Roofstock 검토: 부동산 투자가 쉬워졌습니다.

부동산 투자는 두려울 수 있습니다 신규 투자자 – 올바른 부동산을 검색하고, 자금을 조달하고, 부동산을 구입한 다음 세입자를 찾아야 합니다. 구조적 문제가 있는 부동산 구입부터 이상적인 임차인을 찾는 문제에 이르기까지 많은 일이 잘못될 수 있습니다.

부동산 투자는 노력이 필요하고 위험할 수 있으며 많은 사람들이 투자할 시간이나 위험을 감수할 여유가 없습니다.

입력하다 옥상, 집을 떠나지 않고 단독 주택에 투자할 수 있도록 도와주는 부동산 투자 플랫폼. Roofstock은 거주 지역에 관계없이 부동산 투자자가 되도록 돕고자 합니다.

루프스톡 소개

옥상 세계 최고의 부동산 투자 시장을 구축하기 위해 노력하고 있습니다. 이 회사는 수년간의 부동산 경험을 가진 Gregor Watson, Gary Beasley 및 Rich Ford가 2015년에 설립했습니다.

Roofstock의 주요 서비스는 단독 주택을 사고 팔 수 있는 마켓플레이스입니다. 마켓플레이스는 무료이며 누구나 속성을 탐색하고 찾아볼 수 있습니다.

Roofstock Marketplace는 부동산 투자자가 한 곳에서 필수 정보를 찾을 수 있도록 하여 정보에 입각한 투자 결정을 쉽게 내릴 수 있도록 합니다. 회사는 부동산 투자를 쉽고 간단하게 만드는 것이 사명이라고 선전합니다.

Roofstock은 70개 이상의 부동산 시장에서 50억 달러 이상의 거래를 통과했습니다.

Roofstock은 무엇을 제공합니까?

Roofstock은 세 가지 주요 프로그램을 제공하며, 각 프로그램은 투자하려는 금액과 사용 경험에 따라 다릅니다. 부동산 투자.

루프스탁 마켓플레이스

이 온라인 시장은 투자 자산 및 포트폴리오의 구매자와 판매자를 위한 것이며 Roofstock은 엄격한 절차를 통해 자산을 조사합니다.

이 마켓플레이스는 위치, 이웃 등급, 리스팅 가격 등과 같이 선호하는 기준에 따라 부동산을 나열합니다. 임차인이 거주하는 투자 부동산도 여기에서 찾을 수 있습니다. 시장을 사용하여 집을 팔고 최종 3%의 판매 수수료만 지불할 수 있다는 점도 주목할 가치가 있습니다.

이 리뷰의 뒷부분에서 Roofstock Marketplace 사용에 대해 자세히 설명합니다.

루프스탁 원

Roofstock One은 전체 부동산 구매를 원하지 않는 공인 투자자를 위한 옵션입니다. 시작하기 위한 최소 금액은 $5,000이며 사용자는 시장에서 일부 속성의 1/10 공유를 구입할 수 있습니다. Roofstock One은 전체 부동산 대출 부담을 혼자 부담하고 싶지 않은 경우 이상적입니다.

Roofstock One은 두 가지 투자 옵션을 제공합니다.

1. 재고 추적: 많은 자산과 시장에 대한 노출을 제공합니다.
2. 보통주: Roofstock One REIT의 모든 주택에 대한 광범위한 노출을 제공합니다.

두 옵션 모두 주택 소유와 관련된 위험을 피하는 데 도움이 되며 모기지에 이름을 올리는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. Roofstock One은 투자자가 포트폴리오 전략에서 맞춤형 선택을 할 수 있도록 합니다. 전통적인 REIT 투자.

이러한 투자는 매우 비유동적이며 Roofstock One 주식에 대한 2차 시장이 없다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 그것은 필요합니다 투자 지평 5년 이상이므로 인내심을 가져야 합니다.

Roofstock 기관 서비스

Roofstock Institutional Services는 포트폴리오를 확장하려는 더 많은 자본을 가진 투자자를 위한 엔드 투 엔드 솔루션입니다. 대규모 투자자 및 기관에 이러한 서비스를 제공하며 다음과 같은 이점이 있습니다.

1. 인수: 여기에는 시장 분석, 인수 및 재활 관리가 포함됩니다.
2. 트랜잭션 관리: 현지 시장 정보를 제공받고 관리를 제안하며 완벽한 거래 서비스를 받을 수 있습니다.
3. 자산 관리: 여기에는 마케팅, 임차인 관계, 수리, 유지 보수 및 건설 관리가 포함됩니다.
4. 포트폴리오 관리: 보고, 회계, 감독 및 권장 사항을 받습니다.
5. 처분: 여기에는 전략 추천, 다중 채널 출구 전략 및 포트폴리오 처분이 포함됩니다.

Roofstock이 사용자에게 제공하는 다른 주목할만한 서비스를 자세히 살펴보겠습니다.

은퇴 계좌

통해 부동산에 투자할 수 있습니다. 은퇴 계좌 Roofstock과의 파트너십으로 뉴디렉션 신탁회사. Roofstock을 사용하면 부동산을 자기주도적 IRA. 완료되면 IRA가 귀하의 소유권 보고서의 소유자가 됩니다. 즉, 귀하의 임대 부동산 소득이 과세 유예됩니다.

루프스탁 아카데미

옥상 부동산 투자에 대해 알고 싶은 모든 것을 가르치는 과정을 시작했습니다. 이 프로그램의 목표는 모든 부동산 투자자를 위한 원스톱 리소스를 제공하는 것입니다. 비공개 Slack 그룹, 코칭 그룹 및 비공개 코칭에 액세스할 수 있습니다.

Roofstock은 아카데미 회원들이 Roofstock 플랫폼 안팎에서 4,500만 달러의 부동산 인수를 마감했다고 주장합니다. 환불 보장이 있지만 현재 등록이 마감되었습니다.

무료 아카데미 티어는 없지만 액세스할 수 있습니다. 무료로 제공되는 Roofstock 블로그. 블로그는 인플레이션에서 REIT에 이르는 주제를 다룹니다.

에이전트와 쇼핑하기 

Roofstock은 2021년에 5천만 달러 이상의 부동산 거래를 성사시킨 선별된 에이전트 네트워크를 보유하고 있습니다. 새로운 Shop with an Agent 기능은 귀하가 투자할 부동산과 정보에 입각한 제안을 하는 방법을 결정하는 데 도움을 줄 인증된 에이전트와 연결해 줍니다.

이 도구는 부동산 투자가 처음이고 누군가가 과정을 안내해 주기를 원하는 경우 고려해 볼 가치가 있습니다.

Roofstock은 어떻게 작동합니까?

부동산 투자를 시작하려는 경우 Roofstock은 전체 프로세스를 단순화합니다. 웹사이트에 등록하지 않고도 Roofstock Marketplace에서 부동산을 찾아볼 수 있습니다. 사용 가능한 주택을 보려면 "속성" 탭을 클릭하기만 하면 됩니다. 거기에서 다음을 기준으로 연구를 필터링할 수 있습니다.

• 신규 상장 
• 이웃 등급
• 최고의 학교
• 여러 단위
• 사전 검사
• 더 높은 수율

특정 부동산을 클릭하면 정보에 입각한 제안을 할 수 있는 투자에 대한 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.

또한 얼마나 많은 Roofstock 서비스를 사용할지 결정할 수 있습니다. 금융 및 자산 관리를 위해 Roofstock을 활용하거나 플랫폼을 사용하여 국가 반대편에서 임차인이 거주하는 투자 부동산을 찾을 수 있습니다. 많은 서비스가 제공되므로 대부분의 투자자는 Roofstock을 사용함으로써 이익을 얻을 수 있습니다.

지붕재 가격

수수료가 없습니다 Roofstock에 가입 Roofstock Marketplace에서 속성을 찾아보십시오. 이 기사에서 언급했듯이 부동산을 폐쇄하면 계약 가격의 0.50% 또는 $500 중 더 큰 금액을 지불하게 됩니다. Roofstock을 통해 부동산을 판매할 때 3% 또는 $2500 중 더 큰 금액의 등재 수수료를 지불합니다. 취득하는 것을 기억하십시오 집에 대한 정확한 평가 나열하기 전에.

공인 투자자는 Roofstock One을 통해 투자할 때 약 0.50%(이상)의 자산 관리 수수료를 지불하게 됩니다.

Roofstock Marketplace를 시작하는 방법

Roofstock은 부동산 구매자와 판매자에게 다양한 옵션을 제공합니다. Roofstock에 투자할 준비가 되었다면 무료 계정을 만들고 검색을 시작하십시오.

1단계: 부동산을 검색합니다.

맞춤 필터를 사용하면 가격, 예상 수익, 위치 등을 기준으로 부동산을 찾을 수 있습니다. 귀하의 기준에 맞는 부동산이 시장에 나올 때 알림을 신청할 수도 있습니다. 시장에 등록된 수천 개의 부동산을 통해 Roofstock은 모두를 위한 무언가를 가질 것입니다.

2단계: 속성을 분석합니다.

Roofstock은 귀하가 가질 수 있는 대부분의 질문에 답변할 수 있는 부동산에 대한 자세한 정보를 충분히 제공합니다. 플랫폼은 다음을 공유합니다.

• 평면도 및 사진: 3D 둘러보기 및 연석 보기를 얻을 수도 있습니다.
• 재산 검사 및 평가: 여기에는 제목 보고서와 보험 견적이 포함되어 가입하려는 항목을 정확히 알 수 있습니다.
• 숫자를 파악하기 위한 도구: 총 수익과 함께 초기 투자 금액을 확인할 수 있습니다.
• 현재 임대 및 임차인 정보: 어떤 종류의 세입자를 물려받았는지 알고 있습니다.
• 학교 및 동네 등급: 투자하고 있는 커뮤니티에 대한 정확한 그림을 얻을 수 있습니다.
• 자산 관리 서비스를 위한 현지 옵션: Roofstock의 자산 관리자 중 한 명을 사용하여 모든 것을 처리하고 손을 대지 않는 투자자가 될 수 있습니다.

3단계: 제안을 합니다.

Roofstock에서 제안을 무료로 제출할 수 있으며 제안이 수락될 때까지 어떠한 수수료도 청구되지 않습니다. 마켓플레이스 수수료는 계약 가격의 0.5% 또는 $500 중 더 높은 금액입니다.

Roofstock은 플랫폼의 부동산을 독점적으로 볼 수 있는 오픈 하우스 기능을 제공합니다. 처음 24시간 이내에 제안을 검토하고 제출할 수 있습니다.

4단계: 속성을 닫습니다.

Roofstcok의 서비스 및 거래 팀은 자산이 최종적으로 귀하의 소유가 될 때까지 에스크로를 통해 귀하와 협력할 것입니다. 이 절차가 완료되면 귀하는 공식적으로 임대 부동산 소유자가 됩니다.

루프스탁의 장점

수년에 걸쳐 많은 경쟁자들이 온라인 부동산 투자 공간에 나타났습니다. 투자자들은 그 어느 때보다 더 많은 선택권을 가지게 되어 다른 플랫폼보다 한 플랫폼을 선택하기가 어렵습니다. 다음은 부동산 공간에서 경쟁업체보다 Roofstock을 선택함으로써 얻을 수 있는 몇 가지 이점입니다.

무료 시작

전체 검사 보고서 및 분석을 포함하여 Roofstock Marketplace에서 무료로 부동산을 탐색할 수 있습니다. 잠재적 속성. 사용자는 현재 임대부터 상세한 재정(예: 계약금 및 예상 연간 수익)에 이르기까지 보고서에 대해 원하는 모든 정보에 액세스할 수 있습니다.

임차인 구인 스트레스 해소

집주인이 되면 스트레스를 받을 수 있습니다. Roofstock은 임차인이 거주하는 부동산을 찾는 데 도움이 되므로 임차인을 찾는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 세입자 점유 부동산의 경우 이전 집주인의 임대 계약을 가정하므로 세입자를 선별하거나 배경 조사를 수행하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

이 회사는 또한 Roofstock과 제휴한 부동산 관리자가 운영하는 단독 주택 임대에 대한 공실 보호를 제공합니다. 이 보증은 45일 이내에 세입자를 찾지 못하면 회사에서 최대 6개월 동안 또는 새 세입자를 찾을 때까지 시장 임대료의 75%를 지불할 것을 약속합니다.

상세한 검사 및 보고서 제공

부동산 투자에는 많은 불확실성이 따릅니다. 전체 부동산 검사에 돈을 쓰거나 부동산 시장이 충분히 뜨거우면 있는 그대로 구매해야 합니다.

Roofstock을 사용하면 집 상태에 대한 자세한 보고서를 얻을 수 있으므로 자신이 무엇을 하고 있는지 알 수 있으며 부동산을 직접 보기 위해 비행기를 탈 필요가 없습니다.

임대 부동산을 위한 더 간단한 파이낸싱

Roofstock은 투자자가 파이낸싱 옵션을 쉽게 조사할 수 있도록 합니다. 다음과 같은 약간의 정보를 제공하여 수많은 제3자 대출 기관의 시세 목록을 얻을 수 있습니다. 신용 점수, 대상 부동산 가격, 대출 조건 및 계약금 비율.

지붕 대안

현재 Roofstock은 공인되지 않은 투자자가 일반 채널을 통하는 것보다 훨씬 적은 비용으로 임차인이 거주하는 주거용 부동산을 매매할 수 있도록 허용한다는 점에서 독특합니다. Roofstock 시장에는 수백 채의 주택이 등록되어 있습니다.

그러나 투자자가 단독 주택 포트폴리오를 구매할 수 있는 Roofstock One은 공인 투자자에게만 제공됩니다. Fundrise와 RealtyMogul은 REIT 스타일의 투자 옵션을 찾고 있다면 고려할 가치가 있는 두 가지 Roofstock 대안입니다.

모금

와 함께 모금, 최소 $10 투자부터 시작하여 주거용 및 상업용 부동산 포트폴리오에 투자할 수 있습니다. 공개적으로 거래되는 REIT와 달리 Fundrise 포트폴리오는 비상장입니다. 자연적인 시장 변동성에 노출되지는 않지만 기존 REIT보다 유동성이 낮습니다. Fundrise는 전체 포트폴리오 가치의 1%에 해당하는 연간 수수료를 부과하며, 이는 자산에 대해 합리적입니다. 수업. 자세히 알아보기 모금 검토.

RealtyMogul

로스앤젤레스 기반 RealtyMogul 비공인 투자자에게 최소 $5000의 투자로 REIT 포트폴리오에 대한 액세스 권한을 부여합니다. 이 글을 쓰는 시점에 RealtyMogul Income REIT 또는 RealtyMogul Apartment Growth REIT에 투자할 수 있습니다. 또한 RealtyMogul은 공인 투자자가 사모 투자에 투자할 수 있도록 합니다. RealtyMogul 수수료는 Fundrise와 유사하며 1~1.25%입니다. 자세한 내용은 다음을 확인하세요. RealtyMogul 검토.

Roofstock의 장단점은 무엇입니까?

장점

• Roofstock은 귀하를 위해 모든 조사를 수행하여 시간을 절약합니다.
• 투자 부동산에는 이미 임차인이 있는 경우가 많습니다.
• 경쟁력 있는 거래 수수료
• Roofstock Marketplace는 공인되지 않은 투자자가 이용할 수 있습니다.

단점

• REIT 옵션은 공인 투자자로 제한됩니다(Roofstock One).
• 투자는 유동성이 없습니다. 부동산을 구입하면 자본이 유지됩니다
• Roofstock Marketplace는 주로 더 많은 사람들이 사용함에 따라 경쟁적일 수 있습니다.

나에게 루프스탁은?

Roofstock Marketplace는 다음에 이상적입니다. 부동산 투자 초보자 개별 부동산 구매 또는 판매를 시작하는 간단한 방법을 찾고 있습니다. Roofstock은 저렴하고 이해하기 쉬우며 모든 관련 부동산 정보를 귀하와 공유합니다.

반대로 관심 있으신 분들은 부동산 크라우드 펀딩 옵션 비공인 투자자로서, 모금 또는 RealtyMogul 공인 투자자에게만 개방된 Roofstock One보다 더 적합할 것입니다.

부동산 투자는 겁이 날 수 있습니다. 특히 멀리서 하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 귀하를 위해 심사를 수행하는 신뢰할 수 있는 플랫폼을 사용하는 것이 도움이 됩니다.