gali būti lengviau valdoma.
Pradinė įmoka
Kai galvojate apie kreipimąsi dėl hipotekos, atminkite, kad skolintojai taip pat atidžiai apsvarsto, ką pareiškėjai gali sumokėti kaip pradinę įmoką įsigydami būstą. Didesnės pradinės įmokos reiškia mažesnę bendrą paskolą ir mažesnę riziką skolintojui. Pirkėjai, galintys sumokėti bent 20 procentų, paprastai laikomi gana mažos rizikos asmenimis, todėl jie gauna geriausius įkainius.
Refinansavimo tipas
Kadangi skolininkai gali mokėti skirtingus tarifus, priklausomai nuo pasirinkto refinansavimo tipo, atsižvelgiant į kelis skolintojus ir pasiūlymus, finansinė prasmė gali būti geriausia. Pavyzdžiui, paskolos su grynaisiais pinigais gali būti skirtingos normos nei fiksuotos ir reguliuojamos palūkanų normos refinansavimo paskolos. Verta apsidairyti, o ne užsiregistruoti pas pirmą skolintoją, iš kurio gavote citatą.
Paskolos dydis
Didesnės paskolos brangesniems namams gali būti didesnė rizika skolintojui, nes jie turi suteikti daugiau kapitalo pirkimui finansuoti. Mažos vertės namai gali būti įsikūrę tose vietose, kur yra ribota ekonominė veikla, o kai kurie skolintojai mano, kad tai kelia didesnę riziką. Bet kuriuo atveju skolininkai turėtų apsipirkti pas kelis skolintojus, kad gautų geriausią pasiūlymą, ypač dėl didelių ir mažų paskolų.
Jei sužinosite daugiau apie Delavero rinką, galite pasverti šiuos veiksnius ir nustatyti geriausias galimybes įsigyti.
Kaip gauti geriausias hipotekos ir refinansavimo kainas Delavere
Kelių kainų gavimas padeda pareiškėjams rasti geriausias hipotekos palūkanų normas ir refinansavimą Delavero valstijoje. Pasirinkus pirmąjį skolintoją, kuris pateikia pasiūlymą, pinigai gali būti palikti ant stalo. Tiesą sakant, iki 47 procentų pirkėjų, norinčių gauti kainą, apsilanko tik pas vieną skolintoją. Dėl to daugelis skolininkų galiausiai moka dešimtimis tūkstančių dolerių daugiau už savo būsto kainą.
Per vienerius metus galite išleisti keliais tūkstančiais dolerių mažiau nei kitaip, jei nuspręstumėte apsipirkti. Pareiškėjai, kurie nori apsvarstyti daugiau nei vieną pasiūlymą, bet nežino, nuo ko pradėti, gali apsvarstyti šį procesą, kad surastų geriausias hipotekos palūkanų normas Delaveryje:
- Apskaičiuokite visas kiekvieno paskolos pasiūlymo išlaidas ir palyginkite skirtingus skolintojus: Tai daugiau nei tik kelių citatų paieška. Taip pat turite sudėti visas kiekvienos paskolos galimybės išlaidas, kad būtų sudarytas teisingas ir protingas palyginimas. Geriausia paskolos rūšis jums taip pat gali būti ne pati geriausia. Nėra dviejų vienodų skolininkų ir ne visi turi vienodus finansinius tikslus. Kai kuriems skolininkams FHA paskolos gali būti prasmingiausios, o kiti gali norėti kintamo dydžio paskolų. Tai padeda tyrinėkite kelis skolintojus ir prieš priimdami galutinį sprendimą palyginkite skirtingų tipų hipotekas, kurias siūlo kiekviena. Bendros išlaidos gali apimti draudimą, uždarymo išlaidas, mokesčius, išankstinio mokėjimo baudas ir kt. Naudojant hipoteką svarbu gauti išsamų vaizdą, o pareiškėjai prieš pasirašydami punktyrine linija turėtų įsitikinti, kad žino visas išlaidas. Paprašę paskolos, paprašykite geros valios paskolos sąmatos ir uždarymo atskleidimo formos.
- Jei reikia, pasiruoškite užpildyti kelias paraiškas: Nors kiekvienas naujas skolintojas, kurį svarstote, reikalauja laiko ir pastangų tyrimams, tai svarbu pareiškėjai nori užpildyti daugiau nei vieną paraišką, kad surastų geriausią įmanomą skolintoją ir paskolos variantas. Idealiu atveju rinkitės daugiau nei du skolintojus, nes tik kreipiantis su dviem gali prarasti labiau prieinamas alternatyvas ar paskolas, kurios geriau atitinka jūsų tikslus. Kadangi skirtingi skolintojai siūlo savo premijas, funkcijas ir paskatas uždaryti, prasminga apsipirkti. Pavyzdžiui, skolininkai, norintys iš anksto sutaupyti daugiau pinigų, gali būti įtrauktos jų paskolos uždarymo išlaidos arba gali būti atsisakyta draudimo mokesčių, kad būtų sumažintos uždarymo išlaidos.
Rekomenduojamos įmonės Delavere
Būsto pirkėjai Delavere turi daugybę skirtingų hipotekos skolintojų galimybių. Kreipdamiesi ieškokite kelių citatų ir, jei galite, užpildykite daugiau nei dvi paraiškas. Tai suteiks jums daugiau pasitikėjimo, kad gausite geriausią įmanomą sandorį. Štai keletas mūsų geriausių Delavero rekomendacijų:
- Skolinimo medis: Internetinė prekyvietė, leidžianti palyginti daugiau nei vieną skolintoją ir pamatyti, kokie pasiūlymai yra prieinami jums kaip skolininkui.
- Raketų hipoteka: „Rocket Mortgage“, kurią teikia „Quicken Loans“, suteikia patvirtinimo informaciją per kelias minutes ir leidžia lengvai įkelti informaciją, kad beveik akimirksniu pamatytumėte įkainius, kuriuos galite gauti.
- „Quicken“ paskolos: 90 dienų „RateShield“ patvirtinimo programos dėka galite pradėti namų paiešką jau nustatytu tarifu. Kai rinka keičiasi ir palūkanos didėja, esate apsaugotas nuo šių didesnių palūkanų.
- „Magnolia Bank“: (taip pat žinomas kaip closeyourownloan.com): Šis skolintojas suteikia tiesioginę prieigą prie palūkanų internetu, kad tiksliai žinotumėte, ką mokėsite už hipoteką.