Augusta Rule 280A 세금 허점이란 무엇입니까?

몇 년 전에 내 친구가 우승했습니다. 마스터즈 토너먼트 복권. 가장 권위 있는 PGA 골프 토너먼트 중 하나에 대한 수요가 얼마나 많은지 감안할 때 일주일 동안 진행되는 이벤트의 티켓을 살 기회를 얻으려면 티켓 복권에 들어가야 합니다.

내 친구는 수요일 연습 세션 티켓 4장을 구입할 수 있는 권리를 얻었습니다. 재미의 날이기도 하기 때문에 가는 것이 가장 좋은 연습 세션입니다. 파 3 대회.

이 행사는 너무 광범위하게 참석하여 사람들이 그 주 동안만 관광객들에게 집을 임대할 것입니다. 며칠 동안 낯선 사람에게 집을 빌릴 수 있도록 모든 물건을 잠그고 있다고 상상해보십시오. 그것은 수익성이.

결과적으로 임대료가 정말 높을 뿐만 아니라 세금을 내지 않아도 될 수도 있습니다. 마스터스 룰(Masters Rule) 또는 아우구스타 룰(Augusta Rule)로 알려져 있으며, 마스터즈 토너먼트가 열리는 도시의 이름입니다.

목차

1. 아우구스타 규칙(또는 마스터 규칙)이란 무엇입니까?
2. 우리는 지방세 및 규칙을 알고 있습니다.
3. 오거스타 규칙을 주장하는 방법
4. 다른 용도는 무엇입니까?

아우구스타 규칙(또는 마스터 규칙)이란 무엇입니까?

1년에 14일 이하로 집을 임대하는 경우 이 소득에 대해 세금을 내지 않아도 됩니다. 에 있다 세금 코드 섹션 280A(g) – 주택의 업무용, 별장 임대 등의 일정 비용 불허

특정 섹션은 다음과 같이 말합니다.

(g) 특정 임대 용도에 대한 특별 규정

이 섹션 또는 섹션 183의 다른 조항에도 불구하고 다음과 같이 과세 연도 동안 주거 단위를 사용하는 경우 납세자가 거주자이고 그러한 주거 단위가 과세 연도 동안 실제로 15일 미만 동안 임대된 경우,

(1) 그러한 주거 단위의 임대 사용으로 인해 이 장에서 달리 허용되는 공제는 허용되지 않으며,

(2) 과세 연도에 이러한 사용에서 파생된 소득은 섹션 61에 따라 해당 납세자의 총 소득에 포함되지 않습니다.

특별 규칙은 매우 유용합니다.

이것은 풀타임 임대 부동산이 아니어야 하며 소득에 대한 세금을 내지 않고 1년에 최대 14일까지 임대할 수 있습니다. 날짜가 연속적일 필요는 없습니다.

15일 동안 임대하면 붐, 세금이 부과됩니다. 모든 날.

여기 키커가 있습니다. 얼마나 많은 임대 수입을 가져오는지는 중요하지 않습니다! 소득 금액에는 상한선이 없으므로 주요 스포츠 경기가 열리는 곳 근처에 산다면 세금 한 푼도 내지 않고도 수천 달러를 벌 수 있습니다. 특히 자신에게 임대하는 경우 합리적인 금액으로 임대되었는지 확인해야 합니다.

한 가지 "캐치"가 있습니다. 임대와 관련된 비용을 청구할 수 없습니다. 그러나 소득에 대해 세금을 내지 않기 때문에 결과적으로 발생한 비용을 청구하여 "더블 딥"을 할 수는 없습니다.

우리는 지방세 및 규칙을 알고 있습니다.

소득에는 연방 소득세가 부과되지 않지만 주 및 지방 정부에 세금이 부과될 수 있습니다. 단기간에 집을 빌리기 때문에 호텔세나 숙박세도 내야 하는 경우가 있습니다.

에어비앤비에는 현지 법률에 대한 최신 정보를 얻을 수 있는 좋은 문서가 많이 있습니다. 예를 들어 이 페이지는 나의 고향 메릴랜드 주에서의 점유세 징수. 임대료에 대한 소득세를 내지 않을 수도 있지만 메릴랜드에 주 판매세를 납부해야 할 수도 있습니다. 내 집이 볼티모어 카운티에 있었다면 9.5%의 "임시 점유세"를 지불해야 했습니다.

또한 이러한 유형의 임대에 대한 현지 규칙 및 제한 사항을 알고 있어야 합니다.

일부 지역에서는 이에 대해 좀 더 엄격하기 때문에 이에 대한 현지 법률을 아는 것이 중요합니다.

오거스타 규칙을 주장하는 방법

모든 문서가 있는지 확인하고 싶지만 규칙은 소득 제외입니다. 단순히 임대 수익을 보고하지 않는 것입니다. 절대 일어나지 않는다는 듯이.

이것은 드문 일이 아닙니다. 집을 팔 때마다 최대 $250,000(커플의 경우 $500,000)의 이익에 대해 동일한 조치를 취합니다. 주택 판매세 공제 자격이 있는 경우 공제 금액 미만인 경우 세금 신고서에 이를 포함하지 않기만 하면 됩니다.

주택 판매세 면제와 마찬가지로 오거스타 규칙에는 소득 제한이 없습니다.

다른 용도는 무엇입니까?

샌디에이고의 매우 트렌디한 지역에 살았던 친구가 있었는데 그는 수요가 많은 기간에 에어비앤비에서 자신의 아파트를 임대하곤 했습니다. 그 당시 그는 잠긴 옷장에 물건을 넣고 친구의 소파에 주저앉아 막대한 단기 임대료를 받기도 했습니다. 그는 아마도 일부 전대 계약 규칙을 위반했을 것입니다(당시 그는 그의 아파트를 임대하고 있었습니다). 그러나 적어도 수입은 면세였습니다! (게다가 젊을 때 일부 규칙은 다른 규칙보다 약간 더 구부러집니다)

사업체를 운영하는 경우 대규모 행사나 기타 모임을 위해 집을 임대할 수 있습니다. 이렇게 하면 정밀 조사를 받게 되므로 참석자, 비즈니스 목적을 문서화하고 스스로 지불하는 임대료가 합리적인지 확인해야 합니다.

지불하는 임대료가 합리적인지 알아보려면 현지 레스토랑이나 호텔에서 같은 행사를 개최하는 데 드는 비용을 알아보세요. 야외 기업용 바베큐라면 그 성격의 행사에 적합한 현지 장소를 임대하는 데 비용이 얼마나 드는지 알 수 있습니다.

그 인용문은 누군가가 요청할 경우를 대비하여 문서의 일부가 될 것입니다.

그래도 믿기지 않는다면 확인해보세요 주제 415 주거 및 휴가용 부동산 임대 국세청에서. "최소 임대 사용"이라는 제목의 섹션에서 오거스타 규칙에 대해 간략하게 설명합니다. 이 경우 임대수입은 신고하지 말고, 비용은 임대비용으로 공제하지 마십시오.”

당신은 그것을 가지고 있습니다!

에 대한 짐 왕