Timeshares는 가치가 있습니까?

아니요!

나는 두 번 이상의 휴가에 누군가가 당신에게 와서 시분할 판매 프레젠테이션에 무료로 앉을 수 있는 무언가를 제안했다고 확신합니다.

그 경험이 어땠는지 궁금했다면 오늘이 행운의 날입니다! 내가 대학을 갓 졸업했을 때 나는 이 중 하나에 앉았다. 시분할이 무엇인지 논의한 후 2004년에 겪었던 피치 경험과 수학의 일부가 뒤따를 것입니다. 그런 다음 자신의 시분할을 사랑하고 자주 사용하는 친구의 생각으로 마무리하겠습니다.

타임쉐어란?

시분할의 기본은 간단합니다. 부동산을 사용하는 비용을 분담하는 계약입니다.

마치 당신과 51명의 친구가 함께 휴가용 부동산을 구입하고 각각 사용할 수 있는 주를 선택한 것과 같습니다. 당신은 재산을 구입하기 위해 선불 비용을 지불하고 유지, 수리, 유지 보수 및 기타 비용에 대한 연간 비용을 지불합니다. 일정 및 자산 관리를 위한 관리 비용도 추가해야 합니다.

당신이 모두 낯선 사람을 제외하고.

시분할의 기본 요지는 매우 간단하지만 구성 방법은 변경될 수 있습니다. 시분할은 일반적으로 사용 권한, 단순 요금, 포인트 시스템/휴가 클럽의 세 가지 유형으로 제공됩니다.

시분할 사용권을 사용하면 부동산을 소유하는 것이 아니라 정해진 년 동안 매년 정해진 기간 동안 부동산을 사용하기 위해 시분할과 임대 계약을 맺습니다. 이 권리가 있는 동안 모든 비용을 지불하고 시간을 임대(재임대)하거나, 양도하거나, 소유권 사용 권한을 판매할 수 있습니다.

수수료가 부과되는 시분할을 통해 매년 특정 기간 동안 부동산을 구매하게 됩니다. 유지 관리뿐만 아니라 재산세 및 기타 특별 평가(자본 개선 등)를 포함하여 구입 가격과 수수료의 일부를 지불합니다.

포인트 시스템이나 휴가 클럽을 사용하면 휴가 클럽에서 포인트를 구매하는 것입니다. 그런 다음 이 포인트를 사용하여 휴가를 구매하고 클럽의 다른 시설과 연중 다른 시간에 사용할 수 있습니다.

(나는 이 포스트의 버전을 10년 전에 썼고 다음은 2020년의 지금이 아니라 그때의 나의 기억이다)

시분할 피치란 무엇입니까?

이것은 2004년 트레저 아일랜드 외곽의 네바다주 라스베가스로 휴가를 가는 동안 나에게 일어났습니다. 경기장은 TI 쪽보다 스트립의 만달레이 만 쪽 끝에 더 가까운 부지인 Polo Towers를 위한 것이었습니다. 어린 대학생이었기에 우리는 라스베가스의 고전적인 3층 쇼인 트로피카나의 폴리 베르제르 티켓 8장을 받는 대가로 그 일을 하기로 동의했습니다.

당시 Polo Towers는 자체 법인이었지만 오늘날에는 전 세계에 거의 400개 지점을 보유한 시분할 회사인 Diamond Resorts International이 소유한 것으로 보입니다.

피치는 세 시간 Polo Towers 및 휴가 클럽/네트워크의 공격적인 영업 마케팅. 가격은 약 $15,000에서 시작하여 곧 세 번째 시간에 $3,000-$4,000 범위로 떨어졌습니다. 우리는 자격 증명에 대해 속임수를 썼습니다(당신은 23세 이상이고 급여가 $40,000 이상이어야 했습니다. 자격이 있음) 그렇지 않으면 다른 사람들이 아직 학교에 다니고 있었기 때문에 (하지만 그들은 확인하거나 신경 쓰지 않았기 때문에) 나에게만 자격이 있을 것이기 때문입니다.

우리는 두 번 전달되었고 다른 판매 피치가 사용되었습니다 (좋은 거래를 행하는 좋은 사람, 좋은 물건을 많이 팔고 있는 못생긴 남자, 우리가 뛰어들지 않았기 때문에 화를 낸 비열한 여자 멋진 거래). 결국, 그들이 우리가 이 "거래"에 압력을 가하지 않을 것이라는 사실을 깨닫고 나서 우리는 자유로워졌습니다.

그들이 우리에게 표를 준 후 출구에는 우리 4명이 다음날 다시 갈 수 있는 200달러를 제안하는 판매원이 있었습니다! 우리는 그것이 3시간의 전투라는 것을 깨달았을 때 3시간을 1인당 50달러보다 더 가치 있게 여겼기 때문에 거절했습니다. 우리는 그것이 우리에게 한 시간 만 비용이 든다고 생각하고 들어갔다!

다시 할까? 아마도 내가 20대였을 때, 오늘은 아닐 것입니다.

공짜를 위해 그것을 하고 싶다면 피치에 저항할 수 있는지 확인하십시오. 시간이 지남에 따라 점점 더 공격적이 될 사람들에게 거절할 의사가 있는 경우에만 공짜에 동의하십시오. 충동구매를 멈출 수 없다면, 하지마.

여행을 마치고 집에 돌아와 몇 가지 질문이 있어서 적어두고 답을 모았는데 여기 있습니다.

시분할이 무슨 상관이야? 왜 회사는 당신이 앉아서 시분할 프레젠테이션을 들을 수 있도록 온갖 종류의 무료 자료를 기꺼이 제공합니까?
그들은 단지 소수의 사람들이 시분할을 사는 경우 터무니없는 양의 돈을 벌 수 있기 때문에 그렇게 합니다. 이 페이지는 시분할의 작동 방식에 대한 덜 알려진 질문에 답하기 위해 설계되었으며 시분할 유형, 시분할 권리 거래 등의 부분이 반드시 더 잘 이해되는 것은 아닙니다.

나는 부드러운 아랫배가 어떻게 작동하는지 알고 싶었습니다. 그들은 어떻게 그렇게 많은 물건을 줄 여유가 있습니까? 타임쉐어의 재판매 가치는 얼마입니까? 당신이 아마 알지 못했고 시분할에 대해 묻는 방법을 몰랐던 다른 기발한 것은 무엇입니까?

여기 있습니다:

타임쉐어 비용은 얼마인가요?
이것은 시분할이 있는 위치, 속한 네트워크, 소유한 주에 따라 다릅니다.

시분할 무역 그룹인 미국 리조트 개발 협회(ARDA)는 평균 시분할 비용이 $21,455이고 평균 연간 유지 보수 비용이 $1,000인 것으로 추정합니다. 2019년 공유 휴가 시분할 산업 현황: 미국 연구).

이것은 일반적인 간격인 매주에 대해 권리를 획득하기 위해 이미 지불한 $21,455 외에 하루 $142(유지보수 비용을 7일로 나눈 값)를 지불한다는 것을 의미합니다!

어떻게 그들이 경청하도록 그처럼 좋은 인센티브를 줄 여유가 있습니까?
개발자는 토지를 구매하고 리조트를 개발한 다음 구매하려는 사람들에게 유닛을 판매하여 시분할을 만듭니다. 이 개발자 중 일부는 그늘지고 속임수입니다(업계의 초기 무리는 꼼꼼하지 못했습니다. 그래서 타임쉐어가 나쁜 평판을 받고 있는 이유입니다. 그러나 일부는 Disney's Vacation과 같이 잘 알려져 있습니다. 클럽.

일단 구축이 완료되면, 그들은 마케팅 프로그램을 시작하여 유닛을 구매자에게 판매하고 이상을 지출할 것입니다. 50% 마케팅 단독으로 단위의 최종 판매 가격. 그들은 마케팅을 하기 위해 외부 복장을 가져올 수도 있지만, 결국 당신이 타임쉐어를 위해 $10,000를 지불했을 때, 약 $5,000는 마케팅에 사용되었습니다.

그들은 시분할에 대해 1톤을 청구하기 때문에 많은 것을 줄 수 있습니다. 당신이 그들의 자금 조달을 사용하여 시분할을 구매하기로 결정하면 그들은 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.

마지막으로, 시분할에는 회사가 자산을 관리하여 더 많은 수익을 올릴 수 있는 자산 관리 회사 구성 요소도 있습니다. 이것은 예약을 조정하고, 자산을 유지 관리하고, 수리하는 등의 작업을 수행할 사람이 필요하기 때문에 필요합니다.

타임쉐어의 재판매 가치는 얼마입니까?
대부분 끔찍합니다.

공급은 수요를 훨씬 초과합니다. 원래 개발자가 사람들이 피치를 들을 수 있도록 엄청난 공짜를 제공한다는 사실에서 알 수 있습니다. 개인이 그 수준에서 개발자와 경쟁할 수는 없습니다! 당신이 전통적인 부동산에서와 같이 유사한 유닛이 어떻게 판매되고 있는지 쉽게 조사할 수 없다는 사실에 추가하면, 당신은 매우 나쁜 상황에 있다는 것을 알게 될 것입니다. 이것은 완벽한 구매자의 시장입니다. 즉, 시분할을 원하시면 중고로 구매하세요!

중고로 어떻게 구매하나요?
가치가 많이 떨어져 팔기 힘들다면 중고시장에서 사서 활용하면 되지 않을까요? 예!

가장 좋은 방법은 잘 운영되는 운영자가 리조트의 시분할을 구입하고 소유자로부터 직접 구입하는 것입니다. 이렇게 하면 중개인과 관련 수수료 및 마크업이 줄어듭니다. 일반적으로 온라인에서 보고 싶어하는 사람들을 검색하면 찾을 수 있습니다(시도 레드위크 또는 이베이).

Red Week와 같은 동일한 사이트에서도 대여 정보를 표시하므로 언제든지 일주일 동안 대여하여 마음에 드는지 확인할 수 있습니다!

시분할을 원하는 곳을 안다면 리조트에 직접 전화할 수 있습니다. 판매하려는 장치 목록이 있을 수 있습니다. 시분할을 전문으로 하는 재판매 중개인도 있습니다. 그렇지 않으면 온라인으로 검색하면 됩니다. 백만 중개인이 있습니다.

사격! 구매했는데 이제 원하지 않습니다. 도와주세요! 타임쉐어 구매를 취소하려면 어떻게 해야 합니까?
일반적으로 계약의 냉각 기간은 2주 미만입니다. 계약서를 확인하고 아직 시간이 있으면 취소하십시오!

그 시간이 지난? 구매자 변심에 분필로 표시하십시오. 마지막 순간에 호텔을 구하고 돈을 버는 것보다 휴가를 즐기십시오. 일반적으로 시분할은 나쁜 생각이 아니지만(그렇지 않으면 아무도 얻지 못할 것입니다), 기다리는 게임을 하는 것이 종종 방법입니다. 주저하는 경우 항상 기다리십시오. 1) 프레젠테이션을 들을 수 있도록 항상 더 많은 무료 혜택을 받고 2) 다음 시간 공유 제안을 받을 수 있기 때문입니다.

이 시간 공유는 사실이기에는 너무 좋습니다! 어쩜 이렇게 싸요?
아무도 그 시간 공유를 원하지 않거나 당신이 정말 운이 좋습니다. 사실 연회비, 관리비, 사용료, 매매수수료(리조트를 거래하는 경우) 등 생각하지 못한 각종 수수료가 있습니다.

시분할은 (어떤 경우에는 매년 휴가를 사용하도록 "강제"되는 것을 꺼리지 않는다면) 일부에게는 좋은 거래이므로 수수료를 극복할 수 있습니다.
또 다른 생각은 아마도 당신이 사기를 당하고 있다는 것입니다. 사실이라고 하기에는 너무 좋게 들리면 물러나십시오.

그들은 성급하지만 그냥 걸을 것입니다. 그런 다음 인터넷 검색을 하여 그것이 나타나는지 확인하십시오. 왜냐하면 그것은 당신에게 먼저 시도되지 않았고 다른 사람이 휘파람을 불었을 가능성이 있기 때문입니다. 최악의 경우? 당신은 시간 공유를 얻을 수 없으며 다른 시간에 할 수 있습니다. 큰 손실은 없습니다.

시분할이 가치가 있는 이유는 무엇입니까?

모든 제품의 현실은 누군가에게는 가치가 없지만 누군가에게는 가치가 있다는 것입니다. 나는 시분할이 있는 누군가를 알고 있고 그들이 "훌륭한 거래"라고 말하지는 않지만 그것을 좋아합니다.

다음은 예의입니다 게으른 남자와 돈:

거의 모든 개인 금융 전문가는 시분할을 사는 것이 거의 합리적이지 않다고 말할 것입니다. 그들은 종종 무서운 작은 글씨, 여행 유연성의 부족 및 어려움을 인용합니다. 시분할 판매. 이것은 정당한 우려입니다. 아내와 저는 15년 전에 아루바에서 메리어트 타임셰어를 구입했습니다. 작은 글씨와 여행 유연성의 부족이 우리의 주요 관심사였습니다. 우리는 프리미엄 위치(Aruba)에서 프리미엄 브랜드 타임쉐어(Marriott)를 판매하는 것이 어렵지 않을 것이라고 생각했습니다.

우연히 부동산 변호사였던 가장 친한 친구와 함께 여행을 하게 되었습니다. 그는 3년 전에 그것을 샀고 우리가 작은 글씨에 대해 걱정할 필요가 없다는 확신을 주었습니다. 메리어트는 유연한 시분할 시즌이 있으므로 매년 특정 주에 갇히지 않았습니다.

마지막으로, 우리는 시분할 매각을 진지하게 고려한 적이 없습니다. Aruba의 슬로건은 One Happy Island이며 매년 우리 가족에 대한 약속을 이행합니다. 아루바에 갈 생각을 하고 있다면 여기 몇 가지가 있습니다. 돈 절약 팁.

시분할이 우리에게 효과적인 이유

• 숫자는 중립 – 나는 수년에 걸쳐 여러 번 수치를 실행했고 동일한 결과를 내놓았습니다. 우리가 그것을 사는 데 쓴 돈을 투자에 투자하여 연간 5-7%의 수익을 낸다면 그 투자 이익을 지금 가지고 있는 것을 사는 데 사용할 수 있습니다. 시분할 판매원은 미래의 인플레이션과 함께 상승하는 휴가 비용에 대해 당신을 팔 수 있습니다. 그러나 우리는 유지 보수 비용이 그것을 무효화하기 위해 비슷한 금액으로 올라가는 것을 발견했습니다. 우리가 그것을 라인 아래에 팔면 가치 상승으로 잘 할 수 있어야합니다.
• 우리는 풍부한 떠날 시간의 – 10년 전 우리의 생각은 “아내가 군복무를 마치고 6주간의 휴가를 얻습니다. 나는 집에서 일한다. 우리는 이 휴가를 사용할 것이라는 것을 알고 있습니다.” 아이들과 함께라면 모든 것이 더 복잡해집니다. 그들의 방학은 저렴한 항공권과 어울리지 않습니다. 우리는 유연성이 떨어짐 그 어느 때보다 지금이지만 여전히 우리를 위해 작동합니다.
• 우리는 풍부한 떠날 시간의 – 당시에는 몰랐지만 최근에는 만성 계절성 정서 장애(S.A.D.)에 대해 알게 되었습니다. 이에 대한 가장 좋은 치료법은 기한이 없는 햇볕이 잘 드는 섬에서 일주일을 보내는 것입니다.
• 우리에게 휴가를 강요한다. – 때때로 사람들은 "일, 일, 일" 모드에 들어가는데 이는 단순히 건강하지 않습니다. 시분할을 함으로써 우리는 매년 휴가를 “강제” 받게 되며, 이는 우리가 계획을 세우고 문을 나서게 하는 충분한 핑계가 됩니다. 일 중독자라면 다음을 고려하십시오. 태양 아래서 즐거운 시간을 보낸 후 복귀하면 생산성이 더 높아집니다.
• 우리가 세상을 보도록 동기를 부여했습니다. – 우리는 여행을 많이 하지 않습니다. 아내의 일이 힘들어서 지금은 두 아이가 있습니다. 그러나 2009년에 우리는 호주와 태국을 저렴한 방법으로 방문할 기회가 있었습니다. 태국 여행은 저렴했고 우리는 놓치고 싶지 않은 기회를 얻었습니다. 우리는 시분할의 절반(방이 2개 있음)을 황제에게 맞는 스위트룸으로 바꿨습니다. 아내가 화장실에서 수레바퀴를 돌았어요! 우리는 항상 다른 곳을 여행할 수 있지만 이미 행복한 곳을 찾았을 때 미지의 도박을 하는 것은 어렵다는 것을 알게 됩니다.

이러한 이유로 시분할을 소유할 권리가 있습니다. 우리를. 그러나 그것이 당신에게 적합하다는 것을 의미하지는 않습니다.

모든 구매와 마찬가지로 약간의 조사와 몇 가지 현명한 구매 결정이 큰 영향을 미칩니다.

시분할을 구매하는 현명한 방법

• 재판매 시장에서 구매 – eBay 또는 Red Week와 같은 사이트에서 시분할을 검색하면 30% 이상을 절약할 수 있습니다. 빌더에게서 직접 구매한다는 것은 그들이 사람들에게 그들의 프레젠테이션을 듣기 위해 제공하는 모든 마케팅 및 공짜에 대해 비용을 지불한다는 것을 의미합니다. 타임셰어 가격의 50%가 마케팅 비용으로 사용되는 것으로 추정됩니다. 이것은 우리가 저지른 한 가지 큰 실수입니다.
  이것으로 가능한 유일한 캐치는 대부분의 시분할이 거부의 첫 번째 권리를 갖는다는 것입니다. 즉, 단 $5,000에 대해 $30,000 시분할의 거래를 찾은 경우 회사는 동일한 $5,000를 지불하고 귀하에게서 "훔치는" 것을 선택할 수 있습니다.
• 유지력이 있는 부동산 선택 - 주위에있을 이름을 선택하고 싶습니다. 우리는 메리어트가 곧 파산할 것이라고 생각하지 않았기 때문에 브랜드 이름을 믿었습니다. IBM을 사면 아무도 해고되지 않는다는 오래된 속담이 있습니다. 유사한 논리가 여기에 적용됩니다.
• Deeded Timeshare 속성 선택 – 우리는 평생 메리어트 타임쉐어를 소유하고 있습니다. 우리 아이들과 그들의 아이들에게 물려줄 수 있습니다. "사용 권한"만 있고 정해진 년수가 지나면 만료되는 일부 시분할이 있습니다. 우리는 우리가 소유하다 아루바의 부동산.
• 유연한 주간이 있는 곳을 선택하세요. – 일부 시분할은 연중 특정 주에만 적용됩니다. #42주를 사서 그 주에 갈 수 없다면 거래하거나 팔거나 잃어버려야 합니다. 시분할을 통해 6개월 내에서 원하는 주를 선택할 수 있습니다. 그 유연성이 중요합니다. 우리는 갈 때 선택하지, 다른 방향으로 선택하지 않습니다.

타임쉐어에 대해 어떻게 생각하세요? 좋은 가치 또는 돈과 시간의 낭비?