세입자가 임대차 계약을 위반한 경우 해야 할 일

조만간 임차인으로부터 임대차 계약을 파기해야 한다는 두려운 통지를 받게 될 것입니다. 아무리 준비를 많이 했어도 일정보다 일찍 차를 멈추고 렌트 유닛을 교체하는 것은 보통 재미가 없습니다.

그러나 세입자와 계약하기 전과 임대차 계약을 위반한 사실을 알게 된 후 고통을 최소화하기 위해 할 수 있는 일이 몇 가지 있습니다. 이 주제를 함께 탐색해 봅시다. 아래에 유용한 의견을 남겨주세요.

내 세입자(나의 처음이자 유일한)가 최근에 임대 계약을 파기했습니다. 그는 24개월 임대로 20개월이었습니다. 전반적으로 임대 중단 경험은 강력한 현지 임대 시장, 좋은 타이밍, 우리가 처음 연락한 날부터 임차인과의 긴밀한 의사 소통 덕분에 긍정적이었습니다.

그것이 당신의 임대 계약의 목적입니다

항상 해야 하는 가장 큰 이유 중 하나는 확실한 임대차 계약을 맺다 임차인과 함께 하는 것은 임대차 계약이 파기되었을 때 무엇을 예상해야 하는지 두 사람 모두가 알 수 있도록 하기 위한 것입니다. 대부분의 임대차 계약에는 세입자가 떠날 때 발생하는 상황을 설명하는 포기 조항이 있습니다.

대부분의 경우 구제책은 집주인으로서 귀하를 완전하게 하는 것입니다(즉, 세입자로부터 임대 소득 손실을 징수). 따라서 세입자가 일찍 떠난다는 사실을 알렸을 때 즉시 이 조항을 상기시키고 해당 유닛을 취소할 수 있을 때까지 보증금을 보유할 것이라고 알려야 합니다.

• 즉시 임대할 수 있는 경우 계약에 명시된 손해 또는 기타 수수료를 제외한 보증금을 돌려받을 것입니다.
• 유닛을 다시 사용하는 데 한 달 이상이 소요되는 경우 보증금(1개월 임대료인 경우)은 이제 귀하의 것이며 미납 임대료에 대해 더 많은 비용을 청구하게 됩니다.

세입자가 막 떠나고 유닛을 계속 사용할 수 없어 손실을 입게 되면 이전 세입자로부터 지불을 추구해야 합니다. 여기에 SFGate의 스마트 가이드 그 상황에서 당신을 돕기 위해.

당신이있을 때 약간 백업 임차인 심사 절차 잠재적 세입자에게 이를 분명히 해야 합니다. 또한 임대 계약 시 이를 명확하게 전달해야 합니다. 그렇게 하면 일반적으로 양쪽의 기대치를 관리하는 데 도움이 됩니다.

예를 들어, 내 세입자는 그가 "그 지역을 시험해 보고 있다"고 말했고 그가 24개월 내내 그곳에 가지 못할 가능성이 매우 높다고 말했습니다. 그는 임대차 계약을 파기하면 어떻게 되는지 걱정했습니다. 나는 그에게 포기 조항을 알리고 내가 얼마나 빨리 그 재산을 넘길 수 있다고 생각하는지 그에게 알려 주었습니다.

임대 기간 동안 그는 직장을 잃거나 이사할 기회가 여러 번 있다고 나에게 알렸습니다. 올해 4월 최종 공식 통보가 왔다. 그는 5월 초에 직장 변경으로 인해 이사를 간다고 나에게 알렸다.

주문형 임대 위치의 중요성

임차인이 임대차 계약을 파기할 때보다 더 분명한 수요가 있는 부동산의 필요성은 없습니다. 부동산에 대한 상대적 수요를 예측하는 것은 그리 어렵지 않습니다.

물론 몇 년 동안 몇 가지 사항이 변경될 수 있지만 지역이 수요 측면에서 추세를 보이고 있다면 임대가 중단되었을 때 훨씬 나아질 것입니다. 위쪽 및 위쪽에 있는 영역에서 속성을 찾으십시오.

상황을 고려하십시오 (상향 포함!)

세계 최고의 세입자 중 일부가 임대 계약을 깰 수 있음을 명심하십시오. 일찍 이사를 가야 하는 완전히 정당한 이유가 있습니다: 이직, 실업 연장, 이혼 등. 인생이 일어납니다. 임대차 계약이 파기되는 와중에도 매우 긍정적인 임대 경험을 할 수 있다고 믿습니다. 그리고 파손을 예상해야 합니다.

나의 세입자가 그의 이른 출발에 대해 나에게 알렸을 때 나는 확실히 실망했습니다. 하지만 이 세입자와 20개월 동안 즐거운 시간을 보낸 것에 더 감사했습니다. 그는 장소를 깨끗하게 유지하고 항상 정시에 지불하고 의사 소통을 많이했으며 유쾌하고 존경할만한 사람이었습니다.

게다가 여기서 가장 큰 승리는 나는 할 수 있었다 임대료를 올리다 그가 떠났을 때! 집세를 한 달에 100달러 올렸습니다. 내 돈으로 $400 더 벌어 부동산 투자 올해 세입자가 임대차 계약을 파기했기 때문입니다. 이 부분은 말할 것도 없이 기쁩니다.

일찍이더라도 정상적인 퇴장을 요구하라

세입자가 일찍 떠나더라도 목욕물과 함께 아기를 버려야 하는 것은 아닙니다. 나머지 회전율 프로세스는 계획에 따라 진행되어야 합니다. 임차인은 다음과 같이 해야 합니다.

• 30일 통지에 대한 책임이 있으며,
• 임차인에게 부동산을 보여주거나 방문하여 수리할 수 있도록 하고,
• 건물을 청소하고 양호한 작동 상태로 두십시오.
• 모든 키 등을 켜십시오.

기본적으로 임대 파손의 영향을 받지 않아야 합니다. 전문적으로 행동하고 세입자도 똑같이 할 것으로 기대하십시오.

즉시 새 세입자를 위한 준비 시작

마지막으로 온보딩 프로세스를 최대한 빨리 시작하십시오. 임대할 부동산을 나열하고, 세입자를 선별하기 시작하고, 전시를 준비하고, 부동산을 검사합니다(최종 검사가 아니라 이사하는 날을 위해 저장) 및 수리를 조정하다. 현재 세입자가 떠나는 즉시 집이 임대되도록 할 수 있는 모든 것을 하십시오.

부동산을 보여줬던 방법: 저는 4월의 두 중간 주말에 "오픈 하우스"일을 만들기로 결정했습니다. 강한 현지 시장과 강한 회전율의 달(4월부터 6월까지)의 시작 덕분에 나는 단 한 번의 전시 만에 이상적인 임차인을 좁히고 보증금을 받을 수 있었습니다. 이로써 두 번째 오픈 하우스를 취소할 수 있었습니다. 쯧쯧!

결론

세입자가 일찍 이사를 간다고 세상의 끝이 아니라는 것을 기억하십시오. 최악의 경우 합의를 따르면 온전해질 수 있어야 합니다. 기껏해야 원활한 전환, 더 나은 임차인, 더 높은 임대료를 의미할 수 있습니다.

임대차 계약 파기에 관해 다른 집주인에게 해주고 싶은 조언은 무엇입니까?

필립 테일러 CPA 소개

Philip Taylor(일명 "PT")는 CPA, 블로거, 팟캐스터, 남편, 세 아이의 아버지입니다. PT는 개인 금융 산업 컨퍼런스 및 무역 박람회의 창립자이자 CEO이기도 합니다. 핀콘.

그는 2007년에 Part-Time Money®를 만들어 돈에 대한 조언을 공유하고 스스로 책임을 지도록 했습니다. $75,000가 넘는 부채를 갚고 있음), 재정적인 방향으로 나아가는 데 열정적인 사람들을 만나기 위해 독립.