Madisonas yra sostinė Viskonsinas ir yra žinomas dėl įvairių dalykų, įskaitant kolegijos futbolo komandą, puikius sūrius ir gražius ežerus. Į šį sąrašą įtraukite „karšto būsto rinką“.
Madisono namų rinka yra ne tik vertinama kaip „labai karšta“ pardavėjų rinka, bet ir miesto namų vertė yra didesnė už šalies vidurkį, o tai daro įtaką vietinėms hipotekos ir refinansavimo normoms. Vidutinė namų vertė Madisone yra 252 000 USD, 2017–2018 m. Išaugusi 5,5 proc., O iki 2020 m. Numatomas 4,9 proc.
Palyginimui, vidutinės JAV gyvenamosios vietos Zillow namų vertės indeksas (ZHVI) yra 223 900 USD.
Pastaraisiais metais Madisono sritis labai išaugo. 2016 m. Sausio mėn. ZHVI buvo 199 000 USD, tada iki 2017 m. Sausio mėn. Padidėjo iki 221 000 USD, o 2018 m. Pabaigoje - 252 000 USD. Aukštas aktyvumas paskatino įtemptą pardavėjų rinką, o vidutinis sąrašas aplenkė nacionalinius medianus (atitinkamai nuo 289 500 iki 275 000 USD).
Be to, parduodami namai Madisone rinkoje lieka devynias dienas mažiau nei JAV vidurkis.
Sostinės būsto rinka yra konkurencinga aplinka, kuri gali turėti įtakos hipotekos ir refinansavimo normoms, taip pat paskolų rūšims, kurios geriausiai atitinka skolininkus. Vidutiniškai 10 procentų JAV namų parduoda už kainą žemiau sąrašo, o Madisone - tik 7 proc.
Tačiau svarbu nepamiršti nacionalinių veiksnių vaidmens nustatant, kokia palūkanų norma jums siūloma. Pavyzdžiui, nors 2019 m. Pradžioje nacionalinės hipotekos palūkanų normos krenta, pasak Freddie'o Mac'o, atsižvelgiant į Federalinių rezervų palūkanų normų politiką ir prekybos atsargas, didėja ekonominis neapibrėžtumas.
Gauti geriausią palūkanų normą ir paskolą jums reiškia suprasti, kaip šie svarstymai veikia jūsų patirtį su skolintojais.
- Dabartinės kainos Madisone
- Hipotekos veiksniai
- Kaip gauti geriausias kainas
- Geriausi skolintojai
Dabartinės hipotekos palūkanų normos Madisone
Pirmasis žingsnis į naujus namus yra skaičiavimai ir išsiaiškinimas, kiek galite sau leisti.
Paskolų ekspertai padės jums pradėti savo būsto pirkimo kelionę, pateikdami tvirtus patarimus ir neįkainojamą informaciją. Norėdami sužinoti daugiau, spustelėkite savo būseną šiandien.
Peržiūrėti kainasHipotekos koeficientai Madisone
Yra daug jėgų, kurios lemia, kokias palūkanas gausite hipotekos arba refinansuoti paskolą. Kai kurie iš šių kintamųjų yra susiję su jūsų asmeniniais finansais, kiti - su konkrečia informacija apie pačią paskolą, o kiti - kaip šalies ekonomika.
Susipažinimas su šiais lemiančiais veiksniais gali būti skirtumas tarp tūkstančio sutaupytų paskolos laikotarpio ir papildomų mokėjimų dėl skuboto proceso. Čia yra keturi svarbūs elementai, kuriuos reikia žinoti ieškant hipotekos ar refinansuoti:
Pradinė įmoka
Paprastai didelė pradinė įmoka gali užtikrinti mažesnę palūkanų normą, nes iš anksto sumokama didelė pinigų suma, sumažinant riziką skolintojui. Tai darydamas skolininkas parodo, kad yra rimtas ir turi lėšų mokėti.
Pirkėjo nauda yra ta, kad didelė pradinė įmoka paprastai reiškia, kad nereikia mokėti už privatų hipotekos draudimą ir kai kurias uždarymo išlaidas. Tačiau pramonės įmokų standartas dažnai nustatomas 20 procentų būsto vertės.
Ne visi potencialūs būsto pirkėjai gali sau leisti šią sumą sumažinti, tačiau 20 procentų nereikia, kai kurios paskolos galimybės, tokios kaip federalinė Būsto administracijos (FHA) paskolos ir Jungtinių Valstijų žemės ūkio departamento (USDA) paskolos, už kurias mokama maža įmoka reikalavimas.
Paskolos vertė (LTV)
Šis konkretus santykis parodo jūsų ieškomos paskolos vertę, palyginti su įvertinta turto kaina. Skolintojai naudoja LTV kaip kitą rizikos nustatymo priemonę. Didelis santykis reiškia, kad namų savininkui gali kilti didesnė įsipareigojimų neįvykdymo rizika, nors tai ne visada yra paskolos patvirtinimo diskvalifikacija.
Paskola, įkainota už vertinimo vertę arba netoli jos, reiškia nedidelę maržą būsto savininkui susikurti, o tai gali būti problema skolintojams ar hipotekos savininkams. Dauguma skolintojų teikia pirmenybę 80 procentų LTV santykiui, o paskolos gavėjai gali mokėti didesnes palūkanas, jei jos viršija šią ribą.
Lengviausias būdas sumažinti LTV yra didelė pradinė įmoka ir derybos dėl pardavimo kainos.
Vyraujančios palūkanų normos
Nors jūs galite padaryti viską, ką galite kontroliuoti, kad gautumėte mažą palūkanų normą, atsižvelgiant į bendrą rinkos kainų tendenciją, jums gali būti pasiūlyta riba. Hipotekos ir refinansavimo palūkanoms Madisone, kaip ir paskoloms automobiliams bei kredito kortelėms, iš dalies įtakos turi Federalinio rezervo banko veiksmai, kuriais siekiama sumažinti arba padidinti lyginamąją palūkanų normą.
Federalinė fondų palūkanų norma yra tikslinė paskolos iš vienos banko į kitą, siekiant patenkinti kapitalo atsargų reikalavimus, norma, tačiau tai yra vyraujanti norma, prie kurios yra susietos visos kitos rinkos. Kai federalinių fondų palūkanos padidės, hipotekos palūkanos taip pat gali pakilti.
Paskolos gavėjai, norintys gauti kintamos palūkanų hipotekos paskolą, ypač turėtų tai apsvarstyti ir suprasti normos sąlygas prieš pasirinkdami hipoteką
Kredito Taškai
Tavo kredito Taškai yra vienas iš svarbiausių veiksnių, į kuriuos atsižvelgia hipotekos kreditoriai. Ryšys tarp aukšto kredito balo ir geresnių hipotekos sąlygų ar refinansavimo normos yra aiškus, tačiau daugumai skolininkų mažiau žinoma, kaip apskaičiuojamas jų kredito balas.
Trys pagrindiniai kredito ataskaitų teikimo biurai („Experian“, „Equifax“, „TransUnion“) turi nuosavybės lygtis, kuriomis jie nustato balą. Žvelgiant į makiažą a FICO balas gali padėti vartotojams padidinti savo balus. Skirstymas yra toks:
- 35 procentai balų yra susieti su mokėjimų istorija
- 30 procentų turimų kredito sąskaitų
- 15 procentų iki kredito istorijos
- 10 procentų kreditų deriniui, t. Y. Turėti ir atnaujinamąsias, ir išsimokėtines kredito sąskaitas
- 10 procentų naujam kreditui
Kaip gauti geriausias hipotekos palūkanų normas Madisone
Yra vienas paprastas žingsnis, leidžiantis sutaupyti tūkstančius per hipotekos laikotarpį: lyginamasis apsipirkimas. Daugelis būsto pirkėjų, ieškodami hipotekos, atlieka bet kokius tyrimus ar palyginimus ir dažnai renkasi pirmąjį jų siūlomą kursą.
Štai kodėl Vartotojų finansų apsaugos biuras (CFPB) ragina vartotojus apsipirkti, kad gautų geriausią hipotekos ar refinansavimo normą.
CFPB tyrimai rodo, kad skirtumas tarp faktinės paskolos normos ir žemiausios įmanomos palūkanų normos paprastam skolininkui buvo lygus 300 USD per metusarba 9 000 JAV dolerių per 30 metų fiksuotos palūkanų hipotekos laikotarpį.
Nepaisant daugybės sutaupytų lėšų, tik apie pusė būsimų būsto pirkėjų aktyviai ieško kelių skolintojų pasiūlymų. Taigi, ką galite padaryti, kad apsipirktumėte už mažiausią kainą?
- Palyginkite paskolos galimybes: atlikite fiksuotos ir reguliuojamos palūkanų hipotekos išlaidų ir naudos analizę, kad surastumėte geriausią variantą. Be to, pažvelkite į kitas įprastas ir vyriausybės užtikrintas paskolas, kad surastumėte idealias norimas palūkanų normas ir paskolos sąlygas.
- Derėtis: kai kuriems skolininkams tai gali būti sunku, tačiau jei turite mažesnę vieno skolintojo citatą, pateikę ją pageidaujamam skolintojui, galite sutaupyti uždarydami išlaidas arba palūkanų normas. Visada verta prašyti geriausio pasiūlymo.
- Pažiūrėkite internete: technologijos visiškai pakeitė mūsų galimybes apsipirkti ir palyginti hipotekos palūkanų normas, todėl tokios palūkanų normos tapo pasiekiamos vienu piršto paspaudimu. Daugelis didžiausių ir labiausiai gerbiamų Amerikos skolintojų dabar yra visiškai prisijungę arba turi didelį interneto ryšį. Lengvai vartotojai gali lengvai surinkti keletą pasiūlymų, todėl jiems bus lengviau pasirinkti tinkamą skolintoją ir paskolą.
- Gaukite išankstinį patvirtinimą: išankstinis patvirtinimas parodo tiek skolintojui, tiek būsto pardavėjui, kad esate įsipareigojęs kaip skolininkas ir taip pat esate kvalifikuotas. Iš anksto patvirtinus, gali būti sudarytos geresnės sąlygos arba pardavimo kaina.
Rekomenduojami hipotekos skolintojai Madisone
Apsvarstykite galimybę dirbti su viena iš šių bendrovių, kad surastumėte geriausią hipotekos ar refinansavimo normą Madisone:
- „Ally Bank“: platus paskolų pasirinkimas ir konkurencingos palūkanos suteikia internetinį skolintoją „Ally Bank“ galimybė bet kuriam būsimam būsto savininkui. Taip pat praverčia bendrovės internetiniai namų pirkėjų ištekliai ir skaičiuotuvai.
- Naujasis Amerikos finansavimas: „New American Funding“ yra dar vienas nacionalinis internetinis skolintojas, teikiantis daug paskolų su palankiomis sąlygomis ir palūkanomis pirmą kartą pirkėjams arba tiems, kurių kredito balai žemesni.
- „Quicken“ paskolos: 1 FHA skolintojas ir viena didžiausių šalies hipotekos bendrovių, „Madison“ būsto pirkėjai gali greitai gauti palūkanų normą internete su šiuo hipotekos teikėju.
- Geresnė hipoteka: šis internetinis skolintojas suteikia skolininkams galimybę taikyti taškus ar kreditus savo paskoloms sumažinti išlaidas.