댈러스는 분주한 댈러스-포트워스 지역의 일부인 텍사스의 주요 대도시 중 하나입니다. Lone Star State에서 새로운 시작을 하거나 대도시에서의 행동에 더 가까이 다가가고 싶다면 댈러스에서 모기지를 찾고 있을 수 있습니다.
이미 도시에 거주하고 있다면 주택 시장의 동향을 면밀히 주시하여 지금이 재융자할 적기인지 판단할 수 있습니다. 현재 댈러스 주변에서 활동 중인 많은 재정적 힘으로 인해 2019년은 주택 가격과 가용성 측면에서 2018년과 매우 다를 것으로 보입니다.
일반적으로 미국의 최근 평균 집값은 $309,700이며, 인구 조사국에 따르면. 중간 가격은 $395,000입니다. 가장 최근의 Zillow 시장 데이터에 따르면 댈러스의 중간 주택 가치는 훨씬 낮은 $206,400.
그러나 시장에 나와 있는 주택의 가격은 $378,975입니다. 애그리게이터는 시장을 "멋진"으로 나열합니다. 즉, 판매자보다 구매자를 더 선호합니다.
Home Buying Institute는 댈러스가 역설적으로 미국에서 "가장 뜨거운" 주택 시장 중 하나인 동시에 "냉각" 가격 상승 추세를 겪고 있다고 지적했습니다. 주택 가격은 전국 평균보다 빠르게 상승하고 있지만 2018년 3분기에 35,000채의 주택 착공으로 신규 건설도 비슷하게 가속화되고 있습니다.
사용 가능한 재고가 많아지면 가격 인상을 줄이고 경제성을 높일 수 있습니다. 다음 구매를 고려할 때 많은 요인이 대출을 받을 수 있는 능력과 사용 가능한 금액에 영향을 미칠 수 있음을 기억해야 합니다.
댈러스의 모기지 이자율 및 재융자율에 영향을 미치는 5가지 중요한 요소
달라스에서 사용 가능한 주택의 공급이 증가하고 가격 상승과 함께 가격이 안정화됨에 따라 목록이 있으면 댈러스-포트워스에서 꿈의 집을 찾는 이상적인 순간이 될 것입니다. 수도권. 해당 지역의 구매 옵션에 대한 정확한 최신 정보를 얻으려면 고려해야 할 개인적인 재정적 요소가 있습니다.
주어진 지역에서 시장의 힘은 가격 책정과 경제성을 결정하는 중요한 요소이지만, 무엇을 결정하는 다른 특성도 있습니다. 모기지의 종류와 크기 추가로 주택을 구입하거나 재융자할 수 있는 금액을 받을 수 있습니다.
다음은 모기지 또는 모기지를 신청할 때 고려해야 하는 재정의 5가지 개별 요소입니다. 재산 재융자:
계약금 금액
집을 위해 얼마의 돈을 선불로 지불할 준비가 되어 있습니까? 오래 인용된 표준 금액은 구매 가격의 20%입니다. 모기지 초기에 주택 가치의 5분의 1을 쓸 수 있다면 많은 대출 기관에서 매달 모기지 보험료를 내지 않아도 되는 등의 특혜를 제공할 것입니다.
Home Buying Institute는 금리도 상승하는 경향이 있다고 설명했습니다. 계약금 금액에 묶여. 대출 기관은 큰 계약금을 지불할 때 위험을 덜 감수하여 우대 이자를 제공할 수 있습니다.
즉, 낮은 다운 페이먼트를 용이하게 하지만 동일한 요구 사항을 수행하지 않는 대출 유형이 있습니다. VA 대출예를 들어 모기지 보험의 필요성을 부정할 수 있습니다.
FICO 신용 점수
하나 이상의 신용 점수 측정이 있지만 가장 인기 있는 숫자는 FICO 점수. 소비자 금융 보호국은 좋은 신용 점수가 우대금리를 확보하다.
점수는 시간 경과에 따른 귀하의 신용 기록을 나타내며 더 높은 숫자는 귀하가 신뢰할 수 있는 차용인임을 대출 기관에 알립니다. CFPB는 짧은 기간 동안 많은 새로운 신용 한도를 신청하지 않는 것이 좋습니다. 이는 점수를 낮추기 때문입니다. 이 활동을 보는 모기지 대출 기관은 최적의 이자율을 제공하는 것을 주저할 수 있습니다.
집의 유형
모기지 상품은 관심 있는 집의 종류와 그 집을 마련하려는 목적에 따라 다릅니다. 주택 구입 연구소(Home Buying Institute)에 따르면 단독 주택을 주 거주지로 구입하는 경우 휴가용 주택을 고려하는 사람보다 채무 불이행 위험이 낮습니다.
두 번째 부동산은 역사적으로 더 높은 대출 연체율을 보았기 때문에 대출 기관은 이러한 주택에 대해 더 엄격한 제한과 더 높은 이자율을 가질 수 있습니다.
소득 대비 부채 비율
귀하의 소득이 귀하의 소득까지 누적되는 방법을 결정하십시오. 총 부채 담보할 수 있는 모기지 이자율과 이용 가능한 모기지 유형을 결정하는 한 가지 방법입니다. 월별 부채 상환액을 합산하여 해당 기간 동안의 소득으로 나누어 부채 대 소득 비율을 계산합니다.
CFPB에 따르면 주택 소유자는 다음 사항을 의식해야 합니다. 43% DTI의 중요성. 저위험 기능으로 정의되는 적격 모기지를 제공하는 회사는 일반적으로 DTI가 43% 이하인 개인에게 이러한 상품을 제공합니다.
적격 모기지(Qualified Mortgages) 이외의 다른 상품이 있지만 43%는 여전히 재정 가용성의 핵심 척도입니다.
특수 요인
특정 그룹의 회원 자격은 주택 위치 선택과 마찬가지로 새로운 모기지 옵션을 열 수 있습니다. 예를 들어, 군인 혜택을 받을 자격이 있는 경우 VA 대출을 신청하여 낮은 선지급금 및 모기지 보험 부족을 포함할 수 있는 특별 기능에 대한 자격을 얻을 수 있습니다.
텍사스의 작은 마을 중 한 곳과 같이 시골 지역에서 집을 찾을 때 달라스 시 경계를 넘어서면 미국 농무부 농촌 개발부 자격이 될 수 있습니다. 저당. 대출 기관과 협력하여 이러한 상품에 대한 자격이 있는지 확인하면 주택 검색에 새로운 가치와 가능성을 제공할 수 있습니다.
달라스에서 최고의 모기지 및 재융자 요금을 얻는 방법
위에서 언급한 요소와 달라스 시장에 영향을 미치는 고유한 추세를 고려하면 저당 대출 기관이 귀하의 새 주택 융자에 대해 가능한 한 최상의 이율을 받을 수 있도록 합니다. 모든 모기지 제공업체가 제안, 정책 및 지역 보장에 있어 동일한 것은 아닙니다.
다음 주택 융자를 위해 주변을 둘러보고 여러 제안 중에서 선택하면 이러한 금융 기관 중 하나가 적절한 이자율과 제안을 제공하는 확실한 승자임을 알 수 있습니다.
CFBP는 경고 통계를 발표했습니다. 새 주택을 구입할 때 47%의 사람들이 여러 대출 기관을 비교하지 않고 첫 번째 선택을 선택합니다. 이러한 구매자는 수천 달러의 절감액을 놓칠 수 있습니다.
기관은 0.5%의 금리 변동으로 30년 고정 금리 대출의 첫 5년 동안 $3,500를 절약할 수 있다고 설명했습니다. 잠재적인 저축을 거절하고 싶지 않다면 다음 구매 또는 재융자를 위해 달라스 지역에서 활동 중인 여러 대출 기관을 고려해야 합니다.
또한 특정 대출 기관에서 처음으로 제공하는 제안은 회사에서 제공할 수 있는 최상의 이자율이 아닐 수 있습니다. 금융기관과 협상을 하면 더 좋은 제안을 받을 수도 있습니다. RefiGuide는 많은 주택 재융자와 관련된 비용, 문서 준비비 또는 신청비와 같은 협상 가능합니다.
달라스 추천 기업
있다 수많은 대출 기관, 지역 및 국가 범위에서 모두 달라스에서 활동합니다. 다음은 해당 지역에서 다음에 주택을 구입하거나 재융자할 때 사용할 수 있는 4가지 가능성입니다. 둘 이상의 대출 기관에서 이자율을 비교하는 것은 비용이 든다는 것을 기억하십시오.
- 동맹 은행: 이 대규모 대출 기관은 하와이를 제외한 미국의 모든 주에서 대출을 제공합니다. 은행은 첫 주택 구매자에게 힌트를 제공하고 모든 대출 문서에 디지털 방식으로 액세스할 수 있도록 설계된 온라인 포털을 자랑합니다.
- J.G. 웬트워스: 전국적인 영향력을 가진 J.G. Wentworth는 꿈의 집으로 이사하는 데 도움이 될 수 있는 다양한 전문 주택 대출 상품을 제공합니다. USDA 농촌 개발 대출에서 VA 대출 및 낮은 계약금이 있는 연방 주택 관리 대출에 이르기까지 기존 대출 외에도 선택할 수 있는 몇 가지 상품이 있습니다.
- 북미저축은행: NASB와 함께 일할 때 규모면에서 미국 최고의 대출 기관 중 하나와 상호 작용하게 됩니다. 이 은행은 2010년부터 15,000명의 베테랑 고객이 대출을 사용하고 있는 VA 대출 기관으로 특히 활발히 활동하고 있습니다. 국내 15대 VA 대부업체 중 하나입니다.
- 로켓 모기지: Rocket은 자체 대출 기관이 아니라 Quicken Loans의 자회사입니다. Rocket은 대출을 받을 수 있는 빠르고 디지털 방식으로 설계되었습니다. 신속하고 자동으로 금융 정보를 입력하고 90일 동안 고정할 수 있는 대출 금리를 제공합니다.