우리는 방금 구입 우리의 첫 번째 집.
우리가 이 집을 소유하는 한 재산세를 내야 합니다.
이러한 재산세에는 카운티, 시, 커뮤니티 칼리지 및 지역 교육구에 대한 납부금이 포함됩니다.
버머. 알아요.
설상가상으로 우리는 텍사스에 살고 있습니다. 소득에 대한 주세 없음.
그러므로, 우리의 재산세율은 꽤 높습니다 (총계로, 그들은 우리 집 가치의 약 2.15%) 차이를 메꾸기 위해.
텍사스의 재산세는 얼마입니까
올해 우리는 집이 토지 가치 또는 $34,600로만 평가되었기 때문에 다소 어려움을 겪고 있습니다. (연초를 소중하게 생각하기 때문이고.. 그리고 지은 지 얼마 되지 않아 흙만 남았다. 1 월).
그러나 내년에는 집값의 2.15%를 지불해야 합니다. 좋아!
재산세 에스크로 계정
대부분의 사람들은 모기지 회사가 에스크로를 하거나 매달 재산세를 징수합니다. 모기지 지불. 이것은 쉽게 할 수 있는 방법입니다. 그러나 그것은 나를위한 것이 아닙니다.
이 연간 지불을 책임지고 연말까지 온라인 저축 계좌에 돈을 보관하고 싶습니다. 이런 식으로 돈을 더 오래 보관하고 더 중요하게는 더 많은 통제력을 가질 수 있습니다.
나는 2008년 말에 6,000달러의 재산세를 내야 하는 것을 기반으로 youngmoney.com의 저축 계산기를 사용하여 빠른 계산을 했고 다음은 내가 찾은 것입니다.
4.10%(월별 복리)의 이자를 받는 $500의 저축 계좌에 대한 월별 기여금을 기준으로 하면 연말까지 $6,135를 절약할 수 있습니다.
재산세 납부에 필요한 금액을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 우리는 $135를 추가로 벌게 될 것입니다. 저에게는 가치가 있는 것 같습니다. 캐피탈 원 360 그리고 잊어버리세요.
업데이트: 요금은 내가 이 기사를 처음 썼을 때만큼 높지 않으므로 내 목록에서 현재 요금을 확인하십시오. 최고의 온라인 저축 계좌 자신을 위해 더 정확한 계산을 수행합니다.
에스크로 면제 수수료 확인
우리가 집을 구입할 때 청구된 마감 비용 중 하나는 에스크로 면제 수수료 412달러. 나는 우리가 우리 자신의 재산세를 납부하기를 원했기 때문에 이것을 청구했다고 들었습니다. 우리는 운이 없이 이것에서 협상을 시도했습니다.
따라서 공정하게 말하면 이 방법으로 진정으로 돈을 벌기 시작하려면 3년이 걸립니다. 우리는 적어도 일곱 집에 머물 계획이므로 우리 모두 거기에서 좋습니다.
집을 구입하고 이 수수료에 직면한다면, 이것이 그만한 가치가 있을 만큼 충분한 이자를 얻는 데 얼마나 걸릴지 고려하십시오. 고려해야 할 또 다른 사항은 에스크로로 모기지를 한 다음 에스크로 제거에 대해 대출 기관에 연락하기 위해 1년을 기다리는 것입니다. 그 시점에서 수수료를 청구하지 않을 수 있습니다.
DIY 방식으로 변경하는 방법
모기지 회사가 세금을 에스크로하도록 허용했고 DIY 방식으로 전환하고 싶다면 대출 기관에 전화를 걸어 중지하라고 말하기만 하면 됩니다. 일부 대출 기관에서는 이를 수행하기 전에 20%의 자기 자본을 요구할 수 있습니다. 그리고 일부는 이를 수행하기 위해 수수료를 청구할 수 있습니다.
업데이트: 독자의 예
내 게시물에 동기를 부여받은 FamilyandFinances.com의 Becky는 모기지 회사에 연락하여 에스크로 계정을 제거했습니다. 다음은 Becky의 게시물에서 발췌한 내용입니다.
“저는 제 모기지 회사인 Wells Fargo에 대해 약간 회의적이었습니다. 그들이 쉽게 돈을 버는 것을 포기할 의향이 있었습니다. 그럼에도 불구하고 나는 그들에게 에스크로 계정 제거에 대해 묻는 이메일을 보냈습니다. 그들은 우리가 자격을 갖추면 할 수 있다는 메시지를 다시 보냈습니다..."
Becky는 모기지 회사가 500달러의 준비금을 유지하고 있었기 때문에 실제로 세금으로 내야 하는 것보다 더 많은 돈을 돌려받을 것입니다. 그녀는 돈을 사용하여 그녀 중 일부를 만나고 있습니다. 재정적 목표. 잘 가, 베키. 이야기를 공유해 주셔서 감사합니다.
다음 단계: 재산세를 낮추는 방법
이제 자신의 재산세를 납부하기 시작했으므로 세금을 줄이려는 동기가 더 커질 수 있습니다. Zillow를 확인하면 집의 예상 가치가 비약적으로 상승하는 것에 놀랄 수 있습니다. 집을 빨리 팔고 싶을 때 유용합니다. 그렇지 않으면 이 인상은 더 높은 재산세를 의미합니다!
집의 가치가 오르지 않았더라도 기존 재산세를 낮추고 싶을 수 있습니다. 다음은 세금 평가에 이의를 제기하여 금액을 낮출 수 있는 몇 가지 방법입니다.
모든 오류 수정 – 세금 평가는 드라이브 바이 검사에서 평가되었을 수 있으므로 자세히 살펴보십시오. 측정값이 잘못된 것이 있습니까? 믿거나 말거나, 이와 같은 실수는 꽤 흔합니다.
때로는 평방 피트가 부풀려지거나 감정인이 더 많은 방이 있거나 지하실이 완성되었다는 인상을 받았을 수 있습니다. 어쨌든 이러한 실수는 증명하기 쉽습니다.
주변 주택 가치 살펴보기 - 이웃집에 비슷한 크기의 집이 있고 그 집의 가치가 훨씬 낮다면 카운티가 당신 집의 평가 가치를 낮추는 근거가 될 수 있습니다.
귀하의 주장을 뒷받침하기 위해 근처의 모든 주택에 대해 철저한 조사를 수행하십시오. 재산세 기록은 일부 주에서 온라인으로 제공될 수 있습니다.
가치 경연 – 당신의 권리입니다
당신의 집 평가에 이의를 제기하는 것은 당신의 법적 권리이지만, 극소수의 사람들이 그렇게 합니다. 많은 주택 소유자가 유효한 케이스를 가지고 있고 잠재적으로 매년 많은 돈을 절약할 수 있기 때문에 이것은 수치스러운 일입니다.
귀하의 주택이 과대 평가되었거나 감정인이 실수했다는 적절한 증거가 있다고 생각되면 지역 감정인의 사무실이나 웹사이트를 방문하십시오.
거기에서 집의 가치에 이의를 제기하는 데 필요한 공식 양식을 찾을 수 있습니다. 한 가지 주의 사항: 항의 제출 마감일이 있으므로 매년 부동산 가치가 게시되는 즉시 조사를 수행하십시오.
다른 사람이 이 방법을 사용합니까? 더 많은 이자를 받을 수 있는 방법이 있습니까? 동료 대출? 재산세를 어떻게 처리하고 있는지 알려주세요.
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Philip Taylor(일명 "PT")는 CPA, 블로거, 팟캐스터, 남편, 세 아이의 아버지입니다. PT는 개인 금융 산업 컨퍼런스 및 무역 박람회의 창립자이자 CEO이기도 합니다. 핀콘.
그는 2007년에 Part-Time Money®를 만들어 돈에 대한 조언을 공유하고 스스로 책임을 지도록 했습니다. $75,000가 넘는 부채를 갚고 있음), 재정적인 방향으로 나아가는 데 열정적인 사람들을 만나기 위해 독립.
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