보기 드문 텍사스 눈이 내린 후의 임대 부동산.
방금 집주인이 되었고 세입자를 선별하고 해당 세입자 신용 확인을 완료하는 방법을 알고 싶습니까?
글쎄, 당신은 운이 좋다. NS 방금 임대 부동산 소유자가되었습니다 저와 저는 신용 확인을 포함하여 세입자를 적절하게 심사하는 방법을 배웠습니다.
집주인이 되는 것의 가장 큰 미지수 중 하나는 세입자를 선별하여 임대 단위에 살 수 있는 적합한 사람을 찾는 방법입니다.
주님은 당신이 시간을 보낸 후 누군가가 당신을 건너 뛰거나 집을 두드리는 것을 원하지 않는다는 것을 알고 있습니다 임대 광고 그리고 그것을 고치다.
요즘 우리가 가지고 있는 기술로는 정말 쉽습니다. 그러나 당신을 넘어지게 할 수 있는 몇 가지가 있습니다.
세입자 선별을 위한 HOA 규칙을 숙지하십시오.
무엇보다도 먼저 주택 소유자 협회에 연락하여 지역 사회에서 세입자를 허용하는 조건이 무엇인지 알아내야 합니다. 당신은 그들이 얼마나 엄격한지 놀랄 것입니다. 예를 들어, HOA에 따르면 최소 12개월 동안 임대 계약.
또한 HOA에서는 임차인에 대한 범죄 배경 확인을 제공하고 제안된 임대차 계약서 및 추가 정보 시트와 함께 이를 제출하십시오. 승인. 최대 일주일이 걸릴 수 있습니다. 그것이 얼마나 많은 피타인지 시작하지 마십시오.
선별할 때 객관적인 기준을 가지세요
두 번째로, 아마도 가장 중요한 것은 예비 세입자를 상대할 때 각 새 세입자/신청자를 판단하는 객관적인 기준을 개발해야 한다는 것입니다.
내 말은 각 세입자의 상황에 따라 각 세입자를 평가하는 표준 점수 시스템이 포함된 각 잠재적 세입자에게 적용되는 표준 신청 프로세스가 필요하다는 것입니다.
다시 말해서 체크리스트가 필요합니다. 나는 www.mrlandlord.net 체크리스트를 포함하여 세입자를 선별하는 데 필요한 모든 자료를 얻기 위해. 이 체크리스트에는 다음이 포함됩니다.
- 재정 기준
- 협력/신뢰성 기준
- 임대 안정성 기준
이러한 각 기준 표제 아래에서 각 점수를 매기고 총점을 얻습니다. 잠재적 세입자가 해당 점수를 충족하거나 초과하면 신청서를 통과합니다.
세입자를 선별할 때 객관적인 기준이 있으면 작업이 훨씬 쉬워지고 올바른 일을 하고 있으며 올바른 세입자를 찾고 있다는 자신감을 얻을 수 있습니다.
이것이 매우 중요한 이유는 새 집주인으로서 "좋은" 세입자가 무엇인지 알지 못하기 때문입니다. 그리고 먼저 오는 사람이 당신의 유일한 리드일지 모른다는 두려움이 있다면, 기준 없이는 잘못된 결정을 내리고 결국 나쁜 세입자가 될 수 있습니다.
사전 선별 질문 사용
적합한 임차인을 찾는 데는 시간이 걸립니다. 마지막으로 하고 싶은 일은 알려진 정보를 기반으로 자격조차 없는 예비 세입자에게 해당 유닛을 보여주거나 신청서를 받는 데 시간을 낭비하는 것입니다.
예를 들어, 임차인이 유닛에 대해 전화하거나 이메일을 보낼 때 다음과 같은 질문을 합니다.
- 원하는 입주 날짜는 언제인가요?
- 12개월 임대가 가능한가요? HOA는 이것을 요구합니다.
- 애완 동물이 있습니까 아니면 흡연자입니까?
- 몇 명의 성인이 집에 살 것인가?
- 이번 주에 집을 보기에 좋은 시기는 언제입니까? 며칠/시간을 기재하십시오.
세입자가 "오, 나는 12개월을 할 수 없어" 또는 "나는 실제로 애완동물이 있어요"라고 말한다면, 당신은 이 예상 세입자를 상대하는 데 더 이상 시간을 절약할 수 있습니다. 다음으로 넘어갑니다.
나는 이 질문을 한 번도 하지 않는 실수를 저질렀고 세입자에게 개가 있었기 때문에 내 시간의 한 시간(30분짜리 유닛을 두 번 보여줌)을 낭비했습니다. 나는 그녀가 목록에서 그것을 읽었다고 가정했습니다. 시간이 관련되어 있다고 가정하지 마십시오.
세입자 신용 확인 방법
세입자 신용 확인을 용이하게 하는 온라인 장소가 많이 있습니다. 나는 내 모든 것을 Cozy를 사용한 세입자 신용 확인. 실크처럼 매끄럽습니다. 당신이 하는 모든 것은 당신의 예상 세입자 이메일 주소를 수집하여 Cozy에게 제공하고 나머지는 그들이 처리합니다. 임차인이 받는 코지에서 신청 요청 그런 다음 신청서를 작성하고 비용을 지불합니다. 그들은 일회성 요금을 지불합니다. 그런 다음 응용 프로그램을 완료하고 거의 즉시 보고서가 귀하의 이메일로 전송됩니다.
보고서에는 신용조회(점수 포함), 범죄경력조회, 법적 기록조회가 포함됩니다. Cozy는 신용 기관에서 정보를 제공합니다.FBI 및 테러리스트 목록을 포함한 여러 배경 확인 사이트.
보고서를 받으면 정보를 예상 임차인 체크리스트에 넣습니다. 추가 정보가 필요하면 임차인에게 후속 조치를 취합니다. 그러면 세입자에게 찬성 또는 반대를 줄 수 있습니다.
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이 심사 과정에 대해 더 많은 정보를 공유할 수 있지만 어디선가 중단해야 합니다. 집주인이 되는 것은 지금까지 즐거웠지만, 세입자를 선별하는 것이 저에게 가장 어려운 부분임에는 의심의 여지가 없습니다. 다음 회차에서는 계약, 보증금, 임대료 수령 등을 다루고 싶습니다.
당신은 어때요? 집주인이세요? 임차인 심사 절차를 알려주세요. 에 대해 질문이 있습니다 부동산 자산에 투자 아니면 임차인을 데려오나요? 멀리 물어보십시오.
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Philip Taylor(일명 "PT")는 CPA, 블로거, 팟캐스터, 남편, 세 아이의 아버지입니다. PT는 개인 금융 산업 컨퍼런스 및 무역 박람회의 창립자이자 CEO이기도 합니다. 핀콘.
그는 2007년에 Part-Time Money®를 만들어 돈에 대한 조언을 공유하고 스스로 책임을 지도록 했습니다. 75,000달러 이상의 부채를 갚고, 재정적인 방향으로 나아가는 데 열정적인 사람들을 만나기 위해 독립.
안녕하세요, 저는 Philip Taylor(일명 "PT"), CPA, 블로거이자 핀콘.
부업을 시작한 것은 내 인생에 놀라운 변화를 가져왔습니다.
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