임대 부동산의 임대료를 인상한 방법

NS그의 작년에 우리는 오랜 세입자를 잃었습니다. 슬퍼.

우리가 그들을 잃는 것이 부끄러운 동안. 변화는 우리에게 임대료를 인상하고 월별 현금 흐름을 개선할 수 있는 기회를 주었습니다.

우리는 임대 부동산의 임대료를 월 $1,875에서 $2,175로 $300 인상할 수 있었습니다. 그것은 꽤 점프입니다. 그러나 증가하는 재산세와 단위에 대한 증가하는 수요를 따라잡을 필요가 있었습니다.

임대료를 인상하는 것은 좋은 습관이며, 증가하는 비용을 충당하고 시장을 따라갈 수 있으며 세입자가 정기적인 임대료 인상을 기대할 수 있습니다. Rentometer와 같은 도구 귀하의 부동산을 다른 부동산과 비교할 수 있으므로 해당 지역의 시장 임대료를 항상 알 수 있습니다.

이 기사에서는 임대료를 인상해야 하는 이유, 임대료를 얼마나 인상해야 하는지에 대해 설명합니다. 임대료 인상을 정당화하기 위해 할 수 있는 일, 기존 임대료 인상의 합법성 세입자.

자원: 임대료를 너무 적게(또는 너무 많이) 청구하는 경우 Rentometer가 몇 초 만에 무료로 알려줍니다. 지금 렌토미터를 사용해 보세요.

집세를 올려야 할 때

귀하의 지역에서 비교 가능한 임대료를 마지막으로 검토한 것은 언제입니까? 한동안 하지 않으면 충전이 충분하지 않을 수 있습니다.

임대료를 인상해야 하는 것은 현지 임대료 시장이 상승할 때입니다. 돈을 잃지 않도록 지역 사회의 임대료를 유지하기를 원할 것입니다.

종종 임대료의 진행률을 알지 못하기 때문에 집주인이 임대료 인상을 주저합니다. 인상할 금액을 결정하는 가장 좋은 방법은 임대 부동산 주변의 비슷한 임대료를 살펴보는 것입니다.

집주인으로서 현지 임대료를 조사하고 최신 정보를 유지하지 않는 것은 실수입니다. 이웃 평균 임대료를 이해하면 귀하와 세입자에게 공정한 가격을 부과하여 공실을 피할 수 있습니다.

온라인 도구와 리소스를 통해 비슷한 임대료를 빠르고 쉽게 찾을 수 있습니다. 그렇게 하면 임대료를 인상해야 하는지 여부와 시기를 알 수 있습니다. 그 도구 중 하나는 Rentometer입니다.

임대료 측정기

임대료 측정기 는 해당 지역의 평균 임대료를 결정하는 데 도움이 되는 온라인 도구입니다. 그들은 지역 임대 시장의 현재 데이터를 분석하고 청구하는 임대료가 해당 지역의 중앙값과 일치하는지 추정합니다. 임대 가격과 비교에서 많은 추측이 필요합니다.

임대료 추정기를 무료로 사용할 수 있지만 보상을 받으려면 Pro 계정이 필요합니다. Rentometer는 무료 평가판과 5개의 무료 임대 보고서를 제공하는 프로 플랜에 대한 무료 평가판을 제공합니다. Rentometer Pro는 한 달에 $29 또는 "SAVE" 코드를 사용하면 연간 $99에 사용할 수 있습니다.

Rentometer Pro를 사용하면 다음과 같은 도구 및 리소스에 액세스할 수 있습니다.

• PRO 임대 보고서
• 신선한 임대료 구성 요소
• 임대료 동향
• 재산 보고서
• 배치 분석
• 동네 검색
• 우편번호 검색

사용 임대료 측정기 임대료 비교를 신속하게 찾고 귀하의 임대료가 어떻게 비교되는지 알려줌으로써 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 그들은 최근 임대 데이터를 가져오기 때문에 귀하가 받는 정보는 최신입니다. Rentormeter는 올바른 임대료를 설정하고 부동산 구매 결정을 내리는 데 도움이 되는 귀중한 도구입니다.

임대료를 인상해야 하는 이유

설득력이 필요한 것은 아닙니다. 글쎄, 아마도 당신은 ...

임대료를 올리는 데는 다 이유가 있다. 그 중 하나는 당신이 비열하고 못된 집주인이 되기를 원하기 때문이 아닙니다. 죄책감을 느끼지 마십시오. 임대료 인상은 여러 가지 이유로 필요합니다. 다음과 같이 분류해 보겠습니다.

1. 귀하의 일반 비용이 증가했습니다

정기적인 월 지출이 증가했다면 반드시 임대료를 인상해야 합니다. 여기에는 재산세(예: 저와 같은), 보험, HOA 회비, 재산 관리 비용 또는 모기지 지불과 같은 여러 가지 비용이 포함될 수 있습니다.

2. 재산을 리모델링했거나 개선한 경우

재산을 리모델링하거나 개선하는 데 돈을 썼습니까? 아니면 몇 가지 주요 개선 사항을 계획하고 있습니까? 그렇다면 부동산 가치가 높아져 임대료를 인상해야 할 가능성이 큽니다.

관련된:임대 수리: 내 임대 부동산 수리

3. 시장이 지원합니다

Rentometer에서 임대료 견적 받기 그리고 비교 가능한 임대료를 보십시오. 비슷한 유닛이 훨씬 더 많은 비용으로 임대되고 있습니까? 해당 지역의 다른 집주인에게 유사한 유닛에 대해 얼마를 청구하는지 물어보십시오.

주변에서 임대료가 오르면 시장은 임대료를 인상해야 할 때라고 말하려고 합니다.

4. 임차인이 기대하는지 확인하기 위해

여기에서 얻은 좋은 팁이 있습니다. BiggerPockets 포럼– 임대 기간이 끝나면 임대료를 항상 $25 이상 인상하십시오. 임대료 인상을 정당화할 다른 이유가 없더라도 그렇게 하십시오.

왜요? 단순한. 그래서 임차인은 그것을 기대하게 될 것이고, 그래서 당신은 거기에서 협상할 수 있을 것입니다.

먼저 이 조치를 취하지 않으면 세입자(당신이 행복하게 유지하고 싶은 사람)가 좋은 행동을 위해 임대료를 낮추도록 요청하여 협상을 주도할 경우 흔들릴 여지가 없습니다. 첫 번째 펀치를 날렸으므로 이제 세입자가 더 나은 임대료를 협상하기 시작하면 뒤로 물러날 여유가 생겼습니다.

아무도 $25 이상에 너무 초조해하지 않을 것입니다. 당신은 그것들을 잃지 않을 것입니다. 그리고 그들이 반대한다면 토론을 하고 두 사람 모두에게 유리한 것을 협상하십시오.

5. 임차인이 떠나고 있습니다

마지막으로 현재 임차인이 임대를 깨다, 임대료를 올려야 할 때입니다. 시장을 다시 테스트하고 제안을 시작해야 합니다. 원래 있던 곳으로 돌아간다면 괜찮습니다. 적어도 집세를 잃지는 않았습니다. 그리고 이것은 임대료를 재설정할 수 있는 유일한 기회입니다. 크게 가!

임대료를 얼마나 올릴 것인가

그럼 임대료를 얼마나 올려야 할까요? 조건에 따라서. 나는 Rentometer를 확인하는 것이 좋습니다 대략적인 아이디어를 얻으려면.

당신은 당신이 부동산에 대한 최고의 가치를 얻고 있는지 확인하고 싶습니다. 그러나 당신은 또한 예상 세입자의 수를 제한하고 싶지 않습니다. 고려해야 할 몇 가지 요소는 다음과 같습니다.

1. 비교 가능한 임대료 조사

자유 시장이 당신의 길잡이가 되도록 하십시오. Zillow 및 Trulia와 같은 사용 가능한 온라인 마켓플레이스를 검색하여 유사한 임대 부동산을 찾으십시오. 그 지역의 다른 집주인에게 물어보십시오. 자산 관리 회사를 이용하는 경우 유용한 데이터에 액세스할 수 있어야 합니다.

또한, 반드시 렌토미터를 확인하세요. 주소별로 임대료 견적을 찾을 수 있는 빠르고 쉬운 도구입니다. 주소와 침실 수만 입력하면 Rentometer가 해당 지역의 평균 임대료를 제공합니다.

다른 속성이 평균과 어떻게 비교되는지 볼 수 있는 색상으로 구분된 지도도 있습니다. 자산 관리자는 현재 요율을 얼마나 올릴 수 있는지 빠르게 측정할 수 있습니다.

2. 비용 및 예상 수익 고려

이것은 부동산을 구입하기 전에 이상적으로 수행해야 합니다. 하지만 여전히 작업 중인지 확인하기 위해 때때로 검토할 가치가 있습니다. 좋은 부동산 투자.

내가 매년 내 재산을 분석하는 이유(모든 지출에 대한 자세한 목록 포함)는 임대료를 인상해야 할 때인지 알기 위함입니다. 그리고 투자에 대해 원하는 수익을 얻지 못한다면 임대료 인상을 모색할 때입니다.

성공하지 못하면 투자를 매각하거나 현금 재융자를 고려할 때입니다.

관련된:임대 부동산의 현금 흐름 분석

3. 협상실을 떠나기 위해 크게 움직여라

비교 가능한 임대료를 알고 재정을 이해하고 나면 숫자를 표시하고 시장이 이를 어떻게 사용하는지 확인할 때입니다. 더 나은 가격을 원하는 잠재 세입자가 한 명뿐인 경우 가격을 낮출 수 있는 여지를 갖도록 높은 가격으로 협상할 수 없습니다.

위에서 말했듯이 최근에 집세를 300달러 올렸고 시장은 즉시 그것이 적정한 가격이라고 말했습니다. 일주일만에 빌렸습니다.

임대료 인상을 정당화하기 위해 할 수 있는 일(일명 가치 추가)

집주인으로서 기대할 수 있는 가장 좋은 임대료 인상은 귀하가 계약에 가져온 부가가치를 기반으로 하는 것입니다. 결국, 다른 증가는 일반적으로 외부 요인에 의해 강제됩니다.

1. 재산 개선/개조

새 페인트, 카펫 및 비품을 추가하는 것만으로도 적절한 임대료 인상을 정당화하는 데 필요한 전부일 수 있습니다. 이러한 작업은 대부분의 부동산에서 1,000달러 미만이며 세입자 사이에 또는 집에 ​​누군가가 있는 경우에도 신속하게 수행할 수 있습니다.

기본적인 수리 외에도 욕실이나 주방 리모델링은 확실히 임대료를 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 그러한 리모델링이 비교 가능한 유닛과 어떻게 비교할 수 있는지 충분히 알기 전에 시장을 이해하기 전에 주요 리모델링을 하지 마십시오. 시장에 있는 것보다 2배 더 좋은 욕실을 갖는 것이 반드시 비용을 지불하는 것은 아닙니다.

2. 속성 재구성

단위를 여러 단위로 세분할 수 있습니까? 유닛의 일부를 임시 임대(예: Airbnb)로 임대할 수 있습니까? 침실이나 욕실을 추가할 수 있습니까?

물론 이러한 질문은 임대 부동산을 구입하기 전에 가장 잘 묻는 질문입니다. 그러나 일단 가지고 있는 임대 유닛을 다른 관점에서 보려고 시도하는 것은 나쁘지 않습니다. 가치를 더할 수 있는 방법에 대해 항상 질문합니다.

3. 추가 서비스 및 어플라이언스

세입자를 위해 케이블 TV, 인터넷 서비스, 유선 전화 및 기타 서비스를 돌봐 주겠다고 제안하십시오. 그들은 여러 청구서의 번거로움을 피하기 위해 기꺼이 보험료를 지불할 수 있습니다. 여러 유닛이 있는 경우 잠재적으로 할인을 받을 수 있습니다.

또한 작은 월 비용으로 세입자에게 가전 제품(세탁기/건조기, TV 등)을 임대할 수 있습니다.

합법인가요? 임대료 통제법으로 인해 임대료 인상이 금지됩니까?

현지 변호사에게 연락을 취했는데, 로버트 뉴턴 코멘트를 위해. 그는 말한다,

“집주인이 공정 주택법(보호 계층에 대한 차별 금지)을 준수하는 한 집주인은 임대 기간 만료 시 임대료를 인상할 수 있습니다. 텍사스에는 시법이나 정부 프로그램으로 존재할 수 있는 것 외에 임대료 인상 한도에 관한 주법이 없습니다.”

Landlordology.com에는 주별 가이드 임대료 인상의 합법성에 대한 몇 가지 편리한 예시 편지와 함께 임대료 인상과 관련하여 세입자에게 보낼 수 있습니다. 그리고 내가 대답하지 못한 질문이 있다면, Just Answer 고려. 질문을 하시면 변호사가 답변해 드립니다.

결론: 임대료 인상은 삶의 일부일 뿐입니다. 하는 것을 두려워하지 마십시오. 그리고 항상 임대료 인상을 정당화하기 위해 귀하의 자산을 더 가치 있게 만드는 방법을 찾고 있습니다.

필립 테일러 CPA 소개

Philip Taylor(일명 "PT")는 CPA, 블로거, 팟캐스터, 남편, 세 아이의 아버지입니다. PT는 개인 금융 산업 컨퍼런스 및 무역 박람회의 창립자이자 CEO이기도 합니다. 핀콘.

그는 2007년에 Part-Time Money®를 만들어 돈에 대한 조언을 공유하고 스스로 책임을 지도록 했습니다. $75,000가 넘는 부채를 갚고 있음), 재정적인 방향으로 나아가는 데 열정적인 사람들을 만나기 위해 독립.