Groundfloor Review: 단돈 10달러로 부동산 대출에 투자하십시오

부동산 투자는 종종 부를 쌓는 좋은 방법으로 선전됩니다. 주요 이점 중 하나는 레버리지라는 아이디어입니다. FHA 융자를 통해 몇 퍼센트의 다운으로 부동산을 구입할 수 있어 막대한 레버리지를 창출할 수 있습니다.

주요 단점 중 하나는 유동성입니다. 부동산 판매는 특히 주식 판매와 비교할 때 비용이 많이 들고 시간이 많이 걸립니다.

부동산에 투자하는 다른 방법을 선택하면 보유 기간 문제가 발생합니다. 우리가 조사했을 때 부동산 크라우드펀딩 플랫폼, 일부 보유 기간은 5년에 달했습니다. 개발자는 돈을 빌리고 싶지만 1년 이내에 재융자를 하고 싶지는 않습니다. 그저 고통스러울 뿐입니다. 따라서 많은 플랫폼의 보유 기간이 최소 1~2년입니다.

부동산에 투자하고 싶지만 보유 기간을 단축하고 싶다면?

그 곳이 1층 들어 온다. Groundfloor는 단기, 고수익 부동산 투자를 제공하는 새로운 종류의 부동산 투자 플랫폼입니다. 그리고 그들은 공인된 투자자 상태를 요구하지 않기 때문에 프로세스를 처음 접하는 투자자를 위한 훌륭한 플랫폼입니다.

목차

1. 1층 소개
2. 개인 투자자를 위한 1층
1. 지하 투자
3. 집 오리발 및 부동산 개발자를 위한 1층
4. 1층 요구 사항 및 기능
5. 1층에 가입하는 방법
6. 1층 장단점
7. 당신은 1 층을 통해 투자해야합니까?

1층 소개

1층 부동산 플리핑을 전문으로 하는 부동산 투자 플랫폼입니다. 이 리뷰를 읽고 있다면 HGTV의 부동산 플리핑에 대한 인기 TV 프로그램의 개념에 이미 익숙할 것입니다. 예는 부동산 형제, 쌍둥이 드류와 조나단 스콧이 사람들이 노후된 부동산을 구입하는 것을 도우며 꿈의 집으로 완전히 개조합니다.

이것이 Groundfloor의 기본 개념이지만 꿈의 주택을 만드는 것보다 투자 각도에서 부동산을 뒤집는 데 중점을 둡니다.

이 플랫폼은 주택 오리발과 부동산 개발자를 한데 모은다. 부동산 – 그리고 그러한 개조를 위한 대출을 제공하여 높은 수익을 원하는 투자자 가능한.

Fix & Flip Loan에 투자하면 평균 10%의 수익을 올릴 수 있다고 회사는 주장합니다. 이는 S&P 500에서 측정한 주식의 성과와 일치하며, 예금 증명서.

Groundfloor는 애틀랜타에 있으며 2013년에 운영을 시작했습니다.

개인 투자자를 위한 1층

에 참여하면 1층 투자자로서 그것은 엄격하게 부채의 형태로 될 것입니다. 개발자 돈을 빌려주고 있습니다.

이 플랫폼은 현재 일부 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼과 같이 지분 투자를 허용하지 않습니다. 집을 구입하고 개조한 다음 판매하거나 "뒤집기"하여 수익을 내는 기업가에게 제공되는 단기 자금 조달에 투자하게 됩니다.

이것은 Groundfloor를 차별화하는 특성 중 하나입니다. 대부분의 부동산 크라우드펀딩 플랫폼에서 귀하의 투자는 기본 부동산이 판매될 때까지 몇 년 동안 묶여 있습니다. 그러나 대부분은 소득을 위해 보유되기 때문에 몇 년 동안 판매되지 않을 수 있습니다. Groundfloor를 사용하면 부동산을 신속하게 구매, 개조 및 판매할 수 있으므로 투자는 단기적일 뿐입니다.

1층 한 번에 몇 년 동안 돈을 묶지 않고도 높은 수익을 얻을 수 있는 플랫폼입니다.

회사에서 광고를 하지만 "10% 이상의 수익을 드릴 수 있습니다." 실제로 더 많이 벌 수 있습니다. 10%가 평균입니다.

1층 대출에 다양한 위험률이 있다는 점에서 Lending Club과 같은 P2P 대출 플랫폼과 유사하게 작동합니다. 저위험 대출은 더 낮은 이자율을 제공하고 고위험 대출은 더 높은 수익을 제공합니다. 그들은 A와 G 사이의 대출 등급을 지정하며 대출당 이자율은 5%에서 25.5% 사이입니다. 위험 수준을 선택하고 수락할 수익을 선택할 수 있습니다.

그라운드 플로어 투자에는 위험이 따르지만 기본 부동산에 의해 보호된다는 장점이 있습니다. 그리고 이러한 위험을 완화하기 위해 회사는 업계 최고의 관행과 독점 인수 시스템을 포함한 높은 인수 표준을 사용합니다. 그들은 심지어 투자자들에게 대출을 제공하기 전에 대부분의 대출에 대해 사전에 자금을 조달합니다.

지하 투자

개별 부동산에 대한 투자를 제공하는 대부분의 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼과 마찬가지로 투자하려는 특정 부동산을 탐색하고 선택할 수 있습니다.

각 부동산에는 이자율, 예상 기간 및 가치 대부금("ARV")을 포함한 기본 조건에 대한 설명이 포함되어 있습니다. 그러나 가치 대비 대출은 일반적으로 40%에서 70% 사이입니다. 즉, 부동산 오리발 자체가 부동산에 상당한 현금 투자를 하고 있으므로 투자 위험이 낮아집니다.

모든 부동산 거래는 철저한 심사 과정을 거쳐야 합니다. 1층, 각각에 대한 위험과 기대 수익을 결정합니다. 토지 투자에는 아파트 건물이나 상업용 부동산이 포함되지 않으므로 부동산은 궁극적으로 소유자가 점유하지 않아야 하며 1~4가구로 제한됩니다.

귀하의 실제 투자는 제한된 소구 의무, 또는 LRO. 그라운드플로어에서 발행한 채권입니다. 부동산 프로젝트에 자금이 전액 지원되면 단 $10부터 시작하여 지정된 금액에 대해 LRO의 일부를 구매하게 됩니다. LRO는 대출 완료 시 대출 상환에 사용하는 현금에서 상환됩니다.

LRO 덕분에 귀하는 다음의 채권자가 됩니다. 1층. 그들은 차용인이 마침내 당신이 투자한 대출을 상환할 때 보안을 상환할 것입니다. 프로젝트가 완료되고 프로젝트 개발자가 대출을 완전히 상환하면 대출 투자에 대한 원금과 이자를 모두 받게 됩니다.

그라운드플로어 시작하기

집 오리발 및 부동산 개발자를 위한 1층

다음 프로젝트에 대한 자금 조달을 찾고 있는 부동산 개발업자 또는 부동산 개발업자라면, 1층 함께 작업할 수 있는 훌륭한 플랫폼입니다. 결국 뒤집기가 전문입니다.

프로젝트를 통해 자금 조달 자격을 얻으려면 1층, 다음 자격 요건을 충족해야 합니다.

• 대상 부동산은 주거용, 1-4가구여야 합니다.
• 소유주가 될 수 없습니다.
• 대출 금액은 $75,000에서 $2백만 사이여야 합니다.
• 차용인은 활성 상태와 양호한 상태로 법인 또는 LLC에서 운영해야 합니다.
• 제공된 모든 자금 조달은 선순위 유치권이 됩니다.

또한 부동산은 다음과 같은 주에 위치해야 합니다. 1층 적극적으로 빌려줍니다. 대출 투자자는 50개 주에서 참여할 수 있지만 프로젝트 자금 조달은 특정 주에 국한됩니다. 예를 들어, Groundfloor는 현재 캘리포니아, 뉴욕, 오리건 및 기타 여러 주에서 프로젝트에 자금을 지원하지 않습니다.

재정 지원을 신청할 때 다음과 같은 질문을 받게 됩니다.

1. 얼마나 많은 수정 및 뒤집기를 완료했습니까?
2. 식별된 속성이 있습니까?
3. 얼마나 필요합니까?
4. 우리에 대해 어떻게 들었습니까?

당연히 속성을 성공적으로 뒤집은 경험이 있는 경우 프로젝트가 선호됩니다.

1층 요구 사항 및 기능

사용 가능한 계정	과세 대상 계정과 퇴직 계정 모두. 은퇴 계정에는 Solo 401(k) 플랜뿐만 아니라 기존, Roth, SEP 및 SIMPLE IRA가 포함됩니다.
투자 조건	일반적인 Groundfloor 투자는 6개월에서 12개월 사이입니다.
스마트 플랫폼	Groundfloor Smart Platform 온라인 대시보드에서 투자 진행 상황을 추적하고 대출 진행 상황 및 개조 작업에 대한 업데이트를 받을 수 있습니다.
최소 투자	최소 초기 투자는 $10이며, 이는 개별 LRO를 구매하기 위한 최소 투자이기도 합니다. P2P 플랫폼 및 기타 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼의 경우와 마찬가지로 투자를 위해 전체 대출을 구매하는 것이 아니라 작은 부분을 구매하는 것입니다. 이러한 슬라이버는 Groundfloor의 경우 LRO입니다.
소득 분배	Groundfloor를 사용하면 소득 분배를 위한 두 가지 옵션이 있습니다. 프로젝트 기간이 끝날 때 원금과 이자를 모두 지불하는 후불 지불 조건을 선택할 수 있습니다. 또한 차용인이 월별 이자를 지불하는 월별 지불 조건을 선택할 수도 있습니다.
고객 계약	월요일~금요일, 오전 9시~오후 5시(동부 시간) 전화나 이메일로 가능합니다.
1층 요금	없음! 부동산 크라우드 펀딩 공간에서 Groundfloor를 독특하게 만드는 또 다른 기능입니다.
플랫폼 보안	Groundfloor는 은행 금리 보안을 사용하여 AES 256비트 대칭 키로 전송된 데이터를 암호화하여 정보를 보호합니다.
투명도	Groundfloor는 Reg A+ 증권법에 따라 운영되므로 각 거래에 대해 SEC에 많은 정보를 공개해야 하므로 투자자의 전반적인 투명성도 높아집니다.

1층에 가입하는 방법

에 가입할 수 있습니다. 1층 웹 플랫폼을 통해 직접.

다음 정보를 제공해야 합니다.

• 귀하의 이름
• 이메일 주소
• 전화 번호
• 우편번호(Groundfloor는 전국 투자자에게 제공됨)
• Groundfloor에 대해 어떻게 들었는지 대답하세요.
• 공인 투자자인지 아닌지 확인

그런 다음 고유한 암호를 만들고 확인해야 합니다. 연결해야 합니다. 1층 귀하의 은행 계좌로 계정을 만드십시오. 이렇게 하면 투자 자금을 조달할 수 있을 뿐만 아니라 대출 원금과 이자를 받으면 자동으로 은행 계좌로 자금을 이체할 수 있습니다.

투자를 시작하기 전에 투자자 FBO 계정을 만드십시오. 이것은 투자 목적을 위한 자금 계좌가 될 것입니다. 무이자 계좌이긴 하지만 FDIC 보험 Wells Fargo Bank에서 서비스를 제공하기 때문입니다.

링크 중 하나에 가입하면 첫 번째 투자를 한 후 $10 보너스를 받게 됩니다.

1층 장단점

장점:

• 플랫폼에 참여하기 위해 공인 투자자일 필요는 없습니다.
• 대출 투자는 위험을 최소화하기 위해 신중하게 심사됩니다. 예를 들어, Groundfloor는 부동산 플리퍼와 부동산 개발자가 대출 자금을 조달하기 전에 부동산에 상당한 지분 투자를 하도록 합니다.
• Groundfloor에 $10만 투자하면 $1,000 투자를 100개의 다른 대출에 분산할 수 있습니다.
• Groundfloor는 플랫폼에 대한 투자 참여에 대해 투자자에게 수수료를 부과하지 않습니다.
• 주택 플리퍼 또는 부동산 투자자라면 Groundfloor가 완벽한 금융 옵션입니다. 부동산 플리핑이 전문 분야이기 때문입니다.

단점:

• 대출에 대한 이자는 프로젝트 기간이 끝날 때까지 지불되지 않습니다. 그 시점에서 이자는 대출 원금으로 상환됩니다.
• Groundfloor에 투자하는 대출은 대부분의 다른 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼보다 유동성이 높지만 프로젝트 기간이 끝날 때까지 자금에 액세스할 수 없습니다.
• 모든 크라우드 펀딩 투자의 경우와 마찬가지로 거래가 실패하거나 재산이 압류되면 원금을 잃을 위험이 있습니다.
• Groundfloor에는 "자문 관계 없음" 정책이 있으므로 플랫폼에서의 투자 활동은 전적으로 자기 주도적입니다.

당신은 1 층을 통해 투자해야합니까?

부동산 플리핑은 부동산에 투자하는 가장 수익성 있는 방법 중 하나이며 속성상 단기적입니다. 그것은 완벽한 부동산 관련 투자가되지만 특히 부동산 투자가 처음이거나 투자 포트폴리오가 작은 사람들에게 적합합니다. 1층은 최소 $10의 초기 투자로 기회를 더욱 매력적으로 만듭니다.

$10 최소 투자에는 또 다른 주요 이점이 있습니다. 즉, 다양한 자산에 걸쳐 투자를 분산할 수 있는 능력을 제공합니다. 새로운 투자자로서 당신은 위험도 덜한 저수익 투자를 강조할 수 있습니다. 경험을 쌓고 포트폴리오 크기를 늘리면 더 많은 비용을 지불하고 위험도가 높은 투자로 이동할 수 있습니다. 그러면 일관된 두 자리 수 수익을 제공하는 균형 잡힌 포트폴리오를 만들 수 있습니다.

Groundfloor가 제공하지 않는 한 가지 중요한 기능은 월별 또는 분기별 배당금 또는 이자 지급입니다. 이는 부동산 투자 신탁과 경쟁하는 많은 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼의 전형입니다. 그러나 정기적인 현금 흐름의 부재는 Groundfloor 투자의 상대적으로 단기적인 특성으로 인해 크게 상쇄됩니다. 부동산 투자를 지불하는 일반적인 소득으로 인해 종종 몇 년 동안 돈을 묶어 두어야 합니다.

그렇지 않으면, 1층 주식 및 채권과 같은 종이 자산으로 구성된 포트폴리오에 유형 자산인 부동산을 약간 추가할 수 있는 좋은 기회입니다. 전체 포트폴리오에서 부동산 포지션을 상대적으로 적은 비중으로 제한하도록 주의하십시오. 부동산 플리핑은 매우 전문화된 투자 유형이며 어느 정도의 위험을 수반합니다. 너무 많이 투자하지 않도록 주의해야 합니다.

더 많은 정보를 원하거나 서비스에 투자하고 싶다면 다음을 방문하십시오. 1층 웹사이트.

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