파트타임 자금®

저는 10년 동안 임대인으로 살았습니다. 나는 주택, 여러 아파트, 타운하우스를 임대했습니다. 내 인생의 그 기간 동안 임대를 해서 기쁘다고 말하고 싶습니다. 당시 대출 기준을 고려하면 재정적으로 집을 더 일찍 구입할 수 있었음에도 불구하고 나는 구입할 만큼 충분히 정착하지 못했습니다.

만약 당신이 세입자라면, 더 일찍 집 주인이 되지 못한다고 부끄러워하지 마세요. 주택을 소유하는 것에는 월별 지불 능력보다 더 많은 것이 있습니다. 다른 많은 것들이 줄을 서야합니다. 그러나 그것은 또 다른 주제입니다. 오늘 제가 논의하고 싶은 것은 임대를 위한 재정적 준비와 임대에 관한 몇 가지 일반적인 금융 팁입니다.

좋은 신용을 유지하세요 – 대부분의 영리한 집주인은 귀하를 집에 들여보내기 전에 귀하의 신용 조사를 실시할 것입니다. 따라서 깨끗한 신용 기록(불이행 없음)과 좋은 신용 점수를 보여주는 것이 중요합니다. 처음 렌트하시는 분이라면 빠르게 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다. 신용 점수 확인 및/또는 신청서를 작성하기 전에 신용 보고서를 작성하여 귀하가 눈에 띄지 않도록 하십시오. (Experian Boost를 확인해보세요 신용 점수를 높이는 데 도움이 될 수 있는지 알아보세요.) 신용에 문제가 있는 경우, 신용 조사를 하지 않는 아파트를 찾으세요. 그렇지 않으면 더 큰 보증금을 내고 선불로 지불해야 할 수도 있습니다. 임차료.

예금 준비 – 임차인으로서 큰 계약금이 필요하지 않더라도 일반적으로 최소한 보증금은 필요합니다. 보증금(혼돈 상태로 떠날 경우를 대비해), 때로는 첫 달과 마지막 달을 선불로 지불하기도 합니다. 임차료. 따라서 임대하는 장소에 따라 $500에서 $5000까지 필요할 수 있습니다. 그러니 저축을 시작하고 큰 현금 지출에 대비하세요.

임대 조사 – 모든 금융 거래와 마찬가지로, 상대방이 거래의 일부를 유지할 것이라는 보장은 없습니다. 또는 그들이 약속한 대로 진행된다는 보장은 없습니다. 당신의 집에는 문제가 생길 수 있는 일이 무수히 많습니다. 빈대가 있을 수도 있고, 나쁜 이웃이 있을 수도 있고, 아무 것도 고치지 않는 집주인이 있을 수도 있습니다. 이것이 바로 당신이 좋은 상황에 들어갈 수 있도록 실사를 하고 도움을 주어야 하는 이유입니다. 아파트라면 방문해보세요

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apartmentatings.com 다른 사람들이 해당 장소에 대해 어떻게 말하는지 살펴보세요.

사전 협상 – 그들이 요구하는 임대 가격을 맹목적으로 받아들이기 전에, 그들을 느껴보고 그것이 맞는지 확인하십시오. 협상할 의지가 있다. 월 임대료를 낮추거나 보증금을 적게 달라고 요청하거나 공공요금을 충당해 달라고 요청하세요. 마지막으로, 임대료를 낮추면서 할 수 있는 수리나 개선이 있는지 확인하세요. 결론은 협상하는 것입니다.

임대차에 대해 알아보세요 – 임대 계약에 서명하기 전에 해당 내용을 확실히 이해하십시오. 집주인 앞에서 빨리 서명해야 한다는 압박감을 느끼지 않도록 미리 읽어 보도록 요청하세요. 비용이 발생할 수 있는 규칙이나 규정을 찾아보세요. 그리고 조기해지 조항에 특히 주의하세요. 임대 계약을 파기해야 한다면 불쾌할 정도로 큰 수수료가 발생할 수 있습니다.

대안을 찾아보세요 – 임대 이력에서 제가 충분히 하지 못한 것이 큰 아파트 단지에 대한 대안을 찾는 것입니다. 작은 집, 차고형 아파트, 게스트 침실까지 쉽게 임대할 수 있습니다. 이는 귀하에게 더 편안하게 맞을 수 있으며 아파트 단지의 일률적인 처리보다 더 나은 재정적 경험을 찾을 수 있습니다.

세입자 보험 가입 – 임차인 보험에 가입하는 것이 좋습니다. 매우 저렴하며 일반적으로 그냥 고정할 수 있습니다. 저렴한 자동차 보험 정책. 귀하의 물건이 그렇게 귀중하지 않더라도, 예를 들어 누군가가 귀하의 집에서 부상을 입고 귀하를 고소하려고 하면 임차인 보험이 도움이 될 수 있습니다.

이동식 장식 사용 – 마지막으로, 집으로 이사하고 집을 멋지게 꾸미기로 결정했다면 가져갈 수 있는 장식에 집중하세요. 램프, 러그, 식물 등을 생각해 보세요. 그리고 페인트를 칠하기로 결정했다면 임대 계약을 확인하고 집주인이 운영하는 것을 잊지 마세요. 새 페인트 작업을 위해 월세를 삭감할 수도 있습니다.

세입자를 위한 돈 관련 팁이 있나요? 아래 댓글에 남겨주시겠어요?

의 사진 칠면조

나는 여러 개의 부동산 투자 자산을 소유하고 임대 수입에서 나오는 현금 흐름으로 생활한다는 아이디어를 좋아합니다. 지금까지 두 개의 부동산이 있지만 아직 평가가 처음입니다.

한동안 나는 임대 주택을 소유한다는 생각을 좋아했지만 투자 부동산(예: 임차인, 유지 관리 등) 소유에 수반되는 일을 실제로 좋아할지 확신할 수 없었습니다.

그래서 방아쇠를 당기기 전에 부동산 투자 창업에 대한 내용을 좀 읽어보고, 성공한 부동산 투자자와 대화도 나눴습니다. 제가 조사한 결과로 얻은 생각은 다음과 같습니다.

10% 투자수익률을 목표로 하세요

부동산을 소유하는 위험을 감수하려면 아주 좋은 수익을 얻을 수 있는 기회를 가져야 합니다. 결국, 나는 우리 대부분이 올바른 투자 부동산을 기다리는 동안 현금으로 100만 달러를 확보할 만큼 운이 좋지 않다는 것을 알고 있습니다.

부동산에 투자하는 대부분의 사람들은 일반적으로 한 단위에 충분한 추가 현금을 가지고 있습니다. 따라서 많은 현금을 한곳에 묶으려면 확실한 수익을 얻는 것이 좋습니다.

수익이 충분하므로 문제가 발생하더라도 더 적은 수익으로 살아갈 수 있습니다.

그의 최근 저서에서는 부동산 투자에 대한 스키니, Jim Randel은 투자 대비 최소 10%의 수익을 낼 수 있는 투자 부동산만 거래할 것을 제안합니다.

예를 들어, 매년 $20,000의 임대 수입을 제공하는 부동산을 보고 있다고 가정해 보겠습니다. 비용(세금, 보험, 유지 관리 등)이 $5,000인 경우 순영업소득(NOI)은 $15,000입니다.

이 NOI를 감안할 때 귀하는 이 부동산에 대해 현금 $150,000만 지불할 것으로 예상해야 합니다. 그 이상이면 적절한 수익(7% 이상)을 창출할 수 있는 능력을 침해하는 이 부동산 관련 문제가 발생할 위험이 있습니다.

물론, 이 부동산에 대한 자금 조달을 고려하면 숫자가 귀하에게 유리하게 변경됩니다(특히 오늘의 모기지 이자율). 때로는 차입을 통해 얻는 레버리지가 수익을 극적으로 증가시키기에 충분할 수도 있습니다.

하지만 내 생각에는 당신이 이제 빚을지고 있기 때문에 전체 거래가 더 복잡하고 스트레스를 받게 됩니다.

나는 10% 접근법을 좋아한다. 그것은 보수적인 것처럼 보이며 구매 결정에서 감정을 없애는 데 도움이 됩니다.

숫자가 합산되면 자유롭게 방아쇠를 당길 수 있습니다. 그렇지 않다면 떠나기 쉽습니다. 우리 동네에는 10% 부동산이 별로 없을 것 같아요. 이러한 유형의 속성은 찾기가 어려울 것 같습니다.

하지만 그것이 바로 그들이 좋은 투자가 되는 이유입니다. 그렇죠?

다음 임대 부동산이 적합한지 확인하려면 다음을 사용하세요. Avail의 무료 임대 부동산 계산기 도구.

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가치를 더할 수 있는 투자 부동산을 찾아보세요

좋은 부동산 투자자는 부동산에 가치를 추가하여 투자 수익을 높일 수 있는 방법을 찾습니다.

내가 성공적인 부동산 투자자와 이야기를 나누었을 때, 그는 자신의 현재 부동산 중 하나에 어떻게 가치를 더하고 있는지 나에게 공유했습니다. 그는 자신이 사는 마을의 주요 도로 몇 군데 모퉁이에 토지를 구입했습니다.

그 부동산은 범람원에 있었기 때문에 기본적으로 쓸모가 없었습니다.

그러나 그는 모든 지역 건설 회사에 원하지 않는 흙과 콘크리트를 땅에 버리기 시작할 수 있다고 말했습니다. 1년 만에 이 이전 홍수 지역은 이 무료 자료를 사용하여 멋진 자산이 되었습니다.

그는 현재 중앙 위치를 고려하여 토지에 주유소를 배치하는 것을 고려하고 있습니다.

배심원단은 그가 이 일을 할 수 있을지에 대해 아직 판단하지 않고 있습니다. 그러나 나는 대부분의 사람들이 쓸모없다고 생각하는 것을 무료 리소스를 사용하여 가치 있는 것으로 바꾸는 그의 능력에 깊은 인상을 받았습니다.

여기서 배울 교훈은 가치를 더할 수 있는 부동산을 찾는 것입니다. 숙소에 임대할 수 있는 추가 공간이 있나요? 임대료를 인상하기 위해 부동산에 작고 저렴한 비용으로 개선할 수 있는 것이 있습니까?

물론, 생각해보면 할 일이 너무 많다. 부동산에 투자 (예: 잠재적 임대료를 평가하는 방법, 임대료를 징수하는 방법, 좋은 임차인을 찾는 방법, 자산 관리 회사, 등.).

하지만 저는 이 두 가지 시사점이 마음에 들었습니다. 전략적 관점에서 부동산을 미리 평가하도록 강요하기 때문입니다. 위에서 말했듯이, 나는 속성을 평가하는 데 사용할 수 있는 다른 계산 방법이 많다는 것을 알게 되었습니다. 그만큼 Avail.co의 무료 도구 시작하기 좋은 곳입니다.

어떻게 생각하나요? 임대 부동산을 소유하고 싶으신가요? 현재 일부를 소유하고 계십니까? 그렇다면 그 과정에서 어떤 점이 마음에 드시나요?

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임대료 징수	$2.50 ACH 수수료(세입자 지불) 신용카드 또는 직불카드 수수료 3.5%	무료 ACH 신용카드 수수료 2.75%	$1.00 EFT 지급 신용카드 수수료 2.95%
입금 시간	3 일	ACH 4~5일 3일 익스프레스	1~2일
부분납부 제한	예	임대 종료	예
다중 예금 계좌	예	예	예, 추가 비용이 발생합니다
자동 연체료	고정 또는 %	결정된	결정된
배경 조사	$30(번들인 경우 $22.50)	$29.00 + 세금	포함됨
신용조회	$30(번들인 경우 $22.50)	$29.00 + 세금	심사의 일부(위)
디지털 임대	유료 플랜의 일부	아니요	사용 가능
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최고의 대상	새로운 집주인	다세대 임대주	정규 집주인
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나는 현명한 투자자가 되고 싶다.

보다 현명한 투자자가 되고 외부 투자에 대해 더 많이 알기 위한 지속적인 노력으로 401K, 저는 Exchange Traded Funds(더 일반적으로 두문자어인, ETF).

대부분의 초보 투자자는 주식과 뮤추얼 펀드(주식의 조합)에 대해 들어본 적이 있을 것입니다.

일부 사람들은 주식 시장 지수를 반영하는 뮤추얼 펀드인 인덱스 펀드에 대해 잘 알고 있을 수도 있습니다. 그러나 ETF는 여전히 대부분의 사람들에게 미스터리입니다.

대부분의 사람들은 401K에 투자하는 것 이상을 결코 얻지 못하기 때문에 이것은 또한 의미가 있습니다. 그러니 생각하고 계시다면 로스 IRA 개설, ETF에 대해 배우는 것을 확실히 고려해야 합니다.

상장지수펀드(정의)

일반적으로 ETF는 주식을 매입하고 주식처럼 거래할 수 있는 인덱스(인덱스 펀드 등)에 묶여 있으며 일반적으로 투자 그룹입니다.

따라서 기본적으로 그룹 투자를 통한 다각화, "패시브" 펀드를 통한 저비용, 주식 거래의 유연성을 얻을 수 있습니다. ETF는 90년대 초반부터 존재해왔지만 지난 10년 동안 강세를 보였습니다.

나는 Roth IRA의 창설이 이러한 성장과 많은 관련이 있다고 생각합니다. ETF가 구성(구성 방식) 관점에서 뮤추얼 펀드와 정확히 어떻게 다른지는 제 머리 위에 있습니다.

이러한 정확한 차이점에 대해 더 자세히 알고 싶다면 Investopedia의 설명을 읽어 보시기 바랍니다. ETF는 어떻게 구성되나요?.

ETF 거래

할인된 가격으로 ETF 주식을 구매할 수 있습니다. 온라인 주식 중개인 또는 Vanguard와 같은 뮤추얼 펀드 회사에서요.

Vanguard와 같은 곳에서는 참여하기 전에 중개 계좌에 수천 달러를 투입해야 한다는 점을 명심하세요. 또한 모든 회사가 ETF 거래에 대해 수수료를 부과하는 것은 아닙니다. 따라서 거래 비용을 비교하십시오.

ETF와 인덱스 펀드

다양하고 저렴한 투자를 원하는 장기 투자자의 경우 ETF는 일반 뮤추얼 펀드에 비해 훨씬 더 합리적입니다. 하지만 ETF와 인덱스 펀드를 비교해 보면 선택이 조금 더 어려워집니다.

결국, 어떤 경로를 선택하는지는 별로 중요하지 않을 것입니다..

일반적으로 말하면 둘 다 훌륭한 제품입니다. 그러나 비교를 위해 다음 요소를 염두에 두십시오.

ETF는 주식처럼 거래될 수 있습니다.
ETF는 일반적으로 브로커 수수료를 지불하도록 요구합니다.
ETF는 일반적으로 자동 투자 계획을 허용하지 않습니다.
ETF는 더 많은 종류가 있습니다.
ETF는 "내부" 비용이 더 적습니다.
ETF는 과세 계정에서 자본 이득세를 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
ETF는 일반적으로 소액으로 구매할 수 있습니다.

이러한 점을 염두에 두고 ETF는 저비용, 적극적, 과세 투자에 관심이 있는 사람, 또는 투자할 것이 많지 않은 초기 저비용, 세금 유예 투자자를 위한 것이라고 말하고 싶습니다.

어떻게 생각하나요? ETF로 투자하시나요? 왜?

의 사진 루키오니스

David Lee Roth는 Roth IRA 인출 규칙을 발명하지 않았습니다.

우리는 Roth IRA에 대한 기부와 방법에 대해 이야기하는 데 많은 시간을 보냅니다. 로스 IRA 개설.

그리고 당연히 그렇습니다.

어려운 부분은 은퇴 투자 계획을 시작하고 고수하는 것입니다. 돈을 인출하는 것은 쉽습니다.

하지만 알아야 할 몇 가지 규칙이 있습니다. 은퇴가 가까워지면 돈을 좀 쓰는 것이 좋습니다. 독립적이고 수수료만 받는 재정 자문가, Roth IRA 인출 옵션을 설명할 수 있습니다. 그동안 Roth IRA 인출(또는 분배)에 관해 다음과 같은 5가지 사실을 알려드리겠습니다.

1. 당신은 철회할 수 있습니다 기여 언제든지

Roth IRA가 인기 있는 이유 중 하나는 유연성 때문입니다. 세후 금액을 연간 단위로 계정에 넣고 있습니다. 로스 IRA 기부금, 원할 때 해당 자금을 인출할 수 있습니다. Roth IRA에서 인출된 기여금에 대해서는 언제든지 벌금이나 세금 납부가 부과되지 않습니다. 이러한 이유로 사람들은 Roth IRA를 사용하여 은퇴를 위해 저축하다, 집 계약금, 대학 등록금, 기타 등등. 제 생각에는 그것은 계정을 오용하는 행위입니다. 하지만 사람들이 그렇게 한다고 비난하지는 않습니다.

2. 당신은 철회할 수 있습니다 수입 언제든지(그러나 벌금과 세금을 지불하게 될 가능성이 있음)

Roth IRA의 수입(귀하의 기부금이 버는 돈)은 비과세로 증가하고 있습니다. 좋은 혜택입니다. 따라서 IRS에는 해당 수입으로 무엇을 할 수 있는지에 대한 몇 가지 규칙이 있습니다. 규칙은 꽤 복잡합니다. 다른 것보다 더 복잡함 로스 IRA 규칙. 그러니 앉아서 마음이 날아갈 준비를하십시오. 좋아, 그렇게 나쁘지는 않아. 🙂 너무 복잡하다면 위에서 말한 내용을 기억하세요. 세금과 벌금을 피하는 데 도움이 되는 타당한 이유가 없는 한 Roth IRA 수입에 손을 대서는 안 됩니다. 결국 퇴직금 계좌입니다. 그대로 두십시오.

3. 은퇴 또는 장애는 세금 및 벌금 면제 소득 인출에 대한 명확한 경로를 제공합니다.

퇴직 연령(59.5세)에 도달했거나 장애가 있는 경우 소득세와 벌금을 면제받을 수 있습니다. 이를 "적격 배포판"이라고 합니다. 귀하는 인생의 소득 단계가 끝난 것으로 간주되며 IRS는 귀하가 세금 면제 소득이라는 보상을 받았다고 말합니다. 축하해요! 여기서 주의할 점은 '5년 규칙'이 있다는 것입니다. Roth IRA에 대한 최초 기여는 은퇴를 위해 인출하는 시점으로부터 5년 이상 전에 이루어져야 합니다.

4. First Homes, College 및 Hardships에서는 벌금 없는 소득 인출이 가능합니다.

예외가 있는 경우 10% 벌금을 지불하지 않고도 Roth IRA 수입 인출을 받을 수 있습니다. 이러한 예외에는 건강 및 고난과 관련된 모든 종류의 것들이 포함됩니다. 자세한 내용은 IRS Pub 590을 참조하세요. 또한 첫 주택(최대 $10,000) 및 대학 비용(무제한)에 대한 예외도 포함됩니다. 10%의 벌금을 피할 수는 있지만 이러한 인출에 대한 세금은 여전히 납부해야 한다는 점을 기억하십시오.

5. 죽을 때까지 인출이 필요하지 않습니다

다른 퇴직 계좌와 달리 Roth IRA의 기여금과 수입은 특정 시점에 인출될 필요가 없습니다. 죽을 때까지 그 돈을 거기에 보관할 수 있습니다. 사망 시 자금은 Traditional IRA와 유사하게 인출되어야 하며, 이는 사망 후 5년 이내에 분배되어야 함을 의미합니다.

긍정적인 측면에서 이것은 Roth IRA 인출에 대한 나의 5가지 포인트를 요약합니다. 추가할 내용이 있나요? 아래 댓글로 공유해 보세요…

출처: IRS 간행물 590: 개인 퇴직 준비 및 Roth IRA 인출 규칙.

개인 금융에 관해서는 다소 자기중심적이 되기 쉽습니다. 우리는 다음과 같은 질문을 합니다. 얼마나 절약할 수 있나요? 내가 어떻게 할 수있는 더 많은 돈을 벌다? 은퇴하려면 얼마가 필요합니까? 우리는 자신의 문제를 해결하는 데 많은 시간을 투자합니다. 이제 나는 개인적인 책임과 가족을 돌보기 위해 여기 있는 것이 아닙니다. 나는 그런 것들을 소중히 여깁니다.

하지만 오늘은 적어도 잠시 동안만이라도 과거의 자신을 바라보도록 도전합니다. 귀하의 재산 축적(수입에서 지출을 뺀 금액)이 어떻게 다른 사람에게 도움이 될 수 있습니까? 나한테는 몇 가지 아이디어가 있어 돈을 쓰는 현명한 방법 아래의 다른 사람들에 대해. 아래 댓글에 여러분만의 의견을 남겨주세요.

중소기업 대출 제공 – 인터넷에서 가장 멋진 도구 중 하나는 Kiva.org. Kiva는 무이자 대출만 취급하는 소셜 대출(예: 동료 대출) 사이트입니다. 성장을 위해 몇 달러가 필요한 전 세계 중소기업 소유자 사업 아이디어 Kiva 프로그램을 통해 귀하로부터 대출을 받을 수 있습니다. 당신은 돈을 돌려받고, 누군가는 어딘가에서 더 나은 삶을 창조하고 있습니다.

인간의 필요에 기부 – 우리는 이곳 미국 생활 수준에서 축복을 받았습니다. 전 세계의 다른 사람들은 그렇게 운이 좋지 않습니다. 당신은 이것을 알고 있습니다. 다음을 방문하여 원하는 자선 단체를 자세히 살펴보세요. CharityNavigator.org.

추가 십일조를 바치다 – 여분의 자금이 있다면 교회에 추가로 십일조를 내는 것을 고려하십시오. 10% 이상 줄 수 없다고 말한 사람은 아무도 없습니다. 특정 프로젝트(예: 선교 여행)를 지원하려면 자금의 특별 지정을 반드시 고려하십시오.

자녀의 교육에 투자하세요 – 나는 이것을 좋아한다. 누군가가 대학을 다닐 수 있도록 도와주세요. 529 대학 저축 계획을 세우거나 이미 열려 있는 계획에 기부하십시오. 이 계좌는 자금이 교육비로 사용되도록 보장하는 세금 우대 계좌입니다. 529를 다음과 같이 시작하세요. 무료 $25 보너스.

예상치 못한 선물을 주세요 – 가족이나 친구에게 선물로 깜짝 선물을 주세요. 레스토랑 상품권이나 비행기표 같은 소모품을 주세요. 아이들이 스스로는 절대 갈 수 없을 것 같은 곳으로 데려가고, 스스로 감당할 수 없는 경험을 하게 해주세요.

~의 사진 크리스 씨