The vidutinė Gruzijoje parduotų namų kaina yra 183 700 USD, Zillow teigimu, namų vertė per pastaruosius metus pakilo 11%.
Tikimasi, kad dėl padidėjusių vidutinių aukciono kainų ir toliau didės Atlantos nacionalinė ekonominė svarba kaip kino, technologijų, žiniasklaidos komunikacijos ir finansai.
Visoje valstijoje Gruzijos namų pardavimo kainos yra mažiau nei pusė nacionalinio standarto $309,700, teigia JAV surašymo biuras.
Veiksniai, turintys įtakos dabartinėms būsto paskolų normoms Gruzijoje, t. Y. Didėjantis miesto gyventojų tankumas, prieinami namai kaime srityse, technologijų sektoriaus augimas ir demografiniai pokyčiai-sukuria unikalią ir patrauklią nekilnojamojo turto aplinką būsimiems namų pirkėjai.
Dabartinės hipotekos ir refinansavimo normos Gruzijoje
Pirmasis žingsnis į naujus namus yra skaičiavimai ir išsiaiškinimas, kiek galite sau leisti.
Paskolų ekspertai padės jums pradėti savo būsto pirkimo kelionę, pateikdami tvirtus patarimus ir neįkainojamą informaciją. Norėdami sužinoti daugiau, spustelėkite savo būseną šiandien.
Peržiūrėti kainas7 svarbiausi elementai, turintys įtakos hipotekos normoms ir refinansavimo normoms Gruzijoje
Atliekant matavimus hipotekos palūkanos Gruzijoje skolininkai gali pastebėti reikšmingus skirtumus gautose citatose. Taip yra dėl konkrečių skolintojų reikalavimų, vietos nekilnojamojo turto spaudimo ir finansinių susitarimų, kurie padeda nustatyti būsto paskolos tinkamumą, paskolos sumas ir palūkanų normas.
Kaip visada, verta ištirti, palyginti ir derėtis dėl paskolos sąlygų. Žemiau yra septyni veiksniai, į kuriuos skolininkai turėtų atsižvelgti, vertindami savo hipotekos galimybes:
Paskolos terminas
Paskolos trukmė arba trukmė vaidina lemiamą vaidmenį sprendžiant palūkanų normas. Pavyzdžiui, tradicinė 30 metų fiksuotos palūkanų hipotekos paskola reiškia, kad skolininkas turi tris dešimtmečius grąžinti skolintojui, tai yra ilgas laikotarpis, kuris gali būti kupinas tam tikros rizikos skolintojo akyse.
Taigi ilgesnės paskolos sąlygos dažnai būna didesnės už hipotekos palūkanas. Ir atvirkščiai, trumpesnės trukmės, tarkime, 15 metų, paskola greičiausiai bus a) grąžinta anksčiau, b) apimanti didesnę pradinę įmoką ir c) reikalaujanti didesnės mėnesinės įmokos.
Dėl šių priežasčių trumpesnės paskolos gali būti suvokiamos kaip mažiau rizikingos galintiems skolininkams, todėl palūkanos gali būti šiek tiek mažesnės.
Kredito Taškai
Skolintojai teikia pirmenybę kredito balai aukštesniame gale (700+ diapazone). Šis skaičius naudojamas kaip išsamaus pirkėjo profilio dalis, padedantis nustatyti, ar skolininkas greičiausiai galės grąžinti visą būsto paskolą pagal terminuotas sutartis.
Žemesni balai (600 ar mažesni) gali lemti didesnes palūkanų normas arba apskritai netinkamumą užtikrinti paskolą, nes skolintojai gali nebūti tokie pasitikintys skolininku.
Pasinaudodami „Experian“, „TransUnion“ ir „Equifax“ skolininkai gali gauti viena nemokama kredito ataskaita per metus, be kita ko, išryškinant jų kredito balus, kurie turėtų padėti jiems sužinoti, kur jie yra hipotekos skolintojų akyse.
Pradinė įmoka
Didesnės pradinės įmokos paprastai lemia mažesnes palūkanų normas, o mažesnės (arba nulinės) įmokos gali lemti didesnes palūkanų normas. Pramonės standartai teigia, kad 20% pradinė įmoka atspindi skolininko galimybes būti iš anksto pakankamai pinigų, kad jis ar ji taip pat greičiausiai galės įvykdyti savo mėnesinius hipotekos įsipareigojimus gerai.
Štai kodėl paskolos gavėjai turėtų stengtis sumokėti kuo didesnę pradinę įmoką, nes tada gaunama mažesnė hipotekos norma. Kita vertus, pirkėjai, kurie gali sumokėti tik 5 ar 10%, gali gauti didesnes palūkanas, nes šiuo metu turi mažiau kapitalo, o tai taip pat gali būti tiesa ateityje.
Palūkanų normos tipas
Kainos sąlygos yra fiksuotos arba reguliuojamos. Fiksuota palūkanų norma reiškia, kad paskolos gavėjas kiekvieną mėnesį moka tą pačią procentinę palūkanų normą, kuri dažnai yra pageidautina skolininkams kurie nesitiki, kad jų pajamos ateityje labai augs, arba kuriems patogiau užrakinti nustatytą normą, kurią jie gali planuoti dėl.
Reguliuojamos palūkanų hipotekos (ARM) sistema veikia priešingai. Palūkanų norma išlieka fiksuota ribotą iš anksto nustatytą laikotarpį, dažnai penkerius, septynerius ar dešimt metų. Po to palūkanų norma kasmet didės arba mažės, priklausomai nuo skolintojo sąlygų ir daugybės makroekonominių būsto veiksnių.
Paskolos pradžioje ginklai gali būti pigesni, nors galų gale jie dažnai brangsta kas mėnesį. Todėl ši paskolos rūšis yra geriausia skolininkams, kurie planuoja persikelti per fiksuotą palūkanų laikotarpį.
Namų vieta
Tiksli turto vieta turi įtakos ir jo hipotekos, ir refinansavimo normoms. Kai kurie rajonai yra rizikingesni už kitus, o kai kuriuose miestuose nurodoma didesnė būsto vertė, todėl kinta paskolų sumos ir palūkanų normos.
Tankiuose miesto centruose daugiabučiai ir daugiabučiai pastatai sudaro didesnę viso miesto realaus miesto dalį nekilnojamojo turto, tačiau, kaip pažymi Fannie Mae, dėl jų gamybos ir vietos šie nekilnojamojo turto tipai laikomi rizikingesniais investicijų.
Štai kodėl palūkanų normos dažnai yra 0,25 procentinio punkto didesnės, palyginti su tradiciniais vienos šeimos namais, kurie gali būti labiau paplitę kaimo vietovėse.
Refinansavimo rūšis
Kadangi skolininkai, norėdami sumažinti būsto paskolos palūkanas, vieną būsto paskolą keičia kita, jie turi apsvarstyti įvairių rūšių refinansavimo paskolas. Įprasčiausia forma-palūkanų norma ir terminas-mažina palūkanas, kaip ir tradicinis fiksuotų palūkanų refinansavimas.
Kita vertus, dėl pinigų išgryninimo ir reguliuojamų palūkanų refinansavimo artimiausiu metu gali padidėti palūkanų normos.
Paskola pagal vertę
Būsto skolinga suma, palyginti su to būsto verte, yra paskolos ir vertės santykis. Jei skolininkas vis dar yra skolingas 50 000 USD už 200 000 USD būsto, LTV yra 25% (trys ketvirtadaliai paskolos yra sumokėti, o ketvirtadalis dar liko).
Skolintojai dažnai reikalauja, kad skolininkai įsigytų hipotekos draudimą, jei jų VVR yra didesnė nei 80%, nors, kai VVV sumažėja, skolininkai gali refinansuoti žemesnės palūkanų hipotekos paskolą. Kadangi namuose įgyjama daugiau nuosavybės, skolininkai turi daugiau svertų derėtis dėl geresnių hipotekos sąlygų.
Kaip gauti geriausias hipotekos ir refinansavimo normas Gruzijoje
Vienas iš geriausių būdų pasinaudoti aukščiau paminėtais veiksniais yra tai, kad skolininkai kreipiasi į kelis skirtingus skolintojus ir aptaria galimas hipotekos galimybes, kurios geriausiai atitinka jų poreikius.
Pagrindinis būsto pirkimo ir refinansavimo būdas taupyti pinigus, nesvarbu, ar tai būtų mažesnė palūkanų norma, ar atsisakymas tam tikrų mokesčių.
Pavyzdžiui, dauguma skolininkų gali tikėtis sumokėti papildomus mokesčius už vertinimus, dokumentų rengimą, dokumentų rengimą, paraiškas, nuosavybės draudimą ir kt. Tačiau skolintojai dažnai lanksčiai taiko šiuos mokesčius, kad galėtumėte pasirašyti punktyrinėje linijoje. Visa tai reiškia, kad būsto paskolos yra visiškai apyvartinės, ir šios žinios yra galinga priemonė.
Problema ta, kad didelė dalis vartotojų, beveik pusė, atsisakyti lyginamųjų pirkimų; tiesiog pasirenka pirmąjį paskolos davėją, su kuriuo jie kalba, ir priima pirmą vartotojų finansų apsaugos biuro išvadą.
Atsižvelgiant į tai, kad mokesčiai gali siekti dešimtis tūkstančių dolerių ir kad nedidelis hipotekos palūkanų normų skirtumas taip pat gali lemti nemažą sumą pinigai už lifto patekus į finansiškai kompromituojančias situacijas tiesiai iš vartų, nes jie tikrai neįvertino turimų galimybių juos.
Pasitarkite su keturiais ar penkiais skolintojais, turinčiais vietinės patirties, prieš atsiskaitydami už būsto paskolą. Nekilnojamojo turto agentai ir net draugai ar giminaičiai, kurie anksčiau buvo patyrę šį procesą, gali padėti pirkti namus ir refinansuoti keliones.
Rekomenduojamos įmonės Gruzijoje
Raketų hipoteka
Kaip galinga „Quicken Loan“ skolinimo platforma, Raketų hipoteka padeda skolininkams internetu formatu, kuris automatiškai užpildo ir automatiškai numato daug rankinio duomenų įvedimo ir apdorojimo, kuris yra įprastas dalykas perkant nekilnojamąjį turtą. Hipotekos sprendimus galima pritaikyti, o pirkimo ir refinansavimo paraiškos gali būti patvirtintos vos per kelias minutes.
„Quicken“ paskolos
Kaip didžiausias šalies hipotekos skolintojas, „Quicken Loans“ leidžia skolininkams iki 90 dienų užblokuoti mažas hipotekos palūkanas, kol jie vis dar vykdo būsto pirkimo procesą. Tai tik viena iš priežasčių, kodėl finansų įstaiga aštuonerius metus iš eilės atsidūrė „J.D. Power“ pirminės hipotekos paskolos gavėjų klientų sąrašo viršuje.
Paskolos gavėjai gali greitai nustatyti savo mėnesines hipotekos įmokas naudodamiesi patogia „Quicken“ internetine skaičiuokle, ir būsimi pirkėjai gali tai pamatyti realaus laiko hipotekos palūkanų normų atnaujinimai penkioms skirtingoms paskolų rūšims (15 metų fiksuota, 30 metų fiksuota, 5 metų ARM, 30 metų fiksuota FHA, 30 metų fiksuota VA).
Skolinimo medis
Gaukite tiesiogines internetines citatas, nelaukdami, kol formos bus apdorotos ar pakartotinai pasieks. Paskolų medis suteikia daugybę konfigūruojamų palūkanų normų ir skaičiuotuvų, pagrįstų pašto kodu, todėl nekilnojamojo turto pirkimas Gruzijoje yra sklandesnis nei bet kada.
„Ally Bank“
„Ally Bank“ siūlo tik internetu teikiamas individualias hipotekos paslaugas ir 30 metų fiksuotos palūkanų hipotekos palūkanų normas, mažesnes nei 5%. Paskolos gavėjai gali iš anksto kvalifikuoti ir kreiptis dėl paskolos vos per kelias minutes, o visas būsto pirkimo procesas yra supaprastinta, intuityvi ir lengvai suprantama, palyginti su tradiciškesniais standartais skolintojai.