휴가 렌탈을 소유하는 것은 투자 부동산 또는 인기있는 관광지의 두 번째 집.
시장에 따라 휴가 렌탈은 장기 임대 부동산보다 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다. 또한 세입자를 선별하거나 임대료 미납 또는 강제 퇴거 가능성에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
고려해야 할 몇 가지 사항과 휴가 렌탈을 구매하기 위한 최고의 플랫폼은 다음과 같습니다.
목차
- 베케이션 렌탈이란 무엇입니까?
- 베케이션 렌탈 구매 및 투자 방법
- 잠재적인 투자 수익
- 현지 휴가 임대 부동산법
- 좋은 위치입니까?
- 재산 상태
- 자산 관리
- 비즈니스 또는 레저 여행?
- 이중 용도 재산
- 휴가용 임대 부동산을 구입하는 가장 좋은 방법
- 도착했다
- 일드스트리트
- 모금
- 휴가 렌탈 웹사이트
- 휴가 렌탈 구매의 장단점
- 장점
- 단점
- 마지막 생각들
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베케이션 렌탈이란 무엇입니까?
휴가 또는 단기 임대 숙소는 일반적으로 단일 게스트에게 30일 미만의 임대 기간을 제공합니다. 그러나 일부 도시에서는 최대 임대 기간이 더 짧습니다.
휴가용 주택은 상근 투자용 부동산이거나 그곳에 머물지 않을 때 임대하는 두 번째 집일 수 있습니다. 베케이션 렌탈은 호텔 및 B&B 시설과 직접적으로 경쟁합니다.
베케이션 렌탈 구매 및 투자 방법
투자 자산을 비교할 때 이러한 요소를 연구 프로세스에 통합해야 합니다.
잠재적인 투자 수익
휴가 렌탈은 흥미로운 일입니다. 대체 투자, 유형 자산을 소유하면서 주식 시장에 필적하는 연간 수익률을 누릴 수 있기 때문입니다.
다음은 긍정적인 투자 수익을 보장하기 위해 알아야 할 몇 가지 지표입니다.
상한선
많은 투자자들이 초기 이익을 추정하기 위해 자본화 비율(cap rate)을 측정합니다. 많은 사람들이 5% 이상의 상한선을 좋은 수익으로 간주하고 8-12%의 상한선을 이상적이라고 생각합니다.
상한선을 계산하려면 순 임대 수입을 구매 가격으로 나눕니다.
공식: Cap Rate= 순 임대 수입(총 수입-비용) / 구매 가격
현재 단기 부동산을 구매할 계획이라면 상한선을 추정하기가 더 쉽고 현재 소유자가 소득 이력과 일반적인 비용을 제공할 수 있습니다.
또한 다음과 같은 휴가용 임대 사이트도 있습니다. 에어비앤비 그리고 Vrbo는 유사한 부동산이 얼마나 많은 수익을 올리는지 호스트가 예상하는 월 소득을 제공합니다.
총 수율
총수익률은 비용과 세금을 제외한 지난 12개월 동안의 수익을 측정하여 비용을 제외한 임대 소득을 알 수 있습니다.
총 연간 임대료를 합산한 후 부동산 구매 가격으로 나눕니다. 이 백분율은 총 수율입니다.
이 견적을 통해 할당해야 하는 소득 금액을 결정하기 위한 초기 예산을 세울 수 있습니다. 재산세, 수리비, 공과금, 모기지 지불금 및 부수적 비용을 현금으로 지불하기 전 준비금.
최소 총수익을 목표로 삼고 있다면 매월 벌어야 하는 금액도 알 수 있습니다. 즉 성수기, 성수기, 비성수기 동안 1박당 요금을 알 수 있습니다.
공식: 총수익률= 총 임대 수입/구매 가격
현금환급금
레버리지를 사용하여 부동산(예: 모기지 또는 부채)을 구매하는 경우 현금 환급률은 중요한 현금 흐름 지표가 될 수 있습니다.
이 계산을 통해 연간 순소득에서 비용과 대출 상환액은 공제되지만 재산세는 제외됩니다. 이 측정은 세전 현금 흐름입니다.
다음으로 연간 세전 현금 흐름을 계약금(투자한 총 현금)으로 나눕니다.
공식: 현금현금수익률 = 연간 세전 현금흐름 / 투자된 총 현금
점유율
유닛이 얼마나 자주 점유되는지 확인하면 다음과 같은 여러 목적이 있습니다.
- 연간 소득 추정
- 가장 바쁜 이동 시간 파악
- 경쟁 부동산과 임대 빈도 비교
다른 숙소와 경쟁력을 유지하기 위해 시장 요율을 부과할 가능성이 높지만 이 데이터를 사용하여 여행 성수기 동안 더 높은 야간 임대료를 징수할 수 있습니다.
이걸 고려하세요: 도착했다 잠재적인 투자 수익을 쉽게 파악할 수 있습니다. 크라우드 펀딩 플랫폼을 사용하면 단일 부동산에 100달러 정도만 투자할 수 있습니다. 또한 각 리스팅에는 부동산의 최근 임대 소득 및 부동산 가치 평가를 기반으로 가상 수익을 나열하는 계산기가 있습니다.
현지 휴가 임대 부동산법
더 많은 커뮤니티에서 새로운 단기 임대 밀도를 제한하거나 부동산 투자자가 유닛을 풀타임으로 임대하는 것을 어렵게 만드는 법률을 제정하고 있습니다. 단기 임대가 유입되면 장기 거주자의 주거 옵션이 줄어들고 잠재적으로 임대료가 높아질 수 있기 때문입니다.
예를 들어, 오스틴, 텍사스, 소유자가 점유하지 않는 단기 임대는 1,000피트마다 한 번만 허용됩니다. 소유주가 거주하고 있거나, 소유주가 부재 중이거나, 다세대 주택 개발 여부에 관계없이 도시 내의 모든 휴가용 임대에는 면허가 필요합니다.
또 다른 예는 버지니아주 렉싱턴, 미국 최고의 대학 중 두 곳이 있는 경치 좋은 Shenandoah Valley에 있습니다. 현재 시에서는 연간 최대 104박, 소유자가 없는 경우 45박까지만 소유자 참석 임대를 허용합니다.
또한 주택 소유자 협회(HOA)에서 주택을 구입하려는 경우 조례에서 단기 임대를 허용하는지 확인하십시오. 현재 단기 규정 및 허가 요건이 책에 있는지, 계류 중인 법안이 있는지 알아보십시오.
좋은 위치입니까?
"위치, 위치, 위치"는 휴가 시설에도 해당됩니다. 인기 있는 해변 마을이나 산악 도시와 같이 꾸준한 수요가 있는 목적지를 고려하고 싶을 것입니다.
번화한 도시 지역이나 유명 랜드마크 근처에 있으면 객실 점유율을 높일 수도 있습니다. 매 시즌 붐비는 지역에 가려고 노력할 수도 있습니다.
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재산 상태
재산 검사를 통해 현재 요구 가격이 주택의 공정한 시장 가치와 필요한 수리를 반영하는지 확인할 수 있습니다.
예산과 기술에 따라 가구가 완비되어 있고 첫 손님을 받기 전에 개조가 필요하지 않은 턴키 방식의 부동산을 찾을 수도 있습니다.
자산 관리
또한 건물을 유지 관리하고 청소하는 방법을 결정해야 합니다. 청소 서비스 및 자산 관리 회사를 고용하는 것이 대부분의 경우 가장 편리한 옵션이지만 비용이 있습니다.
시골 지역에서 단기 부동산 구매를 고려하고 있다면 신뢰할 수 있는 청소 서비스를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 손님 사이에 숙소를 직접 관리해야 하는 경우 구매하기에 적합한 숙소인지 고려하는 것이 좋습니다.
당신은해야 주택 보증 구매 기기와 시스템을 보호합니다. 새는 싱크대, 오작동하는 냉장고 또는 비효율적인 HVAC 시스템을 수리하기 위해 선호하는 기술자가 없는 경우 이 보장은 직접 수리 비용을 지불하는 것보다 저렴할 수 있습니다.
비즈니스 또는 레저 여행?
또한 재산 피해를 일으키거나 이웃으로부터 성가신 불만을 받을 가능성이 적은 특정 유형의 여행자에게 서비스를 제공하기로 결정할 수도 있습니다.
예를 들어 대도시나 컨벤션 센터 근처에 있는 숙박 시설을 찾아 비즈니스 여행객을 유치할 가능성이 더 높을 수 있습니다. 그러나 워크스테이션 및 빠른 인터넷과 같은 원격 친화적인 편의 시설이 필요할 수 있습니다.
잘 발달된 관광 지역은 시골 마을보다 소란스러운 관광객 여행자를 가질 가능성이 더 큽니다.
더 많은 손님을 유치하기 위해 포함할 수 있는 다른 숙박 시설 요소는 다음과 같습니다.
- ADA 친화적
- 친환경 편의시설
- 유연한 취소 정책
- 반려동물 친화적
- 넉넉한 침실과 욕실
- 고유한 편의 시설(예: 농구장, 해변 접근로, 온수 욕조)
- 업데이트되고 기능적인 인테리어
- 잘 갖춰진 주방(예: 스테인리스 조리기구, 식기, 커피 및 차)
약간의 손길을 더하면 더 긍정적인 고객 리뷰를 받는 데 도움이 될 수 있습니다. 시간이 지나면 긍정적인 피드백은 잠재 고객이 귀하의 숙소를 예약할 가능성을 높이고 귀하의 시설은 휴가 렌탈 웹사이트의 검색 결과에서 더 높은 순위를 차지하게 됩니다.
이중 용도 재산
정기적으로 숙소에 머무를 계획인지 확인해야 합니다. 그렇다면 여행에 필요한 평면도를 선택하고 손님이 접근할 수 없는 안전한 개인 보관소를 확보하는 것이 중요합니다.
여러 투자 파트너와 함께 주택을 구입하는 경우 수익 및 운영 비용을 어떻게 공유할지 결정해야 합니다.
휴가용 임대 부동산을 구입하는 가장 좋은 방법
다음은 소득을 창출하는 휴가용 부동산을 쉽게 구입할 수 있는 몇 가지 플랫폼입니다.
도착했다
도착했다 모든 투자자가 미국 전역의 휴가 및 장기 임대에서 부분 주식을 구매할 수 있습니다. 최소 투자금은 $100부터 시작하며, 이는 저렴하고 다양한 포트폴리오를 유지함으로써 위험을 쉽게 관리할 수 있습니다.
개별 속성에 대한 최근 오퍼링은 다음 위치에 있습니다.
- 조지아주 블루리지
- 클리어워터, 플로리다
- 애리조나 주 레이크 하바수 시티
- 테네시 주 내슈빌
- 플로리다주 팜비치
- 피닉스, 애리조나
각 목록에는 잠재적인 투자 수익을 계산하기 위한 현재 임대 소득 및 부동산 평가가 포함됩니다. 그만큼 크라우드 펀딩 부동산 플랫폼 평균 투자 기간은 5-7년이지만 부동산을 관리하거나 수리를 조정할 필요가 없습니다. 자세한 내용은 다음을 참조하십시오.도착한 주택 검토.
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일드스트리트
일드스트리트 위한 훌륭한 플랫폼입니다. 공인 투자자 적합한 대체 투자처를 찾고 있습니다. 또한 이 서비스는 휴가용 부동산을 포함한 부동산 포트폴리오를 정기적으로 제공합니다.
공인되지 않은 투자자도 프리즘 펀드로 이 플랫폼을 통해 투자할 수 있습니다. 이 관리 투자 차량은 최소 $2,500의 투자가 가능하며 Yieldstreet의 예술, 상업, 부동산 및 단기 채권 상품에 대한 노출을 제공합니다. 우리를 확인하십시오 Yieldstreet 리뷰 자세한 내용은.
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모금
휴가 렌탈에 직접 투자하는 것은 여전히 부동산 크라우드 펀딩의 새로운 개념입니다. 하는 동안 모금 풀타임 단기 임대에 투자하지 않으면 단독 및 다세대 부동산에서 소극적 소득을 얻을 수 있습니다.
관리형 부동산 포트폴리오(eREIT)는 최소 $10의 투자만 있으면 됩니다. 더 많은 금액을 통해 배당금 또는 장기 투자에 특화된 고급 전략을 잠금 해제할 수 있습니다. 감사.
또한 순자산 가치가 높은 투자자는 선별된 포트폴리오에 대한 우선 지원 및 독점 투자 자금을 이용할 수 있습니다. 자세한 내용은 당사를 확인하십시오.모금 검토.
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휴가 렌탈 웹사이트
몇몇 휴가 렌탈 웹사이트는 부동산업자를 고용하거나, 원하는 시장에 대한 MLS 목록을 살펴보거나, 입소문에 의존하는 것보다 더 쉬운 온라인 시장을 제공합니다.
고려해야 할 일부 플랫폼은 다음과 같습니다.
- 에어DNA
- 진화하다
- 바카사
Realtor.com, Redfin 및 Zillow와 같은 사이트도 비교 분석에 사용할 수 있습니다. 휴가 지역에서는 현재 많은 목록이 단기 임대이거나 하나로 전환됩니다.
이 옵션을 선호하는 이유
- 활성 단기 임대를 쉽게 찾을 수 있습니다.
- 자산 관리 서비스를 제공하는 플랫폼
- 전체 부동산 구매 가능
휴가 렌탈 구매의 장단점
휴가용 부동산을 소유하는 것이 꿈처럼 들릴 수 있지만 햇빛과 무지개가 전부는 아닙니다. 다음은 휴가 렌탈을 구매하거나 투자하기 전에 고려해야 할 몇 가지 장단점입니다.
장점
- 수동 소득: 당신은 할 수 있습니다 소극적 소득을 얻다 두 번째 집 또는 풀타임 투자 부동산에서. 이러한 투자 수익은 주식과 경쟁할 수 있으며 이자부 저축 계좌 및 CD를 능가할 수 있습니다.
- 잠재적인 개인 용도: 임대 소득을 얻는 것 외에도 소유한 부동산에서 휴가를 보낼 수 있습니다.
- 세금 공제: 임대 소득을 얻으면 세금 신고서에서 특정 비용을 공제할 수 있습니다. 이러한 공제는 사업 소득을 최적화하고 별장 소유 비용을 최소화하는 데 도움이 됩니다.
단점
- 지속적인 비용 및 세금: 부동산은 믿을 수 있는 소득을 창출하는 자산, 관리비, 세금, 수리비, 공과금 등 불가피한 비용이 몇 가지 있습니다. 다른 투자는 유지 관리가 덜 필요할 수 있으며 더 높은 수익 마진을 가질 수 있습니다.
- 계절성: 비수기에는 휴가용 임대 숙소가 비어 있는 것이 드문 일이 아닙니다. 예를 들어, 비치 하우스는 노동절부터 날씨가 더 시원하고 학교가 있는 현충일까지 임대하기가 상대적으로 어려울 수 있습니다.
- 현지 규칙 및 규정: 단기 임대에 대한 지역 사회 및 지방 정부 지침을 준수해야 합니다. 여기에는 점유 제한, 최소한의 외관 유지 및 사업 허가증이 포함됩니다.
마지막 생각들
휴가 렌탈로 돈을 버는 것은 세입자를 계속해서 넘기기 때문에 장기 렌탈보다 스트레스가 덜할 수 있습니다. 원하는 여행 날짜 또는 게스트 사이에 숙소에 머무는 것도 가능합니다.
그러나 휴가 렌탈은 그렇지 않습니다. 무위험 투자, 돈 구덩이 또는 인기 없는 위치를 피하기 위해 실사를 수행해야 합니다. 다음을 통해 위험을 쉽게 관리할 수도 있습니다. 크라우드 펀딩 휴가 렌탈 이 투자 아이디어로 점진적으로 확장합니다.